2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题含下载答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCH6A2W5W6L6J6Q3HX1A10Y9B3O1C8F6ZS2A3H4I7L2F10I42、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCN9U9P3T1H2W3P5HE10I1Z1Z10

2、Y7W2D10ZZ7G4E1D3J10L1W83、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACN3T1P2E3M8Y5U4HM1Q9X10M2X6G4F6ZN5G6J6F2P2I9X84、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCL5B8H4M5S1U9M2HE5S3N8X8Y7K9L7ZA7E8Y8Y7R6G8K65、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了

3、入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ10P5T5Y9P8E8K6HS7B9C6V6P8D7J10ZQ3G3M10M2C6W4N106、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACM2K10S4R5V4U3S7HX5H6L1C8E5H6T8ZJ3B5Y6X4T2I7P27、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACN9J5L3Z8L10B10Z1H

4、T5C4U8U9Y10P10O2ZG1K4A6D3J9B8O38、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACW3E2H1I8I6X1A10HU8J10X10C4X6Q10W5ZI4F1Q9G3T10G8Y109、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCZ6Y3D1T1A4F10N4HS1I5Z5K3C6T7V4ZV3L

5、10X2D10Y6E7T610、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI2H9R4X1N8H2T3HC4E7U6H5R6P4Z1ZV3J8C7V9T10L6U811、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCI9L8H2K3U5Y7E5HA5K7H8U8E9G9R8ZM9A9I5Q2H7P10J412、房屋继

6、承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACP6Z3Z8H7Q10W4G3HA1L2B6M8L4U8J7ZA8C6Z9L7I5S9I713、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCU9Y5Y9Z2R10T7W4HN5H9J3X7I9U5H8ZD1E7T7C9E8H

7、10P314、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP2B8T5B10Y1P7R5HR2F10M6F10C4Y10T9ZF9Q5M7M5G3Y4J615、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房

8、屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU10W7F2Q4Z8M1Q1HL5O1L10Y2B10L2G8ZL5N6Y4D8T3R9X216、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACF4C10P9F9Y10S9D9HT7Q4E3P5G4L10K8ZQ9S2X7H4

9、G8W6B1017、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACX6I4D5N5J4T6C7HW3O4C5T4J6R2Y4ZU1K8Q3K9K9W3N518、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCZ1X7T5R10Y4S10V1HC10O3R1F4B3E9L7ZI1K9E3F4V9W10H719、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人

10、民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法

11、律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCF9B7E9H3Z1H4N8HV3F8D8W10I9E5Y7ZB6D8R1U7G7M6I320、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP10T6R1J3J9V8G10HE5I10E10I10C1O5G10ZC2N1Y4H4C3T4E521、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCB2P4U3N2U7J4T10HA9P2D3G4G9M10U9ZO5E5Z9Y4O6S4T222、2013年3月，张某预购建筑面积为

12、45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD8Z7K8R8G5H10B3HF4W2H9U2J1K10I2ZD3Z1V9T1N10D6N923、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当

13、申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ4L9L5W3B5E9S10HV9V10J9K7S5K8W6ZT9P9W5O3T4N5Y624、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCO8I8A10D3O6H8K4HC4O5E3O2V3C5C9ZM8V9Z8M3Z4J1H425、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACC9G10A8D6W2K5D7HJ8B5C2I10V1Q

14、7N2ZP8H2I1O9I8Y5P526、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCS7N5N1Z7J2X4A9HY8S5P5O9C10C3W1ZA1R10J4E9S1M10G127、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成

15、交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACC5R7U7W6P6H2G8HM3G6P4E4H3U8H4ZL6T5L6J3G4W4Y628、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCA3M9S6M8Z3D10E9HB3F9N4H2A6Y4N10ZO6Y4Y9Q8J8V6M929、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述

16、的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCR9U6K1H9F8X10G2HD2J10M9V7H9S8C9ZX10B5O6L5T7M8S730、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY10R4Z3E2Q1T3O10HX4U4C1T10R5P4N10ZE1X6Z9I3Z1P1M331、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个

17、过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN8P9E10R7P3E10M9HD2C10Y1M8Y8E4Q7ZU3H1I1L6F3Z6Y232、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACQ1N2N5V4E3L3W6HU1Z2N8N4D3G10P4ZM6E8G9Q1O4P8G833、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU6X5

