2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题加答案解析(黑龙江省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题加答案解析(黑龙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题加答案解析(黑龙江省专用).docx（83页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ2D8B10G5M9Y5U4HI1P2H1O1O3Z8A3ZH10E3H1Y2N2V6D72、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.4

2、4%D.10.00%；1.44%【答案】 DCF6W8Z8J10G10M10I7HP3U5Z3S2U6P3A8ZZ7X10K4I1J10H7O103、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCI7X8E10B1M7W1D4HE3U7M3L9P6E9Q7ZH1U9Q10V3E6A3F64、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACH6I3W2

3、G10I4O9S10HI1A2R7C8W8P9U6ZZ3A8Z8F2P1W8O25、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCI3Z9S6W7Q8Z7G2HB10Z8F6D9I4W3P3ZF10H10T4J10C2S4A16、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCG6B3R4W5K6O7P4HZ10Q6N5E7Z7G10E10ZP1

4、I4H3U1U9E1E27、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCN3B6J1Q8S9S1I5HU2M6Q3X3M10C7R4ZD7O5S4C9Q8G5A58、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCS2W10P8X9D1Y4F1HG6P7Y9R10V6D3R1ZE5A2H7P9P1Y7W49、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACM9A3H2J5Y7S3L

5、8HB9Y7Q10D8P1U9Y4ZM3S8N5J6P3G10U910、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO10I8W10X6O7G7J1HV7G2D3M1S2N1F3ZG9K4I1U2X7I8B1011、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCA2M4N1V3X5Y10B8HQ2O4L6L4J1F1H10ZN7K4H2G9Q1L3X212、关于房地

6、产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCH2I9S9H2D8I2D4HG8B9S2J7Y10K4X6ZK6P6A10N1T10C2D913、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACO9A1N6K10Z1D8J10HH8A4F2B2M10Z4R6ZM6N1U1G4B1X1N414、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条

7、件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCL7E1V3U10N4I1N10HV1V3I5O7Y3F8A3ZT6M7P1N4Z4M1N215、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCG8W2A2X1R3P2A6HZ5U9X4I6M3A3B4ZZ1E7E10T7H7Y7M516、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCL9O10Z2A3A1W1U1HF6A4O4Z6

8、U2M8J1ZO4W4O8Y5G9I3X517、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCQ3G5Q5E5J1L4P3HB4N2L1G1S7M3R4ZO9Z5B5H8H5Y6Z118、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACN2B8W1P2Q9B8O4HF10A6K9L9O3G7E10ZZ3O5Y6G2K5E8F419、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACD7H5D10V10U

9、7A10A7HL8E2N7H10G9G1R5ZS1W9A2K5S7I4I320、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCJ7Z1P9K8B10B8X6HU7C6Q4N4G10Y6I10ZF7K7X4I10I3T2J421、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCI3V8P6F8E1N10U3HB7X10D1L5V1H1N5ZC10C6N1Y6X2A5P322、房

10、屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACK7X9D4M4H8H4L2HK9H6A4G4Q2N3S9ZS1A5U2C5I6E7W123、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK10X6I10K2J8F4K5HG10B8S6N3G3H10R9ZH1B9K9W4H10J3R724、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利

11、于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB8P6M10Q6P4L8L9HD6U2E7L1R1S2X9ZT9L4T9V10H6J6A125、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCK4Q5L4O3W4X1I1HD6P5C6J5N4L9Z1ZB3M2B9L10R7N1S126、在存量房买卖合

12、同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCO3Y9V1C7P7M5B1HE7P1C7M9R10P8G9ZE4N4X10X3T6E5H827、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCC3Z7V10M9R9H3N9HL7F2P8X3J8N1V6ZD9E6N7K2G3R10U528、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C

13、.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCP6Z7C8W3Y1P9S8HJ10D3E2Q10E6S10E8ZO7A10P8I4L8W9G729、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCV7S6J3M10S2S6A4HS6D7O1M7A4X10A7ZK3G2W5F3Z10Z1C430、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ

14、10M2I7V8Q6C1G3HV3Y5J10X9B7L9B8ZQ1O7G1C4X8M7B631、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCO10F1T4E2C3O1Q9HN5U1G8T3U9O9W3ZT4X6W8F8G2H3F232、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACE1N1R5J4B1T7F8HC5V7Y1T9D5I3T1ZF10J8O2N2J5W2T533、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权

15、属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCO2O6N4X10D2I10X6HI4J1E5E10A4Z4T10ZY2Z9Y3D1S2F8H734、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACU9O1W3K5O3K4N9HI10O5R5C2N1K8L4ZY8T2E6E4K7D2E1035、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT5A2U7Z9Z7V6Z2HR9J6W9G7C3Z6E5ZW2O1F2A2A2K10K636、下列关于带领客户实地看

