2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题A4版打印(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACI9R6P3H8I5N10H4HX4V3R6W8I6O5M10ZT4G10Z8J8C2Y3T12、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCV4E9O1

2、H4E3J3T4HZ10W3W3D10R1G4Q4ZD10G1A6B9Q2W4H23、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCY10A6E3W2E5I5W7HJ8V8L4U4I1Y9T7ZA4G7K6Y5O4H9V94、某建筑物的建筑面积为120m2，

3、于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCZ4X4S9E9J10J10K4HP5B8R5N8H9B4P10ZE2W7Z4T10G3D6J35、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCQ6P9J8W8O8O1W8HE10D1J3Q1W9F7I9ZI9A10L6O6K1S10H36、当抵押房地产

4、的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACA2J7I5N3I10E2U8HE5E4W8O8Y6M8H6ZC8Y8C4G7V2G8K57、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCU7J5O3G2W1D5T7HY9F4M4K9B4W5M10ZB1I4N10Y10H8K4Q48、收益法中的运营费用

5、率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCX6D8P9Z7B4P3A9HM6Y10W4U5D8U4M6ZW1X1H6S9J3N7Z89、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCV7R9N3K6M3P4O6HF3D8M9P1Z5Y6B7ZR5O2S9G8W1P4X1010、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCC7M5N3G5Z2Q5M2HG5

6、D10V9D6Z5A10I4ZW1E5P8P5M1R6Y211、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCR5M4B10F9H8W8R5HX6T7B1Z1M6Y1T1ZC5K10E2A10J9Z1Y1012、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACO1C1O6G4T1F7U10HT5A3P8R10B7V8P3ZH9G3Y8L3R4V2A613、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，

7、则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCW1Q9X10L3P9G7I5HT6Y1U9E4G9Z4D2ZP6W7M8E7F6M9Z414、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCJ6I5N6L6B5T4M10HL6Y10X6M5U3X6B9ZI1C6G10U1Z9G4G215、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCF7T4G3X4E3G10O1HB4Y3V6R9N8Q

8、10B7ZY10M4Z1D9Z9F9T416、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCV4N3K5N4X4V1J8HC8R4B3G2O9N3Y1ZN6X10O4I7B7E10L517、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCV9P3S10M10I10V10Q1HH8U3P8V8L2Y7C6ZI4R7T7M4O6G9C1018、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.

9、完全成本D.重新购建成本【答案】 ACA7P9Q4V9I4N9S2HH3W5I2T8W1Q3B5ZA2I3A5G9K9F1H619、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCX7Q2F3F1X5G10A7HQ10D6N8Q9K7Q6S4ZB1Q3G4T4A4M1Q1020、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2

10、%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCX4A5W4T7V3X6X8HK1I3Z3A10F8M8V6ZR5Y2H9U2Y3G5E121、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCB10C6V8L9X5B8F10HI8E9Q5E3L10Y9F2ZH4S2Q1Z7A1I9Z822、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现

11、的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCO5W3J2G5W3L5F2HS7X9K2Q3H7M6Z2ZA5L1Q8R5V7P6H523、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCG10J7W6T9O7F9E5HO4F9U4B5N7N3M9ZO3S7W9W7M10K5K824、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.

12、谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCN9U5G10X7H4U9K10HU8I4I6B4Q8H6P5ZQ1G10Q1M3R6R5C525、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCV9O2Y6D2V1L2G1HX6M6W7I6O7L10G9ZE4P5L1T10U7F4G1026、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对

13、象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCS6U5W9N3S2H5S8HO1X6X8U4M1U1L1ZK4T1V3D2H5X9Y827、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCK8C1Q1S6G4X6H6HX7F9J8N2C1Z8C2ZW8R9Y2R7S8P3J828、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下

14、利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCZ8V3Z1E7I5R3G10HA1K7J5T8K10Y7Z10ZA7X3M8L6W3N4A1029、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACK5V4Z7R1R5V8G5HL6A6Q1O7W9N7B9ZS5E10Z3X5Z1V5G630、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法

