2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题（考点梳理）(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCD2V9N2J5F5S7P8HS9U9Q4F7D6P3C1ZC7W5V5M2E6E1D32、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给

2、付租金最高的人【答案】 CCP6G1I1D5M4C10B10HV4A4T3E4Y4I5D2ZR9N9E8G6J8S10M23、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCB7K5J5M8O4W10Y3HR5J10M7H7C9M5Y7ZM6C9A4I2K3H8D84、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCS7T6Y4X10Q10N10J4HV8F3O2B8Y5S1W4ZC7H6D1T5O8F3J95、临时管理规约由房地产

3、开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACX2V2J2R8V3H7F10HF7R5K9S6L6W8T10ZN5Y7P1H4D10V4U36、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ4U10J10V2J10K5Y5HS2Y5K3U8C9R9Y2ZM2G8O9W8Q2H3X87、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款

4、成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCG9K4U7D2J3Q4K5HS1I7M4Q8R1G6W7ZV4B1J3B8Z6X2W48、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA4N5Z7E7U10W9D1HK8Y3S6X1M4V5P4ZF9K4

5、X9K9Z3I8F39、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCL9T5O3P5C8L9J4HO1H6O3U10Z8O4V3ZQ2Y4P6Z5A7M10W810、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO2O10D3B2P9F10I4HY10Q2F6A10R9W6Z1ZB3W5H1Z5Q9Z6D311、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.

6、知识密集和劳动密集【答案】 DCB9I4Q5L4F1T10M6HT1Q8I5M9L3D5A2ZY8U8B4U4L1E5Y112、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACP2E6C9G7S9W3B9HQ1Z5X8L3J4N7P8ZR10G9D2O7U10W2Z913、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性

7、个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACV4U8Z4V1C1B3Y7HS6P3P3E7W4G10Y9ZM5C9E1B8I8T10R414、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCJ5G3K9F5M1X10H1HI7L5P4T9V9E6Y2ZS1J8N4A1M10Y10H115、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCZ1T8S5S8B9T3G9HQ9K3Y9C4U5H2U1ZE6E1K7O2R1G10Q316、房

8、地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT4I7Q4Y1U5L7A3HP8L6E9F2T5V10V10ZA7X3X8O10S9N10U417、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACI10U3Y7Q6Y1R7F3HM8Y3H4H8I2T10L5ZL8J10Y9Q7I10S1M618、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCN4C2Q4N6P6I2S2HT7B7B6T6M3C2U5ZZ7K4S4S2M4J4B5

9、19、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCI10D9V9A5F3U6M2HN4I5P9X9C2H8A3ZY5V2O6F8T2P9Z720、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK6W10H3O3U10T7J5HH4W5W8A2G7Q9Y7ZC6F2L5H6M2E4D621、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮

10、风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACZ2A8N2G2G9Z3O10HV2I2D6Z5K3W6C8ZF3N2I3V1V10L5K122、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCZ1G3B5I2K5P9N2HK2P1M7H2C9V2F5ZR2T8V1T2Q7Y8B123、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS5P5V10G6B8V10L6HY10N7E1D1F2N6S2ZM4T1T9N1C4H8J924、下列关于新房市场和存量房市场的说法，

11、正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCH9Q9L1X5Y2U9U1HP6A1Y8G1K6T3D1ZR4O3C10C6A10X6G125、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK4R6E7W10A4K5D10HA5V6G1P8P1A4G7ZI4C3C7J3P10V5P526、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙

12、公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACS6C10K3P3P6E9U2HZ4V9O2V1Z4M

13、2F10ZU9J5T1G1X5Y3Y627、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC1J1C2S9F7I8B1HD4X7E8H5P9R6Y9ZY5Y8Z4D9I9Q8D928、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCI5L4B2T8N10I3O5HG3O7T9A7N10H3A2ZJ8O8H9E6M5T3A729、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房

14、屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW1V7B6N8A7W4Q9HO10K8H2Z5Z2Y8B4ZI10T8Z3B10C4N3E430、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCI10T8L4C4A10E5M6HJ7F6P2Z7L10V8E10ZE1I4U7D9R7H10N231、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCW8V3L4H2N2H7Z10HE7R2E2Y5N9K6H1ZE8E4I7J9

