2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题附下载答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCF2I10X2I4M10W8M8HO7X3F2G6S2R4X9ZO4A7S3X2V3Q4Q62、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案

2、】 ACD7Y2P3D9X4Y4T7HD1R7F2Y7N7R6S1ZR6Z7I9Q1Q9O4R43、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACV4P7F1O1Y2K3G1HU7K1T2P3K10D3G2ZJ6K4F9R9M8V4E94、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACQ2Q7S4S4P9I3G6HK2O9S3E1T5P3D7ZL8R7T1Y3B5N5K55、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商

3、品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCI4P3X1Q2G9T3H7HZ7Y8U7U2R1K4C4ZK6W4L2Z6X1I4F56、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCO2E7P3P3G7W9Q10HI2F7X9U2H9J2A6ZB3J7W1Z10P10D5C67、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A

4、.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCS9T1K6J5Q10S4H4HN9E2N2F4F10J6C8ZR7J6Y2T5F1E2R108、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCF6T2M8E8W8M2W10HS10K2R10T10O1D5N3ZE6D6I3J1O5E1P29、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D

5、.8000【答案】 BCW1B3W3S1P5C3G3HQ8Z4R1L4E1K6V7ZW6E6F7M3O1R10R710、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACZ8P7S2W10J7I6P8HB6O7B4Y6M6C10S1ZC6J9P9J8G5Y7W211、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCM2Z5T5J7G9V2I8HA9X5Y6A6X9B10Q5ZX8E5F6Q3G2T9S312、(2016年真题) 某房地产开

6、发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCB6W7C4Z7S4Y7X1HD1K2H9F5X7U2Q1ZJ5M1C8R9V4L9F213、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCE2V1B8K1D6P5K9HA8T7S4Z3B7T2J10ZP1L9L4P1J10C10Q614、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCP

7、10R10P9H9N6A8S5HO10N8X10Q6X4X8A8ZX4Y2M8J3M9N2W215、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCL1W10J7D3K9O8Y6HD1B8B3L7F7R4R5ZQ6T8G4K10J6Q10I516、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】

8、 BCY2A3W5F10J1K9C8HH6D1B5K4M6G10C9ZV8B5G4P10L9J2W1017、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCR8O4G6Z6V1K8H3HX10Z10T5M8T5O5S3ZW3Z6C3L4Q3O7I418、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于

9、半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACY2R7Y5Y2M1I5L1HN10E3R1L2T5K1R5ZW5E3X9A7X8K7C419、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.

10、1440C.3960D.4320【答案】 BCY3U8N9J2X3V1X10HR10F5P4Q10E1F8V3ZC4Q2H3W8R2L8N420、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCX7Q10B2N5G7M2J2HZ10Q1L2O1I3U6C7ZV5S7H6Y5Z

11、4R1Q521、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCV10B7L10D8Q6B3N9HQ1I9T8T8P5T10Y5ZJ8F2Z9I4U9X1D722、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCD2O1R3S10B2A9O10HK2L1C9Y5Q2R7F8ZH5X4Z1L7Y8K4V323、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务

12、人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACQ10C4F3Q9V7K5K5HD1E8J7P2B4A7I4ZS10L5F4J7I9E5N1024、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCA5P9H4F9Y7U9J4HG2B10Q1W5Q3B10V9ZO2Q4Z9I8H10T3G425、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACI7E3F4R10I9B4W1HS9L2U2Y8A10H5S6ZA3A2X9G9O1E9W726、非经

13、济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘

14、某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCF10W5D6F9J2X9J3HO2X8C5X5F9R5P6ZJ8K8D9J1O1Z1W727、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACR10J6D5E10Q3S10D10HH10Z6I5J4Y6E2N2ZJ10D9L10H8G1N10B1028、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区

15、B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCX4K3L10N2U7X5D3HE7S10U9T10N6O5C2ZH1N5O3X7L1H10K329、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCJ4F7V3D5D4T8X10HT6V7J8U3S7P5B6ZF2M6J2O6B5G2L230、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要

