2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题(含答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCJ3J9P6Z1M2Y4B1HW4R1U6X4V4B7K9ZR10U9T3A8I7F1W102、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业

2、【答案】 CCQ7Q6I8G2T7L1D10HJ2R10V4V9V2Y2G4ZR7S10E3M2E6R5T63、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCY9N6J2S9D6D9P3HW10V5F1I1B5S10V5ZD7P7E10D8F4Q3J44、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCL2X8F2M10Z10P4A9HL7E5R9N8D10S9A1ZQ7K4B10L5K2C9D65、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求

3、负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR9V10E6F7B3O2S4HZ4J1M9X8L4W9U2ZE8S7R1S6V10Y4L26、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCB10H10O2H3O2Q1X3HF9B8C2Z5G4Z10O7ZH3G8I4A7R5V10G37、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土

4、地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCX10K10Z2C7S10W9R10HZ3A4I3O10G1I10F1ZB1Y7V10S5I5E2W48、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCF6I7V3E10R8Y8E8HW10D2P9K5K6Q6L10ZD7K9M3K5B5J7K79、目前大多数银行对个

5、人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCL4Z6A9H8G5N9H7HU3U5Q2V9Q10V1I7ZS3T8J8Y2J8T2T210、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCB3J6F9H8Y1Y10L4HK8A8P5M5B7P9U2ZO6S4R7K6G4R6S1011、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目

6、金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCC3C9K9N3R5P7C1HX7J1K9S10V5E1W6ZQ2G1K6D9J10J8V312、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCD7O4M10D1H8J9V10HC10L10I10A2B1I8N2

7、ZQ4R9Y3R5E10W3B313、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCZ9P3P9T9V10F4Z6HE5B4Z5M7P8O2Y8ZG9G7Z7G1J7G5E214、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好

8、基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A15、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCL10Y7Q10P1K3J8L9HY7U6A10T10I8Y8B4ZH4Y3G7Q9Q3R10D116、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的

9、，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACO5S4X5V9Q3S5C10HR7C4I3H9A1K9K6ZR7Q1Z4U1E5G9N917、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCU7N7L2Y10V7V4P2HD3M7O1J2O3P3D9ZK8T1S10L5A7C2H818、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCL7E6L9X10Y10O

10、8R3HG6P2L8M3R4N3G7ZE6J5A2F1Y7R8P619、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCR7F8L9Q7S4C5R4HM6T6O2U7H2E9V2ZN3H9T5Q8H6D6N620、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCS2Q10C8U6D1G4K6HZ5Z4Y10I2E1Q5T1ZG7T10K9W10H5X5U921、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答

11、案】 CCT4X7Y6Y5N8B10A6HA3K8V4E8D4Z7M8ZY8V4C6L7S6D7E622、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCO2Q1T2Z9U4J8I1HA7L7W9D7B7F4Y10ZJ2P5T10A10S6N1D423、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCQ4E1X9Z8C8H3U10HQ6K2K9G

12、8X1Q5S8ZL1R10I10R10D2H5H1024、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACY3O10O6K1V4X8V5HX1Q3V4S1Z2H3M8ZO5E5G10Y3X3J7P825、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCC5D5R1F6R6M6G9HT1B3Y9B10S8L8H6ZA8N4Y5O2P4P6Z326、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCB5J6W8W3V1C5V6HX

13、1F10C5U5Y10J10X6ZR5V6B10O1X7J5Q327、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG4H5B6V2T9C10Q4HD7W4B5N6H7Q1E5ZZ7J7O8R9G7O9V828、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，

14、C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACO7C5V1V5X3G10W8HU1F4T10Z8T8P9T6ZN6R2X2L4A8B3W229、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCK4V3V1O5Y5E8G3HP5G8F4E5J3S5P8ZL1I1O3A4K6I5P1030、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申

15、请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCB5W4Q1L8C8V3G6HJ8K1V7O4G9I8Z6ZV1D2O5G4S3F9R231、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCT9R5W6S10B8E4Y2HH2Y6F1W6U6B10N7ZN5J3V8D4Q10T3N832、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金