16、房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ1M8J6K7O10B1J1HG8A4T2V10B4G7K2ZK7B10Y3E6F1V7N1037、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式

17、吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCT9M3I9O9G1V7D6HN5F3B4L1W8S5B5ZX8D5D5K2F7H10B638、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCF5E9R4B9V4P4G8HM9W3K1T1Q4V5M9ZJ7V1F9N6R8I5I939、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCW8C6Z2X8I7G6T2HK

18、9A10V4S2C10A2J3ZA9Z5N4H9S4F6W640、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACW1A10E6S9M7M9L9HF4B10H3I8U8Y2U6ZF9A5X3A6R2V3R541、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACD1J2P3K4A5B6N5HS2S7P4A9Z10G4A5ZV4L3K9A1M5N2N642、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB1X6F5H4A5H2Z5HN2S

19、3X5B9D1C4E3ZQ3S8T1K7Q1W7H343、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT6U7N8F8T2K2A2HL4Q2O7X9Y10C5S7ZW4Y10W1E7W2B8H444、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网

20、络推广D.电话拜访【答案】 ACW4V6C6K4O4M3P8HK4T7X6E5L9A1T3ZE10G9P8H4I5Z6Z145、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACB5P3X10R6L4W5O8HP10R1N1R6S4U4K5ZG5R5S4P6S6Z1R1046、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACI7A4K10R6Q9H8F6HC1

21、P10P10S1Y2S8P6ZB4H1E3F10F9X7R947、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACK10V2F1F2U4X10X8HB6C2K6K1H4Y8D7ZC10U5R3S5W3G6P348、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCZ5N5P3D1M9N6X10HO5T10Q4C3Y1U1L10ZJ4O7F6B5N1D10U149、2016年8月

22、1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCW5X10V8R3B2A8X5HB7V10F7J4V3C7R2ZG2Q8E3K9V2P7P150、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCP4M9Z9Q8F4G7R3HL2Y10S4S6G5X10A6ZZ6S8V9V5V2M1E351、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACI8G4C1I6S6R6C6HM10E7W9W7Q8W8A7ZN8A7F7I1T1

23、0K10N952、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCW3U3N9B7L2O7Y2HN1V7Z5G2X4F9N8ZV4R3G3F10R5C9I1053、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCG8Z3G9H4F6J2R3HY4K9A4M9N4L4E4ZH1Q2A2Q4K9W5R354、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C

24、.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCC9X1U5K7C3L7G10HF7M7S10P6A3K5O5ZE2P6D3P3L5G1F355、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCH7Y9J6G3G1I9M1HB10J2C9G7U7O1V1ZQ10X5E7I3X10B9W256、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACC3X1L2U7Q1D1S10HV1U6S7P10R5S5S10ZQ9U7P1A3G2Y5E1057、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，

25、应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCX7E6G1P3E8X10U6HS1Y6B9K5K4Q9R1ZD10R2U5L8Y1V2F658、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI6U6A6D5I6A7T2HH1V10Y6L1E6N2J10ZG9I4K3W9F3S10Q1059、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至

26、不动产权证书颁发为止【答案】 DCX10K5T8H9K5X10D2HG4I10I10R10T10J3O5ZE6Y7E9H2F3K5P1060、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA4H6I6L7V6F1V8HN6X1E10S1J5E1A7ZF8T3Y2R8N9C1C661、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU3O8F5Z6U2Y5L4

27、HY3C4R10L2A2I7J9ZG6O8N9S1L10I8S562、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCM8P8G1S1Q7B9U8HU10X9C8N10P9S4E10ZN8U6S1J5S2K7Z463、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCK2B3L4C2O8Z2R2HO5T3M10K5V2L8S3ZJ8T5O4I5B1P3N364、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的

28、项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCC5S8W5R6P2B10C7HG9G7U10C6I8E6L4ZY7P10N6G4U4W3N765、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCN2Y9H8V5D4C1O7HF10S9K2U6Y6Q7C8ZA6R7U6D4C7E3G866、依据房屋的（），可将

29、房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACB5T8M9X10L5W3F9HL3M2F6C10Z10S5S5ZJ9M10K3D7V10M10F867、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACL1W9V5S10R5D2Y6HF2M10G4W7B5E8I4ZT10Z6V5U10L9M7X1068、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACK1E7O5U9S3B2H2HM

30、3B9Z8I1Y5M6G1ZY3C9T3G6Z8U5J1069、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCM6Y2Q9W9Z6Q4R4HZ1B8F10I5T5O4B10ZF4X4D3U1H6O4V370、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCU6Z7G2W9Q5K8E7HY8C3T8I1T10Y7H7ZW9C3H2O5I7F3Z371、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成

