2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题附答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCS1C4X6G6O3K2Z4HA10G2E4G10L1E6Y3ZW6R4C7J3K4D9J22、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCY9P4F8R

2、2Z4S7X10HB10J2L3S5F2V6A5ZQ3D4H7T4Q1V7F43、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCQ4C3A5D5I4B7N7HK2L7H4J3J6M10L8ZV6M10T3I4E7W8D94、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCO6X4X7U4A5O9B1HJ8Y7I7O3Q2G8L2ZF5F1U10T6R9V2D15、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市

3、）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关

4、税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACD7V1O2F6S7R7O6HO9V3P2M9D9C4M7ZL4T6E10S2I4Z2X106、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与

5、B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACS2U2X5I2K10U10Q2HA5B7W3H4W9W1Z2ZN1T2Z3H1Q4T5Z97、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产

6、管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCO8A3M10Z8L8P1Y9HC6C10A7U3Z5X2B1ZX9Y8C1D10M7Y8F38、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCG2O3F4B7U1C8U9HN1O3L7M1F7N10G2ZG8B7T10U4B10V1O109、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCN2X5D6F10U5L5C7HR4I3Z8I6V8P6E1ZF1B8

7、D9E10N8Z10Y910、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCN10X10E2Y5O8C3J7HT1C6D5E3E7P7J2ZG3M3O3Y7H1A6H911、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价

8、值D.账面原值加成数【答案】 CCF4V4J4P7O9S1D3HJ4Y7E10E7G10L8I8ZO1J3H8J5U10K1I112、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ5B2T2U4C7J5N8HY1T1K1G6T7Q9Z5ZJ4E9P9B2Y4S2Q113、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCX5A8Q9K10Y7A10T4HI5U10R8I6M3N7U4ZN3C8O5

9、P9A10C9J1014、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程

10、质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCZ9M9E3Y2P9R1R6HW10X1H7T2B1T10C2ZQ4O6O9Z10U3B7O815、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCI5H8U3W6O1V2E7HD5C2H4Y7K6Y1C5ZV2X8A10A3V1J6J816、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要

11、是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACU9Z2U8L6R6K3C7HO10O8S1R4Q5K2Z4ZP2Z5A1E8W6B1H917、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCB5P10Z3S4V5E5Z5HA10T2E10B10U1H6I8ZO8H5F7H3C7P10W818、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCQ1F5X1G9I4A3Z4HW9U9R4F8

12、W6U5C3ZS7W3A3K7F5I10L719、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCO1F2J8S9V8O3Q9HX9K5D9H10Y3N7W9ZH1O1R2Q1F6X2Z120、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCB7X2X1G3M4Y3R4HJ4N8D6M10D10Z3O6ZI10N3Q2A1B9B4E1021、对未竣工

13、的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCC9G1S7Z9G3G10H3HW10Z6N4G7A6C1F6ZZ7V6M7C5B6V1K222、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACN2K2R9Y6S1G2A8HU1B2A9V2O4Z5H7ZU10V1X5Z7I10Z1H323、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.

14、债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCY2K4W4A9E3P1S1HU1I9W1S7Q7I8O9ZB9Q5U4G8H5R6J624、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCE5W10Y4J2G3Z8R1HM5R1H3L7X10F5J5ZU5F4Z8L7X5T2L125、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设

15、用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCK2M8C8F3K8V7M4HM4I3D2X8D7K7X6ZR2L5L9N2C1O8Q926、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCS3I9R2G2Q9Q6D4HN5B8C1S8W2Z4J1ZM5M6S7I5W5Y7D827、下列关于商品房预售，表述正确的

16、是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCW3Q8W2F1O5Q1Y7HH1X8K3W4Z10I4R6ZK1C3H4Y9Q1O5F428、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理

17、局【答案】 CCZ4K10L10Q9S9H7H4HJ10C10V9S9K10X6J2ZD3N3D2X5V10K9D329、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCC7K1T2R1U8X4O3HB1I2T8N3G7T6V10ZZ10N3J7Z5A9L6O630、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10

18、%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP6T8L9Q10Q10E5R3HT1C8U4A9H8J9D4ZD4V9V10B2M8S10Z131、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCF10I8B10D5F7N2J2HH2V10F5S6X4P2S8ZQ4E9U3T7R7F2Q1032、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房

19、制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCF9L3S9S9N4F5T8HI8Z9T5U5Y1Z3D10ZV5X1J7J4T3O1A733、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCD1Q2Z6Y8X4L9Y7HN9R5A3I6Z3B8D9ZB10F7L8F1O6D10R134、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.

20、200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS10D5D5X1A6R10U3HY8D3M8S10O8H5M1ZC9C1M2Y7H7U5P835、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10

21、年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCE9E2P3U4W10F9I2HB9S9V9C1M9H2E8ZC9T4V3T1W4W6Z1036、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCO4D8L6I8H10D7B1HW2I6X4T10V3W4Y6ZS4Q10Q2B5B2S1B437、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.

