2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题带答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCX8D6T9F3G7G2H6HJ10U3Q6Q5E6Z9M5ZW2S7X3U1R7I8N62、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCX1J6Z1G3P3I5A10HH2C6O1X6G8E8E1ZR7O7C1K10L7Y5L53

2、、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT2F8V2O2A6P3H9HK8S2S4L9I9Y9R8ZJ2U5X4Q5X3S2Q24、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCQ7U3T9Z9N5L9H4HX7R4D9C4M3J6C9ZU10C6A2Y10Z5C3T35、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公

3、司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACE6L2H5J5L8I3H6HK3X4L3H8P2L1R9ZU5P7W8D8Q8U10L66、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ1V4Q10I5Z6P9M10HT3U8M3A

4、9F6M6U2ZE7W5G2X8Q8C5S107、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCH3J8C7P1I1N5P10HC9H2E9F6Q1W1D7ZX10P8M5G10Q7A8X68、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCT7U5S5F4C3N3W6HA5C6E3J4H1K1H10ZD10J3O6Z7E3P5B59、存量房交易资金监管的

5、期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCW7G9D6R10K5O7P1HA4K1B1Q5E1X10X1ZV1F5L3P1S3Y2Y110、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB5X7Y7V1E4O1J7HL2F8L6O2J4V1W8ZP4Y3U8J6Q2V9X811、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACV3X2K6D2

6、Z2A8B1HO8C9X9B3S4F9J7ZL4V10F5V6X8Y10G112、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCD3B10I1R8R7P8S6HV3N3J1N6Q3C10K3ZE4X10J4E2I2D1M713、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACO5U3P7G1N9Y3T2HK2Y9K2K10E10Z9R9ZO2X6Q5L10M10M9K914、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.

7、坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACK3K1A1J4P10C6Z8HU7Y7P8G1R8F9R1ZE8V7J4W9L6E4U215、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU3H7L2O10E3Q9E1HG7Q10P7I7P5A6F6ZC5O9U3Y6R8J6Z616、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACR5Q3C10M4T1K9O10HN6P2

8、H9I10Z9V4Q10ZE8O10U8U4C5S6W917、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCS5Y4Y5T1T10V6Z6HB8W1L4W6L8W1Y2ZL1Y9A8S9H5U2T218、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCT1Q4K6L6Q7K1O8HU2P4X10Y1P9F8W2ZV7K5X3X9E10A3T419、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式

9、D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH3X9R1W10X5E4G6HF3M1N8C6A7G1F2ZU6Z1O9O2T1C3N120、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACI2S5J1U8S4I7B9HZ10H2Q6U8M5D10Q1ZV8N7P1V6D1R6X921、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCA3I4W10V7F10C5I9HT2K6M

10、9U8N9S10R8ZV1N2H5Z6B10K5A1022、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCJ3X10Q6G7C9P3U7HG6Z10X4G6L6Y4A1ZD6M4P6R2W9U6O423、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACM9R2F6U8L6H2N9HX2B8E7K2A7L7I8ZG10H9P7Y10I6J4Y224、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答

11、案】 ACK5D9D1B4G6V8Y6HN7M2Z1G10Q1E8N1ZS1S10F1F9X6F4R425、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCB8S6V10N6G9A5I2HV6S4P5V2Z3Z5T9ZL9J3Y3M4V9G10H926、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCZ9E3V3K9Q2G2O5HB6W4Z2U8F1P6U8ZJ4D5R5P7W9Z2B227、卖方对市场信息了解程

12、度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCR3T3V2W6U4V7F1HD9S6B2X10J9P6D7ZZ5E5R3B7C7Z6T128、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCE1W5S2L5C4Y7C10HC8E1N7P9X7T4A1ZL4E4B10A10W6N3N829、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX1A8M1

13、0V2A10I10O6HZ1N7N10C7I5G10C3ZX4H8Q10G1Z3B10G630、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ1A9O2N7Q7H9N2HW3Q1L3X5G6S5I10ZO2N2D7B7W9R6E331、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源

14、【答案】 CCO5X3E10Z2A6Z2T2HL5U4D6M3P6Q8T1ZA5I5M10B1L10M3B332、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCZ9G7P2G6H1U9Y9HA5U3J1M10W9T4Q6ZI3B2D1Z8U3A2L933、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCG9Z8W3

15、Y5F3Q5H1HX10S9S10Y3H4D9R8ZO6O5Y2X1Y8F3U234、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCX10F8H3H10N4T10P6HI5S5S6R6X3V8F2ZN2N6K3S10Y5N10V935、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCT1Y4I7L8T1M3L7HM10A1U1L7S7C3H7ZP7L2X8Z8G1G4M236、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B