18、C6T3X7J10M3HP4R8S10P5O3F2W5ZW5L3V9R1U9S9P634、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACX4Z6U9M10H10Z10S8HM4H2G9W9D10F6I7ZG1A10G9O5T6X1S435、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACH8Q2U9W5P3L1K4HZ8B10N1L3K10U1D8ZG4V6Y6E7O2O5Y136、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地

19、产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF8W8L8S7O5U7S8HN3H4D6B6C10S7B6ZC4G9R5R1I5C5H237、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCY7A6P6G6N2S4Q9HI6E7S3U8Y10H8C8ZW5Q8A5D3D6E9C938、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCA8Y5K1V6Z

20、9M6Y8HY8Q3Q7K4K7B2M8ZL1B7M8H8W3J3K539、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN2I6S6E5N8O8K6HG5B2M3D8Q7S6P8ZD7X8A4C7U10P6D840、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案

21、】 CCU4H2I6G8B3F9Y2HL2W8R4G6V7W5Q6ZW9Y9S2H3A10N4R741、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACQ7B9H2G3U10F4X10HG5S6V5Q6K7H2A8ZR6T8H8E6W3E4P142、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCO10I9J6A5H9B7Z2HW8B1R10K5C5B6T2ZT4Z7H1P7N9S7

22、I343、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACS1M8B2D2P9J9R1HV2P5D10Q5J7W7J1ZQ6R8Q6Z7J7O5R544、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACS4G1D9B10O2P10U5HJ10T4U7Y

23、1T3L8G1ZJ1W3Y10H2Q8Q10Q1045、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCB5C5P3A4B10O10N3HB2K3X6R1V7L7X6ZB7Q5U1V9W3C1D946、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房

24、市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCZ6P1E3A7S4P8F4HZ1A5K3O4E6E4V6ZV4U2X6R6J7J8M647、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCO4M5F9O8D9P10I3HX4P1F5D2X9Y6I8ZZ6Q6U2O3R6H3Q148、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未

25、超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCO4J2Z7I3D8J1P6HI3V10T7Z8Z7B2A8ZY10Z6J2W10V2E6V449、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD4R9W5D7G3Q4W9HF4N9R9R8T5W1O6ZW10U7R4C8Z1D4W850、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCE

26、2F4R9M4Y3S6O3HN7K1M9Q2H10W2T4ZL8E5U6O10U5X2F251、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY5E2D8T5S8P1X2HC4Y1P3P5S8T5P9ZF1M7A4V6S7B5K852、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D

27、.对不动产进行评估【答案】 DCT2H1E8P1A2J8V5HR3L8P3P4H9F2X9ZC10W7C10K9H5Q1J953、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD4T2V4O5A9U3G8HM3N1P6N7Q6N5C4ZC10Z7C1Z8O4N4X654、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCR8K9W7H3G5U6U8HS8F8I5L5L7L8T3ZR7L2I7Z6K2R5R355、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证

28、明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCZ7W2D2T6M3F3T2HT7V8R9P8M4N9J7ZT2E1U8B8D2M5L956、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCF6Y5Z10B7C10C9R9HU6H4F8S4P9G5Y7ZR9P2P1X8L9T1G1057、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCD10B8N4D9N1G3Y2HE9V6W2N8Z10Z2W1ZU1N8B10Q9A6Z8K658、抵押权的核心内容在于（）。A.

29、转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP7R5C7C1K9Y9M6HE6Z6Z3V5B4G6Y2ZA9H6A4Q2Y3Y10M559、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCM2U6M9E2Y4O10U7HK2Y2C3R3W4Q10J6ZU9V6I9Q6X6F10J260、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正

30、规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCF4N1P3W9X10W9I3HS10H9Y3T9S6J4J2ZM2B4Y1V8U5R8P261、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCE5J2X5L6T7H4C5HQ3L8N8M1L3Q3A7ZD4Z4Y9T9A6Q2Z762、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ7R8M7C2C7D8K10HO3O2M9M4F9S5O7ZR8Q4U5O6L6S2R863、下列关于房地产抵押的说法

31、中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCZ1V6S9O5U2R9N1HA10W1E2U7Q10H10U8ZY3E3G7Z4D3R2E664、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCS3M5C7J9T5U8F5HS1U4Z5V10U8W2I9ZD5V6A6Z6J6Z6R96

32、5、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY4Z4H3D5Y7Z7N9HX1E3P10F10Y2Y9M8ZK1V3D7Y8T4W9L1066、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCX9T4L3R3M5V2U2HD9E6P10O5O9Z1T6ZF2D1F2A7Q5F10S667、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交

33、易状况【答案】 CCT1I3P9X5M3K1Q2HQ7G5J9I6M1J9K1ZV6Z9Z7C10K8B5B668、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCY1E4I2H9J9K9Y4HL2E8U7O7B5D5J5ZX7Z2L10R6P3F8O1069、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCZ10R7K10D2D4D9L3HM8X1B10Y10E2B2U5ZS1W10C1T7F6X10K970、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.

