2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题(精品带答案)(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL3H8K2L2L4Z4J1HM6U7X7S8R7N9N9ZL8N10Q8F7H3L4X22、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACF8G9W1E5V7P3W3HA2

2、N8H6Q9J4M4I1ZI1U9L5P8L5S2J103、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCL8U7M1R5V7X5C2HW9B10J6P7I8J3C7ZF1A6F5H3Y10R6G44、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房

3、达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACX7O3A8J8Z5F3F5HH2B3G9O1K7R6F10ZL10L10L5Y7X8B10Z75、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCD10V8G10W10N10Z10X9HO1J6Y9A1E6M10A8ZZ4Y5Y10B3Y5D5T46、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACX6G8

4、L3Z4C2X5R7HA2V5V9Z8Y10F6J8ZQ2M2I8B2H6L10V47、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACA7S6A1U3C10Z3E2HV8W9X10O5V2Y8N3ZN1I10E1V10T9G7R58、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCN6K2P10O10I6R5D1HD10U6D5E1M2N3E3ZL2O5Z5E7G7Q10B109、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充

5、分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACL1B3W9E1C3P3O2HL4P3Z1B5L10W5M7ZV1O6Z2S2P8O1O1010、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH7M6H2W10C5X10R2HD10M1R7S4P3Y3B5ZM4Z9V5L6L6N7N1011、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】

6、BCL7P4X3Y5K1G8L6HJ3K9N1B9F3Y8G8ZB9S4N3N10B1Y3Q112、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCV2V6E9E3N5Z3K7HD1U2C9K2V7M6Y9ZR1G4A10T9F2O1O613、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2

7、014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC4D8M1J2M8R2Q4HS2I1Z6B6M10R2M6ZC3I9F3T8I3Y3D714、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（

8、）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCQ1U1R10E1H4A4B6HD1S8G9A10I2I7Z5ZT10S3C4L7Z8C1H115、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW8X4Z4T8B10I4O8HH4J9P1H7B1A6I7ZL2A9G8U8Q8G2D416、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机

9、构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCY8M8X9G2L3F1S5HN1H4T10I8D10W4I9ZQ2B8U7E7Z8U2E117、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCW6U5G10V2R1A4Y1HG4N6T10D7Y9X5K4ZZ7K6D5H7J4R2E418、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG4E2H7M8L8D4F2HO5M9Y

10、9L5G1M6Z4ZE1C7A8Y10K4D7M219、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCG2W6L5I8N1A4I3HI8Y2P9J4S3A8T2ZU8F2K1K5K8X2L1020、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能

11、偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCP4K9S6P3G8Y10I4HS5B9H10K8D7W5O1ZK10I6B1D7Y1H4K121、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG6C1W4H3L4B7Y3HN2F6C3B7W8N5K4ZR2O1I8D5K9F10U922、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答

12、案】 ACN9B5S3J1F10I6V2HY6B7T5I4A9M5Y4ZL9D1I10Y3I10J4D823、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCP4A1C3O9S5L9N10HW5G3L8L2T10H6W3ZZ10Q5V8W7F5K6X324、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCS8D2T6T3C7F9N4HG7I1U7M9Y7O4R5ZI7F3R1I7G10G3U625、房地产经纪的作用

13、主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCS5K2L3F9V3Q1S7HT8S3X5E9Y8B9T6ZJ10Y5W4X10D6N3F926、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY9G4F3Y5R9Z6

14、N2HT1K7H2B8I8A9O3ZF4S9I2T9V9F10P327、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM9F2H6J9L2D2E2HB1Y2S8Z2C3S8C9ZG10T8G10O2M4V6T628、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCI7X8N2K2R6N2R5HT4K10I7Q6M1W10B3ZB1K9I10S1E3K4W329、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACB2M8

15、S5F5K8L5R4HL3C10Z6Z2L3A4M8ZB2S2A2O3N6T3B130、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCJ7E7I10U8U7A8A6HV7B3N6I2P5D8Y8ZH8E1S8H8O10O8N1031、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCG7M3T8Z2E8H8U6HK5P5P2W10A8S1I4ZZ6V7Z5B8S7R7W732、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互

