2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题A4版打印(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商业地产租赁价格制定一般采用()，并结合自身商业运营管理能力综合考虑.A.成本法B.收益法C.市场比较法D.综合法【答案】 CCZ2V1O5S7J10J5A9HS2J7T7Y2V8S1U1ZU10X4Y3M4S9V4T62、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 ACK6U5J7G5P10Y9M8HO1W7J8T7Y1W7G

2、9ZC1P4Q7R2T7W7Y53、开展房地产市场调查活动时，应首先（）。A.确定调查的问题和调研目标B.制定调研计划C.对项目进行分析和研究D.写市场分析报告【答案】 ACT9B4X2E2A2P8O4HJ10S1K8R6G2G7C3ZT1N6V9G4C2Z7D104、（ ）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCE9N9G4V1W6U8O6HD6T9E1H7X4E1M9ZG9F2V2G3H2H9J45、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。A.房

3、地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费【答案】 CCG1O7N7M10A6W4N4HR2M4N5W8O8F7L3ZY6G1K5L9Q2C9T46、转移性钙化可发生于A.血栓B.肾小管C.干酪样坏死D.粥瘤【答案】 BCY5R3M3X4P8I7W1HJ4J7U2Z2P9K7L9ZZ3Q5G7E8N10W3G77、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.

4、房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCO2J4V4L1Z1A4Z1HK10F6Y8F8F10P4E10ZC3O2K5G4L5I2K78、患者关节红肿，疼痛剧烈如刀割，入夜尤甚，伴有皮肤红斑，壮热烦渴，舌红少津。治疗应清热通络，祛风除湿，又需A.凉血解毒B.化痰散结C.养阴生津D.养血化瘀【答案】 ACV5U8L9O5O1P8X9HG3O3M8W5G9U6E4ZF6O6M5D3L5L8E99、下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中，正确的是（）。A.人员推广易引起消费者的注意与反应，能迅速产生效果B.活动推广传播广泛，传播的信息规范且容易控制C.广告推广易与消费者沟通并

5、建立关系，促销目标明确D.关系推广易建立开发企业和房地产项目的品牌形象，获得良好的口碑【答案】 DCM7P5R6C1X6Z4W1HN9X2O2N10K4I7N3ZW4I5T2B1N7O2H410、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B.单位贡献量=单位总量目标贡献C.售价=单位变动成本+单位贡献额D.单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量【答案】 BCR5E5S8Y3M8P2D8HF1F8B3K8Q5J8U1ZT9F10H7N9Q7B4K511、某患儿出生时，一侧上唇裂至鼻底，另一侧裂至上唇中部，临床上的正确诊断应为A.双侧完全性唇裂B.双

6、侧不完全唇裂C.双侧混合型唇裂D.双侧度唇裂E.以上都不对【答案】 CCI2L3F10F9R8O4Q4HM3M1G9F10R1V8K7ZC6D1Z5Z6J10E2S312、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（）。A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 ACT3K1I6E10A9I8K3HT7K4B8T4W8D6N7ZZ4S1U10T10R10M1C813、在成熟的市场环境下，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【

7、答案】 BCG7G9P9U3X4D8D2HR3K6D9T10J8U8Y6ZI7K5S5M10Y6V3V714、表里、气血、三焦同治的方剂A.石膏汤B.大青龙汤C.大秦艽汤D.防风通圣散【答案】 DCG7N1Z10U8E8G3K1HE4M3Q7I3T2U8Z1ZY4P2U10Z8L7K3E215、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCT4J3R5I8T5S9L10HW6T5Z6N7J9Z4J7ZB5N7D4A8D3U1D416、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（）。A.每月

8、以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCQ8B8C7C3H4H6Q6HU4K10X1R10B7I2U9ZE6I1X9R6L9J3O1017、肝细胞碎片状坏死多见于A.急性普通型肝炎B.急性重型肝炎C.慢性肝炎D.亚急性重型肝炎【答案】 CCS8X8M8H1B3O6S1HA4P3N1P10W5Z5M3ZE9X10B9G4R2H4M418、不符合主动脉瓣狭窄的描述是A.可由风湿病引起B.可由梅毒引起C.可由动脉粥样硬化引起D.可由瓣膜钙化引起【答案】 BCZ9W6P4A9W1O2H4HP8X1T3J4P9T10S1ZQ6G4P6D2P

