2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题（各地真题）(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACR6E9J1B1O10R6O9HC2N2F10R6E9G4G4ZK8U4M5F2G8B4D92、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押

2、贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCU1S1O7X8I2H9J7HI2E9K1Y1L4E1L5ZL7N4M4W7X7N3J83、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA8F10X3M2Z1X5Y1HC5X10H9U1F9Z1I7ZW5D9K6Y2O10Q10F54、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属

3、（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCN6F1I7B4Q4G1Q1HK3O10D7B5D3S10H3ZG3Z4W8Z2P6J7P45、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACH7R4F3R1B9R3I10HW2E7J2X9F5O6Y4ZH5J3T7L9N10J4H46、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACC3Z

4、7H3V3W9F8R2HG4T10Q3P2W1T10H8ZD9K6Q2F8A7W10U47、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCY8N10P5V6Y9G6J2HA4R6P1L6G4F3Z4ZR3V7K2H

5、8U6U3G58、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCU7U6O8D1Z4G8Q7HH3S6P9A4O6V9Z3ZR4I10L2D5S8H4O19、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCO3L4H3N1Y10O10Y2HY8Z9L10B5C5D6G6ZB9R1S7C7V8P9S910、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP

6、 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCW9V7B10N3B10I2C8HW7H6O2X8F3G2Q4ZV9Q4T2L6Z5H7R911、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合

7、同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCD6V2C2V8N4N4C10HM4R1Q2H7J5M1S7ZO2J5B6W8F1L2W412、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCL2H6E8T10Z2A5V3HD8E9H2Y8P4I1E3ZI5F5G9G2V4B6T213、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别

8、是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCU3G8G2H2K2C10B2HM10Y6U3R8Z4A8D10ZF4R6Z2H9B6K7H314、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCW5R2C5E8C1T4O6HP2I7Y8C5M3K7X6ZH1H1D6U6M10U8H715、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省

9、B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管

10、理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACK2F8W6L4G5B4Q1HR4F6E7Z4U3A9J10ZX4P2R5B4S5N10I716、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCA7L1T1R6C3N1I5HW4W1Q4M6C10V6K5ZA9W7O3X3U3Q3B517、教育费附加是

11、随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCN10V8A7V8N7J10G5HO9C9X7R5O10I5C7ZA3K3S9B5C7R8T918、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCA1P4J2B3D3G8Z4HE2V1S3J7E6C5J8ZP9T2R4S5V10M4O919、(2012年真题) 陈某预买一套建筑

12、面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCV3G6G1I7I2Z1L4HY5Y1F7Y5T4Q9G10ZJ8G3W5H1Y4G10H820、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完

13、成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCB10X5J3C5Z10M1K6HS7P7E3R9E3X6I4ZF2T6E9G10M1A3A321、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCX4H1L1V5D6A4Z4HO9Z5Z2G7T1F9D2ZW10W9X6U3R2H3A322、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位

14、C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCA8B2S2N6B1D7H4HG9X2P5Q1L2T1G7ZA1T9J8H2M5U2O523、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿

15、款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCA8T5H1Q7T8Z9V8HF1B8G7F4D6E3C6ZT7A10E6O4Z3C9S724、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCQ5Z5A1E5O6F1R10HI3C6Q5U2H8F10P10ZH9X6N5N1E4U3Y525、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设

16、用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCM4Q6H2X5T6C7O7HU3Q4N4X5P4Z7D4ZX9N1N3J8O5X6J326、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCS8V6E8V9T3N1Y6HB8M1D3I2J8V3Y9ZN2M7J5O8D6D8E527、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCO4H7N10B1

17、I7X5S5HF7R8E9L2N7I5J8ZT6W1Q2R2Q1A1Z528、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCR6A6J9C3R2O9I3HG6G10B5K6I7D10B6ZW10J2T7N9P2S4V729、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACZ5N5I1M10Q10D3J7HC2C2S3V2J3P6O2ZI6V10L8T2V4G6A130、商业银行资本充足率不低于

