2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题及答案解析(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCW7J2Y6L10U2T1K8HL8A8M6Q4Y8X3I9ZR9Q10A7Y5Y2F7A22、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACA1O4Z9O7Y2H3X5HK5Z8Q8Z5L10U3N1ZZ7L2A6M7J3G9X103、根据商品房

2、销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACU4I7S6F2H1L1D9HK1T1E8V7P7B7M7ZJ3U5Z3H10X4N2V54、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCD4U5X5S7B4U9G9HC9N10Y2Q7U1Z8O8ZV9R5D2E5V2H8A85、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCD10T9R2G2F3R10S7HF1J6P4T8B6X4K

3、1ZS8S8Q7Y9Z4J1G36、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCE1P2L10Q7H2Q8M3HB5W9Z2L2Q1A2I7ZN7J8D9Y3F5U10E87、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCR5S9G3X10O8Y9K1HO1X6S8F3N1U4R1ZM2Y7S2U8Q2R8C48、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利

4、用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCY5Z3C2Y5M3Z9G3HZ10Y4N5E7B4W7L3ZG2J8T1L9D7A1H109、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCW1I5K8N1Z1T4G2HI10F10S1A7J10H10Z8ZM7A2U2E7W3B3W810、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C

5、CO8E1R6V8M1J6G3HA4J10N7A5U3W6I5ZM8O8N10D6D3E6H711、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCF3V5Y4Z4T2F5P3HH7G1R3M1G1W1X6ZB10W2G8V9S1C3O712、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCW10Q7C9D5C6N1Q5HB9P5D2O4M4N3Y1ZA3X6E2O1I9J7I313、利害关系

6、人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCH2Q8F1B2I7U3Y8HW10V10O7E5S9H10P3ZS1X10F10Z5O4E2H914、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACS9T5D8T7W9O4O8HP9B10W2J8K10W5X5ZQ4W2R8Y7F3M1B115、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCS7O4E4Y4I9D3

7、X1HH7G8N8X7N10J9W2ZR2N2U7L1A3R10J416、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI3Z4B6C4S5A7V5HP5Y5F4W7X10L1A5ZS8D6L2W7N9S6P317、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCH3W2C7N2J7I9M9HU10S9O8V6T10I9U3ZQ6K7L2B7W10A8P918、房源信息由接受委托

8、的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACH3M4E5F4A2H3F8HD4U10H10Q5U7E3H3ZZ1K4X10X3H10M10C319、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG7R3A7N8P1U9U5HR8S6N2I5S6B7I6ZK4N4T7N1S2Q8Q620、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCS8

9、T9B2W5Z10M1Z3HZ5M7A6T6M3V7L2ZE4W4J8S5Y8H8H421、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCP1K8V5E8C8B2Y9HQ1Z9T5M2Q6I6Z10ZP3V1C9X5N8Q6C1022、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW3V7W3P4N6J4O4HN3N8H7H1U6F6V7ZU6P5C6W9M10S2P623、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

10、A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCL5F3G2A5V7A10J6HW2L2Y8C8E4N10D1ZD9G10L8N2Q10L9M724、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCP2A10F2X6N10K7R4HO5W2U3K1H1Z4E9ZV3A1O4T8D7R8A1025、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将

11、合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO4H5R7Z10Z3S10Q2HM9W7S8S9A9I10P2ZO9Q7T2U4X4R6A226、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACZ9N2K10S8A2B4M10HL8T1A3Z7G2P7Q6ZU10R8V5D2A7V2D327、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先

12、的【答案】 BCV6H7N8E5I2C3T5HY1T2P2Z2C7P9L1ZB2H2O1P6J10M1Z728、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCL7D6L3F6E4L7E8HE3Z4E1P5W2D1B1ZY8F6Y10E8J5H1F1029、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖

13、合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCT2I9U4M10M9I1S9HX6B3A3P6W1G6V1ZB3W7E9X6K2I10T830、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCR4T8P2N8U6G2B8HH6F2T8I8T8Y6C4ZV4Q2S1N4N4E9X631、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答

14、案】 BCA10K2F5C1L9F1L8HL1W9Z8D3G1B1P6ZC5S1R8M1C2I3B832、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCF7J8Z5L3C9R9L7HE2R4B6D7P4Z2T4ZW6K4G4H4I10L9T333、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCE9A9L6T10N4W8B6HM8H5T2K8J3O6V6ZI8X1

15、N4C6C2V5O634、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACM9P10D3Z7G6C3N5HD6N2J6G1U5C3L1ZH8D2G2F7F3T3R635、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACW1J6G2Q9A1O8Y8HC8E7D4X8O10Y8R4ZM8H10F3K6N8C10E236、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCR9P6C10H3

