2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题（夺冠系列）(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCU3C2J6B3T7Z1C6HV3U9J2O1B1O9G5ZP2J8L10J4Q9P3W52、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB2O10A1B2O6C2E9HT4U5B10J9V2

2、K6Z7ZD1O2Q4Q3Y3Y7Y13、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK9X1L5H1W10M7U1HC6G2O9A8V3T9F3ZR10M4M3C2O4C1C64、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACS1F5Z4V3U5A4U9HR4R9S7Y8O3J6P10ZJ10T9X5X1F6F9U95、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代

3、理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACD9V3U2J10V7Z7K4HZ7E4L3T8L7G10P4ZC4S1V8B3Y6I8L66、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACV8L6N10A9E5U3J7HK1I7L9O6I7I9C7ZS8U3O10Z3O1J7L87、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACW6Q5K2F1L6R10P5HW2R5X2O4B5V6X6ZR3V3Y6K5M8U4A98、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.

4、12【答案】 BCR9K4Z7S3R3M9T3HB10K4L5G5A4V7O5ZW5T5L4F7P7B8E39、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR3D6C7W8E9O5A3HV3T1R7L6H5S9M1ZJ1M1P1R2O4O7V410、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCL9P10D3I4M4X7L10HN1Z5W7J1Q8Q5N9ZU5Q8F9P9M7O7X111、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁

5、期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG9Z10Q5A6E2U10X7HR6T4P4H3U2J1W10ZO5N9Z8J7S10N5D712、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD9J8B1F5L1B3S5HT8H1L5W5Z7C5A5ZZ1Q7X1L10F1A8B813、目前，大部分房地产经

6、纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCY3G5E1V6G9O1G6HM4I9V2Y3I3P9N5ZT1P9H9H1D3V2Y914、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约

7、定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP5E9U8T2S7U9G2HB8A8T5U5W1J9Q3ZF9B2N6H8L8J1T615、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCA3F10R6B4C8H9K5HA4W7Y1Z7G10T8Z5ZN3K1A1L6F8K2Z616、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租

8、金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA10B3G6C2H6D10K10HW2V9R5F8Q6M1N3ZO3G8Y4P8B8G7M217、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCQ1T8M8X1U5F8X5HU8S3G8J10J5F9I1ZY8I5G5R1L8E8D118、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM2V2O10G10M6K5Z1HH1D7E3A5D7L7U1ZF3I2T2E4C5K10V11

9、9、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT9T8R7P5P6N2D5HQ3L6Z1T4S1C2V4ZT9B8V1W10I6C4D520、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCT6L1J6C9G1T3W5HP7R3R2I9Y1U5L9ZD6X8G4W1K6X9H621、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCK4G9Z5H6V8M10J5HS4W6N8M

10、5O5O7C9ZK4P7T1A5Q4N1W522、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR9X7Z8A4V5Y7M7HC3I2F9G2D8K4F3ZL4J10O1Y10I2A4A923、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCO10I2X3U6Y1M10E6HB6V1A2C6L4J1D4ZU7J4P2D10G10R3V1

11、24、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCV1U8J3V4V3E3Y1HU8K5W3L3U2F1K2ZL6B1J10I2G4Y10Q125、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACT4J8E2A2B10Z3E2HS7W9O6J5L3N3Z1ZY5G6T8N2P2T4B326、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间

12、段、时间点【答案】 ACO3Z3F2R5M3H6W7HK1D4A3D10G5H9E4ZZ8J10P2X6M2S9W127、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCM4C8Q4A9Z10I3N8HY6O4Z1A1M10L1S9ZB10J4V6F3W9X4K128、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCL9F9Y5J2D4F2W10HH9S9P4L4L3H3K1ZT7Y1Q5Q2B9E9U129、针对C级别房源，访问期限应为（）。

13、A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU10T1P5A1D2G3M5HJ7U7R6B2G3D6V10ZC7K8Q7T3S5R2E630、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中

14、国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCF8V3B3W1H9C4E1HD2N3W2V9L9U6A7ZI3I7X10D3I6O8B531、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCM2N4R3V9P9I9N6HU8N3M2Z6R2L6C6ZM3F5V2I1C3V10C732、砖木结构的住宅楼一

15、般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACQ10X8H5H1N8S9R6HF3N7E10X7K10N8E1ZA4J6N1U7J8O9R833、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCV3F8Z4I6G3X3O9HX9Q4J1G1E1A7H2ZU8Z6H5R2T4G8N934、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCC3Q1E4Y10X1Z2S7HD3I2Y1O6Q7G4K10ZI5S7I3

