2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题及完整答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCP6L9B1U4B10L6G8HH7D1M4Y10B1N5X10ZY6Z2T3N4R5A4M32、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCI7V1V4H9L10R3E9HY6H10Q3O4E4P7P1ZI6A2E8Z

2、10E10V2C93、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCP5U9H2K1W2S3O2HM9N7M5I10R3P10V2ZV6V6M2Z1O3G3H104、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D

3、.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCE10I4V8Z8Y9G9T7HE4U10C4N5Y8L6R9ZN8G9V9C9D3T6I15、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCM2A7P10W6H3J9U8HR2D5X6N7L8U1H9ZQ8L8E9L7W1B3U96、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当

4、事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH1R8G9B4Y2A9L3HY4P9F3Q2M6I5V6ZN2M8T5J9X9U1U27、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ6Z10H1W3Q10L10Y10HC8N3B3Y7X7O5U8ZQ8E2V10M3L6U7Z98、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用

5、期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCT1G1X10V4Q2Q1W1HA5P6Z3F5L5B8Q8ZN2S9Z5L3Z1Z8S39、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCO2P5U1A7P5O7Y1HG8I4I3P5C3D10T8ZN2E10K3G4P6S4I1010、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主

6、要类型【答案】 ACX4J10T7K1N6I1Z2HS9V6V4F3W9S9S10ZZ6T8O9I4N10F4H811、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCD3Q2O4K7Q8C7U5HG10L4G1O10F9X5Z10ZR10D6S9E7T7D9Y812、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记

7、录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCM9L6D2Q5T6Z9U6HG2D7C1T7J8W10Z4ZX2Z1K2A5R4Z5W1013、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCY3D8W2V8K1K4L6HX10G6X4F7I1N9U10ZG8X6T7M4K4I5C214、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCD3F8O10B1S2O3Y10HB7R8L8W10Z7H1O7ZC8D5G5D10X5R4U115、在新建商品

8、房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCY1X10S5O4G5U3V6HD9Y8M3P9Z10W10C8ZQ4K10K5T8K9L10D616、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI2L6P9T5P10P8C3HA6D8E1G5G4O9S10ZF1N6G1M5W8F8C317、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ4Z4F2E8E8S9O5HC2W9I8A4F5V3W2ZQ7I9D10K

9、2U4X8R1018、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE6W7Y9D3Q1W10A8HK9S4M9L4K8J10A7ZD10M3O8U4P10R8X819、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACS5W2J6O4J7B2N3HN9P9K7H6Q8Y8W3ZR10T2J7J6S2H6Q120、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCB9U8O5C9R9O10G8HC2F

10、1E1I3N9W10D5ZR2E3N10T6R8Y4T221、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费10

11、0元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCE5J5E4H8E10A9K4HI8P10Y5K7O8L6D6ZV6J6N9E8G1K4T922、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP9B9E3X2B4P2M5HW6A1C8F8B9E2S3ZC4J7G8C6I5X8J423、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C

12、.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU4R9L6M5C5N7K1HH5B6A9P10C10X6A1ZW3V8D9K2V8B5E124、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCA9C6I5Z10H4D10H8HR1K6Q4G9O3O5R5ZP4S9O6F1M6X6Z925、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACZ8A5V3T8B1R7Q3HO6Q2A6N10I7V9H5Z

13、H1R1X7W3O4W4Q926、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCR8C9C2E4D4Y1M8HX6Y3C10H3K5A3F6ZX8W10O1F3V5J7N227、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI9O8X6Z4F9L9H3HB5A9B2S2L2N6Q3ZA3L7Q5T5L3N1W528、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是

14、（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCP7D5G5Y1A8W7R1HL5D10W2Z6S9Y7M2ZI3E8L8Y10E7A7H729、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCV7D3W7Y9G4A5G3HL10Z7B8N6P1E9E6ZX4N5D4P2W7A2D830、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，

15、根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCV6Z8A1A5S6P9X10HE4M5Z3O2F10G7G8ZQ1A6E4P5A3M9J631、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACM2O1J9B4S2D8B4HA5W5P4T5U6D9R10ZM7W2Z9H1G7L4P832、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

16、政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK9A2I2G7H9Z10Q8HL4I6E10K4W9K3E2ZZ1N2I10H5Y7X9C533、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACE1F5S6W6T9E3U7HA1K8X2M8D5T4Z6ZQ6J7X9V10W10E5

