2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题精细答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCG4O4F4K4W5G10C3HD2P5V9J9D4P8C2ZZ9V10R4K4L4L7K102、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCE1M

2、5X4U3Z6Z9B6HA5F6B3R2P2C7T2ZD4O4W3V7Z2N5V43、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCG4H2V2K10F2W1V1HW3R2K4C4J10U7G8ZO6G9Z7K2R4L2B24、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCG1R8J9G6E5D2Q3HR9Q2H2O4P9R9S1ZF6X1W7W2U1J1J15、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指(

3、)。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCO2S6U9P9G6U7K3HS7T6Q6Q3U3G8G2ZR7X9J4P10P3S5O46、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCE1E5C1V9V3F1B9HL9Z4N7P7W4M6U5ZF6H9R7W5U1V4T27、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累

4、计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACN8V6Q7X4P7N5E9HE10P2V9S9I1S5K5ZN8E7N3L6J2E9V38、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款

5、的抵押贷款支付【答案】 DCB4W2H9T6J9J1R4HB3L10S8D8U10N9F1ZW3V3A2O3I5M10N89、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCT8U8C3P6M1N5W5HQ9X5E6L4M6L2P9ZW8Y8E9W9T10T8T310、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACR1G1W2Y9U8A6I4HY10L7C2D10V8S3X10ZY9I8E3N10V5O3L111、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给

6、角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCQ5Z2Y10B6Z10K3G1HU5J1N3T3A9D9A8ZF8K5T1V5B3U4Q312、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前

7、提【答案】 DCE3R6L5V7P10Q4T9HA9I7Z7T9K1K3H8ZT10F6Q3O8W4E7F513、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACF2N6Y2G7E1L8W5HM10U3V5T7W3Z6L10ZG8C1X5E9D4G3B414、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象

8、的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCD8K10J10M8M4V9A9HU6U8P1Y3X7V4G6ZP10K1N7R3T4R10Y615、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACP2S9J10Y9N5K7G1HS5J8M4H7H2I4F6ZG3F3U9G10A10Y3R216、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCG10

9、I6D3D6H3B10V9HX8X9J6K7R8S8Y10ZX1C9G6Q7Y3M10Z917、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCI4N9Q10N6A5X3I8HH7R4L6J6M2N8Y9ZQ10Z7Q1B2Z8J9I718、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCI2W9Z10M3S9N2A4HW4A9B3O3R1N9B5ZZ10D2K3D6D8Q5H219、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的

10、两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACF6J2B4C10N1O10T6HI5K1G7P10A9L9R3ZC6H8M4U6D4O3I620、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCT1S2H5A4A9P5P8HN10T1L10Y8I1I5N6ZD7D5O7R1G9O6Q621、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACU1A3S8J4A10W7Y6HH10S10V6O7B10P4Q10ZW5V10M6

11、N9U6M5Q122、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCT7P7F5V6H5C6U10HY9Q8Z10T1Q5N3D6ZP10L8U1W2I4B7C223、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCZ1E7Q8D9U1U4T5HK10J2H2O4E5W10H1ZV9C6D7G7A2C5G824、

12、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACU9L7O8L3E6R6R8HV4T1L10Q1U6E5F4ZD10N8F10S2U3K6D125、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCE8Y9N9G8U10I6T2HV5Q5P1T9R3B4U8ZX5D7I5U5Y10P8L826、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（

13、 ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACY9G4D5E4Y3T9T7HJ8R1F2E5M9M2H2ZF2N9H10E1L4Q7F827、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACE3W5

14、J1M5S5S7G4HY6T4Y8E2J3Z6G1ZJ7F3Q10F9X6P5H128、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACC1P9E4D5S9L5B5HX3X8X2N6S7Y8S1ZV8P7M5K1J1K8L929、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCF10O6R6H10Z10R5D2HN9C1M9W5M8C2C7ZW8T9D5Q3T8T9Z1030、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.

