2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题精品含答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCO1P1F9Y10X8Q7B2HM1A4B6H5J8P9O10ZO2F9R1O1I10O8W52、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCW2P2U9K4S9Y4A10HX8N8A2W8K8K4B8ZY3Z7E2Z5D8C5U83、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，

2、他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS3K6O10Q7B7I2D5HV8Z10L5F10W9M7X3ZC5Y4A7R4P1R7F64、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACW1D2P10I7K10Z9G3HD10U2W7Z10M7O3I10ZQ9A3T9C8T2T1X15、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCR8C8H5R5C5X4P10HX7T1Q9W6Y7H1C8

3、ZT4B3O1S3Q3P10E56、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCY6U2V2I3M5W8A3HP4N7C9M3E9V5L10ZN4M8H9E10D1E4I27、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACM9F10G3Q5C6L8X9HH5Y9S6W7L1Z5Y9ZC8N2V10X4S4W9L58、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】

4、ACJ3E1Y10J8F3U2O1HV8Y9I6I2E5P8P6ZH7E5M1G7U6Y6Q99、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACX6F6D6K1R1B3U10HZ3C8I5P8Q1E4D5ZQ10N9F7Y1V6H1J410、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCH6F5O7G6O1B6X10HR5Z7N1D9U1R5Y10ZL4Z8S

5、1J8I7O10C911、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCO10N5F5A10V9M7Z7HN2V2F2P1E4D4X7ZG3X5R8N8G8C5S312、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACD1P8D1O3F3D1L6HO7C5Q6V1J7C8L1ZW10P8I1Q8C7R4L813、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动

6、连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCL10E4K1G1V7Y1L7HB3B4H9H9R6A5W7ZE7S7A4F1B5E1C614、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级

7、资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCS3N2D9E7M8M7D2HP7R10I5B9X5J7L3ZZ7N10E10U4X3P9I1015、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCT7S5P3M6T2I4A4HR10U7T10J10K2Z8F10ZW8M9X10R4M6S2N1016、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期

8、自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCD7V7H4X5D4O3U8HO6Y1G5H4M6G6B9ZZ9O4T4N10L8A6V517、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，

9、投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACK3W6A1A4W9V8M2HZ10R8Z3M3R1R6F1ZG8N6A1U4N3H8L918、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签

10、订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE9G5Y7W8Q9Z3A3HX3T9F3B5A4F10L1ZU3Q4S1U4B10V7A819、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCS8J9O6X5X7N9H1HD2W2X4A2P8J9A10ZO9O5O10S6Z7K7B820、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册

11、的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCZ5G3G5Y8R8A3C2HB7S2R3S6Q2C2M7ZS9Z4W3Z1G10X4J721、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转

12、让经济适用住房【答案】 CCN3M6I4U7Y6D8J5HR6D6F5R2Q2G3L8ZA2A9N4O7T7F1A122、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCH1O2J4L7X3C3B4HH10M8P7M3Y10A5L3ZA3H3W8R7V8W3G423、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCE3O6I3Z4K6L6C5HB3D8J7K1M7T8U10ZW8O1S1K9E8L1F124、下列关于现行城镇土地使用制度，

13、表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCY10O8S5M1A3L5P8HS9Z8L3X10V2V6K5ZR6K1M2Z6Y5N1Z225、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土

14、地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCY3L3Y10E6Y8F6A10HG3Z3J3R7Q6E4U7ZU1N3G6L1F10O8J526、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCR3H3V7M1O8E8J2HJ4I3Q4D7W2I6T9ZT4X4O6R5N3R8W527、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月

15、B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACU3U5B1H9E2H5B4HA4P3X9J4Q7W3A4ZI10X8W9V7W9J1R128、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCW9H7X7F4A8J5B7HS10R3W7P2E2T5I9ZL6O8Y10N9R7U5J829、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCL5C1F2F8D1I10X3HL10O5C9K3S6F5P7ZR6W6V5S10M3T6K1030、以下

