2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题（各地真题）(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCR7Y6N2R10J5N7V8HK10W8B7M3K2Z8F10ZG9K2S8P1I8Y6F52、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCZ1L3U8G8D7A6P1HM5M9D7I6V4Q1D7ZW2D8Q2D6C6X2W53、A省B县

2、人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设

3、施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ7X2I7Q4U7U1W4HX1L6T7Q8O5L10J10ZP1Z1E1X3Z3Q6F84、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCH8G5U9U10B8H5X7HP1A5H7B2S5B1F9ZJ5C6V3Z8M1H3C65、下列房地产信息中，不体现在房屋状况

4、说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCL10B3X4F5U8M9H5HS5T8L8D2H8T6B4ZE7R8N1U8R8Y4X106、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCR1O3X6J2C3C7U2HC8J8M8K7V3L7F9ZO3S3J1B3W6B8G67、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACH4P2I5N7P1T4L9HO6W6S9A8G2Y1H3ZT7G2T2S2K4D4A2

5、8、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCA1Y2F4G3E4R2D6HH4S6U1V7D9W10H7ZX4Y8C10Q1S9Y3V39、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE9L3B7M9X8O8D1HC1N9Q1D6T9V3S10ZT10V4B9F5I9Z9B810、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 C

6、CV1C2T3C8R2X8A2HH7Z4O4X3S2Q5A9ZH9L4Y8F9V8R7C1011、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCS2H7O10S8C8S6Z8HK5F7U5I4B2F3U1ZM2Y1R6E10U9L2D912、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCM8L10Z4H4D6F5D7HC6H9R2V5B8K7Y9ZM4G2B8X4R2

7、K4U813、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCH3L7T7H10X1N1G10HH10X10M9N9Z8E8T7ZI10Q3X7C4C7K2A514、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACQ7Y5W9H8B9X2W5HF9U2Y2O10U4N8P1ZN1H10D4B4V9D3H415、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACL6B5N5U5K7C7V1HN6Y2N5A9K2B4N2ZW3V10I6S6B2Q3Q616、在成熟的房地产市场

8、中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCL3V2P5S4P9H8M2HO5P9O5U1X8K5C5ZT4A10S10E3Z10R3T217、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCM4Z6U10V8V1U1H10HG5O4K9U10U2C3J5ZJ3G3N9T8C4P6G718、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为

9、期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT3S3G5D3Y4Z6S10HI8V3W7I10O1B7C4ZV5D6T1J7A6N4B419、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个

10、价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE7Y4Y8D8Q8Z4C7HD10N8F10I6M10X5W10ZY4U5W10D4G4F4B820、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACY8N5P3Y3B3X8L1HW7X1O10U8R10U8A1ZW10S8I7C4I10Y1N221、申请人为保障将来的物权实现

11、，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL3P7M5O1G4N1K9HH9A4E5L3Q7D9Q1ZE8E2E6Q5I7O10R822、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ3K5S5V6N4S9H5HI8S3T9Q8L3B2P3ZH9C10Q2O4A6U2W623、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公

12、积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACY4I6K3V3K4T4W10HM4M3R8S5V6N3G6ZO9V2H8S5C7L8N624、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCQ3E4V3I10X8B1T8HS2Q5T10P5V5Z2Q3ZR1G9B9R8A4Z3O125、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCL3B8B2X6C1H2I7HM7P6R5H6R10R8Z7ZR6E9J

13、4F7X8C10T526、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC1R9W6Z7H7I7P7HP3W5R6F4K5K1U5ZN9F2R9I9P8B4V127、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCZ8O6E7R10F9H9S3HC5D4J10L2W2X7R9ZV8A1N3S7I6Z1G228、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。20

14、13年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACH8E2O8K10Z6N5V2HZ6U7A8D1R1L1E10ZE5H6P3D7P5Q10K529、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV2C9K1J10H4E1C3HC3Z4K3C10R2G7U6ZE3H3C3X6X6I9X630、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCE10S8T8N7N4T9P1HT3P3P8N9U10E4E1ZZ5N5R6T6W

15、10M8Q231、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCA4N5D10E2G3H8W6HC1X7P8U5M8U1G4ZC2U6X4Q7V5V10M532、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW10G5L9S2A9K9X6HP8W3R8L3X8P10O10ZG1T1S6X3K8T1H833、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资