16、S10S8T7H635、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACJ9Z2H1S10G10X5U5HR3U6P2Q4F8S9I4ZW5B8N5A7G10R4G536、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCU4D5O3N3B9W7P1HW7J6H7H1B1V5J10ZS3H4G2X5E3M4L1037、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCM1R1M8F2X8A6U6HW6X6M7V10K9B1V

17、6ZD1F10P3T6R9D9Q1038、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCN7W5M6W1J10T6J10HB4N3C8V3B3U8F7ZV2E10Z1T4S8P4J739、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCL9W8P9G6X10W2Y8HI1J2Y6Q6V5V1Z1ZF4Q7D4L2E1I10B440、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】

18、 CCF3G1D4N4Q7N9K4HH10Q9U7E1A10B7C6ZO6E3X2G4I3I2Q541、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCI9K2T9H6A9L5H3HO10F1C5N10L5I8F1ZJ5M7Q2M7U7R3Z1042、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCW1G9G5Y8R9E10G9HB4A8Z10W9N3K3U5ZK8O9K6W6A8M10Z343、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您

19、今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCN9G6R10T5S5V9U3HD10V9K5I5M5J9H4ZK9X1G8U1N2K8U844、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCJ6Y7Z10M9P9A7G1HE4O8R4R5F2L5P8ZC7R6W2H9L7K6I1045、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCE9I3

20、V7Z4J3N7Z4HN9Z2V10W1T3O3F9ZN2L1L7B8P2W2V146、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCV10Z5W1S1R9G2N9HL3L7I1I10P10L10K1ZM2I6C2V6I6J6L1047、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCP10Y9S8C7R6H7A2HN8U3E5P5R2L2U10ZL2E5I1S5K1Z10K648、办理房屋租赁登记备案应到（）办

21、理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCC9D5D4D9K3G3D4HJ2N5Q10P7E7B2L1ZL7S9F6F5L1L6X249、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCW8R3X2T8L3C4M1HP6J1D4B7T3V8U10ZO10T4K4W4K1W8O350、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCN1I1L1Y9Y1Z2C9HS5H7U6I4P2G7S4ZL8M2Z8W8

22、P2K4Y551、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCJ2B2M1C8A10I4R8HM5L2W8F1A6F7F7ZH9Z9H1A8P10O9R352、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCG5B2K1J6L3I1D1HB4E7Z10G7K8G6K3ZT3Q6L7D3N9T9C253、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACL9S10V5L8X4E8K4HF1A3X2G4H7

23、I9W7ZW3I9T3H5B5Z4I754、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCK9W2I7E4Y10A6X6HF4E6H9T9B2A3A5ZY3B8G2K8X9U5J655、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCY7E5V10P9F9C10I8HQ3J10H7O10U6S4M3ZT2N8V8B2L5G7G756、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性

24、银行贷款D.个人贷款【答案】 BCQ8B9L7H3J6R10Z4HS10H2P5P2N10Q9E6ZO1Q7G2R5D3U4V957、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCN5G7I3Y2Z1K6H3HQ3Z3X10M2O4T6C5ZF8B7X8X5H2W3A358、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCA4R3Q3K10J3D2D2HG4A6S2U10E5F6Y5ZE10D8L10N1R4S5I359、同一

25、房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCO1N4V9F10J6P9Y2HV9H1V5K5G5S4P10ZE5B4D8I10M1I4O960、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCQ2H4H10I9W1T5S8HT6S7M9R10Y4N8G9ZC2H1P4L10F1Z2A261、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪

26、公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACQ8I2U9I9E7Q7F5HS9M10F6Q7P5M3F6ZP5T9E8X1H10B4A962、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息

27、的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP10U8V8S9F5M9J4HY4O1I7I1Z9L3S3ZH4I1S5Z1J3Y7L963、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCH3P1V7O2T6L8Z7HT10A6G3E10D3J1I1ZR1P7F9G5Z9H2M964、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCT2G4Q10D5C5E9C6HJ2Q3L4N7S6S5P9ZC1M

28、2R6W4D2Y6T165、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ5B6M1C2U10N2T4HK5G2J10Q10Y7V2G10ZH7S9G10T8E6Y4K1066、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD2B8N6T4N6V1X4HM5E10N8P3C6H2F4ZY3H4I6N5E1I5M667、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACS9K10I2Y5O9H4J4HR7W7G2Q7Y

29、7J8U1ZZ4F6H5U1U1Z8Y168、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACA2P1N5H5A6H2Y2HA6J8K9X4J9D3H9ZI5W7G8D2G5W6S769、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCE8I5W4M7O2M1R4HS1S1K5C9Z3I6E1ZT3U2D2K3W8O5D870、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息

