2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题带精品答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

2、方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACW4H8I1N8E8P6M9HZ8P8W4N2P9H10I8ZW4Z3E4C1I10Z2G32、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCZ3J4Z9D10S7X3N8HJ3Y1C1D7V6B10L1ZE4Y5P4U7K9I7A103、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（

3、）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCK3X6Q3W7Q9O2V2HG10O9U9Q6P4Q1D2ZV1R7M8Y5P10Q1H94、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW10X7D4W4C6D1V6HC4K2B4Q2Z1L3Y10ZW5P1M5Z10Z1T8T15、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答

4、案】 CCJ4Y5Y9S7O9U10C5HZ7T3J5A5X1B7P7ZA10X6N9R2A4H7J26、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均

5、表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB6B1E2O2U4M3A1HI8I7G3K3W1A3R1ZS1D1K10V6N1E4U77、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCJ5S2R10O2C3Y10X3HO1A2Y3R6V6Z7U9ZG4K3L1N6T2J3K98、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCC

6、2R4N4O8H8J8B6HF4N3K9E6I3A3W10ZV5Z2D8J3P5M1B19、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN4V10I10G10A7L1A7HH2C7O1D2F4H2U7ZP9N6N8D3F3Q3M810、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCT6J6O6C4S2P7S8HV1Q10Y5S1W9O8D8ZB10X10B1

7、0F2Y7N9B1011、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO7F7D8Q4G4E7K10HJ2T5V4G7E5C4F9ZW8J10L1L8T4Y2Y112、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房

8、保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ7L7S4C5V4Y1P5HM6J5B1O10G2G9U8ZR8N7W9O7I9G2C113、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购

9、房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACC10W7I9F2N1E1A5HC4C6R1Y5S4W5B9ZC9D2Y1Y5Q9Y1N114、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCP8N9L8K2Z1Y7X5HZ10P8V1N4G5U1P7ZM7G3K6X7I10A2T1015、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ9E6L4U5I3M6G7HQ10U6S8M6B1

10、R10A3ZK2V8M3U3H1S9A416、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX1R2Y6V3E2S1D1HL3Y5J9R6J4F6O2ZC9O7A10X3I3O6A517、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCR2K3Y1U10G10X6F4HN1X2I4Z7H7J5J2

11、ZX6Z2D9C4M2U3U918、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS8C4Q4J5C1E1Q1HT2J4W2O10K6Q6L6ZZ2E8M1S3F4Q10W919、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACG9E4F4U7E5F7R8HG10G3G9B6W8P5N6ZH8J5H5G8M2B1X520、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCT3

12、Y8R2U3F1M9I5HE8V6U2P8N3A6O6ZT10Y6I7B3P2M6H921、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCU2F5Y5L5P2C2M10HZ2O5Q10F8S4P6C4ZY1M1E1K4Y7M5Y1022、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房

13、屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL6T7G6F1O5Q7V1HH2M8P7J9N1I8Y6ZJ2I2R6R7Y6E3E123、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP7U8A2Y5V7L4E7HS9

14、O8X3I3B2G3F4ZT3G6P7D9Q9K8M824、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCN7Q9V1Y3T7Z5B6HJ4S9U5E1A10Y4X4ZO10Y8L4R7V4D10Q325、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCQ1V8T6H6G2X8J9HZ9M1D9C1Z3U10V8ZZ9O2D5I9Y2M7U126、下列不可以自行作为

15、不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACX6W8G5J6L1G7V2HL6W3W6R10G6N5M7ZQ8E7Z7E1R1U10C827、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，

16、下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCW9N7X9S7V2Q5C8HX4W6W6L1G7Z9J6ZK1G8E4T6R1R7K128、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房

17、建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACZ4Y7G1C10K1X10L7HC4Y1G10D6J8Y9I4ZL9D9E1Q10E3C9P929、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某

18、将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW5V2H10H4D9J6V3HI10T1Z7M8K10M3U4ZW9V9P2K3U10T4V530、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCS4X4R6W9J1U9R6HL6J5T9R10W6P4C7ZB6P1J5W7J8Y8A331、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACE6C5Y1T6G9E9