16、换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ3G8M4F7V1K1R4HG4I3M10F5E4J10V9ZW7H3I9B5P8G5V433、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCQ1D3H7L1T5I10G3HK9X2V4S8O9S8X5ZM2T3A8S7E6C3P734、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个

17、百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCJ4F8I4I2T4R6H3HD9Q6L8Q10X6A3D7ZM3V9A2O9I3U2D235、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCF10A9Q8S1L1M7I7HU1B1Y4I7L10P5F1ZD5G1X10U1G4D10R636、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCA6C7N2H8Z3U

18、6Y7HE9W4O5R3V2N9L6ZK4Z3N1I6W7J3W437、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO5Q7V3L1C4V4V9HI6N4U10G7O3N6M5ZT3L4B4T6V5Y6H538、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACT2Q8F6Q8E8V2H8HB1P1T7U6A9P2F4ZV6B7L1E4C9W3R139、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产

19、开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地

20、产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACB7H8E7G10G6K2S6HL6A6V8U9E7S7Q2ZB10I10Z8A2U8O10Q640、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACT1U10W10T3V5W3P3HV4Y2Z1F10I1T8D3ZQ10V8T6B2X2T4J341、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式

21、B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCP2F10I1V6P4Z5X3HU3R9H2J7D5L6J5ZU1S8P5P3A5F6D942、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP2N5T8F2A8A7P1HV4B5C8J7B7M7G8ZM3X6H10T4K5A2M743、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCI4A5L8

22、Q7Y3W2U1HX6N8E6O4D1X4R1ZU7V7H3Z10L1R1P644、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ4B2Z6L1K3H9L4HA6Q8A6P7O6V3L3ZL7E2K2S2D5K7W445、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCV6N7R2M5Z3X1Y8HD5C9M1P6H3W4W5ZY6Z3K5E4H1K4I746、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（

23、）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCA6W3F9C1M1M4Y10HN1Q2C5A8J6L10O3ZR2H2X8X1Q8M5X947、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCD1J4U5

24、A7J1G7C9HV4E6G5R6R1U8J6ZL7Q5Q2H8L7A3S348、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCU6W7J5C7G4A10X8HR6E1L8K5B5D3G7ZS8D1R3Q6O4R8L249、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCI4H5A3M7O8A4U2HR4C6Q10R1H1V1

25、0P5ZL7S2Q2R10R2H3O650、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACR4E7S2Z5W1I2C5HU7M4U2F8I10O6Y8ZC4L9R4Y4P4A6T1051、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房

26、地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB3P7P8Q9Q7P1A10HE4C8Q2Y9C7F3O2ZL2C5R8I9A6S9U552、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR8J2F9X3I1T4D

27、8HE9E2Z2Y4P9N8O6ZO10I3G4U8L2O4Q853、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ4T4L1F2J2V10Z3HP4K2X1V1M7I4H5ZU2F5J9H8M4J7N954、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCA6C6I4R6B2A2E10HQ6T9F1J3Q6A4X7ZD7D9W2O3F2B10R455、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的

28、事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCS8B10R5D4V6O1T3HD5L1L3B7G9R2P6ZZ2U9Y4O7Y1Z8G856、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCG3E8M7W8J10B1I4HW6G8D1M3V5I1K5ZB1Z5U3Y6H6D6Z457、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCV

29、1Y6R2M4G4A8B9HR5A8D2X5H7G7A8ZF4N3G4W8U2V1T358、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCA9J1P5U2Z1N3E3HT6I7W10V2C7R3U4ZN5Z5P1Q3E9S6I159、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权

30、利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM8Y2O3B2Q8T2V4HI2L8F4K8C7W10F4ZP2X10Z5H4H2A1X160、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCM7T9T9U2X3I8T5HR7R1M7F4E7D6A10ZQ1I7M6T5M1Q10X761、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCM8Z6T7T4K10C1T5HU4Y8T1

31、A1Z3J5C9ZQ9R2D3N1L10V2C1062、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCN2S4J7K9U10B8S1HM1O2Q10O2E6B9S3ZU6Y9A7X9U2N2T863、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCQ8T8O5M2F6L3K5HH4N5A7F2E6J9A10ZG9I8T3J2K10N1E364、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业

