2022年山西省房地产估价师自测试题93.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 D2. 【问题】 动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 B3. 【问题】 下列关于管理规约,表述不正确的是( )。A.管理规约是一种公共契约,属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式
2、和手段,要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 C4. 【问题】 下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是( )。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 D5. 【问题】 以下各组商品之间,一种商品的价格上升后,另外一种商品的消费会跟着减少的是( )。A.普通商品住房和经济适用住房B.宾馆与写字楼C.普通住宅及其配套的娱乐房地产D.城市地铁和城市公交【答案】 C6. 【问
3、题】 中华人民共和国土地管理法规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 C7. 【问题】 某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 A8. 【问题】 房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为( )。A.房屋征收决定公告之
4、日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 A9. 【问题】 评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为()人以上单数,其中房地产估价师不得少于()。A.3,1/3B.5,1/2C.3,1/2D.5,1/3【答案】 C10. 【问题】 一写字楼单元的租赁期为20年,预计第一年净租金收入为4万元,且每年递增6%,年租金均发生在年初,若年折现率为6%,则该写字楼净租金收入的现值为()万元。A.72B.75.47C.76D.80【答案】 D11. 【问题】 (2010年真题)征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管
5、理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 D12. 【问题】 如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。A.冒泡排序B.希尔排序C.快速排序D.简单选择排序【答案】 A13. 【问题】 某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2,现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为 79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2005年1月
6、1日的价格指数为100)。A.环比价格指数B.定基价格指数C.价格变动指数D.价格调整指数【答案】 B14. 【问题】 A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区,项目总投资为3000万元,并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月,经招标,分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2010年4月,正式开工建设。2011年9月,C公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 A15. 【问题】 某房地产开发企业向银行贷款3000 万元,期限为2 年,年利率为7.5。若该笔
7、贷款的还款方式是期间按月付息,到期后一次偿还本金,则该企业支付的本息总额是()万元。A.3450.00B.3466.88C.3480.67D.3483.88【答案】 A16. 【问题】 下列不属于房地产转让的是( )。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 D17. 【问题】 某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,销售税费为销售收入的5.5%,销售均价为5500元/m2,则该项目应缴纳的土地增值税为()万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 A18.
8、 【问题】 除( )外,其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 A19. 【问题】 某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,销售税费为销售收入的5.5%,销售均价为5500元/m2,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 A20. 【问题】 某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产
9、的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建成本的方法有()。A.单位比较法B.市场提取法C.分解法D.工料测量法E.指数调整法【答案】 AD2. 【问题】 下列不得从住宅专项维修资金中列支的费用有()。A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位.共用设施设备维修.更新和改造费用B.依法应当由相关单位承担的供水.供电.供气.供热.通讯.有线电视等管线和设施设备的维修.养护费用C.应当由当事人承担
10、的因人为损坏住宅共用部位.共用设施设备所需的修复费用D.根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位.共用设施设备的维修和养护费用E.住宅共用部位.共用设施设备的维修和更新.改造费用【答案】 ABCD3. 【问题】 金融机构在融出资金时,要遵循()原则。A.流动性B.安全性C.偿还性D.营利性E.地域性【答案】 ABD4. 【问题】 关于该项目,下列说法不正确的有( )。A.竣工验收后即可以交付使用B.提倡采用招标方式来选择物业管理公司C.小区特约性物业管理服务费实行政府定价D.业主委员会应由业主选举产生【答案】 AC5. 【问题】 某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两
11、条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 l.58 亿元,营业成本 0.85 亿
12、元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元,所得税税率为 25。A.中心B.工业C.商业D.交通港口【答案】 BD6. 【问题】 下列选项中,属于违约责任承担方式的有()。A.赔偿损失B.定金罚则C.给付违约金D.继续履行E.同时适用违约金及定金条款【答案】 ABCD7. 【问题】 投资项目可行性研究的根本目的包括()。A.减少或避免投资决策的失误B.提高项目的经济效益C.为项目决策提供依据D.提高项目的社会和环境效益E.为项目后期的经营决策提供依据【答案】 ABD8. 【问题】 下列属于闲置土地处置方式的有()。A.延长动工开发期限B.调整土地用途
13、.规划条件C.建设单位安排临时使用D.协议有偿收回国有建设用地使用权E.置换土地【答案】 ABD9. 【问题】 某房地产开发项目,预期经济收益为10亿元,会计成本4.5亿元,市场上类似项目的正常利润为1.5亿元,则关于该项目成本及利润的相互关系表述正确的有()。A.该项目预期的显成本为6亿元B.该项目预期的隐成本为1.5亿元C.该项目预期的超额利润为4亿元D.该项目预期的经济成本为4.5亿元E.该项目预期的经济利润为8.5亿元【答案】 BC10. 【问题】 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发
14、进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.双方达成的是一种单务合同B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C.估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权D.开发公司开始支付的款项是一种定金【答案】 BC11. 【问题】 影响房地产市场转变的主要力量包括()。A.金融业的发展B.生产和工作方式的转变C.人文环境的变化D.社会环境的变化E.政治制度的变迁【答案】 ABC12. 【问题】 下列关于保险合同主体的叙述正确的是( )。A.投保人是指与保险人订立保险合同,并按照保险合同承担缴付保险
15、费等义务的一方B.投保人可以是被保险人本人,也可以是法律许可的他人C.有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者,这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人D.投保人与被保险人为同一人时,只限于为自己利益投保,所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一E 保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人【答案】 AB13. 【问题】 下列关于保险经营规则,表述正确的有()。A.保险经营规则是指保险人从事保险业务时必须遵守的强制性行为规范B.保险经营规则是保险法为保险人设立的基本义务,保险人必须履行C.不须分业经营,即同一保险公司可以同时经营财产保险和人身保险D.经营财产保险业务
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