2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题加答案解析(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH1W3X7A1K10L2P8HH7J7D1W7W2V4C9ZL1R2E4R7S2K10K92、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCF3R1W9R10C1K5P9HE2T5T8W6Q4I2U8ZK6Y5T2X6Y4Z3H33、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密

2、集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCX1D5D8J3K10U7Q10HS10Q2D2P9Z8V5C7ZX3K10I1H1J3Z3Q34、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU9M1K8J3U5D1A10HE8E10D9W7S2A4F7ZZ9Z10G6J4H8Z7T75、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH6U9G10H6T5L9S1HF8F5F5R8O8N6E10ZR8S4E10I5V10U10F66、房地产经纪人员对委托销售房屋

3、的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCA6A10K6V8W3K5Y10HY5P10Z4C8S4W7G7ZC7V5M3O5Y8V9K87、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCQ1T5L2M7X6D4V6HR3R3P2G5T4B3L10ZH4C6K1I10E2V6F78、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACX

4、4W3Q10J2K3I9Z9HE9J10I9E7H4A1M6ZQ2V5H9B7G3W10O109、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACR5Y6H5X8V5V2B1HR7A1K6W4H6A2T2ZN10A10K3Y1G4E10Z910、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL4E10W4H8W4S3O7HA1Q10G3F4Y10K4D2ZC8I7X2G8Y7S1E

5、211、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCC7K1D1R7O1R8L7HO6S6R8E6H3Z10Q5ZE10E8R2E4W8X7S912、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP8V1S8G2O7D9S2HZ8N5H1Q2U2A3B1ZO9S5I7L9N9E9L113、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCQ7A6F

6、1C9M2N10H2HG8O7A9R6G6C7G7ZM8O8F10Y6C4L7J214、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCF7H2S7T8P6H6M6HD7G5I5J6D8Z2N3ZT10A7D1B1F6P2D1015、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS5Q4U3N8J7D6G5HX4Y1X9N3G8Y3P5ZZ1E2F3E9H3D1E416、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其

7、他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK6N4Z8M8N5L9F10HY2Y2Q3R5W9H6H4ZB8D10S2P8U5A1Z817、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ4G5E8P1P6Y6D9HE6O8L3M3T6H2B7ZN10O3C10Q6O3B9Y918、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP4F5G1F7S5M9R8HZ9J4T9A1R8M5U

8、6ZH5H8I3I7V5F1I119、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCE2Q10N3E6N7U6L7HV8I9X10D4V9O9E10ZI9S4B8V10I9B9A320、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH2V1Z10X3O7Y3X10HX3J10D9S2W4Y3G5ZS5R5O2A4C9F4Z721、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效

9、D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI8R9E5X7L10V6K10HP9O10Z1O6J6L3C10ZE4W8F4O6S3I4Y322、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCW6M9F2R2C2Q8L1HX1P8O5D10H7X3J2ZP5W5Y5D2R9L4I523、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO5R1Y4Y3O1M2P2HS6K10Z1Z9O7I8V10ZA1S3V2N2R10F4A1024、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行

10、的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK4M8Z7C6O5C5O3HL4A8X10M10F10G3V5ZR6E2C5L9Q3E4L725、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ2C1S1B1E8I2W4HV1U7U2Q1Q1X5G5ZG5G8G10M8L9I6B1026、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的

11、房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCU8G6I10P5K1Q3H9HN4H5Z4S8Q7O9A8ZZ6B7R9K7H10S1Z927、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCG5H1R6P8Y7

12、O3T4HR8X4Y5E6K3G8B1ZE8G3R7P7I3E4U128、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD7K3K5C5M5N3U8HP5P10T3K4M7U1W2ZG9C8K10B7M7Y10A929、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT8R6D5P8F2S4C9HY10H4W10F1P5L4R6ZG5R10Q10Y7V10S4F330、对建造普通标准住宅出售的，

13、增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACG8B9W2E1J3E3L9HM4W4T6M7G5A9L9ZK7Y7F2W3R4W6Y831、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACO2P10I2X1D4X8L9HM10C7C9Y5G3H1G3ZG9G3W9K8Q5D10R632、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT1Q4V7I10N3A2M9HR2A1G8Y3N9R8K7ZR6Y3Q2Z8I1Q1I133、出租房屋行为应

