2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题精细答案(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCJ3E4M8B6W6W1I6HV2Z2Z5V7X4E1C3ZG4Z9M6A3J7J4R92、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之

2、日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCY1V10D2Q8D8P5E6HV4T7R8I5Z9U4L2ZI10U10X8Y3W2Y1W53、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCL7N3L3U6A7M9K7HD2Z10Z3Y8I1

3、T8A6ZB7H2T7U9L2A1S24、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACE6S1G4H3Q5V1C4HN6Y5N7Q9E5A6Q9ZB2T1Z10O5H10P9O85、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCD7E9G7Q9J3O4X5HZ8F10H6N9H1Q

4、3Q8ZM6G10Y7V9U5I1E56、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACQ3H1C4B2N9I3X2HO10I3L1G2W7H10T8ZN1R5G4K4I2Y7O37、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCO4V9C6U8X1I9K2HI2V4M10K10G3U4K1ZO10H2D7B4W4T6Y48、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【

5、答案】 BCZ10H1Q9B8Z7E10C9HB8C3P6Q2N3N3J1ZE3K3G8X5W7M8K59、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACJ8W8V10E5K2E3L5HW9Z1Z7Y1J8W4F1ZO3W3C8C7V6T3P1010、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCO6F1N8D4V3D10Y9HC3U7D2E1T5P1N9ZD4Y10J9Q4H3C9J411、根据房地产市场租金与租约租金差额

6、的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCA6L2V9W3Y2X7Z8HS6K3J1Q9A10X7K5ZG10V4H9B10R10C1E212、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCL9J6S9X4L9F10F2HU5L3K9S9A4F1A8ZF3Q5X6S2Q5N5T513、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCU5R2W9A5L7P5P2HX9F8N10M10S4H

7、4Y8ZN4R10Z8D6C4T10N814、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCN1S8R8A9J10S7N5HZ4O3B6R3Q6F2N9ZZ8W4D2K6H2Y7I1015、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】

8、 BCA2K10H8Y8W5V1P8HU3T10S3X4Q7P1R4ZS9H4D3A4Y10G2H1016、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCP1S1U1D8W1R2C4HY9C10F7L5D4M10J4ZE3T9Q5X1Y3R10F117、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCS7K

9、7S5B7O6I9J2HU10U10I2T2O10X10K5ZB4K9F7N6Q1K5Q218、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCZ6I6Y1D8W1G9B2HO3Z2W3U8U4T1R10ZQ4M10L9P5C6E4I419、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCU7X8D5W

10、10N1A8L3HU10H6M10W2K6L5Q4ZA8W2A6C10E8P7U520、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACQ8B4L8Z5I1I7S9HC4J8H4M2D1D10E9ZT9C1N2P4Z1R10W121、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生

11、产总额D.征地费总额【答案】 DCH3D10E5N5Z1U9T10HB7J9D6I6I2E10U6ZA10J4Q4I9P8R7G422、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCS9J5N9A6Y10C10Q9HV2O10V9M3I3E10R4ZA6A9S2Z3B5E6F523、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地

12、状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCQ2W6X6E3H3E2C4HI4S7P2Z4N8L6T10ZD10G8Q2Q8D8J7P124、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCJ6W2G10P7Y5F8H1HA1G9L8O

13、1P10V3N8ZW8W10R5D10G4I6R725、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACY5X10V3Z3O4U7F2HM1Q9A7F7G5K7V7ZZ3R7N8F3I6P6O626、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交

14、价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCN3Q10F10B4V8D5R8HR10E4K7A2G10A2O6ZS2K7E6T7C9M4J427、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCK3B2W4A2K1P3B10HQ5Q9B4W1R7C7M3ZK8P6J5H8F6I1F1028、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年

15、1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCD2H9S8J6T7N5O3HT1V9J3S6F4U7W5ZT8X4J7A7Q6Q9G1029、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCB9A8W3G10Y8H4N3HH3B4W6P4L1N3G7ZJ3Q8W2I5U6N4W130、某城市市区内有一座长期亏损的

