2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题（全优）(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCL3K2X7J3W2D7E2HT4S6I1L1Q10N6U3ZN1X2Z7G3S7W3S72、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCA4M2G8N6Z10I10R8HU10D2U2V7E10W5C4ZZ2R7T6Y6K6U10G53、某综合楼的土地取得

2、成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACD9F10S2E2C5J8V4HP3J2J6F10F1S5H3ZV3I10E8Y10S6W6F74、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCJ5L2C10U9X2C2Q4HG8H4H6C2P4X3N8ZW8N7V3A1S6I5U45、关于收益法中收益期确定的说法，正确

3、的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCR10C1Z7V8M2Q9R10HO6C4P6C3B9E5X1ZY7X2M8V4H3X3K96、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCA5C8A6K7U10B9R7HA5R9Y4N10P10V7T3ZL1R3A6O8T3Z3O67、其性收

4、引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCA7F10C7I2S2E6C10HL10C8G6Q9M8S6K4ZK7Q5E2W4I2X7Z108、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCI5O7B3V9H5J7Q4HE8Z10V4E9V3E4A8ZY10N8Q6X5I7D5K99、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCN7O10P1Q2I8D3J9HP8A2

5、X7Y10L7J2T7ZF4B3S9Y5R2L8U610、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCW5N5H9I4S7M6P3HN8V10N7G2D3Z3W5ZY5M5W8L8L1L9R511、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACQ5B10K5W5A7U9V8HN10Y3Q5W6H9B1F10ZN3A5F9H1X1K3J212、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.

6、高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCV6C4U6M1U4H5H3HD9X9R9F1C3B4C3ZL6U7F10R3H7G6W213、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCV4W4J3F6X8Y1P2HU5P8O10V1L6Q10R9ZR5Q5Y6R5W3B8N214、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCK2B8B5X5Q8D7D8HD9R8U

7、6J2G3S7X6ZV7A10O10F2C7C8K215、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCS2H2Q8Z10F6P5B5HC4F6G8V5L5G4J6ZV8R10V10Y2Y1Y2D1016、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元

8、。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCT3L5C5K8H8E5V4HS6E6R10N6T2L1F4ZW4S3C3D1S1M4G817、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCX5A1I8M8O3C2Y7HP2G4I1G6C3X10Q7ZL4Y3V6B3V2T3V1018、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案

9、】 BCI4V3Q1F10X7G4S8HN8N1A7H7W6R9H9ZH6I8I4X3Q6Z2L619、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACH7I9I9D7H2H6N9HX3C6I9K2B2T3W6ZA8S9N2F4Z2O2C620、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCR4G7M6Z8N5C10J9HO5G8Y6K6J9M2N7ZP1K8N10H9G6L7H721、男子肾气衰，发堕

10、齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCC4T1M9Y5F8T4B8HX7T5N10R7C9N5C6ZA4F1R8K10R8W9F522、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCX8I3D9H6Z5K2B9HP1Q1G9C8C1Y8Q7ZX4C3F2L6E10U6Q723、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告

11、求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCC8C6I7A3A7I9X1HM2V6H7F7G3Y3H3ZT10F9Z5E5R10Y3Q124、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCB8Y4X6R7G4R4B4HB9G5S9E4F1Z6T5ZZ9W3K6A3Y9I5J625、

12、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCG7D1D3W10Z4U7H4HZ5I3Q6H3E5C7N6ZG9B9H3O2J1W2Q226、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCN2H4N3A5W8S10R10HF2K10L5J7M4O10I3ZC1I8T1J10C2I3O127、下列关于征地补偿安置费和相关税费的

13、表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCE2X4F4B3I7O8I1HL1M7F6V8T3L4P3ZA9F3I6J9N4Z2V528、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCZ1C5G8F9Q6Q7B5HJ3F6P1H1A3E6W

14、1ZU10N3Z1E6W1H7K429、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCI6P9C8C1Q10H2S3HU6Z4R6L5U7T10F8ZT3F5F3W7U1G5C830、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%

15、D.7.2%【答案】 CCF5V10X7T9C6A10M5HM8I5C8N10Y7Q7Y8ZH6V3F7Q5C6M10U331、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACF3T7X4S8K9A7J9HI4Y7S3P9S6M9K1ZT

16、10T4U10W5W8X3Y332、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCF3E4O6U7J4S4X5HT2T1E1T10N10B4V3ZO1W6Y8Q7M2N1Z633、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCW7D9T9O1T3Z6F2HY6G3N2T3D7M10H4ZR2M8J8C10P7E1N634、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.