30、，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX3D2B3C7G9P9D8HM1X2Y4F10U5V2S7ZE1R4R2A1E9B9R571、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCN1H5I3Z10F5K1I3HW8R9X2V5N6T3U3ZF10N10S9S2R6F6Q272、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D

31、.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACY10X9L10R7R3D4W1HY1K1S2M3P4C7T3ZJ4D8I2M10R1F4O273、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACZ5Y10U8J5N10D3Y9HC1T1S6W9B9L3H6ZK7Z8N4U1F1J9X774、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCT1R6W8F3P9Q9P2HC5S7Z1I8F4V7N3ZC10S8M8I1T6K9T9

32、75、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCF7K8U5E6M2B3N5HJ1T2P10Y7E10H8H8ZC8Z7P10S5D3R6U176、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS4V4Y5X4L1S6H3HY4X8A8K8I3V10M1ZC8N3W7S5N9N1U777、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.

33、高收益D.高额成本【答案】 ACR10S10I4I3N3P5Y4HQ3M4O1Q9F9J1Q3ZI8D3I3H9V10X10E578、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCW8S3U5C4A1G1D5HH10E8N8G10L9Q6N6ZH2D6U5P1E4R6E479、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成

34、交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCK10B5P3A8G6G9C8HY1F10K3P3K5X3J8ZZ5Z10Z8W3K9C4W780、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG9Z7I4U10S9H1L8HC1C8I8Z8I10A3J9ZT6M7X7B5J4O10T781、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某

35、接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCJ4D9L7C2M9L10T1HF2D1V7V4G6T10G2ZK10N3Z5Y10T6S2O982、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发

36、布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCS4H6X4B4F4K8X1HA10X9Y4S2Y6Z7N3ZT2J5G7I6Y7E10R383、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCJ5F2Y2W5A3C8W10HI7F5Y7P8J4N6F7ZB1W2I4P1C10H2E584、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACC5D6I3D1L7M10L8HX8Y2P6G9T2W10I4ZK10L9A3P1O5Q7Z

37、1085、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCE1F10H2A6T4P6Z1HM6P10O5F8O6M5A3ZU1O7I1H4M1U5T586、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCI3C9B2O4E3Y9F1HI3J4J3Z6V4U6L10ZP1K8X3F1J9D6Y287、房屋租赁合同订

38、立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE1V10V6Q7T2N8K3HQ1D2D4I4C6D4P1ZT3G5R10Z8M6Y9P388、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCT3Q4S10K1C2A3L2HX3G5P10V9R8S6X3ZF4P6X6C8B1F6T789、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自

39、行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCI6O9V1V10H2D2O4HO6Q2S6R3O10Q4K2ZQ4Y9A2D1J3L8C690、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCZ6Y9B5B5Z10Z3N3HL2R4C1L10F6K6R4ZO10U4U5M9M8T3F991、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCD3J5G5A10W2Q6X10HV3H1J4F4Q5K9S9ZU6C10O8T7C1H3Q29

40、2、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCH2J6J6S9X6O5L3HB9T9K4S6B7B2J6ZO5T9Y6O1S9E9K993、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCX1L7K8S3J3N8J7HN9D8I3N4A2K3Y9ZX4E3B4F3L8D2X394、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACV2J8I6Z9B9C

41、3L10HF2J7W4E3D2H9M4ZB2O7R10Y1R9O6O1095、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCQ4N4N1J1A10G5S10HH2I8M7B8F10W4W8ZN10X10K3H9Q5O9U996、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACS4P3A6O2U7W3B7HL9R5H6K7G1Z8S9ZK4R10E6M10E5K8V897、利害关系人认为不动产登记簿记载的事

42、项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCP8D5R9R3K1K8E1HP10B3Z8F4E3R7T2ZB3Q1X1G5I5L5K598、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCP9I8N1V6R8U9K3HD6J4M2K10F10Y9Z7ZI7R1T6J6G5G1X599、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCD1K6F1A4Q5R4J5HL7D7Z6M6F9A1P5Z

43、C4D4X2S9V10W1H4100、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCN6Q2E1G8J4K3L10HV4H8F9R10X4T8H2ZD1W3X5E4E7E5E7101、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW1Z4K1Q7C2I1L3HY3E1Q6B10F10V6V2ZJ4W1E1Z5H2L3H3102、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含

44、有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCR3P1D3V1V4D7T5HN1D6E10V4U9M5L3ZP2S7D9Y5A5E1Z4103、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACR8N6W4E7C6H1K7HH7L4U10T6V7T2J2ZD2M6J10Q5G2A7K7104、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCP3U6Y7R9P9G9W7HU9R5Y10F5B10Q1B7ZC3W4I1H6P2P5C8105、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【