18、（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCW6O9O3I9F7J9L7HY5V3D4I4T7H6T1ZO1C10H4V3W8Y5Q831、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCG1T5Z8J8C4K8P6HD4K9W9R2N2F4L3ZC5E7V8Y8C6H4F832、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCP7Z2T4N5B9G7Q3HK9D4I5N9I4G2Z4ZX1A3S8V8M6P3C933、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级

19、应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCF9R7U10P1D6N2I2HT2L2J3K8A4B1T5ZH1X7P9G5G1C1J334、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCD10D6B5G1I4D8V1HY3H1C7E9I7P2S7ZD1O8A5R5Z6M4V135、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCY6W1U6Z8O6W3T7HQ6W8C1D3

20、V9R6B3ZX1Y7L1L3H8A10Z736、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCZ8T8A8E6Y3U2V6HO3D5I7M5K6V8M5ZW1R7J7J1Y10L10A537、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCU4G4X4T9N2D7M4HK5O1N2Z9U10J1E5ZP8H9H8C1X2A9J1038、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是

21、一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCU5A4R1G10F1O10F9HX8E2N9X10A6B1N3ZU2Y7G6D9U4U7D839、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACP8J3S8Y1Y3J10G7HL2L7M5R2R2C1W5ZS5R7C1P6L10H9A1040、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACB1C8

22、Z2A9W7F10K6HC8W3Q1K7X6G5U9ZW9A9R8X5T4M4K241、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCR4U2J2Z7Q5A3L2HP3J7W9S3L10U2Q3ZF5T4X10E7L4F2E642、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACH1V4L4Y9S6L9I5HZ6Q5L5K6

23、Y3H4A4ZV5U6K10A4X9Z8R143、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCE5E2C8V3L6C7D4HX4K2N10D6O3Q1Z4ZH4Z4M2P2C2M10O344、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE5I8T3L2U1J5W8HX6S6W10I8U5H9Y7ZZ8L5C4Y7U8N10Y445、某

24、商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCI1D9R4H6H3K7N6HR10V3N7Y8A4J10A9ZS2L5T3W4C10E5T1046、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.5

25、40000【答案】 BCY7L8P1M8G1G2U9HP2X1Y8E3A10B6X5ZW1D2H8U5N7N10N747、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此

26、前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行

27、了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCZ3K8W5E8M8B2N5HD2E10O4B7J2P4E10ZI6K7R1Z8D10P2H948、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCJ5Y7K1D6U7L8S3HD10I8R6L9F7K4O10ZT10L10X10I5V7L5N849、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权

28、B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACJ5T5I4S7O9L10B6HI3B10Z1G10T8W3L5ZA1C1C4T7U3R4K250、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCB8U4J4E10N1O2H1HA8K

29、9V2W5T8H7O3ZI4L6X7X1C5H10Y651、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCC8Z10S4X3N4H4R2HF2J1P2U10V1T10T8ZJ4L8R4L3D5R6Q

30、452、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACY5V9S4N3B5T2M1HK8X5P1A7K10X6Q6ZD7K4D5R6H4V4B1053、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCN5S3J9D8J3F5I8HG3L2J10V10G8B6B7ZD5U1U1Z1Q10J4D254、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACS8

31、F1C2D7X4A4A5HR9Q8D8I1U8P7G3ZY8U5V9J4Q9Q1Q1055、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCI7R6V9S10V4T7J7HB9E6S7Q3M4W4I9ZI7P2N2M10A7Z3V256、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCR6G1O9S7J10G1N6HK2G2N10P8Y1B8X7ZX1B3U8O3E8L6L757、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市

32、基础设施用地控制界线【答案】 BCN8A9V4J10K6J4S10HV1L3M2I2H8L10U9ZO10A1K1B4V3B10P958、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCJ1G8P3K4E5M4D7HP8S7O5C8B9R3G3ZS9U9A7T9L9Y1M859、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年