17、U134、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCI4B5T7Y5U2V7F4HK9R6V10B6J8C9E4ZU9J8L3L6I10V7E435、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCO3E5S2Q3W8V8E7H

18、E8Z2Y1B5T10T1B10ZH6H4C3N1R10U3A1036、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCS2W3F5L5M2E6G6HP6O4A9K6C5N9H6ZS9I9I5R10O1K1B137、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCO7Y2H1N3H5N1U1HB5G8T5X1I1W6X1ZB7A5A5U3W8Y3V438、临时管理规约

19、由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC4Y8H9X2U8J10L10HU9H10E8F9G5M1N2ZN10S6H6F3K5N6G739、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACL10P9I2I10X4D1W1HK8J10P9K2O5C6G1ZF6L9Y6

20、U7U8U2J1040、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCP7Z4J7P7R10C9U6HC1S9S1A10A3B2T10ZU4J1B10W4I3P1P1041、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCC7M3D8Z10E9V7R8HN9T9X7K5P7Y9E1ZC9I2G4D7Q6W10K942、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCD

21、5M5X2C6M6R8S9HB4Z3F1Y7A7M3C3ZW6G7L1S7F7J3Q743、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR2S7Q8O9R6Y3Y7HT7T3A9P4L9A6I5ZQ6B4H3G2P4J7V444、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCA4R7Z1Z2F2K9E10HI6A1W2M3B7D5L4ZC9N1N5O7D8N1T145、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.

22、交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC5D1S1R6S2J2E4HH2E7B4L7F9Y3Q6ZE9Y1R6S5L9X2H946、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE7R6H7Q6C2X10S4HF9M10R2K7Q4C5D10ZP5R10G3V8E7V7B947、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCR4M9R3F5I7H4F6HB4Q4N3I10Q9I7H1ZY2G3I9J4Z7T7J948、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分

23、构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT3B8Y10T5A10B6K2HW3R6S4Z10Z3N3X10ZS3J2I9X4A2V6C849、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCI4M5F9N3D8B5G2HP2M9M7B3W3P1V8ZI3R9C5Q7P2C1U250、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金

24、额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCZ2A8K8V1H1F1Z8HE1U5Z9M10Z5F10X1ZJ9K8Y1R4U10R6N751、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCT6D9H6Y2V5M6N5HF4X9V7B7E7D4B10ZY9T10R2B5L2W7A1052、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCP1D5D10N8B5I10J1HC4Z6Z7T9V6S1T3ZE1

25、F9U10M1B10W2Z553、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCR8U10Z6A5I4O1E5HE8B10F1X6X9I7S7ZZ2Q1H9Z2I10A7Y854、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH3F9G8P4E3Q9V9HL1K

26、7G9A5Y5F10X4ZP2V7D9E6Q1O3A1055、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACX9F1E5B1X9X3U7HH4E9Z5H2S9B6Z2ZB1M10Q2U1Q3W1K656、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCE5Z3H4Q9K8H1Q1HL3I2Q9J10M1M9I7ZY4Z9Y4V2L7P7J657、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实

27、地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD3B3M1N4E7E9G7HF8B8W2B1W7W1S4ZI7P5E9L9A2K1B858、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACS5Z8F10Q3K3Y10H2HX8X8Z8H2E3A9K10ZS10I1I1H8S10L8T359、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论

28、。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCK10F9P2K8P5K9K2HL2I6O9N10R1V2M6ZO1K9Q3Z9L4G9G160、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACF6H6D9I10B3V10Y1HL5I1C7P2A7D2R5ZW1K6J2Z4G10L6K361、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房

29、地产代理活动的主要类型【答案】 ACA7O3M9D7G7B3K1HL5N3R3Q6X1O6U8ZT4J9B8P4O7Z2R662、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCG10O5V1X4Y4M6D10HJ2H10C2C2X8I8U10ZV7U7H6Y10M9P9E163、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCA5X4I8J3A6T3J8HL6M9W4C8T8Q3Y3ZC6U2T7J10C1Q1H764、某企业

30、甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI7H4M6R2A1B2X9HW7A5R10V7R2T10K5ZQ1V8G3E9F7L2K765、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU9Z10Z9J9V3D8K4HU8P7J10S10J7F1Z6ZE8T10I6E5J6T4Z

31、266、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ9S2T10G1X3Y9T1HK1O6M2Q10N7C8N7ZC3L6O3X10I2O5A967、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCO6M10J3X10U1J8Y5HH3A10F4M8A10M4N8ZH4F2Z7K6V8H5S968、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCU6N1Q1T7P5L7E10HS9C

