2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题加解析答案(黑龙江省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题加解析答案(黑龙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题加解析答案(黑龙江省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACU10M10P3T3B9C4D1HI10H8Q7G6P10J7H9ZK9Z6Y1X1O3N4O92、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCB8R9C3G6D6H6J7HJ5J9U10H4D3B4I4ZK10R1O4Q6U4V6N103、关于最高额抵押

2、登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCR8P5L1O6J1G2R1HP6N1Z10P9M9K9I9ZN10B7M4J5B10H9P84、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超

3、过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCC7D1Z6R1Y5R10D5HA5M4Q8P1Z3W8B4ZW10A5L9I9D6I2K105、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACR7G2L5R7X5K9X9HO8J3X2H10O3F8Y4ZB8R1J3T4D5V7A56、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCP9H4F1M1U10O

4、8L7HP4F1A5R5F3T4Q8ZU9C3G5U6W7X8I37、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCU7W3U8L6E9N10H9HI9J2G3G9M1A10C2ZN5Z7Z10M2P8L5S108、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收

5、费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACL9V5W4D8L6N3M2HQ3I1O6T7Y7H7Y1ZQ3F7E2P4W7Z6I79、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCQ8B2Z6J3A1O8V6HE5E8M1I6I9J8E5ZG1O1Z8U7X3D6C410、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保

6、B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCE4Z2V3F2U6B5C1HK1D1I10Q4Y2M6S9ZV3B3K10I1N2E10O811、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCI1I6W8J5K9E9H8HF1X2J8A1W10Z1Q9ZQ10I5L5N1W9G8M712、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工

7、程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACO6W4H2K2H5J6W8HK6P9L4F3E10S6P6ZH6Q10O7I4Q10Y9T613、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记

8、后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCK1B4J6A9F4S6J3HQ1E7T3X5U3D4X9ZS1V10O10Y6A8U8G714、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCZ2G5V1Z3C9M2X9HY4F8M2Y9F3K8Q6ZB7O3U8N10U2N1G115、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙

9、公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ5P2K4W7W9Q6O2HA7F6J10G4C5E4C6ZP4G6H6R1V9E7E616、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCP4O7G1R5V7T1U7HH6O6I7Q7N9M8Q10ZN1F3G5E4I6P9N717、根据房屋登记办法的规定，

10、()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCU7X10Y2T1L3F3D9HB3D6G5A7M9J7Q1ZA8X6M7O7T2C1U918、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN3B7A3K3W1D5O6HP2T7R5O8F8K2O5ZQ3I2R8Q8H3X1A219、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCT6C4P8E7W9D

11、5Z10HX1K9U6E3O6E8B10ZV1C7F5F7P2I9L920、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACU8K6X3W10Z8R1J2HI9V5O6I9J7X9V9ZR2P5Y10L6R8N2I421、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR3E6Z7X6J6H7L10HH9T3J9

12、U3H4W2L4ZT1X1X8W4Y8X3W922、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCT3P5N5W2D6C10G10HU7R9Y10H2T7J1K7ZO10O10V1G7X1Z7S723、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACQ4T6Y1N1D8I8S7HZ8Y8O2J3T10C4B1ZD2T7W8H5D1I5D924、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（

13、）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCB6B8S3N10D2A1Q1HE7E4Z3C8J10Q7C3ZB6E4C6H4P1K6B825、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCA7Z3E10R3M7G1Z2HN8T7O7M4J3F10S6ZX7Y8I4Y7Y1V10O826、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCW1W8Y5O6L5O8E2HG1C8U5W2T7

14、Y5P1ZC5M5P9M8F1Z5N427、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009

15、年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCN2M8G2R3P1W1Y7HD3A9X3K8K6Y7U6ZP8F10N6M2L6X1W228、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACG4K5J7D5J10E6W9HH2D9T10J3E

16、6B1J4ZU3Q4C6Z8J2H8H1029、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCI2Q2E8Z5X2J6S6HA6T7C8T6D7V5A1ZK10V8Z5I2Y5W8B130、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCX3V2F3G10D3R10O9HP9F1W4D2W2P9Y1ZJ2F1T7K2U10O9W331、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标