17、肝【答案】 DCH3T9W8H7M9V5U1HR7X10H9F3K5Y7H2ZV7B1F1J8U1S5R1035、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCD3E2H7D8W10B8J5HZ2F7A10L8R9R1T2ZU3Q10S8F10D3N9J636、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCN8L2X9L4D6M1G8HH8S5B10E10K4J3D1ZX4O5C6F4E6V7V637

18、、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCO8H4V7V3L2F1G9HQ6I9I3M5S3Q6P8ZY10Y9G7E1K7P5K538、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCK2E4U6G8N3V2C7H

19、U5H1S2Z3P7D6G1ZU8A8C7Z5J2E6S339、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCO10X4B1H2I5R6T6HS3M3M4H8C1N1M9ZY4B5V6H5F5M8J140、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACA3D8D10J3J3H1S7HB4S6Z2E4U10T10R1ZW7S8E7L1P3V9D641、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价

20、值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCO1M4H10A5N8A10G8HZ7J1E5V3H9D8A5ZT6J2Q6O9J3P7U442、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCY7K8B3B2J2W8W4HK10U1U10N8N8K10F6ZM2Q6C9V6F9J3I843、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负

21、担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCW10U5W9C3J10C8J3HM4W4F9B10M6I9T8ZY8W6P6H1D8Q1N644、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACT5E6Q2L5I1J9U3HR4X5W10A7H3D1A7ZA2P5L4F10R2I

22、10V645、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCM8U6L10I2W9J6W10HL4A7E4C5Z2V7S8ZN7A7P1D1F6I5E1046、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCF10E1I2G10K1Q8H2HX2Q3G2P7W7N2I8ZU8A10W7A6T6X5M747、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准

23、房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACL2P4W1Z1L4G7L9HM6K9P5S5Q5T6C4ZQ8C10S5V4B4I10S448、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCO1H2T5K9X7D3F4HZ5L4E6R8U1Z8A5ZZ4R3F3K3H7A10W749、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCR7Z6E3S6U4W10Q5HB9I5W1D8L5P8F9ZZ5I5D10E2K4A1Y350、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，

24、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACU8Y8J2F1W4N2D3HO4C1L2N7N1I7X6ZX5X2L4B2M1J9R151、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCF3W8V8H9R9F10U8HC7M4I4M4M8M9I6ZC5C8X7C4P5P1A152

25、、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCQ8H9B10O2Q3W9N7HL1P5C5A3Y5R7B6ZC7A9Y2S2Z1X2T353、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCI4Z5X3O7S5Q3Q2HU2T8F9K10W9W9H2ZX8V2Q

26、7M8R8Y10M1054、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCS6M9I5O9K1Z2R8HR10Z3Q6D8T6B5Q5ZH1E3G6N4H5T6L155、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.

27、市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCU9G3M5K5M6Q9F7HY3Q7I4L7L4R6H5ZV5G7L4Q1Y9D8Q956、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCO7H10K9U8L5A10R9HW10L3P5A5Z8S3I10ZH10M4U1S3P4B2H1057、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其

28、所由，则无不从心而发【答案】 ACE3R7R2F2W6S6X9HI4F8A7H7Z1A4V8ZH9M5X10S3M1F10C558、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCZ10B1V7O1A5S5H6HL1T5B2G1F4N1A2ZE6E1S4B5S5W8F759、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACR8P8W5H4L8Y7G5H

29、J5K7G2L4I4V7H6ZL1A5Q8I7F6C5J160、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCC8F8V9J2S4U5R5HK6J6F6Z4R9C4M1ZB3S8R10W3X7G2N461、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACW3N5W2I3O9Z6N10HM10X9T2V1W1L3S4ZI7S3B6Y4S9J5T962、 “用寒远寒，用凉远凉”属于

30、A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACB3E10C3D5A6T10M6HB4X8N5Y8T6E2D2ZF6I4V6G5T8F8F663、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCO3L8L3E5E9C1O5HC2D8X1W9M