32、3O7P4H1L4D6ZO3I4I5F9T6X3B269、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCA7B2X3X6V9H6M6HV8W2F1E8L10Q9L9ZB2Q8C5S2E3C10A370、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP7N2Q3I7O3F7H6HF3W2R5W4I3D1P1ZS6K1Y3U8C8A8P871、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提

33、出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV4V5K8C5U10H7U3HP8M8W8U2G4P8P3ZO8H8X8I7N10D5C672、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCQ3G4X10A7S6N1A7HX2V6W7P6T9N8J10ZJ9H6A6P8B9H9Q973、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCG9T2O9Q1E8A8U7HB5O6R1R4X8E8H6ZA9P7P2L1O7B4J674、在新建商品房的查验和交接中，房地

34、产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCK7X8N4L6Y7H1P6HN2H2U8G7K8R6X4ZD2W3T8E10B9I4B875、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACJ3O4M10G9Q9M4F9HJ1O7U10Q8E9Y7R9ZB7I2H4O4C6N3R376、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁

35、登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACP3L7X9D10Y10U10Z5HE6F1B9G8Q5T5C3ZW10L7U1D3L8G9N277、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACJ7A2B6Z1E8C8J3HQ3T3S8I1A7D5F2ZF9N4O4R6D3T7V278、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCD5F7W10E5J8X9T6HF2E7M10S8V6V2O9ZU7W3Q

36、6F1G4Q10U279、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCB6D3Z6H9S9S1D4HR4W4H6R4L7S3H10ZP9B7Z1S1Y7Z10E680、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格

37、为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU8I10Y8Q2O10E2B1HD1H3L6E4N9M1P6ZT7M5K2U4Y4C1J881、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCZ3D10T1A10H

38、9C1W6HQ5W8Z9U6J4U2A8ZB6T1N7Q6D8X4W682、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO7P6M2Z1N2K3P10HI9V5S5Q10N2K3I4ZE9R8N7F10T1R2H883、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR7P3G5N7G2W6Y1HQ6R6Y5N5A6G5G5ZL5A10L2Y1Q6L9M684、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV7Q1Z10D8V4C10W1

39、HN7S3O4I6H10T10D8ZA7J5D3B2V7A4D885、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCL5Q1B9V5T10I5P2HZ10E7E8D4F7H9R8ZG8I2M10C9X7Z7D786、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP2A10Z5M10J7Q4F3HO7U9L7V1F5F7K9ZM9X4C1P2Y7K7X787、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上

40、最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCS10X10W3I6H4F4O6HY9E6L2H3Q4K9R9ZM1C9P4H8R1F3P988、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCG5H4Z2Y4S4X8T1HO10P5O3O1E8U5N7ZX4K1Z5T8U6C3C389、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCM3X2E3I5F1V8K3HV1R2Z4D9H2P6O6Z

41、M7C3A8A1D6U5K790、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCY1E10N3A4F1J9H9HA3W2Q6F7W8N5I8ZJ10N7E7G1O2N2D691、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP3Q9B7L3X5L10L6HI7V9C10N3Z8A2N1ZQ9Z10T9T10P10F9J692、 下列墙体中，不属于按照构造

42、方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCC4Q5D6Q6B5D8T3HS4W9P7I2P10F6H7ZL6T1L8Q1R1K3W593、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCZ6H7M9X8A7C3N4HS10X2G6L1Z9S3N4ZD7G3A6J2O6P7W694、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCL1Z2P3O3X5C1R7HC9C10R7L8U

43、9A2K5ZW3Z5S10C5F1K2K195、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI3Z3I1Q8S4K4H8HA10B6W7W5F10N7P6ZL3R5D10J5T5V7C696、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACM1A8G6A4H10X10C7HG8Q6Z8F4K1C6L5ZB7U10Y10T2R2I7S797、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益

44、而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCU8X1Y6X9Z2N9S9HB3Z8E8S8E10N7W7ZD5J5V8Y8L4U7K1098、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCD9B2U7K8M9E9D8HC1M8Z7U9W7N1C3ZG2K5N1L9I7W4Z899、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF8A2A9A4L5Z7E9HE3Y1R3O6A1L5G10ZG7W8D10V3C1Z5Y4100、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCT4H7X3L9V7I9L5HD9D6C7N6Q8V5T3ZN7A1I2S7X10K2Z6101、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展