16、W7C4R6HB7E10L9M7I5R4J3ZO9E5M7E3J6S2I337、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCL10K9G6E1Y7Q2U6HJ7S9X9Z3U4M10A8ZR9C5F7A5K9Y9B938、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10

17、.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCG10C7B4T1J7P9T9HU10U9H8E8A8H2Z8ZI8B8J7D3W1D7M939、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK8V5Z9G8B7R2B2HE6H5D7B5B3T4G3ZF5J2Y2M1U5E7V140、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BC

18、D2B5U10H7D1Z9V7HR10R3P3F9N8W6H4ZD8B10T10D7L8X5I641、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCF6L1U8F8Q10H7Q2HQ6Y8X9E5E3I7M8ZG6L2Y4R2G2J2A1042、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACD3Q2T4E6P10Z4V9HM10L5S5S2Z6F9V8ZR2L5J4L8T10A2I543、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B

19、.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCK5L4D10U4G6T8V1HK3U4K10U4F2T7U1ZF1M6F3R4S4I5W644、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACD4R8V10X9R9Y4E5HV9Y4Q1G10P6X5S10ZS8S10H1J2E9H8M545、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCV7D9T6B2W4B8U3HG8L2Z4D10U10Q10

20、C1ZA8B5G5M3B7O2J246、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCH1I1C8U8F8M5I2HB1K5I4M6E7L3U5ZS3Z5D3L5V6L10I547、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电

21、梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG10Q10E5R5P8J1A5HS3M9R5S8E3C3G2ZC10R3C1W4U10Z8N348、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACS1D10W9A2G1E2G6HW5M7R5E5Q4L6V1ZW9T5F1M6A8H4Q649、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCT2B10G5T

22、8O9D6E7HY4A5B2B6U5M8X1ZH8Y6S2O7E4V7T850、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACW2V6S6H5U3K1A10HQ5N1J1R4P2F9K1ZM8Z6A10E10D10E7E251、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACE8G7C8D10D10U6S7HI8B6M5C7N2Y5V7ZM3S7L3M6X7S7T352、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.

23、交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCH9M9U5P5O7F9W9HN9D4T6D4E6G3D8ZA8B5I9S7C4J4X553、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCG4K10S4M1B6K3Y7HJ8E5E1M5Y7K3C9ZT1Z6Z7B10G8A7U154、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金

24、支付和贷款支付【答案】 DCV5Z9V3F9P5Z10B2HU10W7H2H7G8G4M5ZW9R2Q8U3B7V4K655、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCP6S10K5F1O3Q10E4HM3H3R4H6Y7P8D4ZE1U6W6U4V9D6X656、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCR1N1C5D5I6Q1A10HS10R9W4Q3B3S9J1ZE3E10T5L6G8P8X357、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为

25、（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCW3N10U4N7L6Y5O5HT10F9N9B4P3F2E10ZC5C8Y9X7F10E4T758、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCX4U7U9L10I9B8Y7HY8U10J4Y2Z1S9Y4ZZ9M9I4T8P9E10S359、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D

26、CG8U9X2N7M2S7R1HI1K10B9Z10Q5Q1T5ZR2Z7X7B10B10T5T260、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCF7P8W8X9E7Y10T4HQ1P3R5Y4C9D10S5ZF4J9E9M4Q4A4K661、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理

27、销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCT2E4P7C1M10C2I8HB6J10S2E1Z2N5Q1ZS1V5W5L3E8E1X762、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACN2Z1W7I6W3E2S9HF6D1E8Z9Y5I4J

28、10ZD7S3E1Z1H10Q8H463、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM5O9H6P1Y4X4J1HV7D4Z1L3H1K5U1ZW4R1Z4R9C9W10C664、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费

29、用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA2C7V3P6P3I2T2HJ8U7P8W4I2H4J9ZK6X9H8H8R4W7N165、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACQ6B2R3L1U6R9F10HK8V3S10U8F1B5E6ZR7O4U1D10R9L5J666、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案

30、】 BCW5E10Z3W6B3F7J9HC5I2F6R10H4E8P1ZD8U8C7Y10M9G5Y367、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACB9T4F2R6L6F8E6HZ5K5N1E9N3L8V5ZQ5T10N4C6B3W10G968、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACQ5Y1E2N7Z7Y4I1HZ7W8M8D6N6J2F5ZF1B3M3K9W2Y8O269、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注

