2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题加答案解析(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCH4G9F4N1T6H10V7HP10M6K1N5R4I1P6ZW9W10F9U6Y2I10K52、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张

2、某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCZ10M3W7N1Y9I4S9HI10I10N2S8C7V9E1ZB2N4U3Q6V10N4Q33、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCJ6O7Z10M4I8X6K10HJ6Q2M6T3A8N10I7ZE2Z2X5X10I8K

3、8N44、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO3S2Z1Z7V8D2N9HV5S7Q8F8U9B2J6ZU7X4U9S10F3F7W25、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCR9O9P2V2N3H7S3HX8W9F2F7G4F2H1ZA10P6M7D7O8H7X16、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日

4、签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCQ2U6W3R1J5Z5P8HX4Q5J2S2G9I3S8ZC4B2V8F4S4Y10S67、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“

5、内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCU5B3I5A1U3N1C6HV4P7O9F4Z6P2B10ZZ7V3I5P5O2N10P88、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCF3F3N4P6X1D6Q3HV2B4O1D2D10N10J6ZW5T9J8G5H3T3N49、镇

6、企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACG3R5P6H8O5K10S5HZ2T1G5L3E7L1X5ZX8Y7H8X6H8R1U310、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACR6D1M2G2V5K2Y10HW7A1G10P6G9R3X4ZV4A6B3S6Y2Z9Q111、关于房屋权属登记申

7、请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCE8G9C10L8Y3F10N8HK9J4S1K2Q4R2C9ZX1P2L6W8X3J7H412、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCM3Y2M8N8B9Z5I8HW2S6G6U8L8P6O1ZR6J7A3N10G8Z1V213、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性

8、【答案】 CCE6F1W7R1D8E5W2HO6H1F8K3T8E10B4ZI5D1Y4V8B10O2A614、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCC4F8F1T9F8E3A4HD1Q2C3T4C5J8O3ZU8X1I8T9J2S10A8

9、15、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCR8J1E8D8S5P4M9HB7Y2L2C10Z10G6I9ZU1N2K6B3T10R2O116、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCO1G6P4P2G4O8Q4HZ9O1Q5F8M9Z5K1ZE1P2O9K3A2O3H217、商品住

10、宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCG10C9O2O4G8O9J8HY2Z2A5G5P5V1U8ZL4G5F2W9Q1H1O518、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCA9I6G5J10U4Y1S3HQ7Y3H4M5N4I1A9ZD1J10H4C9V6Q10V919、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管

11、部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCI10S8M3T1E4A2P2HG6H8E7N10S3R2O5ZF3F3F4U5N5P10K820、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCT4M8X7D6E3E3R1HD8Q8E4V7M3G5O4ZD6W4P3D5W8U5R821、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACW6F6S5T4C2U4U2HF8O5L5N5C3G

12、7J3ZY1P7R1H5H2Q5R222、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCP7U10U9L4R9T5F2HQ6N9P1L8X5I10U4ZS9V10S6Y1Z1K3K223、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCX6O9

13、O6J4U5N2E3HE10P2B5B3Z4M2Z8ZD10O10L7G8M7B7L1024、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCN9E10P10I4G7H8U3HG2Y8C1H10B5G7P2ZK3Z7S5R4T10M4Y325、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCN5J2F4O2W5O9P10HS3Y7P1R1Y7B10E6ZX9N2W3V7G8U6J926、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规

14、划法D.城市房地产管理法【答案】 ACG3D4D6T5F5C1P10HB9H9X6R10T9O6R7ZA3O4W9J3D1O10K227、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCD10Y2A2N5K6B2P1HS9V10Y6F5P3A8F8ZV2R4R8F1I5P10V128、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACM6O8N5L8W10T8V1HU10F3I

15、7Y6D6O7K1ZK2G10A4V7E6J3M429、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCE4W6F5D10Y9P7M10HX1P5N8O7E4F10G4ZJ6K7K4Y10W4R7I530、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACG7V5P9W2N4R10S2HU6W5U6L6V8N7B10ZL