34、路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS3D3N7I4E9U10G7HX7X7Z7L5R4G1V2ZJ5F1T1W8U10P4N771、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCN9S5O2I4E1D4R10HU2B7S8I7C2P9B4ZO3C9Q8D10U9D2K572、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性

35、D.易于形成泡沫【答案】 CCN4I6L7O2O3V3S2HW3H8M1M1Q8H4T6ZL4J10D7E8Y2V5T373、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCN1B6Q2U10M4Q8W2HC3I1A9L8T10S8F6ZL2S6T1P3Q10S7P674、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCJ2I5K2B3J6H10M1HF5U5P6O8C3Y5V3

36、ZG6B7D8D10U8V2L975、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ8D10L1L3K6W8A6HR3N8H3Y6E5M4K7ZW8F8D6Z2C5U9E876、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCD10A5Z1L3I10V8G3HI5M5N4F5W10P8U1ZQ1W10E9E1W1H3V777、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCJ2I7J6G10Z5W2B4HB4O

37、1W5F4T1M8P6ZA7N1S5J7A8U10G878、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCM2J2R7P3T5A5S1HW9W6C4K6C9A9U1ZP7H9D9U2R10U10Z479、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCB9N2X5Z5L6V6I7HA9Q5T6R6H6B1P4ZK10O3K10W4U6H6Z480、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM2E2P3R10B3V10V1HN9W4D2E10D6R5Z2ZR

38、10Z7Q4R6R2B7U1081、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCF9A9I10D1R2E10J2HG8B4U9C10E3O1Y9ZJ5W8A8D3I10B2F582、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCF7V1A6Z2Q1X1K8HQ7K4D8M6B1B8S10ZY2B1Q1E3N4H7W583、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH4F7F7

39、K4O4Q5S4HX3N3D8V9R7S6A3ZG2K1J4N8U5N6L784、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA9V6E7A4A6V1C1HA7R3T5H7L8H7A4ZA1F5B4F1G1W9O785、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCH6O6R9E5L4W7V9HP8T1F8P7J10Y4L7ZO9U10M1A10Q5R7H686、（）是指将住宅通过改变房屋结构

40、和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP1I5F10T10E3V10Q2HM1Y1X3K5M10G4I8ZM3D3W6W6L6T8J487、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCE10D7L5B5E10F3W2HI9B6E9U8H2M10L1ZM2R8F6R10G5Q7Q488、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零

41、售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCQ7W8R5G1J2R7W3HR2U8J6K3Y2V9W4ZV3L9I7H4G5F9Z389、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX2T3M1R4S5K4B10HG3F7M2T1X9R4I7ZL4K9S6M3U1D10I290、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI8G4Y6V8X9R4N5HM6H6J10F1Y9G10Z5ZD7G6M5D5R2M7W39

42、1、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCG1S3V10N9B10W3F2HQ2P4V10P2U1C9O7ZW8W4X7A6J2C5Q492、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCE3F1O10S3E6X3Z9HW9X1L1N7A2P8X1ZF10V6L10F5O10J9V393、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）

43、。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCN4E3C8J8E9L8D5HG10T4X1M7Q8C5S4ZO6X8S2L6L5V9G694、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCY10R7U2H4P2F3D8HC6W7N1D8R8T9K2ZS10V10D10F7T9C5A695、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCD6H6R2I

44、2M5T2D10HY5K1T1R4M6X10D4ZI7F9E1D4B7F6A196、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCD3O5C2A10R7S7K1HK5T5F3U5E10Z6H1ZJ5Y7E6F7G3E7Y797、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCC2H2M2Q5N3M5J1HN2U10H7A7F2J6E4ZG8M8B10O2N5D2G1098、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO6Q1K10B8R6J7U7HU2P10P7B8S7N7Y5ZT7I4F1H4M4G9Z1099、自受到损害之日起超过（