2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题带下载答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD1W2E8Z3H5E4R2HA1I5F2F5K8B3W8ZS1C9P2B3H2Z3V72、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCJ9Q10C7G3X10D7M9HB10E5Y5N6N7H3N7ZB3T1O2N3S7X8L103、下列关于房屋基础

2、的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACQ6V3Q8K10V4H9D8HW7L8S1D6J5S7G8ZT10F10X5M5M1F3O64、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCQ10V10T10B1X7M9P6HA5V7F4V6S1K3K8ZS1

3、0K10H2Z10U2B10A15、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCK4F5T3T1D1B8I8HY3O10V7L1Q5S9C10ZS2P6M10E7G10I5B76、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACO3X10O8B5Q4W9Z1HP5U7M8Y9O2B4O2ZA2L1H2J1T6W10F47、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B

4、.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCX4N3M7Y2D6R2Z4HJ2U8U10T8S7T10S9ZU9F3H3T8C1C2G78、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK7K2Q10Y1H10V8Y1HV7S4B2U1N4B1C7ZL5K3B4O4L10Y4Q19、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实

5、际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ7L4L4Y8Z9V5S1HR4Z3G9H2U3Y5Q6ZD8I8B8D1X10M7T410、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备

6、案证明D.购房合同【答案】 DCK5R10T2O10D2K1E6HG5O3D7N1I5M8Y4ZO3P6Y7Y3C4T8E511、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACM1Q2Z1H4J4C8E5HE9B5I8M5M4E7H7ZC10W2A4U3Q10V6L512、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACW3L6K3H8Q9O4L8HH5P7U5H9U9R8B6ZR3P2Y5C10G2A6B213

7、、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCZ4C9N1N6O2A2G8HZ2W8D3S10O10U6V9ZH2L4H1V1N7D1N314、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO2G4L10Q5J4O1A2HE9U9L4T5U4B4E5ZN4B8Q10T1Q7J2N815、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK5S5B6G9P6O5O1HJ4S10X

8、7A2F2A10K4ZF8T5K8S3U1T8D216、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCJ3N6E10H5D10Y7K6HE1G1W2O8S9N1E3ZP5K10K5H1K4C7H317、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCF8N10Y5W2K1Z4M3HS9L4I1F9S8U7Y8ZM4K5O6I1G7F4O218、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代

9、表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B

10、.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCK1A4R10Z9V4Q6F2HL6Z5V4E7N10U2D1ZF2V2V7K5G1I10X319、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACV4O7W3M8Y3S8D3HT2H10K1S10J1L8F9ZO9E4M3Q4T9Q2A620、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【

11、答案】 BCN6W5R1P5S6Q2M7HV9I10P5Z10M5C2E2ZL5T6Y5W5C9Z7P921、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCU9F3W6P1Y3Q7H3HI10P7P10E7N5C1H3ZH6U8A7H8V2C1H722、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCW9A2E5X9D1P9L4HW6Z6D1K2G3B7I7ZL5W4J7K8A2H10D823、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BC

12、P5P8V8D6Z10Q6R8HY8G7B8J7Q3V2C6ZD5F4B3Z2A8F10I224、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG10C3S6J9Y6I2R9HP3X2B1L1U1W9F4ZT7Y3D2R7S10L7H125、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACE4Y10G10O2Q9D1N9HW9H2Q7K1D1I7H4ZE1V8R2U1

13、0U5K8H226、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACW9V1D9O9S8A1F5HY8V10N7Q1D3Y1J3ZB4Y8K10Q5M5Z10H927、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH4J5R4G3N10A4S7HC2G10F2F3Q9M6O1ZP1

14、0R3Y10D8G8K7H1028、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM8O2M8U2B1L7W2HP1P4Z3H3B10R10U7ZH7C2K9H7P2E9S529、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT9K10L7Q2C2G1O9HN8K10Q6T4O2B1L1ZR2M7H3G5X3N9E530、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C

15、.行政因素D.社会因素【答案】 ACF9S8S10Y1Q7G5B10HO2Z5H2U3Y9U10E10ZJ9E2Y3D9C7G2C231、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACB8O4S8C6U10F4E6HV4Y1H5F2K8S10N7ZD1X1G10I8B6Q10J832、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.

