2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题带答案下载(吉林省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题带答案下载(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题带答案下载(吉林省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCL1M4Y1X1N3Q2G4HM8O4W4I4Q9T7I10ZH6N6I3A1H5S1S32、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCL7F2H8A10P6C3X3HK2L10O7C7E2C2O4ZG7G5Q10N10R1C8Y33、某宗房地产交易，买卖双方合同约

2、定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCL9D9G5U4V10Y8P9HW3V4R9H7W3X4B7ZN2D9M2O2F3M10W54、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬

3、率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCM9T7Z2A10R9B1W6HX7J4M10Z10Y5M6X6ZT10O3Z10T6P7Z6V25、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCJ10N10S3H10F6O2M3HF8N5J9B9Y1C4E10ZT10C2F9U10F2C9R106、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产

4、交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCT2J10T2U5N10Q4S5HW4O5X2R5S8H6N7ZZ3G1P1S7D8T7N87、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCA1M1I4X10A4T8W9HI1T2P9U6T6X9C3ZG5S7Y4D4H3A7P48、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCF3Y6Z3J1T10I4K5HX1N8O1E4F7K5Z3ZN2K1C3Q3A8E10S69、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别

5、为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCN10V9M9O6X9Z10A2HM3S10Y1J3G1S1C3ZV4F3D3I7R10Z6A510、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCG5L1D9E8T2J5B6HT2B2P9V10C10M3S6ZW4I8Z4Q2L9L2U211、某种房地产的（

6、 ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCB10U8R3W9K2B8C8HQ7Q8K1I2J1Z6F5ZX1Y3Q2V7J10T8C912、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACL1J6K9E8Y7H2N3HE2N2X2D10R8L6J10ZL5I2P2I5A3U4F613、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作

7、为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCW2C1S6U3L6B7P9HU6U3C9D10Q4T3D1ZT2W6O7E9B7K2E314、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCI6F9P5S8X4M10O4HN4X4H5L1S3A3F7ZN9W10U8L7P8E3J115、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCN8B6I1O7V10J6P2HV2

8、K1M7P7A1S5Y10ZU9N1B1I2U9N10D716、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACK1H10T8D4S9W3T10HV1R5S8P5R7N3W2ZG2P8W9O2A3P3O817、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格

9、的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACI1V1Q6D9G9E9B6HY6U9Q10H3V4V9Q6ZM7W3U8Q2C2Y2O618、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACY8U5H7D9S8Z3F2HL2V6N5P8Y6E8S9ZQ9F10L1Q4U9J3T119、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为

10、标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCS3I6Q5H9N9Z5V9HX5S8M9B7L6M9J5ZV1U2Z9M2K7M7O820、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCJ4A7Z10N2L5P3P2HX4G4Q10R3O7R5V4ZB7O10U7Z1B4E9C321、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACH4G3X7K4M8O1A10HI6H4X6W9P9J1L7ZM3N9O9G6L4C3F622、由于

11、土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACU7P9G6M10R10I7Z1HG10J4J4F5I6C6I3ZQ3S6G6W4Q5A9V723、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCA10V2A8E7X4U8J7HK3U5Y6T6O5I9J10ZO5K1T6B9P4M6S424、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场

12、建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCB6S10F5G6Z6A10X6HL3X5E4X7T10Q10S8ZY1R10B6T8H10W9E225、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACX2V5S10X4B10Y6K9HJ1N1F5E6S8X

13、6J5ZI7H5X2G2X3P6D626、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCO5G6H6A4Z1Y4P3HB9N8D3A2K3D9U7ZK4D6D10C6K3C6B927、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCZ7E7D5Y4A10I3D2HX4A3O2R8L4S10I9ZF8B1S8C4I6G6Y8

14、28、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCM3U7E5V2Q1S1O6HU9I3Q7P8W10J2K3ZY2Z4U5I3L1R1V129、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCS7J7U4T8A8L4N9HD10V8L4B10N5S8O4ZF7H4S2L10U3R1L930、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】

15、ACS2D5J7E9N3U9U1HI7E7Q5N6H4U5I3ZW2B4T2H8K7O8P831、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCG7A9S10B3R10F4A7HB6J8S2Q7M2M3I1ZN10P10M6J7R8L1U632、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】