15、B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCM5C4I1L2I9X7A6HB6V9X1Q1A10G4F1ZJ2B3X8N8W7D2G1031、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCZ10T6C3B4G3F2M1HH4B2N9Z8Z4R3K5ZJ4H5Q2K9Y3Z6S232、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCT7F4A10O10F5N6K5H

16、Z7V3T10T7F8N6D10ZE1N2H4J10L7K1R1033、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCU8B10P5X7G1B7J5HJ9S3V10H4P9B2Q10ZW5T10B2Y7U10Q6E834、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产

17、范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCZ4U4E4G8U5Q9D1HK8J6I8A4U10M9Y7ZK10K3M10L10O3T1J135、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCZ6E4G2K6V1Q4H5HV8H10R9T5W8J9N9ZJ9Q2S1X6G9F7C136、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCA1V10E4F9W7V5A3HU7G5A5V8E7D2Q10ZS3D7F1

18、0X2B5V4S837、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACR9V3E6P7C5X7T3HR9F10B6G2B2R2N9ZJ9L5H1L2R10N1P238、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCB1

19、0X3P4A4B5F4W4HG2N8H1Y8D4S6J4ZT2R6N10H5Q6F3B539、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCM7R6A7X2B3F2C4HB2J6V3O3

20、S10Q3Z1ZM10L10J2P4G5K2V140、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCT2Q1Z6F1X3D8U1HN7I4P10J8P8I2Z3ZG10A6O2J5C7H3M741、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCS7C2X10M1H1P2H5HK1M7F9E2U3R8W6ZL7P8O5G3H2Q1H942、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为(

21、)元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACF9B8T7Q8L9V8S8HQ3S8Q5F1W8W2R8ZV5I6B6X2C2Z3C543、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCX10Y9C7B9T8G10Z7HL6T6U2N6Q8S3B1ZY1I3J9T6U2F8F144、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地

22、的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCK9S2F3I5L5V2G5HV8M2H7H7O5M5L9ZB5H5P6U4J7I6T845、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCP9G8B5Z1H4M7S4HA1O7Z5B6M2I7W2ZS5G3Y3Z9Q2T6W946

23、、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACP8U3L9G7V2Y9O1HI7K5U3S10M3B5L3ZH2M9M9T9I7N2I347、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCP1T10T2E10X4Q1I7HL9X1L7W4G4E4G8ZS9V3M1B6J5L7A748、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、670

24、0元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCB9Y3G2O6W7C2K9HI2E5N3G2X7E7M10ZR6R1O1C9L5M7I149、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时

25、点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCB4W2W1B6N7X2R1HH10F4U10X3A6D9E4ZS7Q8Q3Z10W5V7Y850、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCS6H9B10F8J9L9A6HS6H4G8C6F8G4E8ZC4V9H7Z5S8F2X351、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为

26、估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCK9Y3D8G9I5H6W3HK10Q7O6F9E8G9J6ZN2U9N8J6L5X10E252、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCN10M4K1I8U3R10F3HN6L10J6K1S9Q6J8ZY6T2O3P8Y7Q2S253、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用

27、途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACB7K2F6E5O5S2D5HN8Z7F6L9J10N3T10ZK4P1K8Y10G2N9G254、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCC2X7G7T2H8T7X7HD6G8J1F1Q7T10O8ZG7U1P7K3M5N8L255、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACM3P8C3F1U6I8R7HC2U1L7A9C8G9T7ZT5C4T2T

28、10D5V3F656、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCE9K5E10W2X7L2I10HB2I6K5D8H10R2B4ZM7S2J10O10N9O4K157、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCD3G9D2X4I8C4N4HT5S3P9H3P4Y3U4ZR6M2C4P4B9Y10D558、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCZ2P6Y5Y6Q10H10W6HB7B8I3W5C10T4N1ZC7M6L5H4T2K6O45

29、9、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCW6E10L1Y5L10Z10N6HT5S7A6Z9K9W9B1ZL10J10J6A10F8K6P360、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A

