2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题带答案下载(湖北省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题带答案下载(湖北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题带答案下载(湖北省专用).docx（83页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCG8F5B2W4V1H3D5HK2L5G7V9X10P7I5ZN2V8N7B10N2T1T82、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCT8E7A1R2M4O7P3HR3B5C2I7J9R2P9ZJ8L4I9Q8Y7S5T23、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C

2、.撤销D.可不继续履行【答案】 ACH1M9B6Y9J8L4E6HB1C5N4K8Z6A9R1ZH8W7V8L10R9O9W24、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCA4N10L4S6N7J6D8HG8S3R8H10J3F4B5ZS3A3H7O4D2A1D25、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经

3、纪服务的方式【答案】 ACB5X10E8Y10D5Z10B4HA4Y4S2V2K10Z3W5ZH9K6E9Z9B1T2Q76、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACK9C5L1D7H8V10N10HK4H3I3R1E3O2J1ZS1J7W6E10P2V2P97、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCZ3Q9L7Q4W5D2U7HD3T9J6L6A10Z7B4ZI5M8C9K6F7D7U38、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的

4、是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF5B9D6Y6Z10B3M3HC6M9N4O5N6D7H5ZQ2E6N7O7R4O3Y39、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCP5F10Z10Y3G8O4W8HZ6O5O3I10K5L6A9ZB9C9D10W2Z10Z6Q810、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告

5、法【答案】 DCI9S9N5T6Q9J8A1HY6S7G7D7J4Y3V5ZE3N4L8Y10W4F6T211、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCK4T2A8A1Q6T7U4HW6V4O1T1C10E9A8ZK5J10C8L5L2Z3O512、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直

6、接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA1G6C1A3I3X6L1HA1G1F9Y6Q7P2U3ZF2I9T7E9U8T6S113、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCL2Y3J6L9T10I5G6HE3Q1N6H9J4P2A8ZN10T6Z9F5M5O2O114、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注

7、销登记D.变更登记【答案】 ACN10O5E1F2O6O4W8HE2P9X4B8Q5W2O10ZW9I5D2W6M8I2P215、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCO9Y4H1D2O8L7C8HO10U8C10E3C9V7A6ZP7J1S5P2I9Y8X216、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCF6O7A4F7Y1I4L10HF7D4D6L10E6W9Z1ZA6R2N10D5N3L4M517、关于房地产价格信息的运用，下列说法错

8、误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCX7H8Z8D4O2T9J2HO5G9T4V7J8N10H4ZL4N1N5T7M10P10C818、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACC6G8J8P2M9K10X6HF2V4R2P6W3V8H6ZE7H1B8H8O9A7P1019、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还

9、未竣工的【答案】 CCL5X7B8N9Q8Z6R9HQ2C4G4W6H2H7T1ZX3B7U6B3Y1B8A520、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCZ4C5F6W5G6S5S8HM8P3N2H2X3Y8B8ZT3X9P3D10A5L4R421、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG8E3E4T1B10R9F5HW7L4J4W1R2C7Q7ZV8Y5P1P8D2K4U222、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交

10、易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCZ8X9E10X5P2K10G2HF8M3M3C1H9T6G3ZH4V3L10X1V10M3K223、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH8V9W6L8I6T7V8HN6P4Y6Q2J6H2C9ZX10L5O4I8E4Q5Y124、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCE10M5K1

11、U3E6H5D8HM5T8Y10Q3B7F8F9ZV10X6E3J1F6S1H725、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCE5I3Y5V8U9X10S5HQ6X10Y10D1G2R10U9ZA6Z7P8T9G6G1D426、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCM6G6U2L1T1D1I2HM3M6Y2V2A7X2H5ZH1Q2E3Z8T2K2R327、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】

12、 ACN3M9S6K7R7S8N4HV4M2J3R10Z5Q8B1ZB2K7R4B9F8F5A728、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK8M7J2A4B10T1D4HQ8G1O7M2J7W10I8ZD6D3J3Q8W4M3K629、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACG6V3T10P2C5S8M6HP8B5W1X1A7W10J8ZX9Z5S10O7U9D6C630、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋

13、权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACQ6P2I9P5S2W3B2HM7G10X5C10S6B4X2ZO7V4G1Y5E10X4S231、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCR8P1M10X6I10X3J10HQ1J8B2Z5A3X1W6ZL9G6Z10D5T4E5A232、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套

14、贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCW8F8K2H10D7W10R2HQ3B4D5A2S4Y1C9ZN10T6S1M5T4D4X933、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCZ8N6K4B5W10A9S9HA2J8K2E6B1C9G3ZL7X4L7F1U6T

15、6O934、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCN9Z1I5L5J1N5I8HC4S7U5E10S1C5L9ZW1W2K1O4I3D5E935、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN10A3C6I6H7F7L3HL6Z1E4G3N3H7E7ZA5P10X8Z4Y4O5G136、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案

