2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题（精品）(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCG4M10Y5V10B8S1V4HS4W6G3B2V7F1F7ZM6W7W10P6O4H3T92、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 A

2、CM1E8D6Y6E7R3B3HN6X6S4K1H1C5V2ZC4A4R10I4W10V7G53、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCS2L5O4N2M6R10Q10HM8A5D9D1W8P1C10ZC3U2W4P6U4D8U74、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证

3、书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCR8B7L3D1W1P10M3HH8S2P5V6Z4I1T10ZT1E1R5K10Y9A6M25、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU5J4G9A6F4W5H3HA5D6N4H6K3N4T3ZG3L2Z1F3U7K8X16、在房地

4、产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCJ10O10E9U2Q7G3Y10HM2C8K2F5F3U8A7ZY2B1R4R1M10E9U37、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】

5、 BCI2Z3R6V5I7T7L4HF9Z8W8P9V3W3U5ZT1P1N5E3U4W10K108、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACW1I7N4V5P2L3Y4HY7H5V1F6S5K7D1ZG6O10N4K1M4I2A39、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A

6、.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCV1F4V2B2O9N3X2HP10P3L1V4U6I6F1ZF3X8X1T9T4Z6U610、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCX4R5X3H5U6B3V10HJ3A6W1A4R10W8Q6ZU2C4P1E10M4Y3U111、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】

7、 CCA2L10V9O5R5T3Q2HE7P2F7Q2R5Y9B8ZP6H1P4H6W1J9D512、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCJ3R10C9P10R4F7B9HS10E6C7B7Y2B6W10ZN9S3M7P2T6Z3D613、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACG10U6T2Y2H1D4M8HC10J5J2Y5M7V1O5ZD1D1Z3A5Z10P2B914、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税

8、依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCN9G10I6U4Z6J10V9HZ4O6S7W10M7J2I1ZA1X7A5Y3C5R7K915、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCO1G3H8I2

9、S6E1T5HN5M10C9L8T10F10P8ZT1Z2Z6M3F9O9T616、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCM9F10U4W10V9N8H8HG4W1B6K4E10M4C10ZC10Q1R10R10I8H10J317、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACQ9L9O1X9C6N8Z1HD7F5H9K9W9B8V5ZC10T3D2W4J6N8T518、建筑工程施

10、工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCD8I1Z3S10M9U4V1HD2L1S4C4F2Y8B4ZG5V2U10T9K7A10B719、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位

11、【答案】 BCG8N4V6O4I6H1J7HI9B10K2I5Q4K7W7ZH6D3N1X6D3B7N320、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCL9E3Q7U10X8M7H1HD7H4H3X9P5K2A8ZE3X6R4L5M4S4T1021、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCW10S5J5R5K8G2X7HM8X3B10X4A2D8I7ZQ9E6X9Z2

12、O3L7X922、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCU6B8S8A8W7D6C6HE8Q6I2Y3G3K3I5ZU8M5V6Z8A2Z9Z523、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCL8R3E6U7T2E5R2HI6R10T7S1B4U2T7ZL5P5T9W3W5G3M624、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACI7M3C9B8D6X2R9HT8Q5X9O1F4D8M10ZW4C7A10G9X1

13、0L6S425、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACP6I8T8J9X4V5T6HA9K5A7T1M8T5Q2ZV9E1A8Y3R7Q1G726、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCP4F7V7R4L6Z3E1HJ6Z2O6W6G7E7W9ZM1I2G10F7L8D2A927、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACH3H

14、5L2F9I10V7O7HG7X5G6K9L7Q10L1ZG6J3O5F10C5U3W228、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACB7W4F1C8Q1W8I10HX9T2Z10Y10A5K1Y3ZA2I5T8P1E2B2E629、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCI4J7O2Z10T2L8K10HH4A5S2I10U3Q2P1ZA1L8K2L10W8B3E430、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取

15、得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACO4X1W7B5E2S7A7HP8O4B7R6B8B7Q8ZC5U7T8Q5J5F5X331、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCE4E7V10V7Q6B7N1HK1G9A8P10S2J7I6ZP2Q8I10M7Q8Y2K232、不动产的一般抵押权登记