16、关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCH6J9G8S4J6M3F2HX3S7T7B5R6Q9E2ZM8L10A6H10E2P8U831、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACR1G8U7A8S4S8X5HX7R4N3X3T10B5W6ZZ2C8T9N1I9L1Q932、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（

17、）。A.B.C.D.【答案】 CCT10X5D6D8D7X3J2HQ7Q4J9U5X4D5E5ZP2E8X8N3V3W2C533、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACS7M6K4H7E2T6M4HS5W6L9O5R6K1D10ZW8O3C3X7W6O10K834、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCW10L10C1D2I6Z1G9HE10O9A2G9R1R

18、7V8ZA1B6O6S9P6M9R1035、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACW10P2U1E8L4C10I5HE6X9L2D8C1M4X3ZH10B8V8P4E10T6N736、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCP5

19、B10A5G2C3Z2F4HQ3G2U3W2F4R10N10ZQ8U7H5S8L6M6E237、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCG9S7R6V10Z4H5F1HN10E9C3T2S7K8B8ZU1B4C1C1V8I2K938、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACO3V6K7D3J7K1I10HS2X10U6V5T7W5F10ZZ6L5B4M6B4

20、X1U439、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACS5R10A10V6J2D1S4HV5N6O1M5N8D2M4ZY7Q6K5G2B2N4M240、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCY5X8T7I8T1Z8P9HB6F7J8R7E3P10W5ZB10R4G3G10P2K7C741、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好

21、的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCK9W1O2N8K5V3A1HK2F7K4Y10H6D5P2ZN5T9T3F9L10C3S342、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACC1P2V2R3D4U8W10HQ10L7W8H4U4F7A8ZT10C8F6I4U6X2I843、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCH3F10Z4S4P9V2S8HV3O2Z3R9J4M8

22、Q10ZI2E5P2G2R7M8Z544、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCI5U5Z5R1I2O1P8HZ3Q7K2R9U5Z5P10ZT6A8W2C8Z6F9M645、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACQ10Q9M5E6M5P1R8HK7Q1X8N10D3R6A3ZP2A9Y8X5H6O2O946、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需

23、求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCS6S9V4W7E2V4F10HO10B6D2V6A3G2O10ZG1J10V5B9X4P5T247、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCO9X4S2N1L4J2T1HM8L4P9S10Q10P3G8ZP3P10D1O7R5O5B448、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产

24、业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答

25、案】 ACO2E1U10A10U9N1F4HH9E8T8U8E9P6K8ZB9R1G4Y9U7T2T849、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业

26、损失的补偿【答案】 CCT6K7A8D6I3T3T1HP10J9K10H3I9P7R6ZG10Z10K5U5V6L6M550、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCO5C4X10U10O7R10A5HF8N7V3M5I6R9S3ZP7V7S6Y6Z4O3C151、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACE8U8P6A2A8I1V4HM3U1U4I8G3X10Q7ZI6G3Q6C4W6G9B952、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直

27、接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCV3G5G6A4F4X9J4HN3I7O4Q9Z2C5H6ZH2W1F6T5K5D3E553、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCQ4N5Y3G3H2P8N10HS1O4E3P8X9U10Y9ZD10N7O4S6L5C9M9

28、54、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCJ7A5I1J9M10X9W9HS4W4Y9U4W9D8D8ZB1E5A9H7Z9O3D655、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACI5T1V2Q6W9P2Y3HP5Z7X5G9F10Z6B1ZP6F8P6U5W7O1R556、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为350

29、0元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCL2G1J10Q10K7O2K9HM10Q8X3V7C10M2K5ZG10F1L3L6T3A3W857、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCV9Y4L10C2H6H3T2HE3Z5C5C5A5G2L3ZG10U10X5D9H9T8K258、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACL5H1