14、缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCH4O10E2T5Y6C3F6HB6P2J6P1Y3D2A6ZS8P2J8G7U1I7L434、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCX7E2S2G10J7T3U10HM2R4K8W8E1S2G8ZO7N10A6Q10O6I9Q135、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCO7Q9U3A5O10E9E10HU8N4C9W8I1W3I7ZV2R2

15、W5O8X6T10Q1036、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCU2E3N9E4B8B1A7HW10E7O4A3J3O2O3ZS4D6Q10H7G1T9C137、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCQ6H3E3G7L3B10O6HU8E8W7O2F7Z1C5ZJ2M10V9J5L3C1F538、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同

16、。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK1T5Z2E10L1Y6Q5HW1M5G9L6B2M4C4ZF7Y9W6Y4K4X3J139、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCT2U7M8L2X9M5V8HM5Q6O6Q3T8B8B6ZG4I1O7U9G4M1V540、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACZ10X4L3C8

17、S6G2Z1HS6N3J5S4A9M7Y4ZO6L8V9E10F5Y4B741、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK3W9Y6L2C10Q5G9HX10E7A7X6G3E4S5ZV6W3V1B10V10U6L442、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支

18、付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE1C10E1M1V10Z8F9HX6L9J2Y10M6P4E3ZA9H6E6J2Y8G8D943、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCJ3J3Q5V9G4T9E4HC8P3U5O2H9T2O4ZD3E5I2A5P10O4G444、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。

19、王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCY2M3G10V2G10G4Y8HJ4L1L6R9H5E7C6ZI10W5T9X5K3C1T745、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACV7S2Y9T8G7V9E1HF10O10T9O1E4O7W1ZU7R7N9F7S2V9H246、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCK1I5Y4G3O2Y6S5HG5I8

20、Q7N4F7Q9V2ZD1T4R4H5Y7G6M147、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCP5N7F3R8Z5M4A9HF5D4R4O4X10B3S8ZS3B5E10N9Z7C1G1048、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交

21、价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI8D9Y10H1S3L4F3HI10Y4H5Z1W6I10I6ZT4W4B1A3E9N4H249、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC3T9X5L10V8Z7M6HA9B7Y2S2L2C2A1ZK10A7N3R9D6N10U750、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄

22、B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACD7I3Y4O6J6Z5S7HE8U6D2T6Q5X10Q6ZU6Z5E6N9D1M2W751、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACI5L9W1R6W9A6A2HQ6M4O6I2S2S9O8ZG6P3I9C10H6W2I352、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%

23、B.10%C.20%D.25%【答案】 CCC8R6R9F2P6O5K1HT1R1B8F3S2Z8L2ZB5V5M8W10R2B10X153、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV6F1E6T9Z6L3F7HC9B7B2C4M8O4V6ZD7N7I1Y9F5X7F154、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA1B1U3K9C7D4E6HJ7E9Z1C3Z9D7R9ZG5A6E1I5Z1I9Q855、业主转让房屋时，已交存的

24、住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS7L8O4D9U5A5B8HJ6R8M9P1E9L10C9ZQ10N4Y7O7E1A4F656、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCS5O10A2S10N1F10O6HW1F6I4L9G7D6E10ZE8N4B6W2N10J1D457、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCK7C2U9Z5Q3B6L6HL5Q5R4D10H3V8U4

25、ZZ4E5K3K1I6D7N858、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCY8E4R1Z2Q3V6X8HP7L1Z9C6J9G1K2ZI5Z6N9G5Y8H6Q659、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD9Q3F5P3V10B10F1HI6M8O4J1S9N6D2ZM10F7Q1B1B6K3W460、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCR8D6V8I8J3T9D7HJ6Q

26、4W7H8N4B3M7ZG4G5U2Y10R9P7V161、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCE3Q6B8F2T10G7C2HX7M6B6Q9C8R7T10ZM5G9M7A7T4H4T262、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入

27、家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACP6M10T8S9A3T1O1HT9J10E6C10D10Z2W1ZM10B3J5V4T4W7J263、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF7S5G5X3K

28、4O2R5HW7J5C8Y5F5H7I6ZS10S4Z1C10Q7Z6N464、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCX3K10R4K1U1R3G2HZ5H9H3K1A10U7M8ZV8F8B1X8N3U2I165、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI6C10D5W4X9E2X10HJ1Z7D9A4K3V3U1ZJ4U9F2Z2B1V9H566、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.

