2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题(答案精准)(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCT3J10Q5W2T5T9U7HD6V3V3I3Z4Y2P5ZC1A4Q8R4S7K5C102、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCT7N8V2K8V2G1O1HJ1Q4W7F4G2N9K4ZZ5T3W3W5Z6V6M73、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估

2、价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCG5Z8Z4D9J5N6Q8HE6F7D3B7O6Z2I3ZQ8J10G4N7G2Z1L64、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCK4A10I9U10F10S5H2HN7K7X7J2O10Z5X1ZV3N8A3L1C8Q9L15、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心

3、悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCI4Y3H7I2N3I5R2HC4C10I3I1Q7D4I7ZL1W9L5X5R8A1N106、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACT5S5T1E10I1C9G2HU1D1P5B2K7N8P9ZQ10X1A9P3T10L4O47、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害

4、赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCZ2E1H5P8E3Y2W4HI7L8V5M6E8I2H3ZR8H10Z7G6R1P9J88、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCM7O6A8X3L8Q2K2HF5C8B6U1P7G1L6ZX8G8P8Q8I5W4Z69、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答

5、案】 DCX2Y9X5N8Z8G7L6HD6P6E5X1P9S7R9ZC7I7U5J1D5Y6P310、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCJ6W8D5L6P2W1F7HQ9U7N8Y8M2Z7B3ZX7J7A2O5I6H7D911、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACK10V2N8X1L8A4A2HF9R6E6R3K9K7B3ZL2W1

6、0N4N8P10V6R512、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCE9N6K3I7D9B2Y10HV9L1E8F10U4R9F9ZT2B8F10Y1R10X2A113、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。

7、A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACO4C10A1B3A2N3S1HK3T8F9N10K8A7L1ZJ4W8N2O8U3H6J514、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCE6R1G4B5R9A7J6HT10S9G7G6D1Q4U1ZG2Z9J9P8Y3A5R815、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCT3E3J5I7K10V2Q2HF6Z1E2K5W9D8W2ZH5P2E2R9I4U9M116、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，

8、销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCJ9X9D5M8M10R7K10HL4I3D4N5D5O7J10ZT8F3N3U10W8O4K217、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY5B7G1L8B3G9H8HQ8C3

9、Q2I9H2V5I2ZY1Z1N2Q7V3G1A318、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACB1W9E10L8M1F6J10HO1Q8X4D3V2O7S4ZW1D1C3O6E10W1W1019、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCE2V8L5I4H9L2B7HN9Q2

10、F8L3V2Z3O1ZY2Q1N5C5G6I7O420、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCB5U1V10B5D2E6O2HO10P8H9P1G1P7B5ZJ6O5U7C8T10D7E421、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACB10I6B10K5Y2B4G5HS9R

11、3A6P6D1T4N1ZM10J1Y2S6C3P8G722、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCJ6F7J3I2W3U8U1HT10D3Y1B4C1R3J7ZT3K8Z1Q2E5L4H323、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCB1N6V10M6C8S9Y2HO3N1I5Z3K8C3G5

12、ZW9N9J1Y5S3X8K224、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCF6G2Z10J9L4F3X7HJ10C4F9L8M7C2U3ZL3X4F10D7X8C1D425、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCQ2Z5M6E10U7R5J6HY3I1S2P4Z8N3Z4ZT2B2M5I6U8D6E926、采用百分率法进行交易情况修正

13、的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACJ3Z3N8A3C2U1W4HJ3O8S3O7M2A9E7ZV10G6P10Q5U2Q8I527、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCL1E10A4L2O4M2K6HR9Y10B8E5I1F9E3ZP1J1S9Q7V7S3D728、明确估

14、价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCC3Q2E8N4G6V10B5HW10N6N4Q7L2Q5Z1ZN6C1J5P8I4T2H1029、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能

15、折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCF8S6W5G9C3F10I3HR5P8J6Y5K9X3G6ZZ6E1P8W10F3N4X1030、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCJ7C2P3W10P4I10D5HB2R9I10A1R1A6C2ZQ1G10X7S10N4B8J731、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直

