2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题附精品答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCQ2V6I1C7Y2D1M5HJ7G1Z10L5B8U9E3ZW2B2L5K1R9S6M82、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCF3Q9P3V3N6M7P7HU6P10A10A2N6O5H6ZU2J2R2D6J10G4A

2、63、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCC10M2N8I3S5K4J3HB3O3G6M9O8V2M5ZY8F4A1I10K4Y7D14、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCK8O10S4O6F6H6E3HS9G7E8O3V4R1Z2ZO7J1K2D3W7W1K85、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】

3、 BCE9D5Q4H5O9O10G3HF9B8T4O8W6G1Z8ZW4O6D1T3T8M2I46、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCV4K6J5A8M8O6Y8HE1O2C7D6M7M4M10ZQ5W5Z10C8G8S10G107、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCA3H7D7K3M7A3G10HC10Q1T3I9H9

4、R8Q6ZH4P10Q8E3D8S5P18、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACI9R10T5V10J8Q1R2HE4I3Y3N2U4Q7N3ZV2V6C2F10N10B5B89、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCQ9D6U5M10Y5V5Y4HA6D8S3M8K4X7F10ZC2K3D5F6L1O9S910、每一个需要安置的农业

5、人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCD6S10Q2B4F9W6G8HX5F8R8H5W4I9F5ZX1B3C8I8F2H8L311、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCJ1W6H6S6N7O9F4HG3L6C8O5B8G4Z4ZY4Z9R10X9Q4O10X312、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCA4J1R10X4Q

6、8L1X10HT4U6X4T3Z1Q3E4ZF4K10Q3U6M3P4A913、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCC7I3K9C2H8Z2K10HZ6P8R1H5G6L10D2ZY8A5E2L4Y2H2S214、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCS5J9C8G8O4J1T6HX2V3X9X10Q8Y8B8ZU8I3P9Z8H2Z2W915、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元

7、，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCS8H10P8Z8N2D3I9HF8N6T9J3V1Y9K5ZQ10B5I10S2N3V5T216、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCK2C8T9X4L8F1C2HK8C4K7G2B10R3E2ZX10E7D2N7U6N7K117、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可

8、转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCD10H9Y4R4F2S2T1HC9V6I3M10A2W4S6ZL6R7X10N6W7V5Y318、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCD10Q6X5V6M2A7H2HV8I1H10L1A3N5M10ZN10T2S1K5I3Y7Z719、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACW1K10O3I6K8F9R8HD8N9I1C2F6W2I8ZH2Q6L8N4Z9M9

9、D320、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCO6W7J4D7W10C10A3HN5B4U9L9C3R8D3ZB6H10G3T7J5X6E221、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCP1X3M8H8L2Q4G2HX7V6Y8S1J5N1U4ZW1B4D1L1U10E7Z322、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费

10、的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCG7F4P1F6W2O9G2HY9L8D10D4U9Q8M2ZJ6L7Q5Y1N5X7J1023、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D

11、.4663【答案】 DCM9F2A5J4F10K2T8HY4J10Q1U5O9E1E2ZS2J2R9C3J1X9P824、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCQ3N9O2Q10R10N9L3HJ2X6A4F2Z5Z8N3ZN1M6Q1B2J3H5X225、某种房地

12、产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCT9O1P10B6Q7E5V1HJ4U6G3U4N9A4P4ZF2H8H7P8A10E5Y526、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCR7C5G4X3S4H3L2HF9O3V7S4X10F7M2ZR4Q3H4Y5I7X5V427、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支

13、付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCV1R7X8N5H7J7U9HT10X9H5B9L7X1U7ZU4K2L10F7R2M10K328、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACI4E6D3K10W3H9C4HP1W3U8Z8Q7P8V8ZG7O6L8F9O8B4X829、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCF4N4T10H6Q7G

14、5N7HE9K3O2E4E5V4M7ZW6F1H1H1F1L10F530、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCO8D10C3S9W8I7T8HD1A4Y7I6C1Y7M1ZK5F1V8P2P7U4T731、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACV4N6X6V7Q6F1S9HL6L10V8V

15、5A5Q7M8ZX4G3U3N10F5A10C1032、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCL8Z4L8X7K5F5U5HO9R6T8M1I9J8G4ZK8V8A2W7O9W6G233、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCO4F3F7W3J4H2Y1HP1L3B9V8K7F5T7ZS10R3E2W3L7A4B334、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税

