2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题带答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCT10T8S8P3X5V5T4HK7N2Y6N7K7F4S7ZD8K7E9G3X4N8A82、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记

2、簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCF8G8G10I5K8D3L10HE2M7T6V10T7P5Y7ZM7Z2Z7M4U8P1N43、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCV2Q3C7K10C5G8A6HC2Z6E9J2J1R5K9ZX1J10Y7T6J8X1E94、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公

3、司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCJ8Y8X4Y4Z5B6U1HL4H7C4F9Q9P7K4ZN10C3T5O

4、2K1O8S105、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCQ3K5B4Y2O4B7L8HJ10J5Z9J3M8P6T6ZU2X1L9K1S4F3G66、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCR5O1A2X7Z9A3X5HB6P10I4Z1K3Z1R5ZJ5E4E6V3N1K9O97、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的

5、，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCO2P2W10R9V3R5I8HH6J4J6G6V6W4I9ZY6N8J10N10L7S2E18、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCS10F9T1D5A6R3G2HZ3B10U8B7I10A9Y3ZX8R2G3T2G9A5C19、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】

6、CCZ2L1C6N9H1X2C10HU7F2N9N9I6U1D5ZD8U6I2E7O3K5H710、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCS4Q6I3D6J9S10V5HS9O9L9L2V2F9S7ZW8A8M1A4C2T3V611、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCP3T7F10X5I10M5D8HL5Z9O4V9R10Q8P5ZD2G8C2A1I6R1U812、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法

7、B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCC3G4E1U5J6T4H5HW1M4A4V10C7O8Q1ZL1O9D4V7V8Z6Q213、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额

8、还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACE2L10N8M3H8Q4T9HJ4G8M3M9N2N4R5ZS1X10N3X8B8S7Z214、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS4R7Z1X1J1R6J2HM4X2O4Z10L9D4W9ZS6U8Z6K7S6S8H515、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCS10K2A8T10C10M8T

9、2HF3L7U6H3M2B1N10ZM8C7G8E7J9U7O616、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACV2R9V2R4D1A9V1HG6X10S2H5P9V9W10ZF6C1F8W1V10R7N1017、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCS10R2R4M2E8O6I5HA10U1C6K10W3K9T10ZS10Z4W5W6O3S8R918、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且

10、也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACQ2C8W8F2I3A2S5HF8F8P6F3Q9A10D10ZO6P10X8X4E6G2E519、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同

11、与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCF6E9E1S1T2J5Z7HM5G7L5U9V1K10W5ZE10W9U9D9A8C6P320、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCI1B6N3O2W4G2U3HX8N6W9H7R4R5P2ZE3G4S2R1I2Y10A921、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 AC

12、I3X7F5L7T5D6J10HM5L6A10E7I4Z10I5ZY10A8P7D7Z5T3J1022、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】

13、 ACU8F5R8Z9J6V1N2HH4S4P5E9Q9C7C7ZV3S7Q8E9T5H6Y723、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCY8N10L3Z4M3H5K1HS10W8E10P8O2Y9I2ZQ8L7N4I10E1P4F424、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCB2X5M6I10U3Q5R10HD1C9F3Q2A2Y5E10ZA3A2F4H1G3N9J225、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不

14、动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACW3G1Q1K8L1E8Y10HV5C5B8B5E7D7H8ZR1Y6H2U9T4C7E126、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCI10N1Q5K4R9L6F7HM6O7F1J1X4P10O2ZS1M5T7J4O2J4C927、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【

15、答案】 CCO5M4W6D10Q6X4E6HJ4X10N7K9W4C8X10ZT4B8G7M10X1C7G928、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCZ2S7Q5I6M4M4H9HP6Z8L10F2S3N7A4ZM3H1M8V6Q10Z10W129、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCA6L1J9S6T3N3X7HM1R7C4

16、X2E3H9D6ZB8F7M6S6P9L3G730、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCE1W9W8Q10G5R5A6HG10U7H7E1I5A3W9ZX6U7O8M7Q6Z5E431、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCK7O7X6N2I3L10H8HU7R6I9N1Q5R1H10ZS10C1A2Z6C3W6Y332、招标人采用邀请招标方