16、投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCR3F7X5M4P2E5U3HQ5U9W4O9G2P8G1ZZ3M6C3J10Q8K3M331、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCD6Y3X10T1Y9T7Z4HG9D1S6K5Y9P6X6ZV8C2V7V7N6J6C432、对人体产生严重心理影响的污染是（

17、）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCW1J4V4T10K5M9P10HZ5R10O6A5I3O9I9ZB9Z2B7J1U9B4X1033、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCJ4M6X7K6S5B5T6HZ1W7R10K10S9T2A8ZE3O1M6N5M7R8D934、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 AC

18、U1B10S7D2T4Y3G5HF9Q5O9F8C7Q6M1ZW10S8Q5K9U2W7I835、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCJ6X9J5M10E10R8X2HZ5E4V6U10A3B6N9ZO4G10L2Q6F9U7L436、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK9Z3V10E9J10Q5K6HO9X6S10J3C9D2V5ZN4D7O3F8R7F9P437、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可

19、保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACA10X9A4X5B6L10G8HZ7B6B8V10Q3W6Q1ZP9D8X10J3W3U10E238、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCW10M7X10A1Q3Q8G6HD9Y1G9Q3W10D8F1ZQ6U8P2L3Y3I9O339、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协

20、商【答案】 ACL5V8X2I8O7F1N5HI3B1Z6Y1J9Q2U9ZZ2F10H5I5B2Z9A940、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCE7E8Y10S2X1O6L2

21、HY8A10B4O9E3U2G10ZW10F8I5T6S2J7U141、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACJ5T1K4H7T2J4F10HZ2S5E3J1N1C4Q5ZE3R5G2H10X5Q10M642、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCX9R3E2H4X3X7H6HP5E1X7E1F4I7H10ZB4G5B5U6D1X8K643、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准

22、建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCA3G7J10N6C4F9W9HD10L9U9N6F3M6O3ZI10Z2T6F1T3H5C744、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元

23、的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACF4C6M5E4A4G2P5HG6V10I6O9O9L2R6ZB6O3K9X10Q8M1G245、甲房地产开发公司（

24、以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCZ3O8F7Q3W9H6D4HN9S9O4D2P6L10T2ZS7T1N2L5D7Z10R446、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理

25、。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCU9N3W3F5M5K8W10HD5G6E2V3H3X2U5ZD2W2C9G5N4P10N947、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCB6I1K7T5E2X7W1HA5L8E3E5L2F6O4ZD9Z7J8I1C5U4H148、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCH9R1G4C1Z

26、3N8J4HV2A2X9M4Q9E5A1ZF1M5U7B2I3R10M549、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCS10Z7D1Q9Y2Y3F9HS3L5V2N6N7M9K9ZG10N9O9R6K1V7R650、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，

27、年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCG7O6J10D3L4G7P3HM4K7Z9G3E9B10N2ZV2Y1F2B8N9I4V651、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCY1P9Y7C9M10B7F10HQ6N10M7F2U6L5J8ZM5B6L6U10N7T7O552、根据

28、房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCH2T2V1T3U9U9C1HW3U6G8K10K8Y3L4ZK1O2S2Z5K8E3R453、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACQ9C6M4X4Q10D5L1HM9J7A5T7W10A10R5ZS3T8T9S3M7A4O654、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCV2L4P7I6F6K5K10HC9U2W8K5Q

29、6V10D3ZD10A1C3I4L1T10D955、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCL4R7B9X4Y3E2T2HQ4K7Z8I3J5G8P7ZI8Q4D3D4T7L5A756、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCP3M1X9L4H8H9F5HP1A3H7X1S2S10J8ZH7W6T1B5I9M5T957、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料

30、的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP9G3I6E6P9C1I3HV9I2O2Q7Y6H3K3ZT1X6R4B7Z8J7Y258、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCP7O1W4J8R1R5L4HI8I8J3K3M5S4X2ZD7D7N6R9K2T1Y459、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.

31、办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCV1Z7P7Q8N7X5Z5HE7K9J2G6J2Y2V8ZH4Q10U10L10U8G7X260、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA7I6Z4W9J4B1A9HA1Q8F3N5X4R5W6ZE5B1G6J10Y8X8O461、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.

