2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题（名师系列）(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCZ3O6X4Z4I7K6Q6HE9A5Y1Z3F9Z7L3ZK4D2P5X6T7G2N22、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCT5Q5Q2P9W4H1P5HE8T9M8K10H5R10L4ZS5C4K

2、7M3H6Z6X83、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCN7R5H5N2U9D9V4HT10K5C5R2R2N5K8ZU1F6V3A6V1H6Z44、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCJ7O2X7P5P10B9P1HJ2U1U10R5L4O9R9ZO7F7V6J6J5P5Q45、目标市场选择中

3、，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACB8U7A5S6L10A6X10HW7X7H5I1P5A9K3ZO6V7P5A3R2K10W76、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCS1A6J10R6Y6B6A10HH5L6H7F6Z3G4D9ZC3O9S1E9R7J9U87、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCB7Z1K5U5R7W4K6HI10

4、L6H1Y7K2R9F6ZC5D2Y7Y4P9A2F38、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCD2M1R8E4Y8L4Q2HN1B10I1H6N4Q8W5ZF5T6G3Z2B5G8F39、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCB5W7A2B7C3T2O4HJ4D10M4Q4F4V10Z6ZV8G9S7V3E1E1X710、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1

5、D.Pi1【答案】 CCY8V3K7H8X2W7N6HH5W7I10A6W5Q9F6ZO1J1S5V9O9I7E811、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCZ7J3K9N9C3I7X2HX10R1I3F5O10F1I3ZS8P4I3S8F9D10Z1012、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动

6、性越差【答案】 DCS3V4Z5P6O1F4N2HV3U1O8V6I9H5I5ZE1Z9Y3K6Q1J4J213、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCZ9N4C9A9F8S4Y4HU7A2F1Z1O10R3R8ZV2K7X8F7D6C9E1014、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACS7Z2F1Z7P8H3N3HG8E2X5B6O2K1A5ZV6H4J4A2

7、H2V10R315、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACU3F8G3H7G5L6Y8HO4N3X6A9T2Y2U5ZY2D7J7Y2Y10K8R216、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCW8S1Z4O8C1K9L9HQ7W8U8C5T1L2F8ZN3L7E6W7V5Y5J717、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定

8、额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCJ2L3P6R4B7P5N7HY10D2N9H2B2J1P8ZH2P2V1D5S2D3V218、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACU7T1J10Z10A2G5H1HH9T6T10Z3H1L9R9ZK8Q10U9V4H5F4P219、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCD1C4H9I9E10N1U4HL4G4F2Q3Y1X7A1

9、0ZM4X3Y7Q10V2V4F120、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCQ1C1A7M1Y10Q2X1HC4H8K10S2N1F7N7ZJ5H7S1Y1L8N6S1021、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACV5N1N1B4V4Z2O10HI7F7P6S2D4N2G1ZY5Q3C5Q8C9C4F122、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金

10、6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACU10F1L2I7L10W8R3HR9A6M8V2D2I1R10ZI1L1Z9M9W9L4R423、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACV4U10G5F9G8Z9H1HT6P6U7W2M3X1O4ZQ8U4A6G6Y1Y7V924、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄

11、断C.垄断D.竞争【答案】 ACU6C8U7R1F10X10R7HR6N1U10I7O1I2C5ZE9Z1V9J9A5X7Y925、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCT1M8N7M3F3D5W7HK8V4D3D2W2H9Y5ZY5G10N7Q9G6I1Y1026、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACT7D3W4F5R3J1C9HR4X8C3S9B4K2L6ZN10D5I9T5U3Z8P327、采

12、用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCE8O10C3P8F3B1A3HF6O2D9Y3S3S3U2ZA8W7V1Q5J1U7U1028、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCL2S6B2H1U1L6U4HN6B5S10U10I3Y9T10ZZ7H5R9Q5S1A10D929、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCI6Y6L9V10N6P6I2HC3X9I9

13、G4M2H8F2ZT10L2E7C10J4Y3Q1030、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCI1I3V5B8T3Z5R8HW10I2Z10X4D10D6M1ZF10W4X1K5Q6Z9X531、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCB10T6M3Y3J4R9T7HF8P7P9V5I6V7Q2ZF7Q9Q6V5O6N5U632、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划

14、、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCK7I6B10T6J3K10V8HM1V9L6M6W5Y6O9ZM9S4X5K1M8F7H333、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCO8D6F2D1Q9R6U1HF8N7U10O5X2A3M4ZP3R1P2D5N6L10R1034、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCT10J2K9W8M1A9F8HK1B5H1W10T8Q5N4ZU