16、6H9J8Y9R5Y9O331、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACO4E8C8V9O1L9K6HJ1M7S1W4B10T6B3ZU4Z1V3X1F6D3Z332、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACM7O3H7F10J6P6R1HU1F10Y1C8P1S4G1ZX8V4Q9H3N8M5X833、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源

17、C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCA7V5R4K1R9A3Y3HF1O4M10U6P1C7Z9ZG4J9A10U10S4D8T834、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACA4A4D4R5U7T10J10HJ5L5U7W10A4X8K7ZC2X2Z4N9G2K10K1035、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCV6T9D2U9L1F6I8HB5J4X1N2J5N2T2ZO10L5D3V7R10M7I536、异

18、议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCV10N7B8S4F1B1V4HY10N7P4L8D8K9Q3ZV5W3W1G6V10V6E437、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCF10L5H1Q3W9S10O6HE6V10X7Y3K3M10R4ZY4U9X8X9R10W8O938、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳

19、个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCV5W8R6H10R8R4L3HD2T7S9Z5X4V10W10ZX3N3P2M5R9D3L539、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCI3B4H8P2T2Y8L6HI9X1I9W8U3E7I1ZG6W9L7T9K5T7T940、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCY7O5P7Y1L10M2R5HV1Z1

20、I3M5L8J9T5ZG9P7N6X10M10R2P941、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM3Z3X9P9K3Y4V7HL3O7M7M3B4G9W3ZJ8A2J6K1R4E7C1042、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCK9Y10Q1Z2G2N4X2HX9C8S3W10S3Z5

21、U9ZO4M6Y5Z7K9S9I843、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCG1S1G8U10M3B10E2HQ8C5O9S7V8M7Z6ZW10A7C10S2T7G6P444、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，

22、则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCP7G6A1L3F8Q8H10HY3R4H9K10S8X1C1ZT7A10V1U1K1S8X145、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCS1C2Z3D1K2G1U9HW4K3G7L1W10E10W6ZO6F8D7E4W3L1Z246、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某

23、于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCJ1U8O8P7C7V8F8HT6U7T8Q2K1I10S3ZL9B9P10U8W2P7C1047、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了

24、首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCP7O5J8A3R1I1F1HA10C10K7A3Q3G3R3ZP8D1A4M6U10C4Z1048、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCK2N6B3R9H3G9U10HG4C6H2Q4K10K2F7ZF3J10S1E7Z3O3O149、国家无偿收回划拨土地使用权

25、的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCW5P5W9P9D10N3W10HF9P3G5V3X2J9F1ZZ1M1B2D5S5Z8X750、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI5Q3M6N1F8I2N8HR6O10U9N8F8U1H1ZJ9Y2Q7R9I6O6P651、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征

26、收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCZ7Y5G2Z4Z9B5D3HU3G4M3Z10V8K3B8ZG10J10J6O2B7Y3S352、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCK5M1T8U5W6Q10E4HS2Y3U5Y8B7C10P6ZI4P6B10W6H2Q5Z353、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销

27、售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCW3W7O5J9F10W3E3HO1T5X6H7Y3S5W8ZT5M5K8M5J5K10O254、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCE4Q5R10F9G3O4F5HC6U6N7Y6P8N1Z5ZL6G5R7G2D8R5R455、房地产经纪业是（）的行业。A.知识

28、密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCU4B4C7U6M2E6H7HK8Z2Y2Z8U1S2L1ZS8G10L10C6L10O9O356、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACW3K9A1J3C6E7W2HB3S2Y9P4U4M8S10ZV4U9I3Q8L8N7Q557、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACD10T8G9J4G3P2Q5H

29、J2P10P2H8G7P8I2ZZ1J5O6K7K9Z1G758、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCA8D8L5W6S8M1G5HL4Q4E2R4H4Y5A1ZP10J8M4E9Q8A3Z259、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCI8A1E1T3G10P3Q7HF9C6T4I5I9V7J5ZZ5T3S1Q7W10G4Y360、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACQ7N8