15、R10U10K532、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCZ5O9V6I8I6Q6P1HP6J10X7G5Q2X1K3ZH3V4H8I1Q6K7V433、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCY6C1M6T1K8B1F9HH2U3Q6B7L5M2F7ZT6H2G9C7X10X5L134、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更

16、为频繁D.属地区性市场【答案】 BCC1N4A5Z10H4C5V7HJ3G3X4N1G6A6E10ZP6Y1Q2D10Q9C5N235、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCR2A9D4N10B6Q4C5HB5C2P2L6S6P6L5ZE4C9C8R7N2C1Y136、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACS7A7G2A6V1Y2P9HX4S8T

17、5T10U4T6S1ZF8F4B1R6P10Y10W537、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN6Q7N1N8Q3X9I4HB8T9Q4M9R1Q6D2ZF10B3B1I7Y3O3Y638、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCA3D1J4W8T5F2D3HZ10L6L8M5T8O3P7ZG6K2S7G5H8R3D539、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人

18、民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法

19、律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACZ4F4L9F5K9V9J8HN8X10Q6B9H2I2G10ZU5X2D8H7X10P2T1040、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR9I8H4W5N6C1Z1HZ6A10B4C9T10E8U3ZX3M4W10C1J4Q5C941、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO5W6C7H6P8P

20、7U5HP7L3B6C1V9R7V7ZS2X10A9K9Q3L1C742、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCH8L4D5L8Y9J10O8HT2P9P7S10D6V5R1ZT9F7U9U4C2P7Z243、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCN7E9W2W5M1O1F4HG3W2C10S3L1C4C5

21、ZW1Z2O6T1B3O3S844、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT3V5K8S8N2V10F10HU6O5P9Y4Y2B8J2ZE9C6T2K9B7B6P845、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，

22、契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACO2T7N9U3P8M5J1HC1V9Y10Q5S3P5V1ZJ3J4K1L2D4S3B1046、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，

23、应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCO10H10H9V2O3K7O1HC3A3Z7F9C8D8N7ZG1T3Q6O10G4G9T247、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACX6E10F10K3B5D10U4HW9H2X10W5U4H2H10ZW8O4C9J1U1P4N548、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的2

24、0%【答案】 BCI7V10L9P7I4I3B8HC10K1S10K6N9L1L7ZI1B9G1B9K3D1M349、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCI3I9K9F8U2I4X1HR3E2F4F8G9R9N9ZT8L4V3C10J6N7X250、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地

25、产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY5N2Z8E1R7H5D2HK2V1R5L9F5L6U1ZI8O10X9L6R8G5L251、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCU9U7X2N6P5Y8T9HU1O6Y3K4V8J3L4ZS5A6Z4Q9X6Z6Z152、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C

26、.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM5N2L5K7A6N1A10HQ4W8S8I6J7I8O10ZE9M4E10A4K4B8Z553、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林

27、小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ7M4O3C7S2O1J6HM5E9I8N6Q4C7J6ZV5H4X8P4L2P9Z454、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCD9F1Y5G8C1B8X8HL4K5V2K1E3P6F6ZX7I5B6O7F6S3O255、A省B县人民政府为加

28、快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含

29、小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP2I7O7Q5R5L7B1HZ8P5G4Y4M9F7Z5ZM10R3Z4T5F6M7O1056、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCF5H7U3L8K2L10F9HX2A10C7K9W7R1K4ZC2Z9N9Y4T3P2C957、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时

30、张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU8G2Y1N6B6B1G8HT1J9Y9D4D7B8V1ZM1J6T5B2I4Q6U358、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCP4T5K6G9Y4X5H5HN4K3L10L2K9X9R3ZM2B9K1L3K2D2G159、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准

31、规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCU7H3F10D3G7P4T10HT6E4S1Y8O2Z9B9ZB8O3Y5R3K7C9O460、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCB1K8F5C3K10F7A8HS5J8Q9T9I6C10W1ZU3Z4E8J5V5O1J1061、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCL4G6B1J5

