2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题含解析答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCQ10C9C10D10U8Z2N10HA7X10A4M6Q8P8X3ZN9H8U8X1P3Q8M12、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACZ2I1J2Q1M10V8R3HO6Q4K3M4F2L5X5ZL7O6O4T9F7P1H93、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出

2、让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCE1Q9A5M1Z5U4D3HO5E3T5C8N3D7V6ZN2D8R6I5G4Y10K54、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCJ9Z7E4I9B4Y6D8HG8Z8Y6C9B8T7J4ZN1N6X2I7F4I10F55、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征

3、收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCK3A10B8T1W5U6Y4HR7S8V2W3Z6X3T3ZI10R10Q1E4S8A6S36、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACC5Z6D9I4X7C6E2HD8C3W5E3O10N9J9ZZ4Y9B10I1N4W9Q87、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN9G1K5C4B1Q7Z2HY5V

4、9X1L8Q9V10Z5ZX4Z2Q10W9L6W6U88、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCZ6I6E5E3E6K8H6HX3D7W2D10I9P4R3ZE10M7P10E10Q4L8Q39、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCW4M3D10B6T3N5J6HD2M3F6U6V2F3G4ZE8J3H10N2A2K9Z810、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会

5、B.民事C.行政D.交易【答案】 BCN6C5E9U9Y8U6S3HN4F2E10R2B6B2M5ZZ10R2K8C5B6B4D411、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCW3V3S9V10L6Y10B5HU4F3D2U7L2D6M3ZP5F8J4F9W6L2L412、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCE2P5Y7Z6Y4V8J5HW8H6H3V3F8U5T1ZV8O1U9H2C8D

6、1I313、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCU2B4Z2O10K3I2Z2HY7P7S4B6K3K5X7ZG5U2T4G8G5U3N314、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCJ9K10C8G9P10R8I1HS9K1A6P6N5G8E10ZG10O6D9X10Y6B5Q615、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产

7、管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCG1E5R1R3D2G5L5HR3S4Q8N8R5Z5R6ZO4A10X1D7P6E9U316、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCR6X5P4X9O8R8X3HR6T10N4T9F10N4M2ZH9G8W5B1G10X5V917、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CC

8、I10U5S10D4B3Z2T9HF3Z2R2B3D4U7I6ZT10Z10G10P1P1Y7Y718、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCS7B1S4Z9U6D3Y9HY10G8W8F4Y4A4O6ZG2X8G5F3Z2Y1S919、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同

9、约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCN1Y10A2S3E8W7E5HH6C3U8C6T10J10V7ZJ10C9R4A5Q10A4R820、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCU9N6Z4I2M8B3W5HV5S9E5Q5G5B9R8ZE9Y2S4C9N10B7V821、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCZ8C9M1J6T10M1M9HI9I3D2M10U4Q6K5ZQ9P8E8Y5L1Y10M122、城市房地产开发经营管理条例规

10、定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCN10P5E4C7M2O3E6HN7X5U3D7S8D8F1ZM5L2W4E6A9Q1P723、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCC1N8U2N5I9M4Q7HA7J10C10O6Q3J8W1ZF4Q4M5F3D6B6V

11、524、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACL8Q4B1E7B8U2Z1HR1Z7O7R7D3L1H6ZX2E1L5K7I10U6X825、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACC10T7V7H4S8Z1F1HL6L5Y6K10G7M7G7ZD9N10X3D5S7B5X826、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知

12、义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCU7V7M3C1D6U4W6HT6M8C6K7X4E1T4ZQ7O7E10Y5D10P6K327、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCR3O5B8M2M9E9I2HU5P8E1Z6

13、N1T6Q10ZI4D10S6N9T8I4I728、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCM7C6H3Y2L6S2T5HR1G3K6X2K7R8Q3ZL7F2L4T4I6I9I729、土地使用者

14、未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCD4Q8B10W8V10B6C2HH4C8T7J2E6J2Y4ZP6K9E7H5O9P10I830、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCP5T6P3X4C4Q6G5HB5S7A7P2P8F4L6ZC3C1I7Y7Y4I2D1031、（二）2010年5月1日，王某向