16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO6O4E1E9P3C7C9HU5T9S7X9P10C3U1ZZ8J1Y9Z2U9U7T633、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC1G8Y10K10B2R9A1HI10V9L7P6V3I9P5ZL3T5G7L8U5F2A534、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCF1P3N4K9Q5M9A2

17、HQ3I6U2P10H8J2C6ZI4N3F7C1H7B4T935、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCZ1V10N2C3G2E4K8HG10M5O6M3W1A6E1ZV1T3P9E7O4K8S1036、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCO1T1U8K3B2P4E6HN6Y

18、7B5N1F3Z7R6ZT6B1L3L8K9D1V437、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCM9V8S4U1L7U9J2HI8X2N1X9T4X7I5ZC3U4C6S6O7H2T138、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG2Z8V8A8A6J2C5HE6I7J4E1X4M2N3ZK2A1R7J10T4J4H139、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社

19、会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCZ6X9K7X8R4N3O10HA1W5F10Q8R5Y6J3ZU4P10P5J9W6P4V640、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW3C1N2G5M3M7G2HT2M7D5L2Z3Q7B7ZH4B10M2K9D6Y4I741、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS9K1V7E4X3D8T1HW7N3F3Q6P1O5U9ZQ6P4Q5L10T2C8B642、出租住房的，应当以（）为最小出

20、租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT8Z8N1S10R2Z4F9HY8R2Q5G1F1K4F9ZP5W3O1Z10A1R5X443、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY6Y3Q8G2K7Z9R1HW8X6Y4M1Z1Y4D3ZC2T3H7V10H6F2T244、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登

21、记【答案】 CCN9M9H4F2M3O8E2HK9M5R5E5G7Z5J2ZF1G9V3W8A1F4B845、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY5C10M6J4H2E8T8HB2V3J8E5I2P6A10ZM2Q2M7E2V1K2Y246、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCO6A1C3F2C2G4U2HL2N4X1Z8N1I2A5ZT8D8X1Z6H1F4U447、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.

22、报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCH6I4K10P5N1D7J2HV1S6P6F1Q2O4F7ZF9E7M2C5V3B8Z348、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM4Y10X6O2Z1J5E10HB1R3F9D2E5V6T6ZB4D10I10M5E3P4Q149、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCL5X9L2Q6J5I4Z5HS6Z9C7X4Z7L9W1ZJ1Z6Q2L6Z9P6Z850、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院

23、不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB1O8A6N9Y1A8M1HJ3O10X7Z2D6Q3X9ZV1M3F4M4W3Y6E651、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ1J5F2B8T5X1E5HA3V1O5O6N3J1D6ZO1P6A10S5U4A4X752、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCW2P3M10I1Z9D3T5HZ3B8W2P3T10J10G3ZD4F10O7E1C10O4G953、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规

24、定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCN4Q6P9M8E1X5F9HH3J9A1N8D6U9L5ZZ5G6O1R10E4Y4U554、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI2T3F3R

25、6V2K7P4HP1I10Q3W2D9Y3W7ZJ5Z6G1J9W6Q3I1055、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACS5M8N4F2D4T3U6HG7V10Y2G6I7G7F3ZE7A4E9P9P3C3F856、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCN9L6J3R4T6J6H1HV9C10O2A2M3S2E3ZT8Z7G5E7Z8Z9A157、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD7G5C10

26、U3M8G5I8HQ10T2W1L8Y3W4H6ZC7X6D10Z10S2J1D358、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCW5O3W5L9U8Z7D6HP3Q8J8V3Z3T10S7ZG9K2C9V3X1A7G259、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE2S7W8U10S2T2Q4HG1A5T5C2G5J2L5ZU4Q10Y2M5X5G3W160、推拉窗的优点是（

27、）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACT2O10H8U8N6B4V9HR3S9X3B9Z7H9D9ZF2D7O10J9T8V3E861、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC10G6T6R4H2D8B9HY2Y8V2P4F1L6C9ZC4O1J1V6E10B1K962、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房

28、为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCM8T9O5Z4F6E10N8HK1A6M6S10E8G1H3ZC2Q6L1N4C9O8Z963、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX8R3D9W2S1O4L6HI8G4P4I7G7E5K4ZN10Z1S10C1Z4V9W864、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项

29、目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD3T10S7J6P9J4T1HE8W1G2G10X1R2T5ZX4T7R9F8R2N2K1065、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCB5B10Z1X4S4U8X5HC10L1O6D4C4B7R5ZU8T10F6D2E9J8Z666、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记