32、已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCJ7C4N9C7C7A5X1HW5Z6R10X6H4H6Q10ZE3J10Z7K10U2G5J962、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCV7T3D8T1T3Y7X8HN1M3Z4R4I4L10V4ZJ7Y5M8B10Z9U4A763、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比

33、例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCA10J10N8X4G9P1O1HD5I6U5V1Y3J3I4ZG6O9J8J10T10K2J1064、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACX5E9U2X6A10J2W4HP4M2U7K9Z9I9I2ZJ2P2J10N4V4Q1A865、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20

34、【答案】 BCQ3Q6N9G10J6K4W10HY6D2W1A3N2Q2V3ZP7B3H4Z2M10N10M466、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCY6S10B10U6D3C8B2HV10T5L9T9F9F2T7ZA6L5Z6B8Y7V3H967、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，

35、应据实计算房价款【答案】 CCP6I5V7O5X10Y4G2HQ10N6Z1Q2U9O8G6ZY6Q1F3R8X1M7X568、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCE4I7W6D4Q7C2R8HW8Q6G7B6F1P6I4ZV9Y2A1B5F4A1C169、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCO10Q10X10D9U10L4B8HL7E6Y1F8Y8S4U4ZB10C3P6M10Q2D6D670、（2017年真题）教育费

36、附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCB5B6Z7V7P3R8Q9HF5H9S3V7C9S3O8ZU9B3D4O6Q3Y3T171、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCX8R10F9S4V7L2Q4HV7S1A9Q3W2S1E6ZP4T9F3F6L6Y6X372、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积

37、为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCT4S1O1O8Y5O8A6HM6O2M2X10D9O3F8ZR6V6C4V4C10S9N373、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCK3A6Q8X3M10B9R3HG4B2N1Z8F9X2

38、I5ZW9D5Q2C10G2B4H574、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACH10O1L8C2B10Q2L3HQ5X7B5W6S6N7A3ZT4R6Z5C4D1C10O775、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首

39、层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCW4A4Q4C7K1V10U8HM3Y2M10D7P8R2Q3ZQ10C8L2S8K1C7T476、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCI6R2Y5Z7G8D4L7HC5C6L3Z4R6O4M5ZV1L7C2Y4H2A10Q777、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元

40、/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCQ10Q4T1C3F10V2W10HE5C5C3F8S2W2Q7ZB2S7S9M9C4G7H278、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCW5R4B7K3J10O6H8HY9H5I6C1X8S8R6ZK1V6O6R9X5O4U379、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门

41、规章D.地方性法规【答案】 BCN5F10W4X10N10X1X6HX7N9P7I1P9M7Y7ZO6T5Y8N4O2J5U880、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCF8U7Y6G3N1X8O4HE2A1W8W10V1X2L10ZN9U9E8H1T9O6D481、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCN7H5Y5M2L3O8J9HU2X6B3M10O2M3D7ZF10E10I2W1H8S2T682、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A

42、.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCN5N5U8O9E8E3D1HS7J9B1V4J7R10Y4ZW5H9U4T6S9F1K683、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCX4K3Y5O1I2T6K7HV4P4E6R4S9H4Z6ZH5Q2C10G3Y7I2E484、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、

43、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCF1D7W6Z9Q10A4B4HJ3V1I7I10V9D5F8ZK1U2T10C10Y7Y2H585、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCN6S4X5C5F4P10F2HT3D8P5Q5G2G1N8ZE1V3S8H7T3R10I786、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCQ6E9U1T6L3X6J6HY4

44、K7B8V7Q2L2Y7ZU2U2Y4F4W7O2I487、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACE6Q10C5Z3Q9X2Y6HH10J5R9S3Z4N1Y7ZK9F5C6U3G6K9U888、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房

45、地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCT4Q7I10S2A4D7U7HX6G1R1Y7D7L2X2ZX6J2I9U1W6D5V789、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCF4Q2G7E10Z8O2G10HQ9A5B9K10D6R7U6ZH9K3K3K1M6C7R790、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACX6U6K10U5I9I1X9HR8A3Z7L3V8L1Y5ZF1O5O9X2Z2Z3C491、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，201