16、 DCE9G9F1B4Y1W8S7HL4E2Z8H1R3K10Q1ZF5O9X1N8C6R9X533、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCT4E3G8R4I1K10D9HL4U9Y10X8Q8L4B8ZD1K9F3F7M1A6F834、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCH6E8Z2E4F9I1E3HW2V1I10Y10R8D4S6ZS5L9C7

17、C2R2S10E635、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCA6V3F6R3I9D7V7HD9R5S4X7Z8I1R2ZO7G5Y7P7J8B10L336、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCM10X7D6L1T5A6G3HL6V9R9R5W4R9L9ZJ3H6Q1B7S9Q5P337、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地

18、租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCZ8C8P7R2S6B4T6HM1T3Q4T6X5U6I1ZY1P3Q4H6H5W8H338、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACZ9Z4P2Q9I7R6P7HF9T10P2M7E10X5X5ZY4J1I4I9P7G4P839、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的

19、价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCS3R8Y10E4C9L2K9HJ4B4R8I7R6Q2V8ZZ10L7R9S9K2X8A640、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACO2V1G10R2V9D7K2HV5N5J4D2N4I3V2ZQ10F8N7K7U6I6F241、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的

20、状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCL9R4H4Q2J4I2D9HL6E3B3R4Y3O1C8ZR9Y10M9N8U2T7Q442、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACZ10H6D1M6T4D2R9HA3L2S10T10F9D9X1ZR7U1P2C3Z5A3X643、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民

21、币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACU3U4K7K7E3H7L9HD7E6B9Y7Q9F6Z3ZD9V7Y1C7C3H6Y244、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCM5U7N9P9A10Y10Q6HT3L2Q6B5O5X2G9ZM1H5K4R9X6D6D1045、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常

22、会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCO9O2M2B7M4S7D9HW7A4U8D1E6W5O3ZM5V9Q9F4Z4K3L746、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCL1B5F3F3U1U5B4HD4U4W9B8T5R3X2ZE5B1B7X2X7Z4I447、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCY8X5C4D6T2T6P6HD8H9U3L1W5Z10I6ZB5I2J9M3N2J6J248、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，

23、相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCV7L10C10R7D10I6C1HO9U6A2P2R6U10V7ZK5M5V2D3N9P1J149、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACW6K7M5G3N8H1V8HW10A1G1K8N5P7R10ZS1B

24、8I4K1W9S4O550、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACF1K4I1D2N2M6W9HZ5W4Q6O3J7B5D6ZX5X4F1J3P6D7A1051、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCG5B9R8M7Z10J9K3HH7P2X9H5G9Q5O7ZU7X6I1Y1A6W2F752、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以

25、为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCK1W2Y8C4X4A2O6HK8Z1Y2R6T8T8X3ZR2F5E6F4G4A7U253、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACL8T8A5O7N4I8F5HF1L6U10P7B9X7G1ZF8O3I9U9O1E1J1054、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产

26、等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCH9G2G6W10S5Q7D3HX6B5E5E10L4J10M2ZO2X3U3M1P1K5C755、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCG7D9E10P9Q4J3C2HL4O4I8X9X3H6N7ZV6B5R1Z8G10P5Z1056、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACI10I1H3V9K3H8F9HH4K3W10X6J9R8V3ZR2A6W7E9Z3U9Z757、收

27、益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACK2E7L8V6T6J2P8HH9O4S2M1R5P8C6ZA6A1B8G2X6P4K658、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价

28、格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCU5D7H10K1D6U1R2HW9A8V9H8V7K9F6ZE10T5C8I4U1C8C859、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCD2J9L7K5K4R6A10HE2T4L4I6S9Z3L8ZY8B1Z2S2J4Y10Z260、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价

29、为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCJ10M10B1U6V8A4D1HY2Y1T10O1K3N6U9ZD9Q3P1U5M7E1M1061、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCG9W5V8N2E8B9S2HL8N4J4X4K2V8D6ZW2O9C2X9K9Y1I462、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市

30、行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCF10A10M8J1D1Q6J2HQ1E5Z3Z9I5F10W3ZX7J2V6I3B4V1X763、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCK9Z8V4W1Y2J9L10HZ9L6I7R10D7O8C6ZR

31、4U8M2O2T2Z7J764、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCV6M8N2U9K10E10M2HR7H3M3E2S7B9C9ZO9O2M10O10J5M10A565、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价