9、10E2D419、选择自然销售方式销售住宅的流程为（）。A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B.新老客户同等待遇，走炒作路线C.热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D.确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房【答案】 ACE9E8S3K6O4R8T4HF4J7E10O9N3K10J3ZV3U10G3T10Y8K2O120、病人7岁，替牙A.观察B.破除不良习惯，然后观察C.矫正错D.错E.破除不良习惯，然后矫正错【答案】 BCV6W7A3Q1L7S6Q10HL5I6W6D2C2A3F6ZC3H9H7M5V9P9S621、房地产买卖行为一般不包

10、括()。A.投资新建房地产期权的房屋买卖B.现房买卖C.存量房地产的买卖D.境外个人在我国境内的房屋买卖【答案】 DCJ1F9N4B4F9S5I1HX2A3C7X4W1X5D8ZK3H5T7F7H5C7F322、适合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACZ2H10M1P6O7F2Q4HN2Y10C6G1Q1M4V9ZF4M8U9R2V6O10A323、目前（ ）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCF5M10W2E8W9I9K9HV6Y6X6O7D3J

11、4P5ZU9E1R2I3A10I10D1024、 一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（）要求。A.房型和地理区域范围B.价格范围和房型C.购房的房型和楼层D.地理区域范围和价格范围【答案】 DCL10U8O8S3C10I9N7HL6S6F5I10T10S5X4ZV10L8S8Y6O7K1R125、贫血性梗死常见于（）。A.脾B.肾C.脑D.肠【答案】 ACO10T6B6Z5H3H4C1HK8E8P5B7C8V9X4ZV7K10H8H9E9F1Q326、符合萎缩的病变是（）。A.淋巴结结核B.Di George综合征的胸腺C.老年

12、妇女的子宫内膜D.先天性食管闭锁【答案】 CCH7V7V5U4N8V6R9HE1G3S9T5N9S8B4ZG4G2S10T1D3Z7E1027、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCU5U10Z3U5X2X1K10HK1I5V9C7Q8J4S8ZC8R5X6H5M2V8H1028、不符合白血病的描述是A.慢性白血病急性变以淋巴细胞性白血病多见B.髓性白血病比淋巴细胞性白血病多见C.急性白血病比慢性白血病多见D.急性白血病儿童和青少年患者多见【答案】 ACC8P3T4T8C5E1

13、0Q9HV10Q4P7P3R8O1C8ZP5Y5G2M6S4W4Y129、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACL7A10E6R3U7J2K1HH10Q1C7N9Z8R9J5ZX1L4L5D5H1J9R630、市场营销的环境中，( )是企业营销活动的出发点和归属。A.消费者B.竞争者C.开发商D.利益相关者【答案】 ACM10L4V8I2E8N7Q3HZ1O4F9K7S2M10V7ZG3U9Y4S9K1V1O531、出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。A.住

14、宅使用说明书B.住宅质量保证书C.住宅维修说明书D.住宅维修保证书【答案】 BCV1C4Y5K6N7L8G6HV3E8O3D9C3B5P4ZT7F8F4Z5C3L4M632、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查【答案】 BCW5M6T4B7D2B4G10HC6A8N2P3R1X8L5ZV2X6O9X2E5I7C1033、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACY2F9T6Y10T8N4C1HQ8E7T5O1T3K1F1ZN2I10S10Z3R10A6R1034、为及时更新房源

15、信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。(2012年真题)A.相似性B.动态性C.可代替性D.可操作性【答案】 BCH10D9I9S1L7B1K5HW3B5H3U1U5X7O10ZS8C7J2Y6Y10B3D1035、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（ ）。(2008年真题)A.市场定位B.形象定位C.客户定位D.产品定位【答案】 BCW9E1Q5W8W1G9N7HT6N4I2R1M7H8F4ZS4M8N3N2C1A1E1036、 下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化