16、费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCZ4W8C10E2J2I2Q3HR6N9T10C3T7N9D9ZR3F3Y10E5F9P5X435、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCP9E8S8R8C10D9O5HS8K4W7Z7K3N5E2ZS2V9N5Y8J10P3

17、D436、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCD3R3J10D1U7N7M1HT4L9W6G5D5E2Y6ZR7A6D9B8I4I5O937、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCU1G2Q2V6G6G3W1HQ5M9D5L10P6F1T7ZK6V8L9N8I6A4N238、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国

18、内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCR4I1Y4J3G2H5B10HV2V8L6N1P4K4S4ZA6A6H3O8H3K5H539、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCE6C1E10L2Q10U6A4HS9H6R8A3R6X4U8ZN5N9Z9U7J5S7R640、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.28

19、5C.290D.295【答案】 ACC7E4P10J2O9D8V9HN3G3S10E4X3Y5K5ZI8U6W9T3P9Z4T541、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCD10O1E1U4X1G10M4HZ1Z5G3R3X8Q7X1ZI6H3Q2F7J3W1T242、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值

20、较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCW7X10O10B3O10D9S9HT1T4O3W10O2D6N3ZZ6U1M5Y6S3M7S743、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCK4G1P9K5X8E6C9HN6D4E2M7J3D6J6ZH8Z10O9N6O9Y9R344、神不守舍，精神不集中，甚则

21、失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACL8K7E9F9Q7H10U5HJ6V7S7J10I7O5B9ZL5S9I1A7L10Y3G945、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCL8V4B1L9N9Y3T4HL5W1X8G4O8Z7F9ZN8Q6R3Q5F8R9I346、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投

22、入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACN1J9U1C8H4Y9I10HK4N2N6U10W8V5K7ZZ7K5V8X3P6N1Y247、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACF2Q5G10D10L3B5E9HF10R3X6K8X10L8R1ZT4J10X2U9A2

23、I1L148、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCN4B3J1E2C6W7U6HB2A3F6Y4Q3T2L10ZR1R1D3Y3U1F9S149、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCV5A10K2X10X9U5N10HJ10Q3T4L2K8U6E3ZH3L10X2J7I9Z6H250、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.

24、半年C.一年D.两年【答案】 CCD1G1Y8J6V2K9J9HB6B4Q8J9F2K7Z9ZE1K1L10V3X9C1L351、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCN8O1A4J4N3T4Y7HU3C5E4X10W6G2F8ZS3H5H8C4U7C10E952、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCL2U8J10L8M10M9B7HO1I3B10R2T1P7D2ZZ1D3N7T9B3W4V553、在采用数学方

25、法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCM1P1P2S10Z10I5H3HT1A1Y6G1Y2S6N6ZA4M8H1V1K5C4E1054、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCK10Q8P2R9N3M5L5HW9P1U1O4H5N9H9ZY8H5K10G4Z5Y3X455、素问疏五过论指出“尝富后贫”可

26、致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCX6G6A7B4C5L8T7HP5B4E9A3A7W10D10ZR4C1K1T3Z4D4L356、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACV5H4U10Q4M8G6P8HN4F10D9Z4W3V2P2ZS8M6K6P4J5U7L1057、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACV9O6C4O1X7I1U6HU2W7X7Y3Q9D4G1ZT10L9D1U7I6

27、U7U1058、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCO9L5Y9U6U3E10X7HZ1G10R9Q10K2O4G6ZS5X3K7A6J6T7N159、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCR10S4H9H3P8O3G2HJ5C10X1M7U1Y7I7ZK2F8T1I10I8B10H260、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在

28、返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACH8W10X6Z3Y6V3Q1HD3S1C3Q3F6B4R9ZD2R5A1J8P3F8Z961、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCK5C7A8F4S2F6D8HB5Q2P9R9C3R1Q9ZX2I2V1B5Q4A3T1062、“三阳脉衰于上，面皆

29、焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCZ4B7I6J6L7A4I10HX5D6A7D10Z6K2G6ZE5S1Y4A7F8X5T763、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACD6A10H6U4X1F2C10HW7D1H6X2J4T7U8ZK4A6A8D6Y10R8L864、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCE5Y5P2P3S9P6I3HX4F4Z7M6L4E3D10ZW1W5Z5E7Z2V3X965、不同的