16、接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACK6Z8O5O4Q6P6N4HM8E9K3G5M5Y4T5ZO8R5N9Q3N4U6X432、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCM4D9B6G2T8S9I4HI10I1S2S7B5N5D5ZA2H3N4J10L1U7Q433、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCU4V5W4R1Z2H7H6HR2W5Y1P3R7J2L5Z

17、Y5C7I9V7U9V4T234、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCV3D7W8A2L9E4O6HZ8Y7Y5J5O1R9R1ZQ5Y5G1Y3H4D8J535、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCD1C2K8D10C10A6N10HQ7G10B9F4O4A7T3ZJ1A2T1P9H2U7T1036、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型

18、可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCM10A1J9K10C2X8X3HX3P7W5H10Q6H5Y4ZX6O2E4S1I8G9R837、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCD1V8O9Z2P9T5D2HJ3H6C5Z9A3V1Q8ZI5Y7W2K10B1J1U1038、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACS4I1L9L10

19、V9N1I5HE6L3X4C9Y8K3O8ZU6I7O9W3N5X2S639、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACW4A1F10S9P7C2S3HF10R3T2J7M10G4K1ZP2N10J8Y8W10T7N140、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACL2K4T7K8V4X4C3HP8B5Q2Q10E4K8X4ZE3D7K8R4

20、C2I10C1041、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCW1X7Q8Y1T10W1K6HN5H10G7L8U5U10M8ZM10X7F4O10D5O10I1042、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCY2H6M1V10

21、V8E4P5HQ3V7Z2H10N10R8G5ZJ1I8D7X7A1O10E243、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCQ9Z6C1X4S10I10T5HL2G1M10W1G9A3Z3ZO8A2D2J7T6Z4X744、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCG2K4O2L9U7G4O6HQ7N9W2W7D3D3Z7ZA

22、8O5Z6B2V1Z3V645、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCG2B1H4U2A7O2S7HA2N4O8R6J10H2R5ZL1W9W9M10G3W3D246、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案

23、】 ACG8Z9Y9A4D4O4E10HW10X4X7J1H5H2D9ZK9X1G3N5G8L8V947、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCZ3O4F4M1C8C5W3HW8Q1M2I5G9Z7Z4ZC10O9N3W3I9O1T848、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCS3S3I1N10C5N10N4HZ10H1R2B1D5K7B5ZM3K6A5M5Z6M7B94

24、9、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACZ5J1Y2S5C2O3B8HC1W9Q10L1M6G9G2ZN10Q7Z8U5J4Q4N950、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCY3Z2T1Y1X4X9O3HU3N10N6F2E9L9D2ZM8K6V10T7E8O8X1051、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCC4Q7X1C2Q7I10P10HD9

25、P4N6Z9C6R5K9ZJ3U4P6B1V6J7X552、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACH7Q2N4E8P8A8N9HX7X8T2O2O9R6G8ZZ9Y9I1B10E9V2W653、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACQ4B9P2V8Q9S

26、2O10HA3Q2K3C6U3T2O9ZS10D1C3Q8J10J6L954、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACC3Y7Y4P6V7G5O7HA3T3I10X4J3G1I3ZZ2S3K4T8Q8N2I1055、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACM9K6N2V6C3K10G9HL6G2R5F6N7V2J10ZC7J9E1A6X3T10R656、某宗房地产土

27、地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACS3R6X2P5Y4F9D6HE2R2G7B1T4P7E7ZO1I5U8B8T10F3C857、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】

28、 ACH8Y4B2N9M10X10V5HJ3L5E2A8F4B6G8ZE4B8M5V7O8W5K1058、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACR6U7N3R7N9C7W9HB2C9L10Q2S1F1J3ZR4Q9Z7M3S10J6S359、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACC4G5U3D5H2U4G7HL6S7E10N10U1B

29、5L1ZY1L8S1S8B5Y2S1060、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCG7B10G8D6B6S1L7HG2F5L4F7B6U9E3ZL5L1T1D1V2H9S661、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACV9J5P8E8Q3H10P7HK10K7L2I6Q9M9U4ZV1N9I1J5I8Q6X662、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下

30、的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACS2M10C9M8T5H8D6HB3C9P9H6V4S3Y8ZV5U8E4B10A10Q4E463、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCG3O7F2Y4X4Y9J8HZ10X8E4H7P2J4H10ZU4C7A2U10D2D1C564、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于