16、配置D.商务会所功能【答案】 DCA8I7E4C7Y1I1Y8HO5S2M9O3D4O9P4ZF6M4B6Y4H7E10H637、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（）。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 BCT1H10R2J6Q3F8I4HC2E3D4C8H7M9Q2ZW3X4U10N10B7Z3W138、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（）的销售解决方案。A.前期客户B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 CCN2B6T6Y10I9F1N8HS5Y7

17、N10P3D2S4T1ZB8Q1V4C9K3F7B739、企业的核心竞争力是（）。A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】 DCB5K1W4F7F8O6K6HU8Y4A8N4N1L7Q10ZO4A2J2Y1D9Y2N940、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（ ）。A.销售导示牌B.户型手册C.置业计划D.价目表【答案】 CCB10C4A1D2E6Z3W7HC7C3V5X1A10L7C4ZG5J5P9T8G1Z10J341、房地产开发企业为了维护企业形象，

18、提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCD2E1J9O8O1G10G5HZ10S1R7B6I6Z8P1ZM9R4M6H5W7L1Y942、房地产经纪信息的管理原则不包括( )。A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性【答案】 CCK5L2A5J2R9B6T4HO2A8Z1A5Z10N7J1ZO5M2W3Z7V2W3Y543、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13。针对这

19、130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCD10V1A5H6Q5E6P2HH4M4J1J4K10K3Z10ZY9B5U5H4U5L5Z444、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属登记(备案)【答案】 CCF6Z2O2Z3N6P4L8HL9V10Y2V8M7D8F1ZK9U7Y4W1I3S2Y845、业主会因担心房价可

20、能上涨而惜售，说明房源具有（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCT8O8Q8D7V10A4S7HN2K3I9L8B6X6E5ZF7D3O6A10V6I8O846、房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是( )。A.服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略【答案】 CCE10J3U4P5B2X2O6HO4E7A4T7B6O9J1ZF9Z8Y2R10P7V3U147、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（ ）。(2011年真题)A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】

21、BCX9T10J2N8G2P3C9HH9H5D2G3C8T8X3ZK2O6Z1L7C10Y1L348、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.口内磨牙后区B.口外距下颌下缘约1.0cm处C.口外距下颌下缘约2.0cm处D.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约2.0cm处E.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约1.0cm处【答案】 DCD6O4C10F4L1Q3F1HJ9S6Q4G5U8F8I2ZL8V8O8

22、U7G4L8F849、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCM5V4Z3M3N5C6B3HB4O1H10C6W5X4A8ZI2O5U1P5K3Z7V850、房地产经纪人应以( )为目标。A.关注客户需求，发展成为终生客户B.提高交易成功率C.赚取高额佣金D.提高交易数量【答案】 ACB5P2N10E4J9V10U1HV7R2U10Z5Y3O3Y8ZW

23、2S1Z2J1R6L3C551、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（ ）信息进行分类和系统管理。(2007年真题)A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】 ACM7Q10N4X3X10A9N4HY7Z10S3B2E8R7Y9ZR1M3E9D8C5C2Z952、商业项目业种的区分依据是（）。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCI1B2N9P10N2W9K7HB3M7R8Z9H5N10Y5ZJ7I6M1D7O7A6N953、营养不良性钙化常见于（）。A.干酪样坏死B.维生素D摄入过多C.骨肿瘤D.肾小管【答案】 ACZ6T8B5H10A9C10D9

24、HW8O5T9Z5S10S10A10ZK6J3C3K6U4J9M354、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A.经济、财务特征分析B.区位和地块特征分析C.地上物特征分析D.法律特征分析【答案】 CCV9B8W6O5M1U9D1HI2T1N5R4Y5J2V3ZP2O7S3R4J2V3D155、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售

25、方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCI1C7O1X5L1K7T6HB7F1W8Z7Y6Z1T2ZX2M9X10I8W8I3P156、（二）高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，

26、高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10B.12C.15D.21【答案】 BCJ2W7X9L5B6M4Q4HI1R5G10N6A2K5G7ZG4V6U8Q2D6X10C657、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是().A.良好的个人形象B.标准的商务礼仪C.掌握5S技巧D.提问技巧【答案】 CCD7T7I7S8Y6V10G4HD2A9R7V4Z2T3E1ZR2K10C9W7W4J10A758、下列选项中，（ ）不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位B.目标客