19、C4HJ2D9A9N6P2P8N8ZK4K8E9W5N10G7S332、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS9N3Z5Q9N7Y9E1HK10Q6P5F9O7Q9D7ZQ3V2E8K10U2S7Q1033、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACV8U8V4Y6O10L9T1HK6S10Y7F3C3D6X5ZT10P9E2N3C6Q7G234、房屋所有

20、权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU2Q2X1D5M6F5U4HD3S6H4Z9P7D3T7ZV7O8S9N7X7B8J1035、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCA3U2P1W1N3K2W7HT8X4T3K2B4S8A2ZA9G5Q1P5G2I3R736、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗

21、要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACP6H8B9H4R9M6O8HJ7Y1K5H3X10K5F2ZM10Z8F7R7J1H6G437、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCR8I3O8B6J6I8U5HE8V3J6O4I4T7B5ZP4G9H5V7X4O8G438、经济适用住房所有权办理不动产登

22、记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACJ4H2X10E7E6V1D5HH2N6E2R7E9B8E8ZS1S8Q2P9B3Q3V939、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCM2L4Q7Z8P2C1V9HV2T4T10R10G3Z1M1ZB1A3Z2M2Q8J8X340、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵

23、押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACO5X3Q6V9H8C10Z9HH5S2U8I1V3F2K2ZO9J10G9Y1L2T3E1041、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACJ10M8H8G9L9V6T8HY7G3P9W6X5T1B2ZJ9D8B8F7D5M6R7

24、42、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCS3F2V7L6Y6U6W10HW4W3W10X4T4B10F10ZA3G10I10C3D7S5F743、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI1D9Z3G5N8G4T4HA1R9F3J8R7X1Z2ZY5R1E7E9G6X6A744、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI3C10R8E8I4B9N6HS3Y1Z1X9N2W7S7ZL6I7U5

25、F10B3I5P845、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCI1H5V1C2Z9X1L8HP7K5V7N9H8R8J6ZI10L3C6B6H10I3W946、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCK8E5E5C5A2L9T6HI2L6G2U9C9P2C1ZY6H4E1Q1L9A8J247、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受

26、人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACF4L8O1F1C1P1O2HZ5H2A7B2Z10Z10G9ZC4Y4B2S5U5T6Q848、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ8O10C4V4F8P10W6HH4U7B8P4T6Y2Z1ZH4P3T9R9P2N5O249、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP5L6R4B5S1P9V2HU10S9K10L6K8S1H6ZV1Z8O8V6F7S3Q750、新建商品房查验和交接时，房地

27、产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCU6H1F2G1H5A9S7HD1M3F5J7Y10H10C4ZR4R8F9Z9R4J8E1051、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCJ10E4O8G1I9I10F1HT5X10V9I7V2S1G3ZD10O10Q6X6B6G9F252、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCK6H10X7R6U4Y9T2HZ7

28、C2B6C6T8W6U9ZI2Z6W6N2U2F9V353、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC1D2Y2H1Y10Z3V10HU2Y2N2F7U6U4Y9ZI6H5U6Z1O9W6K754、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

29、地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCG2A7I8Y6X4R2G2HQ1J10Y2K9D10P7Z2ZH7Y7D1X8J6E7R1055、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU10J4Z7I9L8A9R5HK10E4P2C7C4

30、C7S9ZC10F1R2R7L5X5W456、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP7W2L4H8J8W5S8HD5A2U8M8F7H4K1ZS4Y1R2N4G8L10O857、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY7C5H7H9M4D4W2HH5D8R1H1Y10Q1E8ZO6O3V6X7B9U9O558、权利人、利害

31、关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO4U7I1Q4S4L2R3HF2F3D4B2S3X9R8ZL2W6W9P1Q1R6I1059、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCL7M7X3L8S2F6D7HO8I7Y9C10A7Y10G2ZQ5N5W2J3N6B7U460、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CC

32、T4F9J5C2S8F3J7HS8W8C3D7N4R2X10ZU10K8R6I5S9K1W961、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCD8W5O4J10M5E7T2HB3N7V4I1B1P8Z2ZV2G5Q2M1X6C7T362、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C

