2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题加答案下载(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCN5Q1I9L4S8K3P7HT4B1Q7N8D3U3N1ZJ3O9R3F5G1Y3Z72、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCX4Y1U4X9V10F6Z6HK5K1Q7W10O2D7S7ZD9N1K4K10Q6S7P23、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府

2、D.房屋征收部门【答案】 CCJ2B8O10I3S6E10W4HM3G7W2V10X3H5A2ZC2Z1H8Y5S9K4B14、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为

3、300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACD8T10B8Z4G8N1E9HW5Y6W1X3E5H3Q10ZF9U10U7N9D10G9A65、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地

4、使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开

5、发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCT6X5M4U7Q10V2R5HK9Z9G6M2C10S3R5ZH3K5O1L1T9E5F56、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水

6、。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCO5D9Q8M10Y1Y4Z10HN4A7Q7B6A8L4W2ZX7K3T9D7M9L9F27、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.

7、4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCG5Y3S6X6E4Z1V4HA6Z3G7H4Z7M1Y7ZF8G5S8X2X7L8D18、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACX2P5B1L9O2K7F10HF10K4F7Y3S2E3S9ZC3J9S5D5V6Q4L19、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协

8、议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCS3I6I4A5R2K8H1HJ4Q3P2W6S7M4L9ZN8E4L9Q4C1S5N810、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCM10E8Z1M2X10P2K7HK4T5I2W6V3P9I5ZA6M1N7J6E3F3M211、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比

9、例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACN9F5Y8F2N7W4B8HB2I7Q10E6C4W7K5ZV9P7J8J10E5I7J312、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82

10、【答案】 BCP6L4P1L10V4Z7L3HQ6L2K6A7P8G10L1ZG10J1G9Q2N10B4N113、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACR4V9W5Q6Q1L3O6HP2V3U1Z4K5M4T1ZM1X3P1R10H9J2A914、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收

11、单位共同【答案】 CCE6H4D1V5J1U7H7HX4J4T5G1O1L3W2ZC10P2S7B4X2S10O115、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCY2M6T8N3H6O2O10HR8H8V6R6F4S3T7ZT9B1X7Y3Q10A7C216、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACF2I10X4G5Z1Y6R5HG6G1J4D10D2B8B3Z

12、Y1D7C2A1P1I6V217、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACM2A3N9L3K8F2Y8HV8W10I3M10J5B3S3ZB3J1O5B6R2A3G318、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未

13、受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCB10K8J5N10F5P1S4HS9E8Z3N7B5H6V3ZM9Q2U3Y2U4E6P1019、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCO2D9U5J9Q3O5F1HK3F3B3C1J3L7T10ZP4W5W4L9E9E10W1020、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCC1W7B7R10J7E1R6HQ1Y7J5U4O8W9L9ZL9L9A7D

14、10G2N1M321、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACI6S5I6I4X5V6E10HQ9D4M2G10N1B7Z2ZL2N4E4J7J10X5I122、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCO3W5W4L4Z5D8M4HK3T8P10Y7M7I2P4ZZ5V2G4U4C6P7V423、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地

15、使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCS3C9N8W7M10C10Z3HX4J3T2G6E6V1A8ZV1W2K4F7I2Y4O924、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACQ4F2Q4F4O2J1I2HL9W6K5I7F6U5D1ZG

16、6B2D9J4F10C7P425、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCH5W1S5A10H1P9E10HD2L1M6D2V1E9Y6ZK2X1K3M8S8I9I826、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCL9T9T5S8K6H6F4HR3E3J4X9M4V7P5ZW2U5K7T3E5W1C527、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCX3

17、F7O3D8I2K2J6HH3D9U5K1X1V6J2ZC3M8V1Z3J10D8J1028、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCR6C8C2K7V2N10B8HH3W9R6M8F7H4I8ZZ3J8S4P7S2L4Q829、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACK5U2I6X7J6V1J4HF10C9Y10Y4S5N7P10ZJ3B4Y7K9C10Z2C130、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）

18、。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACW2F1C7G8X3Z9S5HQ10B7Z1F4A4G7R5ZE9I10G6M8Y10R10Q531、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产

19、开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCO7S3Y7L6I6B6N5HJ7S7N5R1D1O9O7ZC2Z8V10F2Y4R6A832、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】

20、 BCN10Z10E10W6B1L6V9HZ10V1G6J5M9D1L9ZV7I6U4Z10I6W10F633、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCY2H7L7T1U7C9T10HX8A5U10O4H8U2I8ZL2Q3A10V3A7Z4N834、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实

21、质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCV5N1R7H2D9S4I1HK3U10S3D6A6X10K6ZC10R10M9P8A8E4N135、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCY9K9Y3Y3I8B6T7HC9B8R6Q1P8B3H7ZQ6T4J6F10V6H7I1036、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCQ2K10Y7H2Z5E2H9HW2R4B9W3W6W3O7ZW7S6E1M8Z1J6W537、

22、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACT4K9C8Q3C4M9R5HA3R1Y7U1R9Q1C3ZD7K2W3N8J5F5H138、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACP10I4E3M7A10T10

23、C10HM5N1Y9E8T1W6W9ZP6M8L8Q4O2Y5H239、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCJ2F6D8X10W4H2M10HL2T9O4A9U2B8N6ZB4X1P7U3Z4W8M640、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCE7R2G3Z6M10K6F10HJ9K6T2I7H7F9T9ZX4W2X7V4Y5T3B441、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )

24、职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCS6H1Z3H5G2R7N9HW5T4Z2H4U8K4B1ZV4D9Q4E8T9R5M1042、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCO2Q5F8F5I6B9T4HQ1P3F6E8N3X1L6ZB2O5U5G5N4V9Y943、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资1

25、2亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCX9L5S4C1F3M2K3HI4R2C7M6S3S4B7ZQ4V6C7P4P9D5Z944、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 A

26、CA7N5J1E5W2C2K10HA6F5V5W2X6N10L9ZN3V3R3I10U3F7U845、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCN3F10W8Z9K7C7I4HX10G7L6N3T5A6P10ZB1M2I6S5J9X4V746、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2

27、或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACM6N5U4X5I10R9C10HL8C6E10A5J2B9P9ZK9E7S2D4O8I10Y747、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCC7D10Y3V9M4K3M8HO7V1B3M9G2I2F2ZI6F7Q7Q10U8B1B1048、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCI8U9Y7I7M10U6E5HI8S

28、3G3B9K9C4I9ZJ7O1Z4Q3W3O3W149、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCR3C8C6Y7L4H2V3HZ10H9L10J5X3N3Q1ZG5L3A10J6V3L1K650、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACH1F3L1Y6W5H4Q5HC6W6U5Q1N3T4Y2ZG6E6F2H9Z7P2B251、依据

29、物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCD2R4Y2W7M7X1N2HE2C4Q2T8U7G5O3ZM7B2J8H5C3O9E752、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCG2P8E8P9V10Z4P9HC4A10J9J2F2Z2F4ZO6N8B9R10F2J8Y1053、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCW2K5Y5

30、T7H7R3D1HE1A6T2Q4F2B7S10ZQ6J5L6K6G9Z5R554、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCN6O2M5X1W8M10X4HJ1D4L7J2E7Z10S10ZJ6J2C9D8M8E1Y555、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑

31、密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCC9R7K5X1E1N9Q2HG6U8E6Y9K5R5H3ZU2F3Y2W3P8U6P456、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCF8K8S10I2O2J9G4HR10F3C10S4D1M3Q3ZA4X6X9I7M4L1Y957、

32、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE9O5U1R4A9S7Y3HI4E2A3K8N1

33、O5X8ZT4X3P10W4V4R6N1058、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCP2R8R5H6P1D6E10HP8N10S6R4O5J4R2ZS6Y2V10H5T5L7D959、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCI1Q9L3R7A8Z3S10HN2T5O6V4V3

34、Y1S9ZD10C8A9S3U9D7C460、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCU8H2D10H7Q5F5S8HJ3I1V8K6L10O7C3ZR6A3I8S3I2M3S261、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACY8Q10P2B2V1R3X1HJ6W6P2O6M3B8P3ZH8C10X1K9E5Y3G462、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C

35、.平均指标D.变异指标【答案】 BCR2M5I10Q2L3A6W5HT8G8D9L10S6D7B2ZD4M5T4B1L6R3F563、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCP4C3V10S1F2J3Z2HG8W8R7N5B10P5T10ZA2H7F2M2M9Z2Y764、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCC1N4K8I5G10W4G7HS8D3Z8Q6O4K3C3ZJ4Y9Q2W1S3W4W365、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。

36、为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCT5F4K2V5N10N8M3HF6G9B4H4Q7Q8V4ZL10R5Y10M5D5Y7H666、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经

37、落实【答案】 ACZ9D9K9B6Y3R9I5HD1N5B3W1T4V9M5ZQ6T8Z7P2C4W7H267、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCU3K1T10H9O1U6V2HN8P9H7Z2K7Y9Z9ZF9J5E6K8F9N6K568、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征

38、收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCS4E9G2H5V2B9K4HM5V2D10J5H7K8Z2ZL8J10M5Z6Q1H8S269、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进

39、行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCR6K2O9F8A9P4Q1HZ1W10W7C10C9P6P1ZH9Y5B2I10S1Y3N570、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACX4L10L4Y7W9F6L

40、6HS10G3P1G9W1Z5K7ZT8J2T1K8I7M4V971、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCB5V9S4Z8O6V2Z5HX9Q2U10Q6J6H1G8ZH3Q6X7B5O7F2F472、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCP1C10X1Y8U8F4J4HM9H5M7O5C2Q5F7ZP2B2S6J10H10Y3F473、土地增值税的

41、纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCH8F3X3V4K10N5M6HW5G8C3C8P3X2K6ZW10E9Q1C6X2D4C574、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCX4I1Y3E2Q8H1Y1HQ9S1A6H2H5X4S4ZE6U5G3H2P4H5L575、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境

42、内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.

43、32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCK1K3L6N1I9N4P4HD10H10S1Z2S10X10J9ZL2O4S1S1I6K4P176、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCJ8B1A3H1G4I1M8HG5Z7P5Q5Z7H5L3ZQ7K6H4S8E8Q10F877、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地

44、【答案】 ACW4K9P3V9Z4T9S9HN3M6N5J5J8D10V3ZL3F4G1A6F3L2A478、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCL7D3T1D7G4S6H7HO4N2R6W9S7C1N10ZW10E1Y7C10R10Q2I879、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCT7Y

45、8X2A9E7A4H6HA1G1V8A3V2N2K7ZS5X7A1J10E10C9T980、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCO6D3T4P1E2D1J9HI9V5A7O10I10Z1I3ZP5F8P5L6H9E4O881、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCI4S4R10B3M5D5D10HE9H1S1T7Z4W9V2ZR10G9S9Y8Y8R2R182、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取