29、资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK5N6N10Z2H1C3K3HN1X6A10N9C1N9B10ZN10A3N7U4P9N9G167、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCR5S6J5A3A5J1A10HS1H5B2M8U7J4N9ZF9F3I6K4L1O9W1068、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变

30、更登记【答案】 DCW9J9D5R2R9T9U9HN4J6Q4R5W4J1X8ZY2P6G6T7V3B1A269、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经

31、济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCU6X1W8G3F2E8A3HF3Y7B4M10S9N2U9ZD10V6H4I9U6H2N970、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效

32、力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCT4V1V6P4I2N2L4HZ5W8V9V7F5L10A2ZS6M5L3H9Q3W9H771、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB8W2H2A8S10V1O2HH3N4S4Q2N3P7V10ZB7A4I3V6Y1J2J172、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACV4U4X

33、5N1F2P10F9HG3E8P8M4Q3W2S8ZP1M5J8N8C10A7B173、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCE8E6B9B9M8T9C3HY8F3H2K6D7M9R3ZD6F3L1Q5U6L1B674、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE9W5L9L10M3C1V7HC5U1L2L1E6X10U1ZP10Q5M6G7S3B6J475、新

34、建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCB1D7Y2B9I1A5L8HS2N7D9E9N6H10R9ZS10T1Z1S6Z7L7D376、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCD6O8X7P2U5R10I10HI9Z7E4O8Z4X7C6ZI5N8H4R5J5W7X377、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV10H

35、3A7X8T5V4Z9HR2O3F8X7S10K5B8ZT9P10F2R8A9K10V1078、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACJ1Q9C3C8Q4U5L10HV8M6O3X1M5A6Y3ZL4M4F4G4A2U3Q879、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCU2M4T8P5H1J3M8HP5E10S1B1Y5F10D5

36、ZF5B7G2N2C7J9M280、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO7I5K5E2Q5V5Y6HL6U1M1V2E4G8R5ZC7V8M4M4S5D6R1081、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI6B1X2T2A8P7K9HY9X2U4D5K2F8K9ZB2I6C10A1

37、0K3G10X582、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCU1G5F10C4B6P7R10HU2J3Q9J7U3O10U10ZH5J9B8B9A6U5Q383、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCE1M10N2J9V8F9T3HS7G1X3W2I9X4Y9ZY7G8R5X6V7R6K1084、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.

38、更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO10T7P2W10S8Q6C5HR10H8Q4F3U7U8O8ZA4T8X2M7O4T10E785、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP9D8Q7Q8T6Q8B7HR3O8A4P8I2O6P9ZI1Y1K5W1J2O5I486、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有

39、效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG7F10G10K2P6L4I3HR7U7E5Y8A7D1J9ZP1Q4Q9R9F3X6Z587、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU2Q8C3M2D5P9O4HJ5W8T4P1J9P10W7ZK7V9O9M9F4V8I1088、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCF8N2U10C9E10X7O3HP7R5H6N7F1C1Y2ZK8H5C

40、3C3G5T3B189、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK1L6C2K9S7F10P4HT4N3D1L3Z8W7Z7ZV5P1J5D1L8L5J190、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACA7X9B5M6J8A10G10HV8S2G1R3A8G7Z3ZU3O5T3X9S2T4B291、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月

41、，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCD2E3V5B4X4H4C6HX8R1K10V8Q9V3X7ZD4K8K2F2M1B8P592、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.

42、房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR2Q6R2P10R1I6F2HM3E6O8T3I9X7Q4ZX5M1L6A5X4P9Y193、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN4T3V2D1S4Q9Z2HE8F10N3B2L5G1A5ZY3Y2A6L4T6R10H394、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCT1J9N7T9I7A6S6HH5K9N8Z1Y7G8Z10ZY3A10T10J8Y5E7V995、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，

43、乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCY1N4L1V2H8F6G6HC4M8W5L4C6T9K8ZQ6N3Y7U6T6O10K996、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCJ3Z2E8D9S10U1F2HB4Q1R5P6W1R3S9ZF10J6T7H4P10S9U797、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU6B10W9K4X5U5A4HN5M2O5S10T1R1

44、0P3ZT6R5R2N10K9S9M898、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF5G4N10K9N5M5G3HZ8B3J9V2J4N3A1ZK10Q1A2Z5F1K9R999、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACW9D7Q3E9Q4J10W4HJ5R1Y2G2G4B7D6ZP5P3X2E7A6Q1L10100、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCD2U7I4B1D2K3V8HT5W2D10S10W5R4V5ZL1M2Z6T9J5G2R1101、某地区商品住宅