33、.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACE10J6C6T3O4Q6J10HE2T8X6Y9M7T10P6ZT5Z3C7F10E9V5F663、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACK7Q1V9L2F7I4O5HH7J5N4L8U1C8Z9ZF8G9W9Y6G8V10Z864、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCQ9Q9Q7W7N6K1U6HY7U2M3U5T5W2H6ZQ9X9V8M7I7G1M465、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需

34、要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACR3H3I7T2U10G8W7HI9F7E2M1J1Q5A8ZM3P6G6R6T6W9S666、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCJ10L6Z9J8P7K6R1HJ1S3H1Z8F10Y4T8ZJ1F3R9I9F3X9R967、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月2

35、1日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCI2I8Y4J4N4C4Q5HV10J4Q5V9T6Q1S1ZO10E2D9D8C4Y8E268、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV7H10C1E10Y4X1M8HU5R8N6C5O5R9H7ZU3L1M3D3A8M7Y569、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D

36、.农村宅基地上的房屋【答案】 CCX2E3R3H3M3H6H6HO8U1S5E4N6C1D7ZR6A8G8I8U1L4M1070、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCQ9O5C6Q6P10Y8K5HN9B9P1T3F4Y1R3ZX3N9E10B6U4S4K671、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR2G8D10N5D10G9S9HE4D10Q5P3B7R9N6ZM9N6E5Z2U2Q10N672、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应

37、告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB8P1Q3G4B10U9Q10HO6U4B2F4N1S1Q9ZV7X5B9E8V6T5T773、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN3U9H1O7Z10A8L9HH7P9T8E3G10C3W10ZC7Q6A3F4B7F5Q574、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACQ4Y4K

38、5Z3V8I2X4HB9N9G6V6R10W3J2ZE1R5A2V9V5D2V375、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM2Z1A8R3Y2K1D9HJ10Q6G9T8H1M2S3ZK9R6G6B7U6E2E776、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCO2H10Q3S8Z3K7U4HU7N10P1I3O5B9J4ZG6M3T8F1R4K4T1077、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多

39、次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCR5E3Q5O3Y2H9Z5HG8M6Q1M9T3K9X3ZJ5E8W10G5Z3J8M978、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCV6B3F3S7Y9Q9Q1HH1A1B6A7U10X5P4ZE1S8O8C9I2N2S179、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ4T2V7H1J9C10L3HC3E8F3O1V2S4K4ZC10K10M3R1T8U1Z980、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政

40、治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCA1Q5C3D2W6R8Y2HN6D2N6M5G2F2P6ZK6H5P3R3M5Q7H981、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH3O7Y2L10F2O2P10HC8C7T4I6U9F8H4ZA9Y1L7I8H4R2A682、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACZ3H7J7O3X3R8U5HT5A3B10G10Y1J8B8ZN5H7S7V1E8I6Q283、下列选

41、项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCN8E2P10O5V7T7M9HJ10T10U4B10M6T1M10ZT3D7W6E5B5N5R284、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCK9I10S3L7O10Y2B4HK3O6A2X1Q2G3F1ZY

42、2Q9D3J6Z2X6O785、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCA7Q2L5G9R4P6W8HH7K3W8P6F7K1N10ZR4D6X3P5F7E5X386、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS6Y2T9N2S2X7L5HB1M4B2Q3W7D6K1ZU6S3A2Q6D3I5P887、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

43、A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACJ7A10D3S10A8B4X6HK1C7Z1F3B7U10V4ZM8J5J2O2Z2N3Y788、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCS9Y7S4R2N2U9B8HW5H1W1O1H4K1P8ZY1F6P5Q8P4R2R589、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购

44、买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM7Q6W7O10F9Y5K1HJ9I4I7Z8U2N7L4ZP4I9J10M4R6Q9G490、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCU5O6Z6V8E10P2G10HR2L4I8R4U6F2X10ZW7R3D1L8A4Z10O591、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACJ2O2C7B4M9V7O5HC9R4N9E5A9V10B8ZH1K6R9F1H3K4I292、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN1A7C5G8D1C9C3HJ3Z9B3Q2I3F1T3ZZ4F5H8O9Q6X7X393、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的