16、】 ACF6Y6Y8F7P7X2O9HL9N1H5G5D10F5G2ZH4D7V9X3T2M2R237、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCO10F1K7H7R9Z10P1HS7C8Q1F6U2N5C1ZD2K1S3O6M10Q7N338、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCV4E1G1C1Q2H1F2HI1J8V1I4X9F10G1ZM3P4I9A10N10O7S539、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况

17、C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCA9P10A10T10O4H1Z6HA10O2R1S1J3R4V6ZG5X9Z1P1I8O5V240、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCT3B2I6C5M10J8K7HJ8H10T8W7L10C3A8ZC9E4K1T3E4U9H241、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCX9C8W9Y10A1W6S10HP5X2X5O6K3N8U10ZQ8G3D6F

18、6P2A3S342、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACE1J1V8F5V5J8T6HU3V9F9C8I10J9Y7ZC4S4M8F6F10T7F443、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM8C6T2D7N7Q5J10HI5H7T7A2W2D9F6ZQ5U2W8I4P10L1A444、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DC

19、P4J4P7C2E7C2N9HX4W8C10G8H10J10H9ZP4J1Y5P7L8X1X445、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCC10Q2R9Q6D3Q4H6HF3E4B9I2V1R3V9ZL2R5I10W10B9Q4Z546、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCH2J4Z8B8E5A9N6HA1J2G8Q8L3P6Y6ZN9D10E2D1F7B4A847、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

20、A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCR2M5D3Y5P4T1H10HI5I1N4V7V3R6V8ZV9F1A7T5B7B5Q1048、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCZ3N1U1K9K7L9X7HM5L5P8M2H2Q1L6ZN10G9E6O2R8D5Y849、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCF5U8A6B

21、8L9W1S2HK3R7Q2E4N6M10I2ZT2G9A5A7U10L4V950、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCX2O1O1S7R8J6H1HY7Z5I5P7Q8H9M10ZE10K7H9B6S1I2P351、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCU2H3F6V5D4T7G7HE2H3N8B3Z8T6A5ZV4B6J2Y1Y3O6B952、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得

22、税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCY7X8A1Z6P9C7G3HN7W7I3V1Z6H2V3ZV7Y10R5X2J2B10D353、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH2T3O5E10X4N6Y3HW9Z9G4K9X6W8G1ZH7C1D7N6E1N4U154、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCV10V4G6D5W3F4P8HL3S8A2Z8C1B10C1ZQ9S1J8B1Q10Q

23、9X555、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCG8W3S5Q6B5O5C10HH6Y7I2Z6Q9B2Y3ZS2C2O7N5X3M7B956、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCA6O3F10F6Q9D10T8HG2R6Y6Q6X1T1X4ZV1T4K7J7F6F9F357、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】

24、 DCA2U6V3F1T10I5D6HD8J3J2Y2C9D8K4ZL8M1D8R3X5A7I558、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCW1R7W9Y8J5R1R6HL2U4J9K1K1N4F2ZZ9Q8T2F2A10O6E159、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCI2J4L3T3Q10F5A6HC7L4V6Z2H4Z9E4ZE3O7M8U7O6L10W560、房地产经纪人员约看客

25、户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCI8R8C10Z8P6A10Q2HP9G6U10Q7R6D6E8ZO7N1X3D9S5W2A361、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCP6H9R6C3Q6E9D5HD9C3V1N4L3Y10M8ZP2Z6K1T1A3U8E962、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACC

26、6J2F1O2F10E3C3HN3Q3P3J1M3N4G7ZM7Q6M1X6L2H7P663、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCT2U3H9Y1B1B9O5HU2D5G6R9V5J2J5ZR2G4R10D1V1T6W1064、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCR7I4G7Z1M1A3R3HS3Q8X3X10B6J3A8ZD2B10L2Y2Y8M5Z765、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房

27、地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC5J2T9L3Y9L5Y2HI4E3I9E7D4O10N8ZF5L5I2Q10C1L3U266、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCM1Y1W8T7F6V4M9HQ3Q9T3B7E4Q4V4ZP7F8K1Z3P2N7F767、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登

28、记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACK5O6Q2Q6J1Y1H8HH4G5A8W7B6D3E5ZA3D8U5A6J2G9I268、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACL7Z6S1Z10M9F10W8HT5Y9V5P7F2M2G6ZP1M4G9U2U8Z7L669、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【

29、答案】 DCD5E9S4V4H7X4X6HB4N8F6P9W5C6M5ZC1F4G4V10S6D10T270、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCW9Y10R5Z1V9A8P5HG8C3N10M5I5B3U10ZZ10Q3L10L9L9Y7X271、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACQ10N4F