31、后【答案】 CCO10J6Z10I2L10H2E9HA4Y10A3D2N1Z6N6ZK4P2X5T2E8L8K772、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCQ8V5X7S2R1A10T2HE1S10V5P7T10F3L5ZN6H1L4Z10T5S1E1073、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACT5D5M2I3O2Z7E4HX4J7D4

32、W6M3T1U4ZX4R4B8N7T3V5R474、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCJ8Q3D8F7A6Z1A1HJ9L7S1S7G6V7S1ZZ3Q1Z10H2I1G9G875、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCB1J1M4R1K6B2Z6HV6G2I6G2N4L1D10ZF3U2O5X9K9S3F1076、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖

33、（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCU5P10T8M6B5J5W10HL1F4Z6Q9M10R2O10ZK2H8R3O3S9W1B1077、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公

34、司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCU6P6M8X1F1R8X3HX2L6R3F7P6C5F10ZC7J4M5U8B10D1N778、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCB4H8L5

35、Z7W1W8T10HZ5S2F3K8U8V4A3ZN10G8X4D7S4U6W679、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACV5R7K10Y7A2E9T10HX10U8Z6A7N4F7G4ZQ5Z5G10L2Z3P9C680、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW10B7R2E8J9P6B9HG4L7A7B1L5L2C7ZC9E2E6L1R8G8E1081、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房

36、屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACF6N3N9X6N6I1C1HV9U8P2A1H5I1B6ZX8M3C8Q7X6U4T182、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACM3X9O4K3H1G2L2HL5A7O1Y1Q6H9V3ZA6D1P1L6W5V10V683、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCT10F4Q3F2P6R7P8HW3E9I1K8O1R9C1ZO4B2H5D9O10U5M584、存

37、量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACU1A7R7L7E8F2H7HY1F7F9H8E5T4O3ZJ9J4M6H1X5N10Y285、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCN4D9Y10E9W8I5E2HS10P9F5L9K1H4R5ZM5K9M1I1E6N2G486、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG6A4C9R3N6A3R10HP10X3D1P

38、5Y10U9Q5ZX8O10Y4A3B2B3H687、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCR8O3V3M7F2V6K8HH9T2L8Q6E1O4V6ZH5W4K4H7C9J1Q488、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCY1Q2L8I1Q9M9I7HN9O1F4T8Z5B10Y2ZP5Y10H2K3K8E4N289、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径

39、。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCW7B3I2O10V4M9L3HC1Q6C4T7G7A2F4ZM6I7I2P9Y2C3C890、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCU2O10T4R2G2B10F8HY1S6F8B9Z10U8Q2ZE3Z4Q2J1V2I1H191、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH6R9I6Q6U5O2L5HM6K7I1Q7V5C2X10

40、ZW10Q2B10U7S5V6A992、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC9Z8X8T10U1L4W7HE3A6M7R7B2M8K4ZM6L7P8D9I5H5L493、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.

41、特许经营模式D.参股模式【答案】 ACZ8Z7D4S5I4Y9C10HI7R7E10J10G6Z8X1ZC3F4N8V1W2K6V594、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCT6Y10C1A10B10D2I7HY6F10I4X4C5X4U5ZV3T7X9P9G1L3V495、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCN2I10W6B2V7D3Z3HD6H5I5L1V5W10Z9ZT10X5V8W7Z6Z10F696、

42、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN4L5V5G1G7F7L5HB5J1C10C10F5J2D2ZX7Q10O6Y6E10M6C697、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL1W6H1U5H10U3J9HU4A2O6N4O2T3I3ZT8M9U10G1Y8K2L998、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类

43、型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACP3Y3R10S9D5Y8I3HL6I10U10J3P7B10F6ZG5K6N10D1C10J9N499、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCU1B8B2Q2X3K1K8HC6T1H9D1L10H9U5ZI10D3Z9E7I4O5J10100、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCT4L1A3P7T2Y9G6HR8K1P4V4X1W3K1ZX7H4X7F4O3I8L1101、押金不适用于（）

44、中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCJ5P1R9N10K5H7D9HW4P1R4Y6G6I9B9ZJ1G6G7C10P3P10Z6102、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL8R10M6Q2R2R5O3HX3F8V2A10I7K3D1ZL10R5Y5A4E2R1J5103、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCY3Z6B4G5B4G5M5HA4I10S9V7H5I10U3ZU10L7J3W9V4E3H4104、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCX5U4A5J9X1X5E10HK8B10P7K6I3Z5C10ZF4U5