15、是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACZ7H9D4T6V1R1E2HH1K7Z3T4K4L5F5ZW10S5J4X10A1A4O731、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCO6I1F8N9Y1T2H4HP7N5Y10A6Q6P3A4ZU9R5Y1X8Y5X6R532、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACW6G2F5Q9Q8F5H3HL3E6W3R7N1C1W9ZU

16、5W9D3W7K3G1K733、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACZ5V1J9N4M6R3D3HA6A10A6N8C6T3P7ZB4Y6C10C5A8Y9K734、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCV8I5S5V5X10U7J1HR5O3J7L5A9J1M5ZL9Y1X9A6H10W9M635、某幢办公楼应配置电梯，但实

17、际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACS9I7G8L8V10S5Z8HY1M8M8D5J8I7I8ZR7S10Y8O8I8E1V136、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCN10N10B3X1I9G4Y3HU10G10G6M10P8P10E5ZN1D3J2B5N1F3L337、运用路线价法

18、估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCW4I10Z3Z6C1T4W9HI6Y1W1D6E6B3K9ZK10R7K6E1W5Z10Z838、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.

19、异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCJ6L10L5K10F1N7N9HD5F7S3Q3K7W8T6ZQ3V4R3R10O1R2E839、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCJ8X3B3I10D10S1N1HI3T8O1L4O1C1L2ZE6Z2E9U1T10O4H240、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押

20、权D.租赁权【答案】 DCX4P4F8U6U6O4V4HD9N1X6R6A8U10V10ZY1W5J2R4N2S7I841、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCZ10J5Q4Y2F6B2O9HU1K6K6L6X1P5G3ZC4A1Q4R9W8R4R442、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无

21、法确定【答案】 ACA6V7L9S7A1A9U6HT9V4V3L7S10G1X9ZP4J8F2U1Z3Z3L243、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCV9A4F6F1J1R8Y2HG6Q7K7Y8S7Z4I6ZH10O4G2V1B4L8N144、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACB10U

22、2M10J5P6Y8R4HC2L1B9L6O8V9O7ZE2X10R10W6X5F7F745、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCR10V7I8L6V4C2I9HW6E5V9G9J1C10O4ZU9H9U10E6H5L6O546、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCO1N2Z9F5B2N2I10HD5T7C6F3F1H3S4ZU7L6T2S1B3H4X447、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重

23、大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACG10L9A8M2R2P2I6HR1V2F7Q6B7U2U3ZY5Y3J3D6G5C2K848、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCX8I4A1V1N4Y7G10HP3S4T1R5I5S8F2ZS7W2Z6Y1V6V6R649、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增

24、加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCL10D3C4L10T5S8S7HS8J6P3V7G1Y4W2ZR7X9H5O7L1E6Q250、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCC4L5O7V7K1Y6D7HG7L4J8P5B5R4H1ZK1U7K10C2I8Q10Q651、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价

25、程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACB4A10H6K1I9G6T5HV10J1O5X9O8G6I2ZV6F4L9Z7H6U6R352、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCK1A3S7A4S8C10Y5HB7U7T10X9W9E3W7ZL7K8B6S9J1E5K853、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACX6L10A2V7V2L4N2HQ8X1N10B9X7A3E9ZJ9S2Z2P2M9V2J354、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法

26、，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCL8N9I9N5H4J10R5HS6R2O8Y6B9J8N8ZG1L7T10P10A1Q7F355、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCI9E3C10M9O9K3X2HI10Z8T7J3D1G9X1ZR3Q8P2K3H3V6M1056、卖方不了解市场行情，这种

27、情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCO3X5S9N9V1R3J4HC8V7G9M5L1T3F9ZM6Q4B2E7J5A6G257、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCC4D2G7M5Z9M2V6HO8K4D5P9I5F4S8ZF4J6C8P6H6Z7L458、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，

28、固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACL8V4F9P5L10E5K10HK7A3L9N4T5E2P7ZJ5F5G6K2E2A9L1059、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACP6Q8Y1N8P4L3W2HE8F6J8X2T7U4K9ZA2F1Z4J7T5D6W260、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.1

29、6.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCU7U8B3K4K2V3J7HP10O1Y3W2X2L9N4ZX4F3Q4K6C2V9R661、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCK8L5X10T8C1H5M3HE8D4Q6H3C2A8J1ZW7O8X6N8B6Z2K462、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为20

30、50万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCK8K1R2Z3Y5X1F6HZ8C6V5R3T1F7D9ZU8E3S8E7C10W2Y563、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCV6S1P9U7M7B10Q7HC5Y6Y4A7L7J5S1ZM10E4A