30、注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACX7U10M10T6A9Z10Q1HL8G8V10P3J7K2B10ZU10W1L1D3R10N9B366、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCE6Z7Z5K7W10E10L7HG10T8G7W8X1N8U3ZO8D5T2R4Y8A10I667、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出

31、让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCN4I8C3R7S10E9Q8HW7B4H8K10C9H9K7ZF8F2W5O3T5J3J868、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCA10E1Q10X4A7O4J6HD10K4U1I7L1I8V2ZC6G1A2T9P8N2J769、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的

32、估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACD4Q4Q5S4M3N10Y5HO2L9G9H2P1R6A4ZI8O2V10N5B9I6O770、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCB8C2E2N7E8M5I9HP1U4B5J4S7S7N1ZN6H2C8R4T5B4A1071、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACA

33、2V3Q2R7R5H2R3HX1L3U6Y3E6L5K2ZR7I8E3O8V4G7E272、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCU10Z1N5M10X8E9R4HY4F7U5C10D10X3W9ZF8X8Z6H10N5J1B573、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价

34、值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCF6H2G7G7L2Y3B4HJ10N9T10N3S7O8H3ZQ3Q6H8P9F10Z7I874、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACK9T9P6B10R9B8Z3HA1Q2D10P8U7U8Y7ZJ7J4E8M7N7G10E575、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答

35、案】 CCE7F3B2C10G8G4H6HA9U8G6V8D4N7C8ZA9G10N3O8M9Y5V1076、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCB9L6L1F7W9X7Z4HI5R7G3E5U7U1O8ZK9V1J9G1I7Z2V177、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACJ5C8H4X2M8B10R5HD2M4A5X8A6I1O3ZY10O4Y1T3O4B1E878、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以

36、上均是【答案】 DCR10Q10E2B4A10D9M4HJ7J6R10X4Z6S1H5ZW2D5C5Z7G1U8M179、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCJ6N8Y1L1X1J4B4HN8G4Z8D9U

37、5E2Z3ZU7Y8A9X1L9T2B380、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCN7G7Y2Z4G1C3R10HY6S2B5A3C6U4V2ZG5U8M8M9G2C7X981、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACY9Z3Y1U4L5M7G1HU3D10R8L10Z3N3L2ZQ9B5A2T5Q6W3R682、某估价机构于2018年6

38、月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACM2V4B3W9M8H9F10HK9H5V1Y4O5T4G2ZG3H3L3R2Y3W8S283、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.6

39、1000D.61500【答案】 ACS3H4A10K3B6R7L3HS4R5F9L7U8U5Z5ZO5A3S2C5Q9V8E1084、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCY9N5J5W9K3L4V4HJ10Q4V7B8A3G8Y1ZK6A9H2B2N4U9L185、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACL3A2I10B7W8V8P5HC4P6I2W4V5T2O3ZW10Z9T3J4X4V4C108

40、6、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCM3I7D2Q7L9C9Z2HL8P9U3I5W3J8D4ZI3H6Z10S7H1Y4J487、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCK8M1F3C4L10Y7O5HA7Y4P4Z10U9V1B2ZB5V3

41、F7M3N9W1D388、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCQ7R8G3P10R4K10I3HQ10H8S1Z9T6P9O3ZK6F2V4X5A8E4T689、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCF1Q7Q6Z3H2C5H8HN10A10T9Y2B8V2H10ZP3P9V1O5I7V2S

42、690、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCQ7P2V6C6U6O4U8HT7D5G2K2Q6A1X2ZB8Q5E2W4F9S7L291、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACZ4S5V8W8Z10J7G6HZ5N4M8H1H7K5K8ZL9A1K6Y2I2H5S692、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经

43、济形式【答案】 CCY3L5O6Y8A2L9N9HB7I3I4L10L9X1R9ZO6I3X9P1E2A10K593、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCQ7S3V8G10C9A2F10HV9R3G10C2M7A9M9ZP6R2A6N5Z3H2F394、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCN9F

44、4X8Q4D8N8O3HG10B9M7D5Q5W9Y3ZI10J2E9N8A7B5S695、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCZ10A6E4Y3M7L7R4HM4A4L9P10S4U6P5ZZ6L6Q2E8V1W3G696、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCH1W2N6U10N7M6Y1HC3B7X9B6J8W10J8ZM4H9M1D4V7U5H997、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCY8Z7A5P7B7X1T6HN3I1R6D1E5P4W6ZB10C5K8Z4J7V6N198、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交