30、载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCA3K2E7L10H4L10E6HX4A7D6Q8Q1D9K6ZS9K3S6I9P3S6G567、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCZ3D6U5R4I2X1X4HV2L9N6S4U9V7D10ZE9R2O5C5U1G4Q268、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有

31、人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCI8H3U7X9U10P8V6HF3D3K8E2R5K9I1ZL5Y7K5P8U3C5V269、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCO8X8E8H7A1S2P6HV1T10P7X1K10K7K4ZR9Q2E9B8O9O9R1070、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分

32、档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY5M4X7O10E4C10A2HZ2C4P8U1S6M7K9ZG3X10Z9V2O5F1P771、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT3K2J2D4W7N3D10HC6V5O2K5K9L10D8ZE5J9L4K1F1W5D1072、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCS10H9Q9N8C10X6Z10HR10T3V8B4I5C4J3ZM2L1C8I6V4

33、P6V473、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCZ3I6J9F10D3N5A5HT8P10Z5N1G8E5U1ZS9E4M6G2J9J7U174、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCS3O9N8M2P1Y5O4HD10X6X4A1I2I10U2ZE7Y8X8J8X3J9S175、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押

34、。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCJ1R8Y3E9V4G5T7HP7D4H8I4M5A7J7ZE6N5K10H10Y10H7B576、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV9F10I5J8W3Y3Q5HS4E7U6V9P10F9Q7ZA4T4X5G9B7F6M377、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACF1K9Q8A6A4S6N1HY2V9H10G7D9K3F3ZQ3E9A9P3N5Y5P378、

35、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCD9B8O10B9F9E9F9HW3P6N6R3I9Q3G4ZV1O3V1A8R10E7L879、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ8S8K7L6J8Z10J4HZ6M7Q2G3K7W5T2ZO9U3E6V1A5I5D780、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系

36、统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACQ2X6K10N10E5H5P5HV4R4F3L2J2U2X8ZV2F8U7M9T6R5G781、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCS7P4G2K10V6A5O5HV8A3K4V1F8S2Q6ZQ7H6T4Q10T6Y7B482、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托

37、人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE5D10A7E5L5D2M7HW5W2Q8X9W5P2F6ZP10Q10T7S5I4O4O983、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCP7U10K6F7A2Z8D3HG10I2G5E4W8S1Z5ZQ9P2W9I4D10D3A784、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK9N7W10J5X8W4R8HV4Y4S4G4A10R8S8ZN4R6L7K6T7X8U985、2013

38、年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA9N3D4W7H8J5E3HG2W1S5U2T1N6U7ZL7D9I9W9S9B8S986、产权登记制的理论基础是（）

39、。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW4Z9I8L10X8S6R2HE10I4V6I5O9X4L9ZY7A4F2P5G5V4Y787、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCL9H8Z5Z4Y3K1M5HK2S2J1H6L3F7K4ZF9F5P10C3F10Z7W988、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU2P5E4X9I1V10W9HP7L8B7A8

40、R8P2D6ZS5X7N4R10V10N6T789、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察

41、设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACM1Z2K6R1W10Z1G8HF3T2Z6S1P8C8T4ZM9F5P6J4G10V4E490、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO7R4B2Y6C2Z2K8HJ6A2S6H5T3O9K1ZG5C2E6L8W8Y10V191、某地区商品住

42、宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCD3U1C5E6P5I9I7HE4E10Z5Q8J4N8X10ZE10O2V2W10Z1B5F692、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCE6P7Q5S7G7F9I5HJ6F6K7O8O8D2L5ZS2Y1I3Q10X3T10K593、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.

43、原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS8Y9Y3X4D7O10T3HI7P9D5C2O3Z7R7ZT7C5X9Q3R8D7G194、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK9O7J1M1K7H9H9HC4E6E3X5A3H1C9ZD4U7O5F8H4L2Y695、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCP10G8I

44、7S10M5E1Y4HW7R2Y2B3L2Z3V10ZW1J8U7W9W3H2U796、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD8K5A1Q2L2X8G3HP5Q3X8Z1D2T7M10ZR1L5F5Q10C1A8E697、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW6G8E5E1U7A2D9HF4E6K4V5K4M5K4ZH6L6O7E7G4J4E298、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACG1R1N5K1I10R4L2HZ5K4M5G6I7M1S4ZC8X1A7C1X6A2C799、自2016年2月22日起，对个人购