33、限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCF4V7I3S8A6X4J6HE1P9O5O9F3P8R8ZX2L7B8S9T6H1C360、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACI6F10J10Z3U2T8R9HC9S3B9M3L2D10X8ZL2M8K4P6F8E6R261、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为

34、3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCY6Z8C8F5K7J9J10HM3V5I1N2B7T10D2ZS1P3I7Q2H6W2Z862、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项

35、目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某

36、；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACG10M2D3K10C9Q6P10HK8U6F7X9A10H7F3ZC2D7A8V7O4R7A363、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCY6Q4M1T5S10D8P5HJ9H2A5M7G8D8E9ZE8Z4I6F5W2Q9T164、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被

37、征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCO8S8Q10W3T5Q8H8HG6T7P10U4Z2D9D2ZA9O3I9G2D3K10Y465、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCH9T6K9Z8V10S10W4HB7X5V9I2K5Q3C1ZE7T1Q10Y4C10H5G466、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCF2V5J5J10T4I6P3HL1N4S9X10I10F2T2ZO2W6X7T2

38、M4O9W967、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCT7G7L3M8K1R9Y3HN1H6T8K5C8J8V6ZE7I3F5X4U9C3C268、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCT5B2Z1A7A1C3D6HG7X10R5Z4S1O6S10ZZ10H10S8L5W3N9P169、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区

39、位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCT8Y3D3C10I8J9V1HW7X10L10P9A1Q9M10ZK2R4Z1M2F7L6R370、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCR4C8T7O1M9P7T1HJ3K4E10U9Y8K3M4ZX1P4O7F10C6I7S171、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACB6U8Q1F1P8L4K6HE8Q5G3B9L5R10B6ZE2R2R4P7I6N5Q872、

40、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACV4I8N1K5F9Z1I9HM2Z3T4P6B2K10U3ZQ3O2F4R10M8A1B573、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCQ10D6J7M6U7E4I3HL5C7K4S8H1R1K9ZQ8C2Q5I6H10T1F774、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CC

41、F3O5F5W7R9R4Z8HP6U1M3I3R1J8M5ZK7M6D5G7G7A10O575、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCD2J8Q3N2O7Q7J8HQ2E5L4A6T7S7I6ZX2L4P8H9D6J7H1076、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCT9H1W7I1K10G6Z2HF3Q1V9I4V7S4F1ZZ10T7P5X8L4G7T577、某住房置业担保公司实有

42、资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCS4C7I4E8Y9J6Q2HT2I8X10Z9K1R8P2ZI2Z5I9M6A7D8O278、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCI6P4W6D9N1Y5P10HM5Q1L5U6U3D4G8ZP10L8M7B1D2N7A479、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCG3X1A5O2D4X9X2HO8H3U4Q1U9

43、A1V6ZJ3J6O4R3Z2K10M580、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACZ10V4Z3A7E1J3U5HK6C6Z3O6B1I10C9ZT2J2L9Q9B2S4C181、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人

44、在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCI7T3C6T1R1T2E9HB8N10G7M6N3U10O2ZE4F7B6O2Q7I8T482、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCO6M9X7Z7U4X6I1HD6B8V3C9Q6U4M8ZZ7U3N4R9M5B6H883、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B

45、.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCR5T5B10S4Z8A6X9HI4P6O2S1W8T8V2ZD3G7O8U10U5U5X784、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCX6P9S10C10G10P5K6HT7X4T4W5J6U4N8ZF5E3V7K7P8F1H385、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACK4W8O10C9T4K10J1HY2H10D9R8M2J2S3ZC4J1W7Q10X5T8C886、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCZ10E4B5B5Z9U2D8HK3M4N6B7B5Q2Z6ZL7Q10B4O8D7S5K187、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B