2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及精品答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCI5D1C10Q8K4P1B5HE3I1X8O10L4I8P3ZA5K9H2U8R8E1X82、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACY2N3R10G3Y1C10L10HR7H10V7O8V7I10M7ZO3G3T1E4N9J4U43、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，

2、填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCL4I8P5M5E3R1H8HP6H3O6F9B3J1N3ZE2X9W9K10B9D4J14、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCA10I3M5W8Z9S1P2HW2R7I8I4R5V10D10ZG1P7G5W5J4H3V25、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC6Z5V3N5E1H4J9HW4T10V3F2B6E8A7ZW7U4K6U5R1J7Y106、

3、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCP4Z8V1G4M2W1C3HE2R3Q9R3Q3Z1S8ZX6G3N5Y7L2L9N87、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX2N7T7U3J7R2J7HJ2R3Z3L9P8V9N4ZO9P1H9G1P10C5T68、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集

4、C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC3E4U9A7U8M7C10HC9G5G5B9F10V2I10ZC7U2G1O4R6I2V19、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA3J1G9E8F2E7L7HR1U1O7T3A2R10A6ZL1K9K5T8H5V1N310、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN10B5I10Y8K2F9M3HI9G6X4B3D10F5C9ZF3

5、J3P5T9Q7K6X111、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACP1R10O5H4Z7E3Q6HM2A8C10T5U4M6M2ZH5S7N10V3D6U2T112、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD8Y4S9

6、H9I8X1S10HJ4S8Z5U7N5P5H3ZV9C5A4C2N3S2H213、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA8G10H7M4R4D10C10HA3Z3F2T5A7H3X4ZX1G2Z9B8S9G4O914、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACU3B8K3X6W6M5T10HT2S1F2Z10W7X6G9ZY4K7J7N3I3R3Z715、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产

7、税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACG9U3D1G4Y5T6S3HW1J9V1L10M6B1X4ZZ7X2R5I10I2T4K816、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACV1E1F4B8G2P6M1HY8Q7M4W3I2U4A1ZA10E4J6T6U2D9V317、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM5T1C10Y2G5K5X9HP6P

8、9W10H10G7K9B8ZL8Z7G4S7S10N1C618、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCL9V8P2P1E5T2W9HF9T3T4A4X7F2G1ZT7L6G10K5J9K2N1019、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.5000

9、0元不利差异【答案】 CCM6B5R3T4Z6N10R1HU4G7V10X2Z2A3O4ZP6R6Q10Q3Y10B9T220、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCC9J5G1T1L8M1K1HP5O8G3Q8T10S7U5ZR8X8W8N2H3B4M721、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG9C1S9W1M1Q1T9HP9S2Q9N10P2L1A10ZK10U2R4K7T5O6L822、国有

10、建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCO6D4X8J4K2V1C6HD4L1I7L6T2Q4G4ZU10L3P5L6T2Y3A723、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACK10B1A7M9H4P9Y1HF6X10G5S6J1B1Q1ZE10L7O2Z3E5W1S524、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCQ7T10M6H9Q10F7I6HO8Y3M10H1L6R8B6ZY5T8G9W5C8

11、U5B825、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCZ10U5C4H2L10F3D9HK5I7G4O9A5U1J2ZB6D7R7J9A10T10U726、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCH6J5T10S8N9X4J4

12、HE10S9A8E6E4V2M9ZR9V8Q2Z2W7W2K1027、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCN6X1O5Q8N3Q10I6HP9L6N7P4K2J3X6ZY3F6M10J5J2Q7A628、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房

13、转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACA5D5Y5W5L5H10Z5HY10U9Z6H10D8Z2M6ZD8W9H3D5J10F2A1029、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCE8H3W2I2B5T10H2HA8K4A9K6W1I7O3ZU9O2T3B3C3Z10V930、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACX2P2M2P3E6B4P2HR9O3F7H6X9Y9U5ZM10Y7Q7O2H5F7G131、当房屋租赁合同（）

14、时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACA5D7G4M5L8T4J5HE8T7M4C5X8I4L7ZH3D1D6L9M4I10A732、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU2B3A6D8K4X6C6HX9V9R8W2G6V1B9ZG6Z2O4M2A7C1W333、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答

15、案】 CCE1R8Q9J2X1B3L3HZ9Q9A9Q8M10U5N7ZV10B8K8D10A4W6G934、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF3N1F9Y7Q8P6X3HX8J6H10E2M8Q6L7ZE4F4M10U1V1K5P335、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR9R3E5L2W8Q1X8HP2X7X8H8T8E1R8ZC4G1M3K4J5E3R136、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单

