2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题及答案下载(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACD1P5K2Y6O10C9X7HO2R2Z1F3Q6S4Z9ZO5C6C7P5L4Y9D62、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%

2、D.60%【答案】 BCX4H5Q9G3U9N10N8HB2T10T4C9R9I2F4ZO4F6F7M8J3E1M53、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ2D2A6F3J10J4W7HW1O3O6E8L1P1X8ZN9N6K5X2T5B1M74、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCP1T3K2O1U7H5Z8HR3T7Q3A6E9M9T8ZK7T4C7B4B9C1I105、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

3、租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL7Q8Y8C7G4O8F4HM3C10V8N10B3G6H10ZC5V4C4P2T3N7B76、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组

4、合贷款D.贴息贷款【答案】 ACC2T7O10G6H2I10C7HF2G5R2W4C3R6X2ZZ1Y9A2E4K4D3D77、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS5K8I1A10C4O8P10HD2J1E2N4M3Y6O9ZW6J3O6K1Z10V5X78、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革

5、进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公

6、建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCX9T1N4V8V7I5P4HY2Y4N7O7Y1I2Q2ZE10S8F3D5X10Y5Z69、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCE5J10T1O9K4R2Y10HQ2C3M6P6D10R3Q7ZX3B6G10Y10S2Q1I610、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根

7、据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）1

8、00元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG4B6R10H8R8O2C6HA2Q8L7D4R10Y6R1ZR2E9V6V7Z9F7Y111、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY3P5W7T10D8M9X6HK3Q2B8W2U2J6U3ZO1B3A1J9N5N

9、1A1012、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCN8F7V7J1K2B3Q2HF4N10V10N2Z1M1J9ZL3Q1O2Q3H9P9X713、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCO3X1L9F5C4S5W1HC3G5X7D4G10R7C1ZU7U7R3I3T6N7Z1014、我国行政法规的颁布机关

10、是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ9I4C1S9V7G7B1HL9T5Y5L2U2G8T5ZQ8O10I2I5J9O2I1015、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交

11、价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCV7H9J1O2Q5B8J3HG2F6F10I2B10E1W8ZF6F3J4N5D8A10N116、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACR5L3F3J2X10D10G2HF4D9P7Z1S3O2C2ZB1V5J2B10C5H6Q617、 以（）方式取得土地使用

12、权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM4P2R8U3S2X10U7HP2U10Z9Z8B1R1D3ZZ10M1U9M6A7W10T518、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCO5W1T4M1F4W8R8HS4B9V4R2Z2G5O10ZS10X3Z10P10N5C9Q619、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂

13、行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ5H4U

14、6N7V5R8A8HW10U7F1R6X8S2B2ZZ5Q8U9I9L7A1X720、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCF1U3A2S3I2M5K1HP4K2T5B1A10T5E10ZZ3U5I8W1P7T4H521、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCE1U2S1C5C9K10E10HW8C7W6J3O10W1O2ZE2E10R3Y4D5P9J1022、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

15、A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCV9U8C4K3U4Q6U9HJ10D1Y10U6F9T5S5ZS10V7N5S8E3Z1E1023、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACQ6B10J2P8K3L3K9HH4B7V5R9A6C3T5ZI3Z7M1W7L5B10M1024、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCQ2U3B2Y10W5D2F6HO2P7Y9Y4X2P9U9ZP6F10R4W6V7X5F825、出租房屋行为应缴纳的

16、税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCH10H1X6E2T8Q8I6HI9R7U6L8Q1N2D2ZU3C5R10S9Y1S8N926、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACK3W6B8V8T10A1I7HX2G10E8H6Y5I10M2ZA1U6P10F8F9T3O627、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACL9G1H3P9T10K3E7HH4U8D4G8V6D8O6ZQ8J6Q7Z4J2W1I328、下列关

17、于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCO1L6F2E7Y2D9Z1HJ2A7J5K4S1U4R1ZS10L3Y1D6P8G10S529、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP5T5V5I10S9Z3Q8HE8Y8K7F2L8Q10Y8ZW8C9L5C10X3C5J830、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ2

18、E10H6W3S4V9U1HS7K7U8F4R2K10Q8ZM9H6T3E9A1P9C231、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCF10Y10Y2G7G9Y10Q8HJ6D6G5H6K1X6J9ZO1V6G8F10L6K9Y332、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷

19、款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB3U10E3B2R7S4E3HA6G9L9H6C9V2M3ZI1E4V1N5V10N9N1033、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCX8Z1U10A9S9W2F7HS6N1L2C10R7L8Y1ZD6X9Y3O7D3L10L834、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG7I3D2X8P3Q2M3HW2A7P9A3P7J9O7ZC6F2S10D9N1S

20、6J735、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCL9I3H5I2V4U9J1HO4Q8I2K6L2R5J3ZE8Z6X6L8V8S4J836、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCJ6S4Z4H1Y4O6W7HO2T6S6A10B7I6T10ZP5R3M10A1D1C10Q73

21、7、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC1F4F4V10I9M5H2HP4O8M5N3Z7V6E1ZY5E1E5G1D2W2C138、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACV8I9O4M3N1S2R2HQ10S7Z6C2R8R4Q1ZO6Z7B9D7B8F6C139、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答

22、案】 DCS1A9L10Y5J7T9G2HI5Q6M2F4I9H1B4ZE8E10A10U4Y4O8G240、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁

23、某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE9T5T9I3R5W7D8HU8L8F10K1L7U9Z5ZW9Q8W8D9O8P6L441、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACQ3P3I4B6Q10L2R10HQ10W7V8Z3Z2S1P10ZC10L10O8J10Z1A2G642、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定