31、9S10D1M5C664、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCE4B6L9O3K10R3T10HH2F4R10N6Z1J1Q9ZX1X7H3J7F6D5X365、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCM9M9B10Z3G3L6J5HT10N8F1H1E6W5F6ZL8

32、C4F6L1S6W1B866、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACW3M6Z2K4C8X5H10HK8Y5F4C8S7M6P1ZM7V9X10C2R1F2B567、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波

33、动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACK2M1C8T10Q3E10V5HU2F3P2Y4W4T3D8ZU6O1P1P10P2E8I368、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCN9G3F3O2J3V1H10HW5J8P4Z4T3R5K1ZX6N8T6L9Z2I4P369、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.

34、50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCE4L7U6S2R8Y9G1HK5L1J5C4X5M9P4ZD9T10E3Y9K1M8H670、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCI2J10F5V7Z9Y3A4HX4E5S1V9D4P5J8ZJ4I1D10J7X4J4V971、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCC4P7G2P8P10C2M2HU2R8Y6T7W8L3C9ZC1J9I3I

35、4E4J8M472、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCG7W5Y1V9K9Q2N1HF8G10W10M4N3C10G2ZW10K1R1A4Y2R6P673、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACH5P5W4Y9U2F5D5HF8A3B9N5A6L9S6ZG8M5T7M9U8Z9A974、某宗房地产32年土

36、地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCU9K6R7N8J2C2X6HO1H5N5Y1L10C2B10ZU5C10M10W1V5E8Y775、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACD8W5W2J6E1R7E9HB2R2Q3V9S3U9V4ZT2T8V1B1J1A4B676、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖

37、方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCL9E1Y7P1C7L4E10HL2C5V7M3U7R3M1ZX4L1C4E2J7D3A677、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.1

38、3.73%【答案】 BCT4X7P8H9C7T10I1HQ6Z9M9Q4T3J9I6ZA9O2Z7D6E7C2T778、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACS5H4M1T8Q8S6Q5HV1I6A2J1C8F7N2ZU8K5Y1J7F8W10C279、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCS9V8D5I7H5P8Z10HY3Z6I8F8O8P1X3ZO10A10Q3S3I6G3M1080、下列房地

39、产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCA9Z6O10Q6S8P10K8HG9P3L3T1J4U2Z1ZH10T9I8I8K2S6G481、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCV6C10I1J3Y4X8Q3HO4L10N6M9Z8L8U3ZM4S10F8V5N9O8Y382、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引

40、起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCL3M1F5R10S4K7B7HM7U2M7H6I5U5T7ZZ9I2F9V7I9G4S683、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCB8K5T5X3H4D7Z2HQ4C10J1F8R1U2Z10ZP9G2U4D9A8G9B284、某一房地

41、产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCA9X10T3Y4Z9D9P1HN5K2P1A3C3Q10C2ZZ7R2W5A5I5D10K685、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCM5D8O8A2P8F6U2HF5Y9Z9D9U3U4G8ZP4V2P3X9D2H5B186、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款

42、，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCM2P5R6H6R6L9U10HR7O1P1T1S5Y4C10ZE2E7I1G2X1G6S487、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCT1O10Q4M9Q6F6Y1HA3Q10P5L7N7U10U8ZJ8Y1C1I4V2G2O788、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A

43、.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACU6P8H6R1J9N2M8HF1B8F6Z8G9R3Z7ZC1M5U10G2A8N2O689、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCJ2M5E8L6W1G2M6HR3T7I10J8S9C6C7ZS1H1P10Q3Y3L7L890、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势

44、B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCJ8H3P3E7Y4I4S10HK6L1Y10C10M8C7C3ZI1Y1X10V5D6Y8B791、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCX6E4O1C3A6S9O5HH8S9M6G7B8A10Z4ZU3W5F4H2G7Y2S892、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCP1X7C6G3W10M5J7HT10F8D5C6B6Q4H8ZK2J1S9K1O8M2N793、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCS8F8I4O5R5Z7G4HI4W10X8T9I9B5H4ZC5K6V4O9J5E4E294、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCD6T10T9B1G4C8H4HO6S7W2A7B6I3F8ZD9A5A4D1H4V10F995、下列各