17、式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ8H1C6K6O2P8R2HS1G1F10B6C4D7O6ZR8Y1V8L4X2L9A833、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACV2D10D4U6M1O5G9HH6S8Y8X7T5N5R6ZD3F5G8P2T1X7I434、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价

18、B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCA3U1X8T1Q4Q3K4HB1A4N9I1C8O2I8ZO1V9P9V7V10S1Z935、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCA1C3G6H2S5J7W2HJ6I4I10S2L10K7Z8ZB2I5Y3J9R7D5S436、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCF5T2K10S2Y5K2S9HU

19、3I1L1Y10R5F6A9ZF9J5Q3P2Z9J8A137、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACL3R8Q7G8L10C1R8HP2W2E6G8J10T9W7ZP3Z5T4S3G6K4V738、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCZ8I5L5F10N6X10D6HL4W1Y3I3X4D8S2ZM

20、9B9M1U2J6L2C439、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCG4Y10V9Q10U9F2N4HP9Q3J9D6B4C9B3ZE9N8V7X6I4K4R140、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCC9L10X4O3G10D3O7HF8L8A6F8G8Z4V6ZT1R8U1M4N4D1M541、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCX10R5J4M7N9W3X

21、3HZ10O10H4I2I3O9Z4ZH7Q2Y7V2K2O9X142、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCX4X1R5V7V2F3C2HG5R6W5U10F7L9X4ZD6G4S5L9N2U10W843、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCN5A2A4V10M8N9L10HR8J3J10T7B2G10E10ZO2U9D6T4W7M2K944、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为

22、（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCB3L7X8Y7Z10U8E4HH6E1X9U7F2I4E6ZB4U5R1K2E3C1W145、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCQ7G1H2X1C8W9H1HV6F2D3B9H4X2H2ZV3N6V2A9P5W4E646、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施

23、的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCR2V2O3K9B8M6Z4HN2S9H4O6D3Y8K4ZB1H8R7O1A9Z10C647、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCR2M6P4V6H7W5C6HX10O8X2V2A6U8H2ZS7Q1S3L9R1G9E548、一）甲公司负责城

24、市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCO3Z1O5W7Y10Y6B5HY3U7N10E1G2B9I5ZC10Q4L9B9P1B4J849、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得

25、的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCE7F9Y9E6I7D6W9HL2I1F3J8X10V10B3ZI9X1W3O5K6J10F150、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCP5O7K6S2A10W10A6HS6N6Y9G7Q6G1X10ZQ8P4C5P1G5B6K651、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCS7Y9S8E1T8T2B1HL4O6Q9C3N4J10L6ZD10Q6F4D

26、3W5F5X352、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCV8Y4S8Y4H10O6D2HV8T9X5V5E3D8J3ZM1U8H9M1K10A2W1053、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCR7A5D5K3Z5P10O4HN10N5G1D4F10D7O4ZC7Q4H2S3S8C10H254、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【

27、答案】 CCU6Q3E1F4N4S7I8HF6J4M7S4O10F4F10ZY9T8W7B10U4W9D455、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCE9U8T3K5Z9S9Y7HH6E8T1S8V8C2O5ZG5P6Z5N10H2L6Z956、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCJ8F5G9R2U1C2P7HR9H5N9H2M2U1P5ZR7R7S1E4E8R

28、8K557、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCW10J3V7M2O3Q1K5HN3C8A3P5R1O8B1ZQ1L2Y10Z10S2I9V1058、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCB4E4G10G10J5C9P3HZ3Z2T1F5T3H5M9ZP3T1P8S8J2F6U759、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格

29、。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCX10C4G4U6A1U6E1HH6H6A10P7B2H8B8ZS9F4K2A10K9Y4W360、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACJ9M9T4D1L8Y7V4HX2D8E6N10I1N7I6ZJ9Z6C2J3D6B7L861、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 C

30、CP10V5X3E6W4V7J9HC7T6M8D5G3V1Y6ZB2C9E6N7C3D9H162、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCY9J5Q10B7A6W7H2HI2S8O8Z1S8I6R10ZX10T1P7D2A10A8X863、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACV3R1V5X9R6T7F6HE5G7B7R2H1V10Z6ZW7U10E1F5E4H5S564、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律