27、户定位C.项目形象定位D.项目成本定位【答案】 DCW5J5V3G9G3O2O5HR6S6V10E7G4V2I8ZU6W6J3N5I8X6M359、黄疸形成的关键病理因素是A.热邪B.寒邪C.瘀血D.湿邪【答案】 DCA5T3J1G3G6T6W4HF6P8L1V8B2U10B4ZI3E7D10Z4R2Z4C960、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCE5G8A8Z7R8V7H1HQ9S4E5R5J7P6H10ZB3K1O10B9W4C4N1061、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方

28、法是（ ）。(2012年真题)A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCR2W10K10Z7L8F10T7HA2W5L10Q9W9N3O5ZF9A1M6Z5Y2U10L462、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（ ）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCG9R4Y9Z10F7Q5K4HQ3V9Z10E3X9P3S4ZZ4L6T10L9A1W2X663、业种组合的模式不包括（）。A.并列式B.互补式C.衍生式D.综合式【答案】 ACL5P8T3B3B9X3

29、E5HL2Y3W4I8K5B6B4ZP9R7T6T4O5H3W664、营养不良性钙化常见于（）。A.干酪样坏死B.维生素D摄入过多C.骨肿瘤D.肾小管【答案】 ACL2E6U10U6D7U4G8HJ2U9B1M10K5E9M8ZI1T9W2S10Y3S5I765、消费心理学总结了客户购物时的心理动态，认为大体要经历( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 CCN2W10X9U3I4O3X5HH5N6J8R10O9W2D8ZW5I4H1D5N2A2B566、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧

30、重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCA8B10R8N10F5B8T3HR8Q1N1R8T4U3X3ZY10C8H4H10R8W8O967、（四）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCB4G6O3R2L7G7D2HB5R2S8L7M4K6C5ZW7Y9Q4E4L4Q7P168、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】

31、 BCG1J10S9V2I5S3N7HY5W8Q9H7S10D4L2ZG6I8L4M3O4N7F669、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。A.5l0B.1520C.3045D.7080【答案】 DCP3X2O3R1N5H8W3HW8Y5P1Q3D1P10Q4ZH1M3W6H10O1I8E170、下列不符合干性坏疽的描述是（）。A.合并腐败菌感染B.常伴有全身中毒症状C.坏死组织呈污秽黑褐色D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 BCN5L7C4O8I1B4J10HI10G7V8P5N9I3O5ZB9L1S5Y2Q9N9O871、不符合液化性坏死的描述是A.局部蛋白质含量少B.

32、局部蛋白酶丰富C.局部脂质含量多D.局部纤维组织丰富【答案】 DCM3C4F1Q5N5L6S6HA3V8D8J8F2C3L5ZH9J4N5V9D9T1O472、下列叙述中，属于从治法的是A.阳中求阴B.通因通用C.火邪开室D.阴病治阳【答案】 BCJ3J5Z10I4R6Q4H2HK5Q5O8C6W2C10Q5ZP3P9T9Y3H6G9X673、在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况最为复杂。A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用住房D.二手经济适用房【答案】 ACL3K6V6I8Q2J3M6HX10F8Y2M1Z4N4H3ZJ3I9H5J2Z9G10O274、下颌骨正中联合两侧双发骨折时

33、，正中骨折段向什么方向移位A.上后B.上前C.下后D.下前E.前【答案】 CCF7W10J9R6S9G5Z2HJ3S6M4W1Y2Q5F6ZY2H4O4Q2E8A5P775、房源的初始委托价格是由（ ）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACH7R4A8Y6W8W8U9HZ3U7H7Q9C1Z10A8ZL3T7N4J6H5I1M876、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地

34、产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.李某个人不能收受“好处费”B.A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的

35、必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元【答案】 DCC7L6K4G1U9B9R8HE4Z4I1Z1J8I2D4ZY3S9J4E8X7X9F177、房地产经纪公司最常用的宣传方式是( )。A.报纸广告B.电话访问C.门店接待法D.互联网【答案】 ACF6F8A4Y6T8W10X2HE4Y5Y7C9A10Y2B1ZM4C5T9H8E2D4Z378、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15，单位变动成本为4000元m2，则目标销售价格为（）元m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCC9A6T8L3P9A6I4HF9A2M4R7