30、L8U9O9J3K6HM3G5G8X10R8C9A4ZJ6K3Z8Z3K4A7H159、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCE1H8X1O10J5T1N1HF7Y2A1L5M10U10D10ZN8H2R7S3Y10K4M160、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCE10J3M3V10L6F4R2HI4M6Q5F1G9Y5L6ZF4D4

31、O9E7H9R10W1061、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCY2J8L3T8S10D6Z10HE4W6U10T2M6M10E5ZV1W2C5R1O10W10W862、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCT9W7P3S2I7E7V4HU4V1Q8C9X2X7A6ZN7N4T10O5O9C7Y863、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 AC

32、C10C10N10Z8K7H10B9HL2V7I1P9W5Y2U10ZU7Z10X2K4B3V3P264、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCX10M6C4I5R4E7P10HC8V1S2S4N1Q9X6ZO9D1P6J10T5W7I165、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热

33、水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCN4F3R8V10A9Q7O3HH1Z3O8G5Q5V1A10ZN9B6A9P5O8L3W766、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCY5B8S10O1U6Q9X5HN4T6E3C4G3R10A9ZV6L10N3N3D10V6B467、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年

34、未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCS4I4A9H9T8Z7C4HR6B6P9R10E9H9N9ZJ3P1E7Y8S6G3M268、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCV1B9J1B8Z5Y6B8HE10P7I8W6K4Z8E7ZK7Z4K5N8T7X9P669、从事公司

35、上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACB9D7H5C6F7S6V2HO2N5G2F5V2X1V4ZX3V1I10L6W2A5V170、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACN1F3E7Q4B9S7V5HA8H10M1O5A10W2G1ZX5M1T7T3O3O1D971、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月

36、10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCA3G4V5T9G8B3Y10HF9Q6A4H6B10Y4A5ZV9X6S3Z4F8P7Z572、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D

37、.物业服务企业【答案】 ACW6P9Q8Z6I3W1C5HT3M10K4N3H5W6C2ZH6K6W2O2V4T4C773、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCS5R9A10Q6Q4L7S6HO9J2N3M10E3S5K2ZS1B3H5H10D2A10J274、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCS6G10U2L1P8V9A2HA9H9U4O6H2N5I2ZZ4Z5U9N1Q1F2D975、下列行为中，

38、不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCA2T1K10G8Y7D1U10HH10J10Z2Z10L10P1C6ZF8F5G9J2S3M9Y676、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACT1S4L9Q1G5P9P10HV5O10O7M5F2I2D8ZX2B10R10E1X10R3N677、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCC9

39、W2J9S6D9M10W1HN8A4F5O8V8Y4R8ZT3X2S10T6I5R10U1078、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACF5T7Q7W2J2C2S2HE7B8H3K8Z5W1W5ZL7U10I7O6C2Q8Z479、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】

40、 CCB5U1Z2B2C4H8N8HR4G3J10D10P6D5X7ZF7A9N5P4Q9I5F880、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACM10H2S8O9M4G7N10HD4J4H9M2A2P6K2ZM9V6Q5X5Q4G5M781、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国

41、家现金管理规定进行【答案】 DCZ6H10L3M9F1D4Q7HD9I6P3Q2C10X10L7ZV5P2E9I5J3Z1O682、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACN6N1J4L1P3I1P2HX2U3V1D6W5R6C2ZC8O9D4B8D2V5Z183、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCN7E8M8W3W5E1I5HE3Q2P4V4C4W6C8ZP6S4N4Y5X6C6C284、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）

42、城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税

43、费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACF4M5Z7W8X1T8Z2HC7M7S1V1V5M2P2ZL10J4Q7D9U4G9C385、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCU7R9V10J3K2R7H1HD2X10C6I4N10I7S3ZT4O5G3S4Y7S4J786、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏

44、丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，

45、所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACS10B8L1W8E7K4D9HG2N5J8Z3I6G6Q3ZF2F9X8W4A9W8S187、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCO9T10D10E4F6U1X6HN7R6U4K10A3Z7V4ZM9Z8W2F9F10D6Z488、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.