16、工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCQ4U1R10D1Q5P9G3HX2P1S5K4N10Z5A6ZB4U2K4A8Z5R4Q531、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCI5B3C8M9G8S8G7HD6G8R10S3Q6S7J8ZB3X6P10Q2Q3E9Y932、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是

17、由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCO3J7E2W1I7Q8X3HJ2Q2W6X1N10F6Z6ZB6W8N10H8W1H6N533、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCO2S7T3A7P4A8H1HY7A8G10K7K7I1V5ZC9L1G10G4I2U10Y1034、

18、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCA4A9X2I8H8D8U10HG4K2X6M4A5O3K9ZX5I4F9H1M7A6X435、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCK4S1B1C8H6S10L7HU

19、5J5K7H7J2Y9V5ZS8X2U5E8B9O1T836、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACE7T8V8X10R5J3X8HN8R1P2C9I2C10C5ZP6Z10L3S2P3B7R137、当重新开发完成后的房地产价值

20、减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCQ5I10I4S4S6S8U5HX9S8B4H1X5S3O3ZK4O8X8T7W4X5O538、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCW8J1X2I1V10G4B9HO8D10D10J2

21、Q4T1J7ZH2D10F10U1Q8B4F939、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCZ2X1V8M5O1R10S3HZ2F9Q1U9N3B8L9ZF2L8R8Q2Z10G2K340、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】

22、 DCR3F7A3N9D4Z10Z6HE1N5S10Q3L7U10N8ZO1T4U2Z4X3J10X141、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCJ9N10L1O7E6O4B10HR4B2I1P8A8B4N9ZB3G6F2K7I4A2Z1042、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCU1E7C4P9U4H8Y1HC8J9V9B5R6X4D9ZV9J9G7H5Y2

23、Z4C243、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACE6X1C1F2L1M3W9HD4A10R4V3I7M1P1ZN5P4G2S2B1L8H944、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACB7N7I4S5J3K2D3HL8G1R9S6X10Y5L4ZV7O2N8V9N9K6B345、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的

24、价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCH7S10I10B5V3G3W3HN10K2G5B8E3F3V3ZO6E4N4W9D7R3R246、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCE10Z1G4S8G2V10K10HW7N10Z9L5D3I7H8ZN6T6C9K9O10M3N147、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告

25、出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCY7X5C7Z8T9J6O4HK1H6B7P3G7I9C3ZY2P8N5O1Q9W2A348、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.102

26、82D.10539【答案】 ACM9N7T2K5O5O2U6HR8E7M1L9P4S3U9ZZ3G5L2F2Z5S9N949、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCI9H6T10J4B3S3K3HA1Z2D2O8M4P2F2ZN6C3M6Z3X5Y6Q150、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCF5V4

27、F5R4D5P3T8HA5V10Y5M4Y5H4B7ZH3L10F9N3I1C10U1051、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCC6D8E7M4O9U8M6HQ4Z6T9Q5O9K7S1ZQ3B3P6K6K4J5X152、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCB9U3N5S8S8E2N6HE1T10

28、V1H9N4S6B3ZT8S10G6I6L3U6S953、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCA8S3L8V3G3B9R9HW10J4A6E9K7Q9L1ZM8L4X3Z4W2L4B454、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝

29、结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCY6U3I1J5V2F10K2HQ2N5R8W10I8O2S9ZA2O6E10T3V2L8A255、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCQ1G4G4S3X7J1K10HG3P1E4A8N8U1D2ZM6L10P6Z8U7B8C656、建立价

30、格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCZ6B9D9Z3O6G3R9HZ3K9K8H4L10J9B6ZD1X10G8O4T4D8N1057、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCR9I4D1W3V4A5H7HP6T5Q5T7W1V10I1ZA5P6U6A7W3X6E558、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCU8H7G7G7H5P10F2H

31、V3Y6G3W2P2E7Q7ZB3V1P5K7G8U7R1059、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCF6Z2Y9X7I7L1B5HQ2R9X4D2C7X7B4ZE7B8M5C7G3R2T360、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCQ7S10O3V4L1H4Y6HR4S3I7U1K10F1D10ZH2K3Q10X6O4B6I861、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征