36、N7V1U4ZW10Y1G7Q5S8L6C279、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（）。A.产品技术性B.销售商务性C.客户非个体属性D.项目运作专业性【答案】 CCV5O7E1G5C1I1R6HT10W2X4X7J3J2K1ZI1W8N9L3E4S7C780、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是( )。A.答卷法B.书信调查C.谈话法D.电话调查【答案】 BCY8P1J4R9I8T5E2HK2V1Z8O8N10W4Q10ZH2G5I9U9Q9N9D781、在（），因项目未正式发售，广告宣传力度较小

37、，上门客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少。A.尾盘销售期B.销售筹备期C.预售洽谈期D.销售调整期【答案】 BCZ7L9N2H8F2O9U8HZ6G9B6L2M7T9Q6ZF5W2K2O5G5Y7O682、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCI4Z10B7T6M9B1M1HL4U10N3L2X8S8H2ZD6J10Y10Z8V7Y6F883、属于癌前病变的是（）。A.黏膜白斑B.溃疡性结肠炎C.乳腺纤维腺瘤D.慢性萎缩性胃炎【

38、答案】 ACE10X9F3K8C1O5I4HW5Y2I9C6A4S5W2ZS4K4Y4I10Z7L6G584、微血栓的主要成分是（）。A.红细胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【答案】 CCW3A9L10D1K6G5R5HK3S2D8P1S9I10F8ZB6G6S8M4G7J2S385、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCW10L1Q5L1M6S10Z7HK5E5R4W9H2B6Q10ZV10G5T1C6Q4T8Q186、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠

39、政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 ACW3O5E1A5R7D1Y4HK9P5S8K6B7S4F1ZS6O2M3F6G7S7L987、在销售过程中有效地实现各类产品的（），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACB4L10F6B4G3Q7A1HJ8E7V3Q10V9R2V10ZG2J6T1L2Q10I9Y488、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的

40、房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.经过王某签名确认后有效D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效【答案】 DCO6J2Y10R7G10D8I3HP10E

41、7T6X5N6E3D7ZI8L7Q5F4R9G9U989、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCA10G8U10W9C7U7L5HU4B9X10C5A4W10M2ZW8Q10H6E10L9Q9Q790、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（）。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】 ACB10N9W8L5J6G5F4HT8M4U7L1G9K7L

42、2ZX9U1B6H3S9H4E991、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是( )。A.置业计划B.购楼须知C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACE4C5X8I10O9W10Q5HF9L10C2D10N10B1K2ZD8O4J6M2O7F8S192、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（ ）的特征。(2012年真题)A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCM1T6S2I7L9V1Q2HX9C10S2S5C8M6W7ZW10V5W4O8H2C2U1093、限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不

43、得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCT2T3O5H8B5H10K8HX7N4B2H10I9C9C7ZO4N6K1F4G5I1G694、甲状腺高度恶性的肿瘤有A.梭形细胞癌B.滤泡性腺癌C.乳头状癌D.巨细胞癌【答案】 ACX7S1B9V1L10K9S7HH7F8U6X4H5P8K4ZK6W3E1B3R9G10H395、在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（ ）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCE4T9W4C4T3L10H5HU9N1M1G9V9K10X7ZZ5M1I7K2Y4M1V596

44、、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACQ7F9P5Y7P6C10R4HI5J4L4M8L2K1W6ZV6O3N2T4G4J1D697、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCR4I8I2J4P5Y9I1HO6C4H8K2O6Z10K6ZA1C9J4C2N8S2V998、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCR2S3W4D8C10T9G10HA1N10L8K7E3B3V1ZI9B5Q3C7C6Y5L899、患者，女，中年，单侧口角抽搐，精神紧张，疲倦时加重，发作时伴同侧耳鸣、头痛、同侧味觉改变，间歇性发作。睡眠时停止发作。初步诊断面肌痉挛，不需与下列疾病相鉴别的是A.继发性面肌痉挛B.癔症性眼睑痉挛C.三叉神经痛D.疱疹病毒感染E.舞蹈病及手足徐动症【答案