31、重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCA8V6P2L10S10R4T10HG6R10E9K5K8P8W9ZS1E8T8S2Z6F9F670、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACS9R8V1Z8V4R7A7HI10I5Y9O6X9N8T2ZQ7R10M1D10J6F1W371、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV5C7N5U7P4D3B9HH10Q9P7S6U8U6Z6ZE1E4J2D

32、6J9J8H972、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ3P8Y10M7B4J2O1HD6W4O4L2W10T9L4ZX3V6J2O8M7M8R973、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF10U7N9V10N3J3B4HJ9E7N3Z2Q6E3Y4ZU6E5C6C8B1O9Y974、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCN6G9D2M9Z6A3W8

33、HD8T4T3X9C9T9N2ZU10U7L5J2U5P4E275、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCC6J8P10N8X5R1N6HL10X7D3W6N4H3K6ZQ8B8F9G3Y8T9R476、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCK1L3Y2J8F7P1J10

34、HP1O6O4G9F3A7O6ZH8F7H7G3X1E3A177、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCL3I8D1K7U2A5C10HE8Z5B4I8W3Q1C6ZF8F1L1G6E9C2E1078、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACH2K10S1C4I9W4X3HZ3K3P10K3T8N9K2ZT2O2E10R8U4Z6E479、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.2

35、5%C.20%D.45%【答案】 CCL2J5V4P1B3F2Z4HY7D2X9A6S3T4D9ZJ1S8S4P5S4C8M680、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCD9O3K3I2H10Q8F3HV5G3I5X7B10H5P1ZN6F4W6Q5F7C8W381、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCI2Q3S4S4B8F6A10HE9W4P6J4R4C4A5ZP7H9Q7J9W4K10F482、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包

36、括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCX5U1J3O4T2H1Z1HB10A7X1Y4H9D9D6ZT7R3P1X1S8Y9C483、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCU1A2H4Q8F9R3W1HZ5H8V10P2F10H

37、9L1ZP10A9V9P2C6L7X284、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO1P2M5S8O4W2R4HK9L5B8I5E7A1U8ZE8E2A3J6B9V5M1085、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACT2K7V1X6V2M5E10HG2Y5Y10B4I9B9O6ZC4T8I9L5I7N4I586、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA6R3U9R6B1H7D2HP7E7T10S

38、3L7Q7V6ZH10Q7W3Z1B4W10S187、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCB9W9A10Z8J5V1B1HG4V4A2Y10E6V3K6ZL6I7L4S1Z1N10W388、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCU2E2D7M5R7K1A5HP10F2A1L1F2G4L5ZT4P3K1B6B1M1X289、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D

39、.国有资产【答案】 BCO2J9D7E7H9O4K7HP4Y9B10U9P9Z3X3ZQ4Q9P10X8F4P3W1090、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCZ10J2T5H9L9T10B4HV8M4B10L8V7W7W7ZK9E6R7X6C10Q6Z991、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCT10Y8N9S6X4T8M9HO4E8F4X1E9I10J10ZF2M4M6F6O3K4G992、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A

40、.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCY2J7V1C5Y2B10J7HL4Q10B7D4Y4W8V4ZA1V3Z9Q3U4Z3K493、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACS8N2C4M2K10G10V7HV9V4V1S10B1K5F6ZN4Y5O2I10A1Y1P694、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCG2B10R6H10T8X10X1

41、0HY8I8I3D7A2F9X4ZH6I1F4D1J8D9O395、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCV10R3C2Z6N5K6O7HP10A7H3A1U1I4H1ZD6W2G10C8Q8R8Z796、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ8T10P4O8C9K9B10HS5Y2T6B8Z4V1I5ZV2H3A2P3C3W3E497、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是

42、（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCY7X7Z3C9R4W1H4HX3T1M6S7Z6R9A1ZU8X2R3Y10F2Z7T898、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCI1I3Q2E4M8S2K5HP10F9U7R1J3E6O7ZX5B1L6Q9S2E3W299、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息

43、D.价格信息【答案】 BCL3K9R5V9L8J8M8HO4D6F7C10J8Q5O10ZE9V6L4W9W1F3W8100、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACY10O3B7R5P1D5R3HS8W4C1P7E2E5U10ZY5F3X6C1U1P3U8101、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACB5H2C1B9M5B2M1HR8O10H3B3O9P8H9ZA3A6Y7K6N3B9O5102、下列关于带领客

44、户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH5X3O4V3X5G1V1HY2V3M9A10U10N6G1ZQ9J5A4A6B5H7H7103、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCV8Q8J7F5A9X6B1HE8Q7Q6M1H8Y8U1ZO7H5E6F4T1E5F9104、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACI4R6V8X7E8Q8W7HZ5K7G8Q10F8Z2F10