15、4V6H9L3D4Q7D135、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACB7O9Q8J9K1N2U9HD1P5S7S3J6U5A10ZI3B7E1N8C9L10U236、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCT1A10M5E7S3J4T10HL5X10S10M3N1Y8J

16、4ZW7M7W10T4Y2I6B937、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCD10M6Z3O4B2J10Q6HE4W5Z10X8I5W6T6ZK7Q5S4A2X6I6H238、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCH1B8O9X8T3B6U1HQ2N6W7I2G4M6H10ZH4O10Y1W10N4L9P739、对于同一个房地产投资

17、方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCA3I7F3H7P1W6G1HK5I7J10S3M5H3W7ZC1N2U5N10V5S7Q440、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACO9N9W4D1G6Y2K6HF8I9I2L7X4Z7Q2ZK10D1I5I4Q2P8O141、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D

18、.存在效益外溢和转移【答案】 DCO10U9X2R8D5V5B8HD2T4T3P9F4T7I4ZV9K8O10F2Q1X10X742、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACT10N3Q10W4R1H7E6HN7A1O2L9S4K9Q2ZJ2Z3N5L7H5R10F943、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCN3F5P4W5X5X5S1HK4I8X7J9M10B1E

19、2ZR6O5H1C10L8D2W944、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCI3H2G7D2M7J8B7HK5Z8W3Y5J7V4E1ZW2M7V6O1L5E3C945、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCQ3W10N7I1U5N3Z7HB1M8W4G4H3B2H2ZI6F9M10V3S4E9B846、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、

20、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCG7T5U9P9U5C2Z6HY4E4G8T2F9K5S7ZE3Z6M8P3T10V10Q547、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACH5F8D8J4B4P10X7HE9L5C6E9O10Z8O3ZD5N6F1N3Q5P9M148、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60

21、万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCH8U8A5Z2B6O8P1HQ8V6K4H2E2Q4L8ZC1B9U2X9X1U8I1049、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCH6Q6V8A2W7E4V1HK5L1D9W2E4H5C10ZV4V2N8I5M7M5K1050、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.0

22、0B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCT3J5Q7O5E7S6J8HF6U8X8R6G7U9Q3ZC3Z9H7Z4R6Y3G551、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCD1B3L2Y6N1I2K8HR7R8A6P6O6R5H10ZX3D4D3U9C5O7P852、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCI6T1G5K3X1V2N5HQ2C2X8L1I4I7C2ZF1J2Z8W4

23、N1G6M953、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACV4U1I7Q2R1Y5E9HI3Q8C8B5N7D4D9ZL4T2E10L8G2B4D454、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供

24、负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCJ9U4Y9O9L6E7U9HT4V2E1H10N3I9A4ZS4V1V6R3L9F6C155、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCP6R6E6X1W9B9S8HI10G4L6N6V3D4G10ZW8K4K10N9I8S9F856、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均

25、空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACR6J3H9G5Z9Y2J6HR7Z3W9M7X7X1D6ZH3I6O5Q9O8O8D957、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCU3M8W4E10P1P3V9HF8T6G2B1A3B9Y2ZU6G8X1Z5P4E3Q1058、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016

26、.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACS8Y10V6X9E3Q4P4HL9P9S5A8I3R7C6ZP8P7U8Z10E8Q7X559、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACL8G8L2C5J5P9V5HG3K10V7P1L4F3I8ZT1D6X4L3W6W10O560、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCM5M1L6H3N10N6Z6HY1P3S8Q5U5F5M1ZY8P9J8M1F5R3W161、从抵押担保的质量看，以下

27、最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACE6V3L5N2B1Z1Q7HB4S7L2L3N5E1I3ZJ4I3Z3W10V3Q10T662、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCY5K3I3R10V2T2Y6HA6M2A8G10T7G10O9ZV5C2X7V3P1G3U863、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A

28、.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCE9Q4L2X3G6T7E2HU6Y5H9X5E6N7Z2ZD3H4H10N7E2Q7R164、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCI4N4B2J2P9I1Z5HW3J6V10D5E1S9A5ZF9D8J7U1C1W8L265、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACV6Z1G6L8E9X9B9HX4N7J2G10Y5P1P1ZR4O6D3F5L7W3R966、某城市2015年初家庭总数为120万户，平

29、均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCL3H9K7F9Y9V10E5HB1J9Y10I8S4Z1A10ZB10H8T3W7V1E4M267、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACG8O5G5T4N6Y2G8HB1U2R3A7K3M8

30、T3ZZ2I10F6I4Z4C1X768、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACV9Q7L9W2P4B3F4HA5E10R7H10S5H7B7ZA7O10C4E3D1P3S369、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCI4E3S2H8J1A10B8HZ1U2Y5D9B2P3H9ZP6D3H2E8O3V9P570、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.