15、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCY4O9A9J1F7U8X1HJ8L8D8U9X2R2M8ZH5Y1I3J5I7T5D532、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总

16、投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCV9G1J7W7H3G7O3HY2Y9U2S9A8L5D9ZN4X6U5Z2O3I1U133、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报

17、请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCL1E1O9N9J8A10J7HM8P10M8Z2J10W1G7ZL5X5C8Y2Z3N3V1034、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCV7U3C1N2C8E1J6HN1A6N6B5F4I9X6ZF6Z2Q2I7C1D3P935、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没

18、收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK9R8Y9O10N8U8W8HJ10V1E5B9R7S10Y4ZQ1C3H6M6L6M8O136、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCQ3W4C5T10W7J10I4HB8D9Y7A9L5E6J3ZB6M10T4H7W10U3U437、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住

19、的儿子【答案】 DCL1C3K9G7V8E5T9HB8B5R10S7K2Z9Z9ZE6H4A6A4O10N10C338、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCB7I5N9L5R3I8W8HE1T5O7E9W7E5W4ZN2R2Q7E10Q6R4W439、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACF6B9G4K6V9S6J4HK8A3C3J3O2U10V1ZQ4A1X8V5M

20、1T1O1040、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCN1W6N6N2J3D3R9HV8X7B1D4P1O2E6ZS3K10D5K8A6B5J341、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCY9Y6M3B10T5I9H3HR7Q9M7X4C1X4P5ZU10F1H3B2I9T3R342、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案

21、】 ACT4Z8A8R9Y6C2G5HX1K1L5S3L3X5H1ZJ3G1B5N6M2V6E143、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCM6S10R6M5J4G1L4HG6K3E10R2J6Z7T3ZX3O5M4X4M7F4Q644、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约

22、定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACB7S6L10F1P1J2J9HW5W5Y9V2M6W4J3ZA10K8H6O8A7O3Z145、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCM5P5M3N6I8J1A8HA6F3F1A2B6F10J3ZZ1

23、V8R5L2A8K8B146、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACB9M10N3E8X6Z4S3HC3T5E3P9T6F1T7ZX4A8D8W5U9H9E247、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A4

24、8、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCP5C2N9A3E1R3V8HT6O8M3X10R2F8L7ZE7I2M6I1R5A6Y949、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCJ4A3

25、T3R2F5W4V9HO3E3W2Q6Q6Y5E6ZF9G2T9Q3T3U3Y450、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCT5I2M3T3X5A4E4HN3J3B5K2T8D9L6ZH10V2V8P6M9Z2X1051、根据物权法规定，国家对不

26、动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACU2Z8K3A5T9H1J6HC8H9W1U10L2N5C6ZH2J9Q6W6S10W7R552、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCO9R8A5L10R6C7F4HR4K4W4F2P10D9I6ZW7A6J5A8I8Q3N253、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCK

27、8E8B10S6M5S3N9HI1T10E8Q9R7B7S9ZW6K6P8D1G7A7J854、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCS1Z10P10S5I9N7A8HL1V4G8C6M2C10N2ZB6T8K9S2M6K5A655、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCI3V8I4H6E5V4G6HK10R8N4P3M3D8

28、H10ZR10L1G5Z3E9V3U556、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCA5N8P10T3A10V3T8HA6D9W8M6P4S8S8ZO2N4A10B6F3Z7N757、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人

29、恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCJ3Z7V8W1D9D7P10HG10V3G5G6G7R3G7ZK5M9W10T10U5M5S1058、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检

30、查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCL5J7S1F1U2N4F8HF2V2K1B10C6Q6G3ZE9M4F1E1T9R2I759、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCV6Y2U3U6U5I3I10HY6L9E6V5K9M6E6ZV4Q6J7M1X5O4J960、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使

31、用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACQ9R5Z5E10O9M9Y1HC1Q4N10N5B4K2J4ZJ2V7W9V9L3M1I661、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACH1X5S1K2H7N2Y5HM7E3D9R7J7N4G8ZJ7C9T6E3I6T1B362、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCY10X9K4V9O6K7T6HW9O5X10E3N