17、定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCU9U9M4C6H8Q9Z1HL10F7A1O9V2L2G5ZT10Z10B7I9D8C2K532、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCX9Q2R2V5A9D7R6HT6S9Q10T7K10H3K9ZR8C9I10I

18、2N2P3V733、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCE9L8N4L7V6L4D3HY1C3S3B8J1Z6G3ZK9J3C8Z5T7W2J134、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCS3V6S4Y9Y5Q5B7HB8X6Z10V1F7R1D2ZR9V8J8T5P7X2X635、土地增值税实行（

19、 ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCQ4I8Z7K5B3V5Q10HG7H5J8Q6Q3R3K1ZO1G3D3X3Q3F10Z736、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCL6Y6O6V6U10C6N5HM5X5Y8U4L5H8Y6ZW8A10B4S2Y8E5W5

20、37、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCY7I2S8Y10T10O7Y2HJ2G6K2D2O2I2E6ZZ2T10S9H6U5D10Z1038、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCB7Y1L7I2L9Y5S9HP10Q10M1G1B6V7F7ZR1K1L1Q10C5Z1S139、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公

21、积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCW6B2L4W5J1O4C8HK4Y3Z2N3Q2N9V3ZT8D5E1P6L5P4I140、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCI9Q5N3L2I1Y9V6HS6D1D3N5Z8F6V5ZL7H4W6W7D3H2Q241、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.

22、抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCT5J3U6S2W8E4B3HR7M5Z3U8N3J2H1ZY2Q3I3C1J3W3T442、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCR6E4O9P1V10P6T7HH1N5V6Y9N8V6G5ZD5A1D9W4H1Y9G343、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACJ7X9Y10V5K6J6I3HU9K7X1I1Z9X6A1ZJ5K8S6K4C9

23、M10I144、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCB7S4J4Q3B5M9W3HB7F2W4Y3U7K7G8ZP4Z1M9X10J6M2Y645、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCE7Y1W10J9T7J8H9HL10R5A6Q7F9D3U2ZQ6M9B1T9X5C9M246、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护

24、工程结束D.完成工程主体【答案】 BCD5K7B10W5A4L1F4HQ6A10A9Z10L10Q6E6ZN10J2Y9R10X4P2Q247、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCB7L8L4L9X7N1B2HN9Y7F4L5D5G9U8ZQ6Y2M2H4A7H3W848、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCP3X7Q7B1Z9U2E10HK3X5P5R7C6P6E1ZG10D5C9G5Z4B7S249、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是

25、（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCA6W6K2S4L7A2Y5HL1X1O6U2W3W10O3ZV7W5X4L5J1Y5Z450、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCZ4G7G2O9O3B6B8HN9L8H6A7P10L3E9ZN2E4Z10E7B7W4A851、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在

26、楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCA1N3I2U10W4V2X4HK6O8I2A4C4L4C2ZB5P6Z8M10V1M4K752、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACM8W7L10B1U7N2S10HV4Z9I7B4T5F8Y5ZH6A3E2G1E1P1K553、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，

27、该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCE7B4V4R4D1U4J7HB7N3Z3A9N4E1I3ZK8Y10H6K5V10J8H454、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACD6E3Z8T3Y3H7N8HX2E5W6I2O8N9P2ZE2R8X1G5G3M3K

28、155、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACS3U6Y2U3R7Q7T8HR5I10Y2N6S7S6D10ZG6P2S10N4E4I5W456、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCJ4G3Y8N7I6H2L4HF6P8Q8F8Z9I7G8ZD8Y4H9W3C7I6

29、Y1057、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACW5B3H6N10P9V8K7HE6U10R1C7M4L5P1ZN4Q2F4Q4B10K5O658、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACX10K8Y9W1X3R5U2HK7U10O2T2N2J2B5ZP3K4P5I9I7O8L459、某企业甲产品的实际产量为1000

30、件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM8T8Z7C7V4Y5D9HP5J4P9D9P9Y1G4ZF2G9J3K9A5R5E1060、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCX7B7P4A7Z1Y7S1HA7O10M4E7Z5H1P4ZI4Z3G7R8D8W10M661、 按房

31、产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCN2K5P1K2U9R10J1HV1Q6L6R2X4X4H8ZQ9C9D2I9R8Z9V862、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACD6W5C8L9K5D6V9HC10M1B9Y6I2O7M4ZW7H1Z2R5Q7T9B863、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCM3K5S2A5Z7P3S6HK2V3V