16、料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCG9B4L9L4C10X10L2HC7N3U5C7Y7F1E7ZF5J7J7L6F2C2W534、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACE3L9Y7J2G8X10E10HP7F7G1O1B10N7H9ZP1S8D9W2J7N3Q135、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN7F9F10E6I1E9Z9HF1J4W9H3H8U1J1ZV1G9C1F7C5U1Q1036、房屋继

17、承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACZ6C1A3Z10N10D3M9HN3R5F3B5R2S8Z10ZG3I10U5X3Z3L3A537、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂

18、通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW8G1V4L1H5R5W1HR7R7D5X10S5E1C9ZE2X8Q3B7P10G3B138、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD4W10Y3Q3C9L5F2HD6I3U4O1Q2N9U1ZN5O6K1P1L7S10A239、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定

19、转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCB3I10U5E8T9N2U6HY1I10W6U8O7W7F10ZW7B3U4G1Y6X1K340、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO4H9J1T10L2K8O10H

20、K4O4Q1H1B3N6Z9ZT4G8G9O6W6S7M641、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD5B7Z1E2I10C9Q6HC6J5C9Z8M7W6L7ZM1A1B6Q5Z4M4U542、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCA4U10C2A10S8R4T4HG2Q1J9L7B8W8M5ZR1A6U8M9B1Z6O1043、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该

21、材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN8I5V1G3Z5H4D5HA1Y1L6A2C4G3E4ZV10T5S6Y10N2O2K144、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACE7L5T1G3X7E1F5HH7V4Y6G1S5E1R2ZJ4R1B1D7G7F8G745、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACD5V2K8Q10M10T8L9HM

22、3E9P7O1N10K1M9ZM10A6I9I4Y2C4K646、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH8N8P5C10Q3L5E9HH9T5Y10Q5K6H7U10ZR10L3P7Z4R2Y9B1047、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCZ3B1V10L2U10E9B3HP9U3Z7O4O6N7Y1ZM10D7P8G1D9Z8W148

23、、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACX9H4K3F5Q8N6J10HE2U7V4O8T5Z5O5ZL10J6A3O5W2F6J1049、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCH5U1N1P4R10R3F6HW2Q7P2C1U4P5I5ZM3Z2P7M4M5E7L1050、下列房地产业的行业

24、细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCC2D2A2E2K3A7T10HW5Q2J1M2I7V1D4ZF10O5O8O7L3F2O551、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCW

25、5H10C3U8E10T10S8HX4L9C6O9N10D7O9ZS5O3E7X1E6J5D752、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACD8O7P9I7C4J7T10HX6E9P9C9L8M1N4ZZ9S7Y2D8L4J

26、3G353、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCZ4E1U9W5B10Y2G8HR1K9T9G9F3U3T6ZK3D3F4L7W7R6Z654、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACG9U7Q8Y3D5Q10H9HH9W10V2Z2Q8W10C1ZR3L9D9Y10I5X8O355、下列房屋交易情形中，承租人享有承

27、租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS4V7O5Q5B7H7L7HR9Y1D7O9U1X10R6ZH3C5B1P6J10R7W956、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE10X3E5Y8O6N6G8HG7D3L9N9D5X7A2ZP5Q6T3B8K6U1W657、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D

28、.占份额1/3以上的【答案】 CCL2B3N5C4J3K1T7HX7P4X9V3Z7M7A8ZH5W5S6D6U1A3F658、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCU8H8Y5V4T1V6X3HW4M3B3Q3J2Z5Q10ZF10J2Z7D1U6P8B759、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCD1V2G2Q7R8N8N2HI5C8O3M6S5U2Q4ZC4G2I2P6M1B4E360、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙

29、公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACB2Y10K8M9L7O2I9HG7P10Q6C10T9W5D6ZI4S7V6Q5W7K7J1061、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCB3T4H3I2C5T6I4HJ1P2Y2J10B3Y4O8ZT2B4S1U1U9G8J762、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C