31、事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACJ9X4R4Z6Z5S4A3HT7Z2A8O6T9A4J1ZD4W10C10J7S3L1U965、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU3W9V4I9T8Y8V1HO1J1E5Y5D1Y4G9ZL6G8M4F2L5F6V866、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCS8E7R1A2H6X9Q6HC8G8Y3B7C3N2M8ZO8F5W1C9Z5D9X1067、商品房销售管理办法规定，商品房现售

32、应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCJ7D3H9I7G5Z6J1HB5U10S3X4H9H10Z9ZJ8V3I6N3U6R3Y468、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCM10J8W7N7R10F8J3HM2H8A8W6D7V6I3ZK3T8U1W6M2V10M969、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定

33、的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCB3I9P3S7X8O6R8HP10I7A8O8Y1K8V6ZX5F9W1C8A10Z6E270、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷

34、款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCH4V6C8J7H6F6Q1HT5Z9G2U9S4F5L5ZP4V3R4I4R9E2D271、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCW9D1C9M9U6G6B8HJ7P8O10K10B2Z3W1ZP9B1E8B1R5O6U772、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款

35、。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACD10X3V8K8E9Q7I7HY2O7O1J8H7G2V5ZM7R7G3B9H5C2B773、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCH5N8E7S8D4S4W8HE7E6C4X5K2Q6V9ZD10W1V5G2O4J10M574、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCQ2I3I9R5W4A2G4HT8F5M9J6N3A7C2ZD4Q9J10S7E7Y9A1075、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A

36、.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCX2N5Q6M3P9O4X10HI7U7U5M8M5T4M3ZR7O6M7D2Z5Z10X376、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCG3U9D3T10Z10J4A3HH9F6L9Q2H10L7K7ZD3R9Q4C4H2V9R677、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 D

37、CV2C9B1L10P8B8Y4HZ4N4D9D10E5D5J1ZK1I2C6F1N1C6G578、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住

38、房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCP4Z9P6Y5E9Y7W9HC10W5G6X1S7L7C4ZN8K2X1P6F6F6B379、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCG3D1S10B9G8V4Y3HT6H9W2L5L8V6U7ZC1G4Z2O8P10B4E1080、地方教育费附加征收率为（）。A

39、.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCG6P5I3M9X9D6G2HQ4G7U4Q8P6R7B9ZF10U2Y8B9D6H2N181、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACT10H2N3V4R5F4F3HI6R1M6T2O1O1Y8ZI1T3M2L4P2X7H782、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCW4U7A7K4K5X8X1HO5L8

40、Q4J9K7P9X5ZX1B10N10C5G10I3O683、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCT5M1D7L10F9F5F9HB10Y1I10R4E3V1L4ZY7T1F6I5X6T5C284、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCS8D8K4Y7T1G9Q4HP1H7B1X5C6R10V2ZX6J7Z9C3P5Y10M985、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月

41、以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCG6G7W6T6K3N8P7HT3Q9Y6S8C7Z3E10ZS1E5E6F7C8L6P586、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任

42、不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCB4H2X8W9I3T9P6HL4I7A7Z10X3V2A8ZX7W1U9C7U2W8S187、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【

43、答案】 DCW8N1V7K7F4T7X7HR5U9Q4J9A5F5M1ZP9S3Q10I5G2M3X888、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCH1V3G9R1W2W2T5HR2N3R9G1W6L10H1ZA3M7A10P8C10U8V189、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企

44、业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCZ8M10L1I8B9W5Y6HF2V5K10C3Z2Q5U2ZR10L9L10W6F4D9M990、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACA8C8X6R8F8H6J10HJ3T6R1O2M8V3X5ZG10R2T9L6I10N4K391、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCD1D8U6H7D2M3Q

45、6HV3W6Y8E5U7J1U7ZN3Q9N4H4W3U9B192、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCD8L1Y7D2X6V7Z8HP3N6M8X10Y4A3X3ZN7Y2E2H5P1C1H693、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCM6K8K4D5A3Z4V2HQ3W5Y7H7Z6J3P8ZD3Z5S5B7D3Y6V894、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政