32、3G3Q10ZB9W8U8R6O4M5F663、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCS1T9W6W9C4O7I3HK9T9O9S6V10A5Z2ZB2U4V2V10J7O2S564、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCG4U2V9W7H10J6R1HX7I8D7A3

33、B2E6P9ZL8Z8J10G1D9S8C465、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCE4Q9F8F1Y1W6T8HJ4D7Z6D2N2V9C1ZJ7D5S10G7J9O7W1066、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCN9K3A5E3Z10E1S8HL8M9V5A5G2L2B6ZA4V9X3J4T8J2W567、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCU7W10E6T2S6W2I8HE8X10A3T2B9S8V4ZK9

34、U6X4V9Y2G4L168、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCN3Q1N8E2U10C5I8HS2U7B8E10D6K7C7ZV7W3C10V2E8O6G169、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCF3N2M5L10Y7L2S2HS1B8I5E6G5S2X3ZF9W4U8S1S8L6I670、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债

35、权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCA2B8I3U3Z7Y6F4HG8Q10C10E10Y1B1V9ZR7V5U5X2S9P10W171、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCP1P4T5F2X10K7T9HU1F3J6Z7R7L4N10ZL8F5J4D2N10E7W172、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCQ10P9O3Q9V6J1M4HZ2G2M8G9V4Z10F3ZX5Q1L2L3O4G7U373、无须办理房屋所有权转移

36、登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACF3S3X5O8I10E2J4HP2Z4B9L2R7T7J1ZT5N3C9T7R5T3M174、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCI8Z1Q8Y9Z1R4Q10HC7I5X8A2Q5Z4Z8ZL5E5V10W7L9G8U975、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实

37、施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACM4A9R2I8F5K7M6HJ9C5V3B2Z4V6J1ZD1Z6Q5J3W10I3F776、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCW8X9Q8J7X9E1J9HN2O10A7O10M9L4R2ZS3J3U6G6W

38、3H8G477、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCY3O6D10P7Q2W8V5HL8S4F9U8Q7T6T4ZU6R4O4X9G8U6M378、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ1S3R7X10E8I8M9HL2X10G1C5O10F1B8ZX5E7I10A1T2T2T179、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商

39、品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCG8O10J3S3B3B10U5HF9Z6Y5Z1P1Z10Q7ZA1G7P8M3W6B5I180、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACI3R1F3D2B5X5D6HY2N7K7Z2F3N10Y3ZS9B6Z9N4A6J3Z681、目前我国契税规定的税率

40、为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCP2M6L5Q3E8N2P5HF1P7W2T4H6D1X1ZD4I9G4F2S4F5Y882、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCD6K9D2O9E2I8C6HV5U10N10Q7V1I4W9ZX7H9F8U7Z7T10B483、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签

41、订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF3N6O6F2P6V2I7HY5K2C7L5O4S2L5ZN1O3W6Z5T3Y2U184、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM3D6A5O5P9K1Q8HR9J10T5R7F8Y8G1ZK10G6A4W5G5K3P385、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.

42、房地产管理部门【答案】 ACD10V9U7X4E2G10I3HS2Y2J4O7U9D7Q10ZT1V4O3D8H9Z6Q386、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCL1T3O4E9E7O5T10HJ6S5P10C1M10B6T7ZO3L6S3T3W9L5Y787、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCE6R1L5F1B1Y7K9HW10Y6Y6N4Q9S5J3ZD8Z1E1K10P3P6I488、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋

43、类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACE8G5Q8R1E1K1J3HN8O10Z8C10X9F10W3ZL3Q3F5M2D3H4N989、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼

44、盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCM9M10K3V2D6S5Z2HL7B9Q10L4L2U1V2ZZ9G9U1D4J5E2M690、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACP10C2K8Y7Y4Q1C6HV10R4K3O1D5R10K3ZH4Y9D10K5L3R5U791、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCT10R4P5J1W5J6E6HV9I1P8

45、B3B9S8Z9ZP6C7J7F1K5S1P892、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACB3J7J1A7Q2M9W4HG8J9L9H3F5Y8C3ZY2W6N7S6J8C2O893、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（