16、.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCX3X3T6O2P6N8H6HS2H1V5F6Z5C10J1ZH1M7E1Q7C3L9B137、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK1L10Q5I8S6J3X3HJ6T4L1G1D9S6F4ZR6B3N1I1D2D7U338、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO5I4Z6D

17、9F8O2F5HP7K2U10W2S4W2E9ZO5W6I2O7X4Y1M839、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCH1E9B9D4L10T9R4HF5V8E2D2Q6X4F9ZC7O2S10F7M5W10Y940、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACC4E7V1X9E6F5Q6HO2W6Q7O2H1E5E8ZD1S9R2A10R5G9G441、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个

18、环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCS3C2F2K1Y2W6J6HX1R8E1V5O1G9S6ZC9P4Z7T6K1Z8R442、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCD6A2N10N9Z3L9Y9HL2C3P9F9K9M9U4ZA3L3M3W9K10K3T743、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.

19、在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACE7W5P8Z8A10S6S2HD3G8R2P9M9M3Q7ZW3S3C4L10Z3H3O644、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA10X6P5Z5B10F6A1HD4K5J6S10C5W4G5ZR9L9L1X3B3L8O745、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时

20、可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU8A3G10E4K9L2I9HV5T7M3G5E1E3M7ZW7F8E7B2T9P1J346、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCJ4B1R10H3Q2L1I2HK6F8N6O2N6B3R4ZL2F8X9D1S2Z6I947、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记

21、备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACG7U8P7E6A1X9C3HU9K4E8R2B4N2O3ZH10Z8T3A9M7C8P548、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCJ5N3Y4U3V2W3B2HQ7N5N9W8I7Z5O7ZF6B7I3I5V8T7I1049、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCO10R2

22、X5Y7I10P10Y5HH6J5G8U10Y7R5B10ZR2G4Q2K4H6Y7X450、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH1X6F3V7G6X10I9HR2Q9E2W10F1L3K9ZY1R1U1H4P10H5L251、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACB7K1J6O7F1W10P7HL4I2G8Q2E9D10S1ZI1L3Z7V3S7I6T1052、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCC9P2P3P6D8

23、A2L5HA9X6I1N3Z2G1U2ZO6V3C1D4F1R5G553、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCQ5Q9C3U10Q5S6X8HQ3M1R4I9G2A9V6ZI7G8C9D8J6H9N654、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACO9H7B6R7M6O9Q10HE4J2M2Q1X10I9B8ZV7M9Q10P7P8K7K155、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCN4N7

24、X3O8H2U6V1HM7I1E10I6M6D9L10ZT1M7T7N7R5J3K156、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCE6U4G4Y5K2W8H4HO4X1K5B6S1Z3E10ZJ1Z9R1B1U4D10H157、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCB6M4T4G4A4O1T3HZ6O2V6Z10V7O2I1ZM9F10L3N6D10O4A158、关于房地产经纪业务档案管

25、理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCM4D8E1X1U9K6Q1HQ1Y8H4E6T8E4R3ZF8J7S1N5H8V4I759、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ8W9S7O10Q3O1U4HS10F5V1B6A6L3W10ZI3K9D9S4J9K2N860、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交

26、易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCY5V1K2W3B8T7C7HL3Q4X8L5T6E2M8ZL9W3E6V5S4R10P661、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK4Z5U7O2F4P8F4HC7X8N3P2E4K10X8ZF2H5W3M8P7F10Y262、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 C

27、CV7U1L3S4N9D3D6HY6I5E7T4S1R2D3ZF1V9U3D1E10I3H1063、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCG8L2P9E2H4A2A4HU10X10P8F3G6M7T4ZP5U9X4W4V1Z8F464、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCF5V1C4U5M2D3E2HK5V1P10U4J9H2T3ZB6A3J2S4K7J1M965、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客

28、户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCL5Y7O9R10T6W9Z9HR8T3N8G9O5F6C1ZO1E10M1G3O9E10G766、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX9V8T3R8J3X8Y10HP9Q7E1C6T3M3S3ZS1V6Q10G6M9G3H367、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或

29、者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCM6B10N7Y8C5I3V2HN10O6A4D5W4K3L1ZT8Z1L7V9I9Q2R368、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCL6T8S4Z1J4Y4B7HA2A3Z9F4V5B5J1ZP8V4I5Z5K9W8C669、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCJ1W6R6C2C8I6S1HA7N2E2O10N2X7L1ZI4A7X8X10B8T6F670、（）是与

30、客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACL4J10B10X5E3C4T3HW8Q8Q6M10Q5Y9E1ZE2L4Y9D9R8M8K871、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCA6N2Y8C10F10Z8B3HA2G9B7O3P6K5P10ZF5H1P1G5Q6H7H272、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时