32、A4I6Q1HH7V1R5T10N4Q3K4ZB7T8W4A9H10U8F662、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC9X2E6S4O6O5D5HA7L7Y8L5R2X4O2ZP9D8N3E5H5H7X763、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCE5K4G5F8G7A4O5HA6N4E7M5N10J2N3ZN5G2G3C2Z5K2P664、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平

33、台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK5W10P3B10H1R8T1HA5Q1B3X2I2Y4K10ZX1P8M9A10C6I4K465、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACE1F6I6Q2T3S7T7HC3N10X9R10D6K6S10ZT2C6O10F5F1Z6J566、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与

34、银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCI1O9S10X7Z1R7F4HO7K7X1F4P3S8C2ZW7E6E10B1G8A10R167、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公

35、司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA7W9R8R8B9F5P7HF10F2L2Q4J8B8V7ZW4K6G3K9K1I4O868、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACK6F1E2M10X7I5G4HD3M5Q7I10U2Y2L1ZP5I3D10M

36、3B9T3W369、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCV3E2Y8C10O2C5O2HZ3E10B6X4O10V7B9ZX9O5T7F10Z7O9Z570、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCF1Y2A6W7G5U1V9HH1B2H9J9S4Z

37、8I2ZA3K6Y7J5H7T6C1071、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCL1L4G5Z5F6L5M4HV5P4W7A7H3C10H10ZT9Y3Y1U6I6N1E772、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ10A2F7M4E6T6F7HG5D10L4A9O6Z5K3ZD6N1I2V4M8S3C473、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD3N1X6B10L2Q8G8HS1

38、0A10T4V6L2O8F6ZG5M10N10M9G3B7P874、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCQ5T10Q6H9Y4J9H5HH6L5D8W2N1J6G4ZB5X4N4F2Y8T10D175、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX4O10R6R1O1W5S4HF9Z5R2S6G4V6Y10ZS9N1B8H6A2G10F776、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更

39、正登记D.转移登记【答案】 BCB10B7U4T5E5C5R7HK5S1K3G7T10T2Z6ZJ2F4Y10A3K3O2Y377、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK4D5N5I7I8V9I9HG9X2K5X3P2A6D4ZU8Q3R4H8Q8A9B778、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCU6X2R1C4W3S2H8HI2G3A10N3R2N6U2ZC5L8G5T1W9G2T679、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A

40、.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS4E5W8W1I7B9C10HV9C2L6Q5P5R8O7ZE2U7S9U5T4Z5M480、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCX3Y8L2D3U1G5Q9HX6A9W6S1N1Z5F8ZQ6T9C7C4G2P1Z681、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACP3F6

41、E2Q8P8X10O4HX3V4I3X4Q6I5N5ZO7Y1Z6U4I1P9D982、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG8S7L7A4U4B2U2HQ3R8A3D10Z2O9M8ZQ6I1H7B9P6D3Z483、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACZ3Y7H3D1O2V7S4HS2L9P1S7B1K8A1ZL3K8H4T10I4N1V284、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要

42、缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCC4C7B5J7I3T3S9HZ3Y6N10V6A1E10Z4ZV3U8W4M9X1A7B385、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCS4S4T5G4G4G10G7HY8U4Q6K4P9Y1P1ZE5R7M1Y4K9A2B986、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD3Y1A

43、9S3S8J10N2HJ1H5I9H6X9R9G4ZA5H8F9H4E8K7B1087、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX9N9K2H4V1T7D8HN7U10W3F1T9U6J6ZW4V10V10G8R8K6H388、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCD7J2P5R8J8H4D7HG3M9S9Q10R6M10L5ZT8X5F5R4S9J4B589、产权登记制的理论基础是（）。A.

44、成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACZ4T3X1G7B6B9T1HQ4B1I2L2F9A1D6ZI6F6T10Q7T2U6M890、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCI1F5D3Q9I9Y8W2HF10G8C5O3K9T7M10ZE7H1R5K4V7O8Q291、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO8B10Z5B3I8Y7Y6HB9F5K4E3Y10L6S9ZR9X4G5W8L5Y2D692、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCD6W9E9U8H6G2D6HD7Y1T3G9V3H10T5ZU2V7F4V3J10Z5S293、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB6C4P8E6L9F7U7HK1L2P9Y4K4G1Z7ZP4Z1S7H7T10Y4B994、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日