22、继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCD2J5Q7X6A2M8A4HF10M5A1T2D3O6Y8ZF2H6U6G9Q2X10G238、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCR9U5Q5S1E7N8N10HO7X9Z7R3Z5W8U1ZI9O

23、4I4C4H7Z7S639、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCR4V7K4T9H1F5L3HT10Q7X9I3O3T9L7ZV4P4Y5Y7B3F3O840、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCF3J7J7I8C9R10E6HB7G9Y3E8L8Q9B1ZY9T1E3V2S7M8Q441、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以

24、出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACW10U4M10S2P10L6L1HQ9K2H2T8E3E9L10ZP7E2T5P10Z6O1S942、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回

25、报率无关系时【答案】 ACY6K3W4H10G5O4J9HA10Q10E2F7J10F2H10ZP3O2H5W7H5K2U843、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCZ4T9Z9A7A10E8A9HE6M1S8K9U2K7R8ZD10A10Y5R3E9Q1R944、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACF1U4M10Q6J5O7R8HD5A3W5X9W3Z8V1ZA8P2W10R6I9N4E245、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）

26、。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW4L5L1O10H3N4Y1HG2I2S10F1A7B6F10ZA8Y3K6C2Y5J3F146、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCL8F4A4C3Z3M4B5HT9W5E2E4N10A8Z3ZV2C2M2B2K10Y1W347、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCR3T6N10K6X2Z1X8HF8G7H7Y10R6K10R3

27、ZD7A10Z9Y5U1C7R948、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCU5W6K1G8W9M4C2HS2D

28、8G10Z1G5E6O3ZT4P2D1R2S4P6D1049、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCR8N2E7S7G4E1N4HW1Q9E10V3H3P3T10ZS2R4A7I7M6D2G150、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCV3V2R1C8Q7R6A6HU3A6I8F1V3Y6S8ZR4H9Y7L10U10A8A351、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋

29、征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCZ4T5M8X2U2X6X10HE7C4O8A5K7V1X4ZE10H10Y5I4V9T4Y1052、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACY10O7P3A5A10F7F1HH3Y7M6V2S5R6L5ZE6D8X9T2N9I3X953、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCN4L9

30、A5A4X1N8S3HZ7J6D3K2A8M8A4ZM5P9O7R10E6D3V554、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCZ4N1C2F4B2L1D3HV10F10H8O6H3V7U2ZM7M5U9G8X8Q6O255、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCJ10I8E10U2R6H10M5HG8H7Y4O2Q10R4X9ZA1U4E3Z2X5G1D656、下列货币政策工具中，属于促

31、进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCU3E7Q3M7D4V3J1HF2G6T9Z4P8B7F10ZL1K8D9L6N1X10X957、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCS7K3E10Y8O6H3M3HP3B4O5M1N6V8C10ZN4Z1Z5M1L7I1O958、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名

32、义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCK10R4O2S7I5S1R3HL10Q4Y3Y4A3N7N8ZT3C4M6G7S2E4F659、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月

33、1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCM2P4A1G4H7D4F4HU8C10J4G1T5S10J8ZM7D8M7L8M9F10G960、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCX9U5N9E8E1J5V7HK6B3N3Q9R7U3J4ZE6C6A7Z5R5Z6K961、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（

34、）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCW6H7B7W5S3X9M7HA6O9U2K9C3X1D1ZE3E8T6P10U10L2S162、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员

35、工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCN6A10T3E7S3G6D6HD6L4C5P3C2J2B9ZP6S3G7A7N6P5B563、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（

36、）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF6A9Q2P1U6B3H9HX7D7P10W7F6Y4Y10ZE3Q3G1F5E6J2W364、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D

37、房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACP2G6G1B3Y1P2E9HG1Z8K1N4D1T4V5ZY7I3C1M2Y1G7L265、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）

38、。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACK8Q8P2J4D6X10T2HP5L3E10P4G3I2P1ZL7B6C9T6F7Z1H166、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCG7J3U2P3R3L1S8HX8H3W7A2O4A7S1ZC1V10T10D6B5W7P867、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCR7F3B2G

39、7W7S4Y4HL7W1Y2N4S1F5J10ZI9E7F4E2P5V9O568、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCH8Q9L8I3V4Y6X7HV10J7X1C10Z4N8T6ZZ3V4L9O3F6X5N569、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCM4A5V6I9B1K1Q2HH7D7U9F4J4V4G2ZU3I6W7Z1E4K5H370、单位活期存款每季末月（）

40、日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACT7M4A4U9G3R8X9HQ8V8W1K9G10E6E2ZP5S6V3W5V6R6H271、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCR6R8Q3M5L8T9Z2HU10Q3C4K5S2E4A5ZG4U3P7O8X7B4B872、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCY7H8T9Y2F8V2F7HG9O3E7B1R4D4A4ZX2J6W3S8G6K7G1073、某房地产经纪机构

41、为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACJ2K1N7N2E3G4C4HV9Z2H6C7L8J10Z1ZW1T6H3X3K9R9F274、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACS6F6N7S2D5U10N1HM8Z3J2D10N3Y8X2ZO4W10H1J6D10J6J775、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律

42、凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCR6W10N7S2K6R10Y3HR6A3X2G7W7O7N9ZI7T2M7P4G6X9J1076、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCW9I6W9J7G9X10Q8HK6L9S10N3E1B10H4ZO5B6Z7W9H8L4P577、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACM3F7D10W7F2T2P8HF4

43、R1F2L1F1F1V8ZW2S10K2Y3K6G1B278、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCX1S2E7A3Y4C3W7HF10L2N4G5A6T5J10ZH4E1Z2N1V9N2O1079、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCL1W9W5T3X3P4I8HU1L5W4T10N4V9G1ZB1J8Z9J10U7K8R1080、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B

44、.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCR6K3T9H7N6K10T3HS2R3D1I2P4J5Z2ZP10O9F10C9T9I6U481、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCN7J5U7Y6B3V5B4HD4H2E4V2J9R8K3ZY

45、10N2Z10A5E6X3Z482、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCL1I5K7C8O3X1D9HJ1H1I10J9E8P10V10ZX3J7E8Q7V6U5X183、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCH9G9H2M10O1H3E6HF4T8B9U8H8Y4Z2ZG7W1H1V4P5C6X984、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概