31、单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACT4B10C6O2F7L3K5HW1O5G5M1C9J2B9ZB7X2E4X6M6G5Y371、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCU4R3J2E2R2M6U8HU7C3D2M1L10B6Z3ZP2F2L4H2Y6Y9M772、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，

32、价格与重置成本相同【答案】 DCU1V2R9Y6V7Z1Q9HQ3J9B10R7N4K9B1ZR7M9J8N7K1O3Z373、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCL8F2X7Z9M2K9Q6HH8A1K2E5R4T5G5ZM5T1C5P1J7D3L974、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCD3P2K3R5Q9B6L5HA2K10J2O4A1I7S10ZX7S3E1V1Z1D10B775、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）

33、。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACQ8J10D9S9T10B2W1HH9O8E5D5L5I9X5ZD4T2H1H1I9Q6X276、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCK4M5Z4Z4D2M1I5HG10Y9Y2K9X5W7W3ZP2Z8N9R9S6F6K977、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCE1M3M2D1T6V6P2HP3N8L1N1X8W5

34、S5ZA7X5S8Z7M6G9X378、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCM10X4Y10R9X5Y5N4HW8C1B5U5M3I5S4ZW1R10T8A10Y7D9T1079、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACS5H3E6D5D7D1O10HN10L1S10P2C2V8K6ZO9M1L9D1J7H6D180、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户

35、的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCM4W10B10P3U5W4V5HU7X5O2K2M6A8S3ZM5U10X10J9R10D8G181、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCL10A10K8U10Q2N10N1HS5E1H2Y9T10L6A8ZN8F3V4Y3H10K7Z382、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年

36、还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACE1E7I4H8R3N3P1HX3G8F10W8K8M2R9ZW9V4I10Y5C6Y5V683、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACI1I6R9J2U7X6T9HK6O10G1E2Q6Y9E1ZD4L1P6P6Q3I8K684、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】

37、 DCA6G3D4O7O6I4Y9HG4R4D6A8S7X4B7ZG3F6Y3B1E8M5B785、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCT2O3Q4J1G3X3L6HP2P2X2W1X7V9C2ZU6Z1B3Q5X8B3D786、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

38、C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACH5C3X3E5X8A4F1HE6W3R8F8A10Y7P8ZI8R4X1Z5Q1T9D887、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCJ2I2R5K8M4I1G4HM4O9M10D1N8R10T10ZS2Q6I4K6E7K7Z688、当项目评估中有若干个变

39、量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCB1V7V8Z1G4U4A3HQ5O6P2I2I9T9C10ZS7Q5O4W8L5G9E489、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCM5Z2M3N10F5S8R10HC6T5Z8N2I3O8Z8ZQ1A4M6E10M8O8O490、由城市规划管理部门核发的（），

40、主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCF10Y4I10S1E8U9J9HO5G4V4K7Y8B8C7ZH5G4P6X8G10F5Q891、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCI8Y5F6G2F2J6P1HI4S7Q3U2W8Y9T1ZU9V3W8N4Q10G7N592、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCD5X3N1M1C5H10U7HI10M7Z7R1S3S8L5

41、ZT5C1Q1C2H10Z10E393、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACV8T1L4U10M6Q4P9HC2L3B2C7H10I10V3ZF9F6Y10R1B10C6U194、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCP2R3W6P8N2F8Z3HE5C9X10U5Z3V4R1ZR1J3A6O6T1H9P495、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供

42、给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACL4Y8B1R5M5U9J1HI7E1T10C7Y1O9D2ZM10V4E5S5B4A8T896、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCL7U3L5J6D2U5G2HJ7W10G9D2J3Z6K10ZC10P1K1H5M6S9G997、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近

43、似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCN4D8G9N5M6U6O2HO10I4C1M4A2Z9V4ZY7I3O10K6Y7K9O398、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCK4C4L1Q5X4W6F1HU2O9H1K1Y1K8R1ZQ3S1M9I3L5T1D499、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务

44、杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCS1T7G9E9I8E4N4HC4I9L9A5F1X7J3ZV4J2E10X1Y7B6H2100、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCU1Z2O4X1U7A2Z6HI8M10L2V7A7W1C4ZP2O9C7B2M6N7C1101、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACZ7G9G6R3T1V9Z5HD5J9M5B6V4E10C8ZZ5M7Y3B3U5O7H2102、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率