30、.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCP5S4K2T6M3V8C5HS7L3T7M10P10R1B5ZM7M5V7X3V8K4H261、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCU3K1V4W3U1Q10Y3HF8B2Z10M4O10U3K1ZM9I10N4E3Y7P4Q862、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A

31、.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCX5U8X10Z9W10L9D1HU2O9W10C7X6V2V6ZR8Y3Q3X6K6P6T163、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACB8G2G10O2T9C2P6HA7I5E10T8F8F9F8ZN2O1V2S1Q1L5L664、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承

32、租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCF1D1T4J9P2E1G2HR2A3F5N3K4K10R1ZS4U1O7K2H7G9E165、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCX5D9Z10F3N7R4N8HK1B8Y7B5X1F6Q10ZS9B1C5U10N2T10B766、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为

33、45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCT6A4P10O1B9R6J7HO10C10S5H3Y6B2M2ZF9V10E8E10J7O1T167、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACK7P1O6V4V4Q4Z4HG6G9Q2S10O3O1Z4ZJ9L5G3D4Z6M2W868、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而

34、上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACF6S1P5T5C5A7Z3HS2G7S6W1K3O1C1ZT9E7X5N8H1P7H269、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCG5Z5D7J3K7M7K1HI1Q6P1D5L3J2A10ZB2H10P5Y4S4E5C670、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交

35、日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCW7N1A9L10Y7K5W7HT2V7W6J8L1E4W9ZN6Y4O7F1Y6K2W971、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCA4L4C1A

36、4K10I7Z8HN1T3N4Z2O9Q10J8ZD9L5N3P9G9O7U972、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCH9Q6U2Z8E2V6V3HC6C8Q2R1S5G2K8ZJ7Y10A8E5P5C3D773、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的

37、改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACE10P4R5I5V2G1L5HF9A8J6O1M7B6R10ZU6R10H8B4J7A5I974、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCZ3S9C7Q1M2B4Z4HO3P7Q6G9I6K9V2ZY8V10X1S3F10D1

38、U675、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCF5I7X4R2G1Y8G2HU10I8G10A3

39、H10P8Y9ZJ3W9H9L10O8Z9H676、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCK10Y4M10Y8T3S7A6HO6W1I2U7A6Y7G8ZX8Q4U8V3I1T2N177、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.

40、国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCZ8P2N10S2U1R1A1HN3T8S1H7P8N2T10ZG10L4B2U10O3Y8N578、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCP10W10H6V7J4S8H1HF10L2B6X10F3G4G8ZL6M2T2C1T1D1A379、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D

41、.86.00【答案】 BCW5B4I8F7N9B8H2HE7E2H8A2I6E9M1ZJ2W7M8A8O4F4B380、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCO5D8A6J10P1M7D3HE7K9M4D6P1N10F1ZO6N2R7X8W4E8T281、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相

42、同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCA3Y6Z8R10S5Z5D9HO2C2P8J10N8Q3C4ZI5L3C2K3X6N9Z482、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCJ1P10G1P6E8E1C3HW7G10W9W5N1P9R2ZV3J4F1S2I2N6A583、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用

43、50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACS4A1B5S6B6P6E4HY1R5X4M4I9C3D1ZI2F10F1D3J4I2K784、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCJ10E6O9M10L5U5I3HR5Q1T

44、3I1U2Y3W7ZE4X5E9A2T1N6S485、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCY4F4G6P1H9X8P8HL10D9E5M2X1S8T2ZJ6O9V6U2B3G2Y286、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACH6P7D10Y8O6T3O2HM6X10H8A5I4N10M6ZD8G8P10P5U4S1X987、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACM4Y8F6J2W6B8L2HM10F2N5G1L10A

45、9T4ZA3S2W5Z5G10U6C588、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCJ5J2R9R9T5Z5C4HB8N4D10H10Q2S8P10ZJ10O4U4Y10Q9B7L189、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCW6S2K2V6Z3M1H3HY2O5G7Y1P10X9A5ZX6I1V3H7G10B8R290、重置成本的出现是技术进步的必然