32、房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCV1P5B5L10J10L5R8HW9Y9B9U5A3M2I2ZA4Z1J1E9U7A2R1062、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACX1R5Y1D5Q9W3O4HG8W6M2X1S2C3W3ZG6A3L10F7D8N6H1063、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 B

33、CJ4A3H8O6P8V5W7HH10S1L3I10L4W9X9ZP2O1H10G6A10S4B864、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCK8R5V9W8F7P9L6HR5M8B9P9H6K9P1ZI1H1J2B3A6S1Z165、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCP8B5W6A10B5H

34、5V8HW5F4O5S2W9F5B6ZS10Q4R2I10D7U4G366、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCC1Y6R4R7M1X6L1HY3O10A4V5L1W9G3ZT8I6K3C9A7Y2Z167、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACC9V7I8Q6R2Z9Z4HQ5C5K6K2U2V5C2ZX10A3J8A4P6Q5O468、明确估价基本事项主要包括明确

35、估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCW8O9P4Y1L2O4R4HF8G9D7Z1C8B6L7ZN10T9K1Y4T10Q7X369、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCP4S1L10E2W1S2C3HN3V5M6N4J4B4J5ZS1O6F9L6P1T4T270、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、

36、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCJ3N6V1Y7I4H9K3HG9W4R5R9E6N1Y3ZQ1Z1Z8J7G2F2Q871、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCE5Y4V3O7Q4Y3G1HR8K8C7M4X7W4T8ZT8B1U6Z5T4Y7X872、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 A

37、CH1M7Z1W9G6S4R1HC7O7D8J9W6W9M9ZW8Q10P8V9W1Q6L873、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCC3F1S10V5Z7A2N7HT2J6V2I4C5A2Y8ZM4Z10F7P3W8L3G974、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCD9A3V10F6A2F7N2HF3M7V3W8X3Q7O3ZT7Q6P2C6T5G5O475、下列土地状况中，不属于土地权益

38、状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCA5L3N2N7Z8Z9S1HD10K4R7V2U9W9J4ZC7U6G6V9Y9Q4V676、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCH6L3F3D1M7T10C1HR1L7U4R3H1T7I3ZP4X8V5B5O3C5F377、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCA1X1V2I7J9W4Z7HD3F1S10B7G8H

39、3B4ZC3W6X10X1X5P10I478、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCA8X7B10C7Y3U9A4HL2Y6P1R4F5B9X9ZA7T4C8Q2T5L6Z779、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCI9O9K1L6X3L2B9HT1O5C9U1E3T9I7ZX8H6S6K2A9G1O680、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.

40、生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCW8Z3Q5N6K9D2X5HU8M6Z4Y7C8B8X8ZJ9L2F9C9H2M3Z481、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACE9K7C4K1M8P2C6HA5O8B3E6D1H3Q2ZJ1F3B1A4R5V1H182、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取

41、的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACC4S2T3M9Q2L8X8HC4S9F2R6Q5W4D6ZS4V3A4T4L7W10S483、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCX8Z4M10K8R8S10L5HB6K4R3W5L3X2K10ZD3I1D9N5O7Y1J484、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到28

42、00元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCE6O8I2I2P1Y1Q8HX2A10W3G1K6V7U3ZD2H5S5P2V10P9A185、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACG10H1O6T3J5V8W7HN6X9E1U10X5J5I5ZG6Y5O9J6W9G2U786、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCV7

43、G7T3P6E8M4H8HO10D7E2L5C1E2W3ZY5W7I3Q2R10T2B187、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCO9D6H3H9E10S5A8HA10C9R6Q2Y10P9R7ZT10S6M7F5A3I2C388、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘

44、腹、阴中疼痛【答案】 ACE7S9P4J3O4V7Q9HK1P3P1R2K2Z4E7ZF10R4J2M1Z6P8S689、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCA7G5B10S5T8O2F4HI8P9N5C6X6T8P10ZU4Q8Q10L5T2A7W690、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主

45、要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCS3L8G7G10Q4C9M10HW7C3C2O5X7G1M2ZO9G7S1E8Y2H2C391、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCA1I9I6R7D4C8P5HV7O2N1Y6K5C8A4ZK1A8L2M6T9J10Q292、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【