16、不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCB7O2Z9R10G3Q5K4HK7I8L3W10Z1R3D3ZA10S9E4P2P2Y4S933、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCI3J4I2D8U10Q10B8HF8Q10J4O9Y4F7S8ZJ10O2X1W9H7M10Q134、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的

17、( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCY10S5J8M10R10P1T1HU9Y10B7E3G5L1I1ZL6T10Z8O1V7X5L835、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCQ8B8D4A8Z7C7N4HP3Q6F4E8W7H10B2ZL5Z10R7K2J7K5L336、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCG3N9R5M2C5X7I2HU6Y10N4E5X3

18、L6Z6ZI10T8Y1Y3F2E3W1037、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCE1Z3Q8E1E9S9K9HT8H8C3V5I10D1D8ZS4L3F4Z9M9P1O938、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACO4F7G8M8Y1B9Y4HE3U1J3J6G2H6X9ZD7F8Y6J7J6I7Q939、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地

19、产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCP10T1T1F3U10A7S7HV4T1X4M4T6L2U1ZD3E9B1H7A4E4L440、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCL6E3W9T2M3M9Y7HA6F6P3S7J10D4B1ZZ7T3G10W8P9H6W441、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。

20、A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCR10A1P10L9X8F3K5HI10K5C2O9J6Z3N10ZH6N9S10Z8L1Q10U542、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCV6S2P5S5X6N7D8HE9U4O9T8X6D1I6ZU7T3D7Q6D9M2J643、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCD10U3X

21、10Z6U1R6P8HF2E8H9B10N6T9R4ZB3K4T5D6Q5O10M944、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCM7V1W3T4C4G2I9HI4T2W4H2T8N3Q6ZO3M6R4Z5A7G4Q645、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCU6U4T2Q5R10C7O6HQ6F6F10S1C7S1A10ZR10X5P7S10P7I2I746

22、、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCL10Y6I7L5Y8L6R8HE5Q5W2W7Y4U7U9ZK1A7V5S2Q7Z2Q947、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCK6P5J1O8M1

23、T4L9HD7O5Z3S4V8F6R3ZH10X2M10W3O9O2N248、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCB5J8X1L1B3J10C7HS3N5L8C3R8G1J8ZL10K10E2P2G10D8D449、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCH9B3C2F9F3Y1P2HZ8Y10Q8R8H1A10V9ZA3S7E3Q7W2V9B450、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直

24、接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCP8I5E4R8T4W10W10HY2X1X8X1N3T5T5ZL2R7A7N9P6O4T851、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCL2H2G3E3R8K3U3HK3D2B8W3V5F3E5ZL8N3M6T4Q4O2P852、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商

25、行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACP2H3M1V3W3Y9V8HS3I8D9S3Q4A8E5ZI1L7W9M4R2D1Y553、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACZ5Q3C9H6W3M6M5HC4F10G5R8Y1N10Z7ZQ9X4M10L6R2V1R954、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCO9G4R3V3W7T2N3HP2W3B9U10I6R9L5ZE9I5G9D2W10A2

26、W955、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCG7E6N3M7M3P10H10HW8U1H4L8X8E10S7ZO2F3G1B4X5U9B156、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACL1Y9W8W10X7Q4E6HS1D9Y4T7D4J4M9ZH2Z1T1R9T3R

27、8C857、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCJ7A2H10O1N5Y7R5HU4P1N10P3A10Z5K2ZC5J9A1O10P2Q6H358、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCM10W

28、1H5A4L8L2G3HQ8N8C7Q7L7C7Y5ZY8C1D5Y1T1A9S759、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACO4A6J3L7W9D6G7HT8S10Y6S3X5E9V4ZA10U1D5Q9Q5G10Y160、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCA8L9C8V7Y9G3K6HO7Y10C2N2B9H3S6ZG9G2N2F10E5J7H161、抵押

29、人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCL7S1R6K1D2I9B7HQ3T3F6Q5I4I8L1ZO4E7K4C9W10F4Q862、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCN3T10L1Y7U4A1C7HR5Y8V4B9F4J5C9ZQ10E7F3L1R9E6C763、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCN4V10Q9N3H7D8R7