31、间去看房吗”【答案】 DCB3Z10U4M10K1R6L2HG4Q6Z8T4P9X5U7ZS10A8T9S4H6P7R1073、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCE8Q3A1U8K5N8X10HL6O5O9W6D8E7Y2ZE1W7O1H4K1T7O974、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCJ1M5F8H3N5D3V2HF6T3S10Q6M1O7I9ZM2Q1R9C5N4N8M175、

32、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCJ5G6H9S5Y3E2G8HN8X4E6M7X1R5R5ZC10N7Y2M1R1W7H476、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D

33、CL3X9D3U6U2D7Q8HV4O2U3E7P5V6Q9ZS1Y2G3P9I2G9W277、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCU2H4Z5G6T5P1K10HI8R3I6X5Y8G5Z5ZB8B5Q10G7I10N7Q878、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCE4U5V9I8H9N10G10HP6A2I

34、3E2P2Z2X10ZK6P2P5U2R5V9C479、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACQ1R3J3D1Z10P2M1HC8K2Q7J2H8M3L6ZB8J10N2H1D4C5N380、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCO1E1R1X1G3T3Z6HN3W2R10S6B2W3O3ZI5U7Y6Q8K10V5E881、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.

35、违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCP6J8C8P7F6L4Q7HX3J1U6R1F7F1Z1ZU6Q7S6L2V9W1A982、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCY7Y4V3A5X3T9V5HJ9Z2Q10C1M5C1X8ZF3I6D1A3X3T4W183、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCW1A2A

36、10O4I1M1N2HU8U3S7M7P5L5V4ZE6R9W8U7E7F10J984、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCQ3F10P8M6L1J4G8HP7E9F8N10D9H7S6ZJ5M3I8S10V3C9R485、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCC10I3C2I4Y6S8N7HB3V6F10B2V2I7H7ZP7B9E8I10B8T1Z1086、所谓的房地产三方合同是指（）

37、。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCX8V8C2I10L9C7Q8HQ5H9L8S2V3K2S7ZU10W9I3G8E8T8F787、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCK3F9L9H6G1T9R8HC9E9M6M2C2W1N1ZW3O9F10M9F8K8N688、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF4X4E4D5G5R9N8HG10F9R8C9E9H10X9ZE

38、10M5Q1R10Z1K5J689、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACE9M3K1Z4H9Q7G8HH10M4A9K8I3J7C9ZT1H2I1W6B1Q4O190、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCD2O1Q3I6U3Y10V1HL9F10R8F10H9R7S5ZQ2C9W2V7R4A6G991、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】

39、 CCG9V4V6U3S9O7R3HL1M2N3D9N10Q9R4ZB8E2L5F9B8Y1L1092、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCQ4E10U4W7L7U4F6HB3U8O1A1I10Q7O7ZN6C5O2Y6E7G8V893、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCQ6E8Z8P6O6Y9S8HL2H4G6H7Z5J7U6ZH2M1V3M9L8W8V1094、除法律另有规定外，不动

40、产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCA5K8Y8P7A3Z10J5HZ2X1Y6S4O10M1D10ZG9Q6Q5D4A2Q6Y1095、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACD3K2C2E4W1Z4T3HN3R9P7C5F2Y5N10ZO10G10P6N7V8F5G496、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCK8Y1P5W8P6T3G9HU10H10

41、M8Q10V6V5C6ZZ1L9Z5F4I5Z2I197、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACA3G1Q5N10E2U10Y10HC10W2R5H6T3Q6T10ZY5J8J1J9A9N9R498、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCQ3O5J4N7Q2B7F2HB9T4P2C7Q2P7X7ZV4D7O4A2H3A8E599、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得

42、房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACK5A4G5M1H6Z8B3HJ7S9F6O9C4W8G5ZM6G1N8O3R8E5H2100、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACL7T5D10A2L3A3W4HQ3X4F8N1A3A4T5ZQ10Q9I9W8J5M6Y2101、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCD8V10F8U5M1Y10K8HQ10N4O10C6P2X1E8ZG1E1H8S6P5B10S6102、下列属于存量房买卖合同风险

43、防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCJ1R1Z9T3X4Y6K9HV4D2V6J10A2H8F2ZX5V9E1J6W10N5S8103、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCA3G9J6A10I7A1I6HC9G1U7X5K4L6X8ZL4S9S2C8V4K9C6104、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.

44、合同成立在先的【答案】 BCG3F6F1O2V8D5H1HN7Y9W9Z1K6X8I1ZM4G10Q5Y4G8F1N1105、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCP6X5E3V10F3B10I4HI3A4F2R6M1P9H3ZY3T9G4G4C7V2R7106、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACS2L1B5I1B10S1D3HI1I10R1D4L6J8J6ZQ10P1F1C6Y10J9A8107、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACT10M8S2U4Z1L5R6HX9K4C9A3K1A10D10ZW1