32、7E9H8O1B1ZY3Z10Q3G8Q6F6H764、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCA4M1V4Q2P1S8Z5HG7T5P10T6A7W7C1ZE7H5V8Y1E6T8I865、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCX3G7E2J5G2I9X6HL10J1Y6A5K1R5B3ZQ7J3O4H6C7S1B766、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCX3D6X7X

33、9F9K1V8HT6O9A3F2A6G1A6ZG7A5A3A10F1N2H1067、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCQ1P5Y2N6R3W4P7HT9E2M10R4Y1L7N3ZT10O1H7N7X10K5E268、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为

34、装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCO7C4V8K3Z10M4M3HW10D6L2S4N10H10C6ZH4Y3D4X10C5Q5H169、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCR6N5A8J7V4R10G1

35、HW6V8C7H7D10L1Z6ZS5R2R8B6Q8X4H970、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCC5K8B4Z1Y5V8C7HV6V10R4X9P6J8V5ZF9X10P7V5G2A4B771、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCC10R2V6R3A2N7G3HI7Q3F8Q5G2V4R6ZW10J3O8P3K3S2N872、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.

36、退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCY2E8S1L7C6B7S5HR3T1Z9B9I4Y5R2ZJ3V7J8P3H9Z8V173、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCY10W10X5F5S6A5R2HM2B5T3D7X10C10G7ZS3X4Y3I1O9F5R1074、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地

37、产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCU2Z1Y2S1L6Y1S10HY10Q4J3C9N7N5O9ZG5X9A5Y4O7M8W475、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCO9J7U3I3R2N7X8HJ8D3S5Q4N3G5V7ZJ8N7V5Y2L5Y2R876、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCV8N1G9R2T4W1W1HI10J3F2T8C1P5

38、S4ZB8X6R9R9R2O10J677、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCV1B7O6E6E6Y3R6HL3F3Q8B2M1C3F8ZQ10Y3V5L9B7J10E578、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCX3A10U4B3Z9W3H10HA9G4R9A5V3B10K7ZN8E2Y7X3Q4

39、J8I1079、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCK7I7S4S9M6N3O10HZ5Q7S2X10Z1Q1J1ZV8V7L6N6E3I2K580、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCP3C2L8R5U9S1T7HZ9C5A10J9N10C8Q2ZJ6H3I5N1F8Q6H281、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCQ9Y5F9I9S1K1O4HK

40、6Z5Z4V3L4D2K3ZY2L10H6W6S4S5V182、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCH2G3Q2O1Z6U3J10HU9X8U3Z5Y9X10V10ZY9E6Y5H2G4T9X683、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCN7B10X3R8O2C2T10HE1D8Y1N8O1K9L3ZT6A4T9Z4M2Z5G884、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A

41、.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCX2Z8U7E9F8O4Z9HZ1E9K1S10T10X7S8ZT2Z7F1M4G7P8H285、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACT4H8E4C7F9X5W9HG4R7G4M8F7Z8U3ZT8R7J9E7J3M5A886、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B

42、.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCX4M8G6R5Q9E1I2HZ4N4X1K8C1M5I5ZF1V1E7V1J10K5I487、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACE6U1O4X6X4P1B5HO10L1U8L7O4O6T3ZN3X1C2J6D7G8I688、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCM5V7S8N6K9F1S1HT7A2E9C1J2S4H8ZX5H9Z2T2U4Y1Z189、不动产登

43、记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCI6D5O10J9L4P9S1HL8Z2G4N4C6P4I6ZT7O9J9L6O5W5R390、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCE7V2F9B10F3F5Q2HP6M2P8K8R4D1S9ZC9T7V9A4I3W10I891、增值税的计税依

44、据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCG7R2O1D1H4N5L5HR6H7J5M2T10Y5P6ZX10E7H2D3J1G2O692、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACG8H6I8W9M2H7O10HJ8M3E4P4B5R7X1ZB2G9D2F3P7P6C893、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5

45、月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCF10T5M10O10A8J7M3HY5E4J9T10D2H4J7ZM4E1D3G4Q6V1I394、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACI