2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题精选答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ2J10P6X2X4T6I2HV9L2F2M9K8I1Q7ZG6F7S10N4G4R5X72、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACD9P7D2L10Z4A4

2、P7HW10S8V9D8E2N4F4ZV6M7F5W8O5U4F93、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCF3E6D8F4G9E4A4HP3B4E3K6S9R8P6ZH4W6Y5Z7H3T7U44、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为

3、主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ4U2F1Q6T7M3A5HU4O7Z2Q6N9A8X1ZQ1E8J4S3U8D10Z45、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.

4、当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACU10E6C3W1N6P2H5HE7G5W1G5I9G9K8ZT5X9G8J6P10V5I56、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCT5I2H2R7G5S7D6HP5F4I10Q4R7D7X9ZI2Q8B2U9R10X4Z27、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记

5、C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC5A6R10G10R7X2M7HM1B8D3E1I1U5S1ZR4A10K8J5T4B7V108、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCD1A6D6X8S3M2N6HQ7J3O9G6E1H6P8ZX8L8P5W3D7Q3N109、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCV2W5J7Q4U10Q6L9HN2G5M4K5V2H

6、2Z9ZG10C5J2B5Y5P1U410、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCW3J3A6B2Z4Y3N8HM10M7P1F8F7U5W5ZO9K2Q9D4V7N9R1011、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限

7、尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACG4Y1C5W2I9J4W6HJ7J7Z10S3L1Y4P10ZV2S2A8Q2N6Y2B412、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCQ5C9P3U3N3Q6J5HC3E8W6D9O2L1L2ZV3M4N7U8F3L10K313、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO2B7

8、L3S7U3Z8P9HY9Y5D1Z4W7H1G4ZO7D3K10B2U4Y3R314、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS10T9E6R1H4L8S10HZ4Y9X7D8U9Q3X10ZB2G7P4M5X1K4D215、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又

9、委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ10I5U8P10L6V6O5HU9Z10Z7J4N8Y3B7ZN9I10Y5M7T9H4U1016、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCO4B7Y6U7C5D6H9H

10、Z3C5Y2Z8U6R1Q3ZU4K6C2T4W5B2X917、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI10I3P6L7A1Q4Q8HX4M6T7M5O6N6Y4ZN6T5Z8M1H9Q8J418、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACB5E3X8U1Y8O4M7HH10P2R1L4B1H10G6ZR8P10F3Y10U4W7Y1019、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某

11、签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACK9I5F5U8P8N3S6HY2R6L10B4E3S3Q10ZB3F10H5R10X7S10T620、

12、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI7X9W2G8V6E2I10HN9V7F6G7P10E3X7ZA5A7H10M6J2H9W721、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACL4G5X5E10C7G1F6HO2J1T10Y9H5G4G5ZB10I4H4T10Q4I7D722、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁

13、布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商

14、品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACN5E7Q2L4A4Y10R9HR2X4G6F6V8I4T5ZB5E7L3J1O2L3X923、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCA10X5U8M8Q1Z1W8HO8M6U10S7Z9J8H2ZA1B5B9K6U4W4H424、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCF7M2S4N6K1U2T10

15、HC8C5L8F8X4V9C8ZY3G10X1N8N1A7Z725、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCO4T3O3C9K8K2S8HT4C3P10B5L10W7U5ZH2Q4Q8J10W1X7C726、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI8E9V3J7I6O3X1HN1D1K9Q2X3H2D4ZD2C3X5F6T8V4B427、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营

16、管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经

17、营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACX3H9Z3V2W6I1N1HL1O1Z1T10N5Y9U10ZR6C1U8L4X1J4E728、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 AC

18、J4I2P5R1V9G5F4HL5Z6G1H7J2M8R10ZL9T8E6O7A2M7J1029、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCC5V7E1B6U9R10L4HT1W3G4N5G9Z3E10ZB3X3U9J7H9M4R130、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCD4N5L2N7I3F5G10HP8A3M5B10R7T5Y10ZN3C4F1N4Q7A1Y231、王

19、某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCW2S2G1R2P6B7R10HE6K8K6Z1X6I1H4ZJ3D9Y7K5L8F8Y632、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK9P3K8I2E1I2K7HU9N5A4R6L3P6V1ZX10Y5W2Q6C2C2L133、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCJ1D6V3W6F1N5

20、H2HH4J6B8L3U8P8W8ZG4Y7H4N8H3Z2U1034、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACK6U1Y1M7G1C10A3HB8N2L10M2H2Y3L5ZT2S8U8R9U10R10T635、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCJ9L6Z1L5Z5I4K5HC3G8F10L9V3N8A9

21、ZZ1J5R7R1S2F5W836、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCA6L9U10R4T2Y6Y8HX5J4X3T4Z7Z7R6ZL9U7Y1D4K4B4I1037、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI7N2C5O1F5G10I3HW9K5G1E9S2I2N2ZB8G7Q8G6T9B1K238、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCQ7A4Q6R9I10I6H

22、1HI7Q6M6L10F4Q2E2ZP5H10L7D9J2J6Q1039、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCT6Q2C10C8B2J7Q7HM2J3W8D9Q9Z2F6ZS3O5D4M1B10C10O1040、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACE8J7F4B4Z7S6P10HS1S1V3Y8R9P9T9ZN3V7O8S3C7V4G1041、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.

23、偿还比率D.贷款额度【答案】 ACW2E1C10S7L3A3D2HZ6O8U8V9V1F6K6ZZ6G2P7U8O8H9Y342、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCF8T6X10T6Q3C1Y2HJ5Z3W1C9M4E2I5ZN1R8S6Y6A7X10Q643、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCQ10H8M5D5L9S5W8HK5A5Z4H1Y3W2D7ZO2W8R10L4I8G1Y744、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，

24、而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCQ8F4M4K9R8N6N6HX3Z5N4O5V7I3U7ZB7X6O3W7Z10Z7J345、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX6D1L9M7V8A10T2HM1Q6H5J6Y8W8G3ZJ5T5G4V8B6X8R646、

25、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX10W1A3I3T3W8L5HW1O10S8I3M2S10A7ZX10V8F10Z6S9G1E547、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU3T8Z9S5M9G8X5HH2Q1U10O6G9H3C6ZL1U2

26、W8Z10G8Q2I848、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCD4T4F5G6H2C5W2HZ1S2F10L6D3Y2H5ZJ8W2G1Y4L9J9O1049、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACD7L4O6L6W7W3Y8HL9F3O9M4N7L2E7ZL9K10T7D5P7K3H550、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B

27、.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCS7J5L3T8O8M6F10HJ8W3Q2J4P9B9J10ZE2U2D10G5B8N3L951、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCL6R7R10U8R10W7K2HJ9R6V2W9S3Y8H7ZP2W3M3S6S4R7L652、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACB6F7D3I4A1X10C3HR10Z4D9R5N8F9Z10ZL3R7R8U2G1X1B553

28、、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCL7X2X6W7P4A5K6HM5M9I10K5S7K6Y9ZG9Z9X7H8P1V3A554、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACW5L6W10F1J10G5F4HO5P2B3A8I8D5G4ZV8I9R4H4M2Z3B955、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCS3S4

29、V1D2C2U7B2HM3E10C3I9D10N9N3ZB6U6J2H2Q10M7J756、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACS10K6G4V9W8L7W10HD7V3U8D4C7E8F8ZR2P10P5U8T6B4Q1057、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCU6V5S6I6U9A8D3HR7E2B9X5D5T4Z2ZD9I5L4J2D5C10T558、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了

30、贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCH2W5R2K10S10H6C6HR2B8O3U5Z5B1W8ZS8U4M1G3O3C4O759、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACN6F3M3C5J1V5P1HH9C2X3G7I2C9F1ZS7S6T1H10C8W10M260、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公

31、房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCA9K8P4T5C9L3S7HF2A10A8Y1U3E3Z8ZV8M1P8C4J9B8D561、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU4Q9R3I10A8N1X10HM10E10L10Y8N4F3F9ZQ9O8I7D9B6Y1X1062、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【

32、答案】 BCH3J5M2K3B2U2D7HG7H8R1M5G3E5V4ZR6C5K9O5R4J8M163、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCL4K1N3F6I2N6B4HT1F9T10Z7R7R8W10ZH3P5I3S2U8E9O464、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX4W7K7E10H8B2X1HB1B10S6U7Y9I9Y8ZU5Z8F9X5B9N2R165、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变

33、现【答案】 ACO5Q5O4P4V1W10H2HL3O9I5S6M1O2W2ZT10Q9G7B2M7N1S966、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客

34、户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX1P6N4H5B4U3R3HF3U2S9B2B1Q10R2ZB4I9T4W5K1T1O767、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCQ4N8W10K1M2R3K6HT5J5O2P1B10M3H3ZK3J8U10C9M2M9Y468、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCM5S8J5F7W8H2Q8HY6D

35、7M9F9D3P2T1ZU4V4K5N2G1M7Z769、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCA6Y9Y2Y3Z4A9F1HB1Q7B1Q7M7V9N9ZT7M5O5B8W7O10P370、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCA3L3O5T4X1O8W7HF5R5V3G4X9L7S2ZD10T10G9S10V7J2R671、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时

36、效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCU3D2W1P3S6L5Q5HB10D1A1I7V3C8R7ZK2V10V2S4Z1S9Q272、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP10J7Y6J6S2H6Z6HX3M5E6P2X5D9W1ZL5D8H3O4Z9Z1I673、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C

37、CP10T3W10I7H7Y1D3HV7S6Q2E2Y1E2U1ZS6H3C6X7K3U3P674、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCN3Y7G1B5D9T1V7HM10A3S9D4P8L10C1ZX7X10G1H7E10V2V275、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCN5R5P5E3F8B3V2HD5S4B5Y8U10V7Q9ZG5M4Q1Y7I2S4X1076、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（

38、）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD8S1V2N8E3W4C8HF6F1S9P4F2K7L4ZG5G7Z4E7P6J3R677、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA3X1N3Q7W6F10I1HQ3E6C9J1G6Y2O6ZR5G7W3T7K8P10T678、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL7J10K5T7A4Y8B1HU7M10Y5F9S6C1U9ZX8B4C10L6S2E1A179、对建造普通标准住宅出售的

39、，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACL1O9L10G1E8T10A9HI4H2J10L8B9X7Z9ZF2G8R5D6G1G7P480、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV7F4W1J2Y7F3Z6HY7M1Y8V2S10S3F1ZY3D10B8W7Y2D6O381、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCK4E2E9Y5X10Q1Y1HQ10Q10Q2U6G2L1X5ZZ6H1H3A7O9F

40、8D382、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL2K6K6T8W5S3Y7HQ1L3W8I5P1M9C8ZD2J2X4S8R1D8I1083、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA6Z5F8J2N6G10Z4HE5Z1V9M8A7T6L2ZA1A2K10Y10G7F9U684、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCA6T5A3S8O2Z3B5HC9T2T3G5U2O2Q2ZN

41、6K6K10K9N5C2H485、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCF10H5N6Q1R10H1B5HD1O3P3J5T1E3H9ZB7W5I1G3E9P9H186、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCQ8E7G7Z1E2L5P3HA6P6K9I1C10P2Y4ZN10T5J7N5K8Q8R987、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【

42、答案】 CCQ6E1F5Z8D4R8B9HL6W6F8M4R8W3A9ZL1Y5Q1M1Q1E6E388、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCV2B10C9O8Y9T1S8HX9J2Q7M10Q3T8H6ZT2P2W1S3S7R1B1089、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB3L7W5D8H9G3A6HN8I4O8R3E8E10K2ZB2R8L5E6U6O6W390、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DC

43、G3G5S9A8B3S4W6HF6G9F7V2R1O3I1ZK2B4E7M3C10H9E891、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACB8T6V3W2G10L8F3HP1V8M7I4O7T8J8ZZ3U7T7L6P3C9U392、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCI1X5B1W10S10T2R10HW5D10F5Y1F5J9A

44、7ZX1N10N1G8C7A5X193、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC6A1L9N1G4Y9R4HY6M1S4U10H6B2N4ZB3W6U4L1S4R2C594、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACS8H5J6S10Y10I2O8HY3Y4W8A7W4T6Y2ZM9U6K1A8Y5N10F1095、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ8E9T9D10F7U4R3HQ1F8I4C9C9D5N1ZR3X6J1A2C9X5U396、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款