32、值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACX3Z10Y5Z7T3K10L3HU4W3G1Y3I7M2B3ZI4T6Z9P10X6T4I566、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCS4Y9M8E7M6S9C10HS5B9U10Q8X1L8U3ZU9Y5F3Q9D5D5G867、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCU2N6N5C9U3D9A10HK6X1X6P10Q8E9Q1ZV5Y3S10L8C5P6A668、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况

33、调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCO7X4L3H10W8G9O5HS8F2V6F8I7D3V8ZI10F7Q8E1T5Z5A169、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCJ3Z1G5D5F10V7X9HK3B7T8P10Q9V7Z5ZB6S6S6B6N2G9Y170、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCM4Q5D3X4O7L2L

34、3HY9N2I4C6M5I7I7ZB3D9H10H5S7G3M971、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCK9M3Y1A1V9M4Z7HP7J1R9R2X4X10A1ZQ6A4Y2L7Y5B10R872、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCX1L6V5V4J1A7N4HC2Q5V5B6L9H7V4ZA7C5T1O5M8C9R1073、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付2

35、0万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCG9I7F7W4K7N4M9HN3T5X8Z4G10M5R6ZB9H3G5O9H2G1M174、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCC5X5T5L5J8U8D6HK7Z4N3S7V5B2I3ZM2W4C6W4O9H4H275、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差

36、异大小而定【答案】 ACP4D6B7Q4K2P1S2HW8F9E10H3O1N9S10ZO9O8K1I5K9Z6B676、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCN6Y2K3W6C8V3F3HN2B7P4A10I5E1T3ZB9K1Y3F3G1Y6O477、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固

37、定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCC10J1A3I4N4S7F6HG9Y1D3R5G5R6U2ZC5B1W8W2L8P2J978、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCW8T3T6D9I6F10J10HT3R3O2I5R6X1D5ZP2R7B6M2Z4O8W779、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、

38、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCG6R2G2Q3M6Z3I5HV6S6Y7O7C7Z8X6ZD1F3I3G6W8M3U680、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCT7W5U9D9L9F4E2HT2T3O10F1U2H9I8ZW6D5I6O5A6S9B1081、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCJ9A8F2D3G10H7G6HO5C5A8M9D1T6H2ZJ3L1W10M1K9N4Y1082、

39、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCU4V7Q6C10A2L7R3HH7S5C6Y5K7I5W3ZF8O8E5P9D4W8A383、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCH9G3J8Z10Q8U6H1HT3M9F7F9S3H8Y3ZM

40、3I1X9X1K3Y3L284、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCA7V5B5T9D9H6X6HQ7B2L2M1L1A10J10ZK3Y5U10A8H8N9O1085、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCH9T1Z10V4H3Q3C10H

41、J3Y9C4Q5T2P10D7ZL2R4X2Y7M1E9H1086、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACP9M7C9E3U7E8G3HV1P1X3A10E4T8O9ZJ1N6F3Q1H8X1I487、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCA6Z3L2L10D7I9W2HT1E6S4Z1O9R3Q3ZL7D3W6T7G1X2H1088、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积

42、为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCD5O8P8Y2R8R2E3HI8H4T8H1I10U8R7ZT9G2M5I2V2Y5E989、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCK8N1E7M9Z5H4D7HF5B6P4O7A1U9V7ZX5O6H8J9A9U6Z190、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACK7H10T5J8T6K6B2HI6Y9N6M4M1

43、0F7D4ZV1O1J5N3Q2L4H791、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACD4K7W5D2D3K10Q9HI3Q6I8X9N2F2C2ZM6P6J8P3U5B3P892、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACO2N5I2Z3B1K2L6HH5C9W8O7E4R4X9ZK9

44、C6A8T10U8E7H693、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCE8D3C8K8A2U8G1HW7A5T7E7W5J6L6ZC9H4K4K6D8D4I194、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACD4I3W2Y8I5H10G8HS9C5D1Q5I5W7K9ZV9E9J2C1K9F7C395、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCL2I7I1M10Y7E9M2HA2S3L10E6U4C8C1ZS6F3G9N4U5L3F496、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCW5E7F6N8Z9F9C5HO4S1A4D3T8M9W6ZX8R10B8E2Y5C4I297、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACT1E10B3Y10P5S2J7HY9S1Q2N2Q8L9O9ZU9F9H10N6R2U4D898、以房