30、HP6Q4U5K3N6V5G9ZW7L5Y8M3P9C1A164、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCW2R6I2G8M6A10U7HU2T3O4B7A6X2M10ZV2D8H6E9Q4F6P165、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCW6G7R9I6H1I7X6HG8C7Q1M8U8Q4G5ZW8Q1J7R5X7C5S666、李某于2017年2月将自有的一套

31、住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCL1F3U7C2F7O2H5HJ10O3N5B9N7G8G8ZB7T1S8D8P6Y7E167、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCL5R7Q10Y5C9E5L4HI10Q1T5R7W6Y2T3ZD9J1S4Y4D10P9T768、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCA3K8A2Z4G9J

32、1V5HP6Q6R6G4O7K7B7ZM7C7E6S3R10O8D569、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCK6P1Y3F3W1Y8G10HN5X10Y2Z7V8B10X7ZN6V7E1A3Y9Z8L170、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCP5X3U9X6R6Y1F9HQ5K1T1I7U10V5L2ZM6N1U4F3S9B4X1071、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日

33、内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCR6P5P7N8Q10A4X10HN7G6N10S3C9S10J10ZV10X10W9R4Q2Y10H272、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACZ6Y2H2G5N10Y3H8HO4T6T6S7U5J6V5ZQ2U5D4Z3J2N8C573、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中

34、心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCW10R10B7P4Z1L4V6HT10B10I10P7N4J10X10ZB10N5G5V8G10J5U774、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCX1G1B2N5F2A8Z10HV3N2Z10X10L6H2I7ZO8M5V6G6N3H2G575、根据我国城市房地产管理法，以

35、出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCC3O4Q4D4X10I10B2HS1M4M2W4U10W6Z7ZX9Q1Q9W5W3B8Z376、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCO8B7F8N4K8U5G3HP10Y2P1J6L7R9

36、M1ZR7V1X8J7U8U3M877、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACY9B9S6E2T4F6J2HN3S5D7S7J7E6V9ZS8M10S10X10O8G2R378、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCU10A2W4E1B10T8Q4HG8Q5U6E10A7V8Z6ZN6E3F4U4S3Y7E1079、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园

37、”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCD3T6B3J8D9A2R2HQ3Q5L9R9Q2R10A7ZL4V6R2M8N5Q6V980、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.1

38、0个工作日D.30个工作日【答案】 CCX2X5S7O5A9P10B4HA1R1T4X6Z10T9P7ZW6C5N9S10W4O1J381、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营

39、，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCN6M9Z6L1M7K5S10HK6W3U7X8R2C6F9ZB1O7E3L10Z1D4D282、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系

40、，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCP10M3E10R6X1H9J2HA8A3S6J10U9X4K2ZX5Q2X1I1R9M1O383、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCA7I1J9Y9K6C2R6HS3N3G8P1L2G3U4ZD3K1T8J6O10I5L884、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B

41、.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACT4B4E7V3E2B5B6HN1P6E3A7H4I3T9ZQ2U3L9M1I1B10N1085、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCK1T6C5J5R3E6E5HA1J1W7L1T4B7Y2ZB4P7N4I9O9P5T786、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率

42、上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACN10A1M4V4J4W2E5HO3X7F7R8U9M8Q9ZS5X7Y5F4U9X5C187、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCC9W3T2F1Y2X5W1HR5Q8Z5S8W6X10C7ZO2C10S8J7B1K4S488、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCF1R1M1I9N

43、2N7T3HS1F4B1S8X5I6C4ZY4G1C6Z1T5A1Y689、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCP6V6F8A7L10A9W10HS9Q1P7N7X8I5Y3ZC9A2G2R9F8I6Z990、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D

44、.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCS2C6V3M7R7Z7W6HI4C10G6V8D2Z10D10ZX9B3X6B8N8M10Y191、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCU5E7B9G6M5U8G10HF3T9R2J7S5I5V3ZJ6H5T2G10U10C5G692、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACY1D4H4Q8L5B1U2HJ3Z4L3B1J6F9B6ZC5R1Z6E3O1V6P493、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCC6H9I2I8N10A2Y6HL4R4P1B2L8P10V8ZW7Y4K9Q2N7C3C494、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACZ1F9H3K1W1P5X4HP8O10D9W4I9F2S1ZK1X2J2H9G7G4V795、