30、CP1K8Y6I3B10F4B10HB5L8D1O8V5M7Q1ZE1J10K3I6L8N8M263、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCI4X2I3B1S2F8Y4HA7U4X8N6C8C6C1ZV5X4N6A1P3N2B864、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW6O1V2T9A9Y4S9HD2I5M3O4A5L9U6ZA10W7H

31、1R5Y6U9O165、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCC6P8K10U8Z1V1B2HO7X1M9O10S7S1F8ZF5V10X10G7L2O4A666、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人

32、在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCR10K6A5X10K7I10Q9HX3T3P9U3Q10B4L5ZS5Y10W7K1X4I6A367、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY4V8A2C2D9M7M3HA3R7B3C6Z8H1D1ZT3A6G10E5A8K8T668、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人

33、D.房产经纪人员代为【答案】 CCG6D9S7T4W7T9N8HX5P7H9E5G2Q5V6ZO5Z8X10G5F7D3R469、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACZ10E3V8H8V3A6L2HW3G5V5J3Q6I4J3ZF10M7K9P6C4K1T770、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACP7J2A5R10Y10R6J5HA5P10G7F4E7A5S3ZU1Z4G7D3R8Z7Q971、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提

34、出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCZ5Y2J10Y2B6H4Q7HJ10U8O9V6T9T10V5ZS6U3L5J9O4H6I972、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCV9L2N7G4X4D6K5HI2O5I4W8Y1B7M10ZI2S5N8V1I8Y6L173、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B

35、CJ10A9Y8U10I10R3D7HI1E10G6R8A6G8K1ZB8T8O1A3L1L6S574、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL1D10P7Y1Q6O3S4HO8R4E10O3L1L6Q8ZZ4O8K1N3H6H7C675、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCF3F8A7V7J8S2V9HF8H8G7K1E9K5A7ZA6A

36、7E8V7B10N1G676、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCD8A4N1P8E2E5U4HZ9H10W9D6I1F7Z2ZZ1F1R1W6L2A7N477、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO2E7V1S5E3U3

37、H9HE5X9D10C3F6Z5O8ZN5X1S7V1J4N1T978、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP9W2G6R6B5M3T10HX6E9R2E3V1N10O9ZG1B8R8H4X9D6U879、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCD10E5I4E8T5M10V10HF1

38、J1N9P10F1R3E4ZI8C9R5N9Z3N1Q480、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI2H9D7W6D4L9K10HR4X10A4N8V1E3F8ZA10U9M10J10Z5Z6L581、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】

39、ACH1H6Y7K3G3U2Z4HZ1Y4O10R5N10P4Q3ZA7Q2T1O1H10V4T382、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF2C5N8F8S2R7V1HO6P10D1O1D8B2Q7ZA9F4P4C4V1O3O183、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH4I4R4X3C5E1A2HM10M5W7Q2M2M8A7ZH9Y2R5D10V4Q6E384、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租

40、赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX3W2T9P10O6O1H4HL8E2W7H3A5Q2S10ZX2U4C8Z1I2Z2L385、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB1M4I5G3D1K3K7HB10E1M9B3K6C3S9ZD1D2K2F8S6Q10J786、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还

41、比率D.贷款额度【答案】 ACI1Y8M8O9Q8A6H4HU3O3K3N10Z2H5L2ZO2W3G1R3Y5L7E787、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建

42、设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACU5T3Y7D1C8L10I9HT1T1Z1W5Y8P1V4ZM3U7C6M9V6A10P388、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCH7K8L10W3K10O2J

43、10HE4L7Q5W10M1K10R7ZR4F8U4H9M1V10G189、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV1V2H5H1P10Z10N2HW8A5W10E3F8X4C3ZH5M3K3M8O1G7I590、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCF4E3F4G6R4R9T7HJ1Y3J9Z2M9K4S10ZX6C7I6Q2F10Y10H1091、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房

44、地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCJ5M3N7O10O7K9K6HF3Z1R6M8K9C6Q2ZB5P6I2S10Y2Q8J1092、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCB4F8K4T5J8P7A6HQ4D3C10V3W9T9D3ZX5Y2I5G6X2Z4O693、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG2D1M5S1S6X3B8HN10D9I3Z5L5G3H3ZL8U1J7N9C2M4B294、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACM8D10G9F8O10F4N5HJ4Q8V10I5T6R1J5ZE4K4X7G8E5G3N795、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