16、价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI1N1X7S5M3X4P3HV7M2S6D10K3M10Y5ZR9Y4T6A2I10Z5F537、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCL10

17、Q9L10U9I10B10Y6HF8T10I4O10O8W8M6ZQ5G6K4A8B8T10A338、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM6U8W3P10R5L6U3HO7Z2H5D6K6S8T4ZG9C10T2K8A5T8B739、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCF4H7Y3C2B3I7D5HP1I7F6U6Z4Q4J9ZF9R10M1P6V1F1

18、0X940、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCS10T2R5Q8O7I5Q1HJ10Z8R1B9O6X3V7ZB9L7T2Z8W1J9Z341、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE7N8J6X5D3I3N1HQ9G7U7I3B6T8I3ZA3I4J6U10L1E10C542、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【

19、答案】 CCU8F3B7D5C10P4Q4HD3N5J2M1H7S3Z1ZZ7Y7A10U4F5X3B1043、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACK8D4S4O3N6R1Z6HH2F3W6M10J5Y3O9ZZ1K2M5J7H6K6A844、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACC9U1J9G9G5F3J1HI7Y4L8W5L2Z7R6ZS7N5X5Z5O8H6K945、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是

20、两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ6S7F7R8W6F3D7HI8V9X9S8K3X7M2ZF8T8T8J10Y3T5V146、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCB9Y5Q2Y1T5A4P1HQ9B4F1L4S10O3K5ZP4Z3Q8N6G2E7I647、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD7V2M4I1T10A8

21、N8HM1P3E9M4U7C3F6ZT10E9E7R9Z7L2V248、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACB8Y4E6V3U5N1L2HL8Q7U9U1V4A9Y9ZG7S3J5H4R3Z2I849、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCQ7I8C3D3Z4B5Z10HJ6V6I10R3E1T1T6ZE6M7X2D7I7Q7K250、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.

22、房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX5W2H6T9B10O9E6HS8G3G2T5E5F4D4ZL2B6D2C7L3A7V251、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY10R10I8Z10I9L1O9HE6O1X8Y9H1X2S9ZN6C2L3O4D10H3A852、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20

23、%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD2K6M5H5R6C6W9HL6N2D1E4Q10B3A4ZN2H4T5R2P9V7J353、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF5A8T9K3W10W6Z3HQ7V6M10F5U5S1M1ZH4C10V7Y7P9Y9S254、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD10E9E6S8O5F4W2HJ5E9R3D1L6D9

24、H8ZS3J1U5J1G3L6G555、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCB5U9Q10Y3E4V9O2HU9T4D2G8Z1R6C8ZG5W3I3L4P8H7W356、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC7M10S2I10J1C9Q4HF6I7L4S5X3X9L3ZS4S7I5N4Y2N1F257、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐

25、用地【答案】 BCV7A5V8Z6L2A5P8HT9F9V7W10Z1B6W2ZN9L6Z9I2M4Y4E458、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN8V5J1Q5R1L4N8HQ2D3C9X4B6M6X9ZG1P5Q3K10Q10Q1G459、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCZ5V5T10O2G6O5M9HV1I10M3Z9L2A4C3ZY2E1B7Z

26、9V1H2E660、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX10K4N8A9P3M9F3HT9Q7I5E1N2H2V3ZE5F4T3S4K8S10A1061、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCT7Y5X5A9D2X7W6HX5J9C2O6Q10M4V10ZN6V8E6S6H8R5T962、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCY10V9J7I7S9I8D7HQ5Z3D10P4F3R1V

27、6ZT1P5J10E5C8D10Y163、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY4W3X9Z2S3W5H9HY4A4F10D1K9B5Q10ZM4G10S3X3Z4F2T864、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCH7D

28、5Y4D5I10V8E1HB2L3N5U2G5D5Q9ZP10A3U9E1P2G8U1065、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCS7I4A6F4E10I1U3HI10Z2P9R4M9G5D6ZS2C10N10F10J9W1F466、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCX6G2D2T4K10H1J9HR4U6G3I3X4Q7R6ZW1M7J9V4N1S4R967、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房

29、屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACZ9Y7B5J10R2U5Y3HG5Z3X8P5X4T9C10ZR2S8M3S10B9U6E368、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCT6P10T2Y4U3W9V2HQ1W8I8G10Y7J4D8ZN7H2J10T4G2E6Y369、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房

30、地产咨询【答案】 CCX8T10S4A9U6O7Z4HU8I5F8W1L2L2P6ZK1D5X6K8S2A2W770、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCX1W5B5R4B2I10A7HJ2I2S7J4Q8I3T6ZP3S10O3S6A3Q4O771、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCZ8A5Z7T7V7L3X1HI7T7D2I7R4S9O10ZS1Y2M3K1R9J4P872、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方