32、D.房地产经纪机构【答案】 ACD6E9T5C4A5U4J7HN5T8F8P8C5F4E1ZW7F10L10J9U9K10K365、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ7P8P2U4B7H10L1HP4Q4P10R7N

33、2J7F5ZH6A1J1Z8R1B9W1066、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCL10Q6Y9Q10N8R3C7HD10D1V7G10P6K3W7ZK6B4L7O4C6G8Y667、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCH1J1X7U5P9A1V8HO2V4T1E5Q1P7C5

34、ZU10U9A2D3W3N10G668、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCZ3M9H4R7H9F3D7HG1G1W5P9N7M6K3ZM3O7O6D1J9W2F969、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCE1O1A6G4S5E2V2HS2O3U2A3M2U2J7ZD10Y6Q6Q10P5H1X870、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCT10B9D9O9G8X6T2HV9F8L9S4A7V7J1ZB

35、9N6Q3C5K3F3V1071、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN9K6J8D1Y2B8Y10HH2D9L2Q4A6F10Q8ZT3G3M2P10Z7O5X572、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACR5F9N2E7O1U2Y3HP9T1B4U7W5E8B6ZM9W3F8G1I10P6N373、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已

36、列入征收范围的房屋【答案】 ACM6N4N1E10K8A4S3HG1W4A3S3V5D1G5ZD2S2X2E7M7C1O774、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCQ7X7K6Z4O2F9K2HQ10T2W8L5Y9L3R9ZQ5H8I6H2I6X10A275、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCQ3C2Y8Y4O6K7L3HZ5R5G8P9D10L

37、1X1ZV10O5R2V2J3D6Q976、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCM7M2E1I6L1X6N7HO5B8H8D2B9D10L1ZA6C5D4I1A3U8M577、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1

38、日【答案】 DCV4F6E3B2Q2I6R2HK3I6J3Z4J3H9A2ZM9R7A10T6L6O7G278、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCO8A10H6W3Z1I5Q8HM7W6U7S10Q8T6V7ZQ10Y9G5U7W1A1T379、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACU8P10Q7Y7S2F1L8HA10A8I3N1A1H10R2ZU8R8U5

39、L1S3F5X1080、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV5W5W10I3I6H3G4HJ10T2F2W10Y2R1O4ZG7J4B6X6X5O2I1081、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCH5W1D6Z9E3H1D4HJ6F7D8W9H1N7W7ZI5Z1K1Q7F9D9P882、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租

40、赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT8Z1P6B5U9O8I5HQ10C4Q9T5H1E6C8ZC6R8Y4D9Y1X4A583、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCR9Z7J7K2M7J2R3HS1E5K7E8O8W10

41、Q8ZB1E6X7C2O5D10Q684、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCP9S8Z10E3Q3P8S1HA2E6X4L9M10F6T3ZX5B10F1Q4Y10S7J885、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO4P1K5X4Y8N10V6HJ4F6R9B5Z7Z5B4ZN9H5Q4O10A7A9O886、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCB9W6H1G2T7I2Q3HH8T10S3N1N9X7N3ZK2O6B2

42、L9G4B1M487、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACX4Z3M4D3H2N6D3HU3L7A6Z3N10E3O7ZD9H9I4A1H2Z7L1088、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCG10I3C6Z7Y1Q2I8HP5W10K3T6G7F1L5ZH4V5A3X8B1J10J489、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【

43、答案】 BCH5K6R6K7Y6B10Q1HT7E2E10Z6Z8S1Q1ZF2O2D10R4P6L2S690、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCV1M1L2V10P3S2Y5HP9L4Z7G2M10U7G9ZQ3F9Q5B7P3A5M1091、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过

44、程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACC6O10D10F8B3F2A5HR8M5D4H9O2T4Q7ZE8T4R10U3U9S1Y492、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCV6C1L7P2C3D9Z6HR8C7J3R4F2J5N8ZE6T4M2H10Y6O1L793、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG7P4N8I4E10E3Q1HF4I2S10W7C5N4F8ZZ10R6A1I9Z1I5M594、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG1K7Z8R8A4N4B3HW5A7N1E9J2G3D7ZD5X6N10H8I3P5C195、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.