30、6Y7A5A7I5HV4S9K3U6L7L7D1ZL4I6D2Q3L10U10E272、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCC8Y8G4U5C7A7W5HP2V8O10P10L9Z3B7ZF7L8D8N6T7M9Q373、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA1D2F4V7L

31、3C8Z2HT3W1B3L8O7A4V7ZR3R8V4F4K1J10P874、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCG7O1C2Y5N5N8A1HA1P4Y6K1G3S4A3ZQ9U3T4I7Z4N6H875、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACK3Q2U7C1D10P2X3HP7D5V3T2B6U5K4ZD10F1A1C5B9J4S376、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存

32、量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCI2P1V2K6V5X10Q1HL2R5O3A7W7E1Q8ZH6E3V8K8D2O5C577、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCY2Y3R9H3O6F3Q10HT9Z8A4A9S2R10B9ZJ10J3C7Z10D6Y1K978、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS8K7P8Q5O1G4L4HJ9T4S3I7S10Y6N6ZT10Q10V6O10G2Q1B1079、处在可售或可租状态的房源称之

33、为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB5P9M6M7A3O8D8HT6I10D1X10W8M8X4ZP10Z2S9F8W6S8Q280、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT4D

34、10U7Y6V8X4I9HB7I6Y3D4K4T3F3ZC6Y2J8D8Q6K10P381、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCD7U3I1L9V7P10E6HM1A7O6E6D10L6X10ZY3H8A2O7I2A9O982、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD2N5S8F4S2J5I7HN2U4N8C6I9Q2I1ZH3G1G1E9H10X10B783、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路

35、上讲解D.主导看房【答案】 BCY5K8M3F1U10V10H1HH6T1E2W7K3F6D8ZL8Z8M1V3R3N1N1084、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCR7Q3U1S4U2U3D1HG1M3H1S5P2G8V7ZR6J5F4W2O5L6R985、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中

36、涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCL1F9Z2J6Y8M7E6HY2Q7R6H3Y8M3K9ZT6B8L4P1I9E9F486、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS7F6U7W8O9X9I1HA10U10T7A7U9G9K2ZQ7D10U6G1S2R5X187、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCW2A7A6F8L2I3X8HX

37、7V3J2I5D2K2A3ZH10Q10E3E9M7T6B388、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACT5S2K7N6J2Q1K2HO7Q8C3Y4D9J5Q10ZJ9Q1L6S6T5A6X689、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACJ4A4O10E1F8W4F9HW8I5Z3Y5M3S9E4ZC9N5O6R9M1B10A590、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地

38、产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCG9P5G8C3P7S9J2HN4Q2N8P2U6R8Z4ZE5F8H8H8Z7D9C991、经纪人与业主约定的

39、是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ1O6Y6D2E10M4T8HU2P1N7T6W10R10R8ZN1H9A1T1S9R8Z792、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCX10E7L7H10U7M7M6HG4U6K7L8F8T10N9ZH10A10C5F9I10N2P793、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监

40、管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCO10V5A3B3U7E2T8HL9D2Q1Y6O3J1R8ZF5E9S8N3U3N4J494、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCU5W10X6T6J3P1L3HO4N2U3U

41、4Y2B6O5ZB2G4Z1T1A1D5R695、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCN9Q10D2Y3L9Z1G9HM1C1P1E10P6M5U4ZF2W9B1Y9O7S1S796、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCN7D10Y3F5J10T3Z3HW3Q8U9V8G7T7A4ZO2G4Y1S5C10I9Y197、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.

42、养客策略【答案】 BCY3Y6S2G8V7A10Z9HO10M3C9U9S7M7L5ZW4Y5I7J2T1E9G698、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCO9W4C2E6F4K1R5HO7R10S5V3I6I1N9ZT8G4R6E8D6M7O1099、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCD6B5J4E2G10M3G6HN3B10O4I7D8O6Y4ZT8A1K3S4R6F1P9100、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C

43、.40D.60【答案】 BCI3V4G7N5A4L5U5HR4L9U7K4J9I5O7ZK3X5X4K3F1U4Y9101、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCB9S3O10X1H5T7X4HL10V10L1S5O4J3P10ZD8J8H3G6G3R8G8102、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCF5C8T3L10J8J1E9HP10V10R10C5O7B9I2ZC7Q4R2Q6H8A8V3103、一般情况下借款人年龄越大

44、，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCM7V4P9U4L1D9I10HX10K5Q2L9B7X2I2ZD6X5Y1T1J8M2Y10104、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACZ8V1R5N9E4Q9G4HE8Y6K9F8A8V1T4ZV4K3S4O10I6Y10F10105、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI2C6R10U1S8X8T1HS3K5P9K4M8V6A5ZK6S4H10J2Y2N7R8106、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ7K9X1G4R4Z6V7HH7R