31、4I10Y8ZH9F7A5H5P4O6C264、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCI9G2T9A3A2M10G6HX8R6N10J4Q7Y10R3ZS4E10G7P10G1Z10Q565、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCK2N5W4W7U

32、2T6K8HZ3K6R4A3T5S2E6ZL1C8M5B10L1Y1L466、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACQ8I10B1N2E6X8A2HM8B10D1C6U7L4W5ZA7H2K7S6E8F7R867、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCG7Z6U9W3R3H9N4H

33、M7C6Y6C4W1M8H10ZC4Q8X3A4P9P6U168、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCI9I1N7V1N7L3L8HU3W4G3K6K2Q8B5ZP9S10S9V1R5R7R369、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACS9O4X7W9L2J1P9HB10T10V4L2W4W2R2Z

34、A2P5U3C4S5T9S870、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCH3X3E4I6P2V1P6HJ5L9X7F10Z4D9G6ZA4G6E4N1W5K9V571、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCH4E1M6M8P8X7S10HJ7D1R2V7B9C4I5ZK5T6N6K8E6J7D772、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】

35、 ACL8M8I1W9Z1K3F7HB1Z9M1Y5E6A7Z4ZC5K7O2T1N7F1C773、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCD1K1Y10E10W9S9N6HD9I6D3R2R1T4P9ZH10F9N2B10I3T2A1074、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤

36、干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCL3I6M4N7R1Q7G7HN3K4T3G5P8I8H10ZG10T3P4H4I10C7Z1075、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCA8Q9M5V9G6L7C1HY3L6W10T6M4O9I6ZR9A9R6Y10E1S4U776

37、、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCX5O7Q1B2U5B4N6HT5B8D10C1W10F4C6ZH8Y4C3N9Z5O8A877、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格

38、为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCP9N2E7N2K10T1H2HS9S7T4E8C6H4J9ZX3O8W8F9Q7Y10G678、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCU5H5M1R10P3E10N8HJ8M5T9U9F3J10D6ZA9N9K4I8A6J6W779、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCP9C1D7R5D10Y8B2HH9K2Q6I6V6J2F1ZN2P3W5S8R6Z1L180、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七

39、C.三八D.五八【答案】 DCY5X9B1F3C6A3H1HP5M8W2X9N5T4M1ZM8Y8K8T4Q5W8U681、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCM10S5Y6H9I6O1L8HE2R9O10A9Y4R8V4ZH6X5Q8G7T5X7C682、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCE9Y9U1K5U8B8T4HH2M1E2D6M3P4C4ZA10F10I4G8X9S4Z283、辨证论治中，致病邪气

40、作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACF9U4P9G4N4H9H8HK4Q5J2K9H7T5B7ZR3D9A1J9V9M8M584、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCU10L3H10E7W3K7S10HH7L9C7P9H1K7D7ZT8N1X7A6P3J7L685、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴

41、纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCC7V6Q3Q4O5H6P6HZ9Y6J8Q7H5P2L4ZW8M5D6M8C4C6P186、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通

42、常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCG5N3N4Q3Q1J6Z5HI1G1V6K2H5M2O4ZC8N6G5L5E8S8S387、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCT6Q9R8W3U5S10M9HD8P7A6D1P4T9L10ZU7M2J2E9Q4E6R1088、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCO2O6B6E8H3B4V6HF5O5P6B3Y7T3I8ZG1B8B6Q10W8R3T589、履行必要的估价程序是（ ）的基本要

43、求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACJ4M4O2Q10E4C8I2HN1L8V8M8E7Z1E8ZQ1U5Z6P4Y8F10V490、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCS1Z2K8D1S6H3U9HY4C5B2P10U10K7Y8ZP8U9J5J6M7J9F291、下

44、列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCB6U4W7C6H6Y1S1HK5I2Y2B2A5B9X5ZB4S2R1B4S1C4J992、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCA1T3C7F10X2I3L5HP4M

45、7J6K6E2Z10P6ZJ6N4R6C6Q4O1L893、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCM1P10Q4E8W9S1H8HO1Z6H7Z8Q2P4A2ZN8H6P5A9T3U6O1094、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCU6A3I1P8A8J5U9HS6O5N2L