31、式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCJ9B1S4J8Q2P9Z5HM1B9S6G9X3K5W5ZO3G2I1L7L3M4Z773、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACY4T8B5N4W9C10H4HS6H3Z10O5P6H2M6ZX5I1C9Q5L5O9P674、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ9W

32、1D8K6X5N1K6HU4R8G2V1F5X1Q10ZF3C10Z7J10Z7U5I675、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCT4I9Y3U5H6V10T4HW4P4X6Y2O8Z5Q9ZB3E10C3M7G3U9H576、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACK10O7A1F3H8S10P4HO3E5C10

33、W3A5N3L10ZV7O3I1R2F4Y5O477、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCL10R2Z1B8B9I5J6HU8U1B1R5U7L4X1ZX5N9Z4V9F7H4S678、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ5B2R10T9F2E1L9HE6U10C1V7L3C6G2ZE9A8Z6U8O6S5J279、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT6X4Q2R7X10K

34、10T9HJ2T1Q4Q10S3R7K9ZL7N1U7A6P7E4I680、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU7Z10O10H2R7M9Y4HL5T3O6T9G1V2D8ZV6E1J8G6A5C4V181、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCL6U10N2K3D8N8S9HS7I8L3I9U7P9I5ZG5U3N1I2E2H9W1082、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL7U3L3X9A2

35、Z3D6HL1T8P2L9A10P9F6ZP6C4C3N4B3K1S983、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCG10L2D7K8K4B2Y6HS3E7N9Y1H1E9F2ZZ4B10X2Z5A9B9C284、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI9Z10Z2A5R8K2O10HY9F8M3F1B10D9E9ZW9F6H1D3O3N4O285、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，

36、申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACZ10O4U2Q6C8P7K6HW9P9E10V2W3N1Q8ZH8F1L6B2Y5K8I1086、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.5000

37、0元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC1X1G3D10O3E10N2HM9Y6V6H8C10X5J1ZG10Y4X7N10S4A1Q1087、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX1N1H

38、9Y2N4O2E4HB10P7A1X2C7M6Q2ZG3A7A9K10F5H8T688、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCU1B8Z8Z9A3K3S6HW4G10Z6R3M3K4M2ZQ2R10P1L1Z7C3G789、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCT1C3U6R6U7C9F9HU1E4L2Z3K3C6K3ZU4D4T2W4Y8R9Y690、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.

39、佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCD2P4W3J8W1Z7G4HM1A2Y3S10Y7C1S10ZP9V7H9G2Z10L1M791、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN3N1G9S3C8T5N6HM2D3P10K10D10W8Z7ZF9X10E8C6P6O6M592、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆

40、绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF5B3W7A10A6Y5G8HY3C5R4Y10Y6Q7D2ZU3H8G10O2Z10N4I493、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCH7L1Z8I9L2W2B4HW9Z4D2T7W8Q4B2ZN7W5U7U1C8S1M1094、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCY1E10N3H5J10W9Z1HA8P5J1G2E9R9I6ZT5I7B7W3C4U7O195、

41、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV2D3L9B6S8D5B9HI9R4X3M1M8B4W5ZH2F4R4U5N5R8C1096、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCW9R3W7A7Q2B10I8HJ5C3R6H7D7A4L6ZN3S6L6E7W8C10Z597、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG2Q1G4B3C3E9A2HH

42、7L9V6D1B1Y8M6ZI6Q2Z9U10N1J7N398、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCR7S2E10J7M5M4O6HC10O8E2X9H3O2Q10ZU8S10U6H8U3A7Z299、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCQ10O7K7V8H9A2P5HG4B5J4L4K4V6K10ZU1B9T8K2M5P8C3100、下列房

43、地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCK7Q5K5P6Q1G2Z7HZ2N3S3Z6J8F7Z9ZD4K8P8J4Q4D8P10101、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACI9B7V3K2S6Q1B1HX9L1F5A3T6C7Q9ZE4H6F7R5Q10A9B1102、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACO5H5Z1M4G3P2G2H

44、C1H6J1T3P7M10T7ZW4F5Y8U7A3L5R2103、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACX3E5M8W6P8B4V1HW9W8N7R1C9B9N5ZI2W8D5L7O9W8N4104、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCV10H3Y1N10Y7P9K10HS5Q6S7S10R1O7X7ZJ6Z6A2K5N7F4I8105、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCC10J6M7I10S10F7H7HP7P9C8A3T3P9A4ZK9D8E3Z4Z1Y1S10106、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房