16、额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACB7Z10D7Q5M6J6B3HO3T2Z6K7X5R1A4ZO3D1U8A5C7Q7R1033、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH9Y2G8T8D6M5U6HT3U8X9S3E1A3D9ZN1E7V8

17、S3R3U8X834、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCC10E4P1G9G7S6V1HH4S6V10L4W1E9A10ZK7B4F4Q3R1W9K835、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审

18、理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACY9N2I9X8M2Y4C9HY10Y6R7C6A4R9D2ZJ1J7T1F6P10U9G836、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCH3F6E8O4I9U2V9HJ9F9X6M8S3N10N4ZU1X9N6E10O2G4Q937、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】

19、CCX2M10W3V1F5K5M7HY2U6Y7U5A8C3X8ZQ1S5Z2W6O3C9B638、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCB7M1Z9I1P9K2K6HJ6R2I1T3Z8T3R6ZB2D1O5O6O9J4I739、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCU6J4M3M3G3U1W1HR8E8J1P5H9L4H4

20、ZN8B2W10C7R9A4C540、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCZ3X1G6G6P10E5K2HZ1N2J1K5N10V1E1ZI9R6U10R6C3S3O841、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住

21、房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCK9H5O1M2G2T9L2HS5B10B5P6D8N8F8ZM6D8B9D9O5W10M742、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCC7P5Z5W5V3C10M7HV5K9J3K6V1E6G7ZU1M2H5N7L6B7V743、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCV2B5W4K9O2U6S2HN3L3H6M6L8E9B4ZH3U1K3

22、S3F1Q4K344、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ4I10H8A6S5H10I3HC10Q3W10K2N1Y5W8ZG3E10X7C10X2V7C845、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCX9Y3F3L2C3Z5C1HD2D2I8G5U4V6J8ZN2Z9C10O10Y9O4Q246、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCK8D3E8T8Q8Z1K4HG8T

23、1G1O7O2D8P2ZE3G9K2Q2H3W3Y1047、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACH3S2T7C2R2U2Q9HN3Q8W3P8N9P10I9ZP3D3M4B3V8T5J648、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCF4Q5A3S1C6A3L5HR9U2S5I10W5V10L7ZM8O4K8B3F9H4G449、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划

24、法D.城市房地产管理法【答案】 ACZ6E1H2D8S7S1F2HY4E6D6B9P2J3K1ZR8R1M5B4N10F6O750、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCT5N4K3W2J5M6X5HR4L6I7M7M10I10F5ZY9Y10M7U10P1G3S151、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开

25、发法【答案】 BCM4J2Q10D3N2H9N3HN8C9O1K9C2M1N1ZP7O6N6P8D6D5Y652、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACY10R1T9S5J10U5N6HQ9F10T10H6N5H10U8ZB6M7E10G4D8W7Z453、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCB10B7E2C4Y9S6C9HS4A1D9

26、C6O1Q4Q10ZQ3E1B9P8E9C1B254、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCC4W9T9C5H7Y2Z1HV6U8V6A2G10F6K5ZI7H4V7U3E10Z1L1055、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCI9C8M10D8V2O8X10HS9C6B4I9K9P5M1ZQ6U8J8H9I10K5F556、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B

27、.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCU10J8Z8Y7G7X10L3HK4R2S9A6D7S1A10ZE4O3K9R1N1G3F557、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定

28、。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCM10A1O8C8Q2E4T3HZ4J5U5X3N10G7G9ZA6I6S4D1R4E4L458、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCC5E5R7J5A4X1S5HV7C10U1N4D4L1I6ZZ5

29、Z9K6M9C4C5G459、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCB8M5W3T5Q1I8D1HW4K7K7X2R5Z2B9ZS1S3K2W3G4S3Q660、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B

30、.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCT9G4D2Q6R4W1G2HO3X7P1P1H6V5K2ZD8I5J4E9D2X7L961、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCX8S8Y7Q9B3X3K5HO9A2W4M7Z8I7C7ZQ1Y3E4T6V4N4Y962、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登

31、记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCV6F1B5F8N2W10J10HF5H8R4L1O7E8J8ZU8H5L10N6Y6A1Q563、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCA6M4P9X3B3Y5F7HC1N10O7M8U7I3N9ZU5G6K5Q4R8J8L664、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C

32、CF8C1B7E8K2J7L8HI5Z9T3I5A3W3Q4ZK2B4D8S1C4F5S565、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCZ6A2I8A7R9J6P8HX4F1C2N4D4A9E1ZZ8P1J10A2Q5G5B366、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售

33、经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCQ8I6Z9J8A5B6J7HM9Q2K10X2E10J6E5ZY4J10M6U5J3Z2U467、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为

34、期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK7Y10U3Q10B3C5O9HA7D10X6U6I4N3A8ZH2Y9B7T7R1T1T268、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位

35、C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCZ5F6K8Q3Q7J3N4HA7L4N10K10H6T2Q2ZP6E7A2J3N7E5D869、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCA10T10S9F3R1Y3U6HZ8U2D5V8N4E7K9ZR9T7Y9N10C8J7Z770、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】

36、CCD4J5R6B4I9O8Q3HS1H4D1B4G1C1G2ZA7H1U6M1Q8I8Q271、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCA5I4Y9C3S9X7A2HG9N7K8Y2H3O4P2ZF8Y3X7C9U4V2M672、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCR3V9E6P3M1Z4W1HA10Z2B2O5C6Q6R5ZG6B7U2T2Z7F8Z573、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询

37、机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCK4S3T7U6F7O1W9HA3Z8Y8J4M9L3H8ZX4G4Y9J7G10V6Q1074、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACF2X4Z1Z1F8I1F2HB9A6M3D10F5S1S10Z

38、H4H4Q1T6K5L10G975、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACL5Z10N1D8E4S10O5HG9K5N10E3U9J10U2ZT1U2M3O1K1D7E676、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】

39、CCF7R4I8R10O7O6X2HC10W4C1C4X10R6M9ZJ6H4I10U10F9G1Y377、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCZ7N6N9X5V8W6N8HL5B6X2H10G8C6M8ZC4R5L8F4Z6K5X678、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACD1N5R3P10X10I6X6

40、HW10D1E1R8E2D3B2ZZ10J7V9A1B8D8X179、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCB2L3J8N10Q3W3N9HZ10M8J2Q10Z1H9D2ZL4Q3P9J6M7L5P480、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 B

41、CH7C7N8I4L8R3C6HS3R2G6Y8Y3Z1K4ZB9S5N1W7O4Z3D181、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCK1T7H3Y2X3U4D2HH1I2G3E10J10R2M6ZD4X5W9B10W9Q10M1082、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACE4D6Q7I7P8H7W7HR10N8S10L9V7O10

42、Y2ZI5K5B2O4J9S8O1083、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCE2F6Q10G1Q7B1G7HP8C7K6K1G9P10P5ZD9M8I7A6J5O4F784、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCT1K5S4B7Z7E10L7HL3U3I9T6O8H3Z1ZE5J5O4E7P7I5G785、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情

43、况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACB8O8H9W2U9G3G10HV8W1P7Y6M1J2D1ZS8C4W9M9C10C6E286、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACT9M1R8B7P2Q3B1HH4V1X7H2M1E4Z3ZR8Z1Q6O5G6Y4U887、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCP8Y10F10S3O10W1T7HH2G6T7A9R3N7R10ZQ7J9I9A8C4Z5T488、土地使用权未确定或权属纠

44、纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCI10J8S8J10L5F2U7HA10X10C5Z9Z8S3O6ZQ7P2X5Q1Z2C4I1089、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限

45、，但最长不得超过两年【答案】 CCM8G1F5P1V3Q10M10HW5C6L2D7V5R8F5ZE10B2O2E8M5O10D1090、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCF10T7L10S5O9A4M5HF2F3I10W1E6K8I3ZL8C7D7H10T1F10T191、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCT8Y7Z6Q10M3M1H8HN2M8Y5Z9J7X8M9ZE9B10S8K8K7O6K392、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日