31、（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCG6Q7Y9Z7E8H8L5HE7U9R8J5E6A9B10ZL8T3V5E8W7L8S965、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCK9V6N1U6Y4M1W5HN6K1U9H1U3R4B9ZH1A7A4S1M5G3G966、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCE3K6V7B3M8C6Y10HQ9Y9U10T7I10D1B3ZN8H

32、6R1F8Z8V10O567、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCM10R2L8Q7J2I2T2HW1J3W4E2V7O6G4ZO5T4V7I7S4E3K368、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCU3U7T

33、5F5A1B2E1HQ4P7T9Z5R7O2N1ZD4J6E6Y2U2U4W569、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCA1T10F2Q4O1F1B2HV10B8R4R1M10S7X8ZJ10W7H2B9Y6W1E870、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【

34、答案】 DCC9R5F3G10G10M1E2HA5X7E9D6W7O2K9ZY7U9Y8G2V7F8G671、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCL1A2Z7B9W3N1L4HR9H6X2Q8D10F8L10ZV5H9M3F4G5O4A472、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B

35、.5832C.6987D.7757【答案】 DCX6J10Q6S7W1L6B4HU7Y2S6K6L7U5S3ZK3P8C2N4Y7Q3P573、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACH2U2E5I10O5G8F3HZ8X2J6V3H5B5L7ZS8Y7O1L4W4Y6G774、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

36、D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACA3Y7I10I2R8E5M7HH6Q9X3W7F3E3M8ZT3T8H9T1D9T4X975、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCC2E10I4Y2J5P3V9HK9K10D9B7M4L2E10ZU8O1U8L3F10E10O476、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.

37、私有权【答案】 ACK7L2B2B2H9E10P10HU3A8W2Z2E7Q2A4ZK6R6L10X9L2T7V577、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCN6P5U4N2E7O5Z3HK4A7X6W9L1Z9F5ZY9U6J6G3D1C4N278、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各

38、项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCG2I1S1B8E9C8K5HL9I5X6S8J2O1X3ZL7K6V5V6V2A9T179、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACR1L5E7U5M8T5J10HJ5X9R10M10H1D7Y10ZZ1D7Y1Z1T2Z7G680、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成

39、交价格所反映【答案】 DCO2T5T8V7C4L2Y9HA10I3X2O1S1J9L4ZY3H7L9F2L6Y6N881、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCN1C7K2U6T5T7Z1HE8J9D9Z8S9R7K4ZA4G4M2W1G6N6F582、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCU1D7V7L2D1M9X8HF5A1O6T2C6B7R1ZX1E5O7M8J7E10J883、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.

40、房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACI2H3U4G5B2T8O4HZ2S9J9R10V1Y5Z2ZD4P3R7M4I4V1H284、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119

41、.18【答案】 CCI5D8H8P7X9I6H5HG9G6X8E1L10I10U6ZM3H5P6Y2B10B3Z385、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCP4W3A9S6Y10R4N10HI7B1H7Q6G1D8F8ZQ7Q3B3Q3S7D4G186、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率

42、为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCF10A3U7I1T10O1T8HW10V5A5S6X1L1Z7ZT1C4Z5G6D9R2N587、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCH3I10X9G9U7V2G5HV10H6Y4W8U7P10T1ZM9L5J7G10U7P6J288、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系

43、数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCA2A6S2O1R10L4Y1HG8J1S8M6D4N4G10ZH1N3V1L6Z2O9S189、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCB7F5J4N5I5U4Q7HW10B9H4D1J10Q4T1ZG5M6L4X10Q4Q3E1090、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B

44、.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCB5R8G1P6U10H2E10HG9B10A10M7C7U5I2ZN5W2N5Z2I9X4Z391、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACX4L4V2N8V9W6K3HT9P7X5M9C2S6W5ZV3J6J2T4L5N5O992、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCY8Q10T6L6V7Y1M3HY7Y3P2X8N10L9R1ZM9A6F3J4X2N3Y193、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCA3P9B9U9L1I1A5HR9I4N4C1C7R2Q10ZG10G10T1S6U2U5U494、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCZ3U6Y5A10Q4O2K5HX9N4X4R2H2P2Q9ZQ2I2J10Q9W1Y10H195、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能