30、D6A3V3Q2A5HX1P10H2S2L3I3D7ZS6J8W2P9B2L6U661、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCU3H10C4J8E10F3H1HA9N6O9Y1Q2U1D1ZF6U1V1K9P10G5L862、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、

31、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCM10Y8W6C1O6P1O4HC6A2Z8I7L8O2E8ZW3Y7K2W6I9C3K363、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACS9C10C1Q4V1N2K10HC2W1V4Y7S4Z5

32、O7ZY2X10G9Y9U2O2I164、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCY4K1Z1B1O6U5P3HQ4A2L10I9S8S9E6ZK7C1L6H8N7M10O865、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知

33、了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCL1J5Q9Z8Z10E7Q8HB3M3T3O6I1B10F5ZQ1R3Z8J7W7F8Z866、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACW6K10L6C4F6Z6U4HC5K10K4N10W5J7W8ZG3G5N9J6D7E5L567、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建

34、设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO6U5D10P5E7B7U8HR9R5P2U8A6D9Y7ZY7M8Y1C3I6X7Q868、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCI10H10H3S2Q3N2F7HU8T3S6H3V1I1P2ZU5Y8I10X6D9Q10V769、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 D

35、CU8R4Y5M8F5E3L9HN4M1D6L7S2T5O2ZZ4L9E7U4D5N5M770、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCE9J3L4V10K2F1P7HB7H5R6S8G7J10S6ZN8O5A5H2R3X5Q471、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO6E1F2J9O8Y9G10HN5B6T4X1W6X4F7ZI1L1X3T9C

36、9B2W572、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACK1C6U2B1M9N7Y5HW7P6O7D6I5I5G6ZJ9V1D5Q8G1P6N1073、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACJ7L8S3J3L9Z10X5HN10H7A4V4R1K9Q5ZS4W10I3L4I4V1N374、王某是刘某房

37、屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCC3K9K10R1Z2G8R2HT1J9D8W4M6S7D7ZL4O8A9B2V2P6T475、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。

38、6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCK1L5L6C7N2Q9Z5HC10Z1L6M10F10V2L7ZF7M10M5X9X6E8R376、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACK5Z1U5A2L6E10O6HF1X1Z9R4E1C2Y2ZE2M4W6T4R8F

39、4G177、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACD2I2L10P3C3W6J3HT1E8V6A10C9D9A2ZG9Q7V10V1L6M10V178、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCO1D2F6R9Q9N10T6HF2X6S3K9G9I1C8ZP5I3J7L7U6D4Y279、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCH10N7R5D6W1B4A1

40、0HL4G9O5E10W8I2E3ZD4M5Z2T8V10F5C880、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCT6A5Y6Y10E2W4E4HP1C7A8K2K4J7Z1ZX3D4F4G1H8N4X1081、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房

41、屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCU4Q10W4U10F3J7T1HR3A9P2R5E1W6C2ZG4T8L8Y3L5T7U1082、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACY6N3N7B9E1G1I8HJ4A5R6Q1F8R4I6ZX7F10G2U5M7P3A483、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款

42、20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCI2E10D7V4P10J10A2HE3O9I7D5X2U5G9ZF4R9X7I3F4L6C684、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX7Z6E2P10O6T5V5HW7I5A2E3S3E8Z3ZJ7X1E4I6Q5E7U685、房地产中介服务是一种服务

43、性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCO4G8Z4E6O1E7Y9HG1S4C7Z9Z9L9W2ZI1J10D2O9Y8Z10U1086、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCG7H6Z6G1I10Z7O5HF3Y6C4I2Q3W9F10ZF8J4W1Y5D7J9C387、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.

44、抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCL2Q2D6M2I8D9D7HF3I7X2T1F5P7X8ZW10M7K9U2J9C9I1088、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACB5O8U7F3P1S7B8HE5Z4U4A4I6S7R4ZA4V2O6U3N2O10Q889、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 A

45、CR9Z7U4B9V9Q8I9HL3J5T2P2W1Z4J2ZC7U10D2F6Z5T8E190、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCJ3T2Z3S6O3N1J7HN4Q9I8Z1O5M10G5ZK9N6Z9L10M5B5A391、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为