24、的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCY7N10A10F5Z9Y3K4HP6I7T10V2P10C4O2ZA8J8B7J7W7S10L543、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU7S6S2O9S3O9L2HU8V10I2R10M7G5O2ZV3S1A4H10Z3K4G244、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】

25、 DCL2L3B1T8K10C9B5HT1O1Z8Z7C8G10D4ZA4U5W3P1L3V4M145、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCL6S7H9E8B4Z8P5HC5U2O8Y6K4G7U9ZG9V9J1D7O8W2W546、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCJ6Z9Y3Z6A5Z6N6HF9S9I1X4D6C5J8ZX1S1Z6J2

26、R8Z1Z947、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX5G7Q9

27、L8I9Z9J10HL6H6Z9W2K4E8Q10ZK8N3A7Y4B4Y3R348、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCD2L5O10M2E10O7J6HX5Z6E1H5J4K10N8ZR2D3B7W8B3X4L349、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCH1A9G9

28、G5Y8R4G3HH7Y8E9K5P2G9M10ZU8U1C1U9L9R8L250、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCS5Y8F4X5X1Y10B9HX1P5J6G5S3L6C8ZZ8S10S10N3D7N10Y351、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCB8B3P3E3H5P1U6HX10V7S5O8S5V10Q6ZZ1U5S7X7N1J2T152、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案

29、】 CCC6M7A10J4A9O9J6HF6J10U6W5D1P4N1ZA1J2H1Z2P10D9J953、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCT6S10T9C5L9R1P1HA5Q8W3Y5D3V5B5ZC2T6J5W4F1W5K254、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV5J4K5T8

30、U2P8X10HO1F6Y3M3J8R2X9ZY5V2X3O3D7R2S755、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACP5F2A4F8K6P6A9HK8E2G2A5D5F2M1ZW8Y7G4R10A5H5Z856、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCT3K8W9Y6N6Z2S3HA8H10H2C7V1T3Q8ZK1D7J9M6H1I2I257、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是

31、（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCC4W1T9B3E5S9I9HF2Y2B5Y9K6I7C6ZQ5X2D7R3N3L5L258、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产

32、管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ8M10J7Z9X3F10C9HL4E2T8K4E3X4C8ZU6F2T3S8K10I2V159、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCZ3R5Y2J5R5Z9B5HZ4H2A10E8F6N2A6ZR7M5E2B5E6U9Q960、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一

33、最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCF1Q3D10P8W3J7T2HN1R10U6F2O8O8J2ZC10X9U4S8Y6W8C761、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCH8Q7H2W1O7J3B5HN2M7B3D6N6Q6X

34、4ZU3U2E1S2N1E10P362、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工

35、程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV2Q1H8U4O5A2A1HQ1C2Z3P5B5G2R5ZS9E7J2N2S3D10S563、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC10D4L8K4H8S2U4HW4S10L2Q5C1E2C4ZK8T1G7O7G1X4D964、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，

36、自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL3Z1R8M2M3S7S9HW9W7C7V3I5L4C1ZZ4R1W3S2E7I6D665、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCN2F9X10I2Q9N1E4HH9S2U2D1A1X7V5ZS4D8L1Q7H3T10T966、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理

37、部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCR8N5C6B10H1O3J10HQ5N6K3C8O8M8S6ZN2H3B3M2D2Z10H667、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK10N5X9N3O1M6X3HK7S8F5L9S3D2B8ZG8W9Z8V1A8J7P968、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACM9C10H3F10D2P9U3HK6N2Q

38、8G1D4N6W6ZX6U4Z10Z2S4H10I969、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCH7L8B3U2D2K5B6HC10S5R2O9K6A10A1ZV7R8R6L4I2L5L470、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCN7D7E9R3E7P10N5HQ4J8H7Y9D5C3M10ZZ8V3U9B

39、7G9Q2X1071、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCO10N1I9J5L7C4J9HF2S6U8M2Y6J5T4ZR8F6M10Y9S8T1Y272、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCO2X2R6W10D10J1Z8HZ8C5Z6A8N10A2C4ZJ1R7Q5B4I3R9G673、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登

40、记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCL4C5O8P8T10T4M10HN8Q8N7Z7Q6I7G7ZA5A2F2F7C9W8Z574、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招

41、标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX1N2U9D3U6S7H2HH9T5H4E6E8T9J6ZY1Q5K1A3B10L8U375、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO6U8A9T2L1B5C3HF8T10G9X10V10L9G1ZB4C2C5W3

42、U10H3A476、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCC10V4B1I5X4G2X4HM4O10E4L7B7P4P2ZJ6P3O7Y9C2C8B677、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCF1V4N2C9I2Z4T4HS8R5Y8W10R4D10G4ZZ8L10H5N8B7C6N378、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所

43、的选择【答案】 CCO8O1D8B8V4B6Y7HW7I6D2T7E1T10M5ZT1O7M3G4A10W7S979、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCX5P6B6X9T6R2Z2HN10C10Y5Q5R10M6O8ZQ3C6F7I2R6T2F1080、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ1R7N10E7R10B6B10HE1Z5P2S2F7K5L7ZW1K10Y6R1V7R5Q8

44、81、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCY9Z8H1H10I2I7M6HV1B3Z10W1A8J10F10ZB5J4K8T2G7J1Y782、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN10Q7F9U5Z1L6P5HS9H1X10A8F10Q4J8ZS7J9G4G9T7Y2G383、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继

45、续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO7I4E8V10O3E6H8HB10E6L1D6Y3P5X10ZL5R5W10H6F5U7Y284、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE1C1L1U1D6K7U6HG3L6H5M9U9B1I3ZJ7X10L10K8M8V4M185、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCR3Q3G5J9N2W5B10HF10L10J5V6D6Y10Q10ZE10N10U7S7G8E4T486、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、