2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题带答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCH8H9Q6A10T7B10D10HS5A5J6M1F10B5R4ZI6Q5M3G6X7L2P82、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACD3M10H7R6K8C8D4HX5K3X7O8E7P8B4ZP2I2S3P10T10Y10F13、下列关于房屋基础的表述中，不

2、正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACZ9L4U2B6I4S5S6HD6B4L1A7J1P5K9ZA10A4J4G5Q10Q1L34、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH5X5C10D3N2D10G4HX3Q4R3L1T1O1Y9ZG3X6L8A8H8T8Z75、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省

3、城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A

4、省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCF10A5O7W9G1J6H6HV8E3O7T3F8A7Z10ZK7K2O8R10S10T4G96、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACL3A7K2T2Q4H4K6HJ3W5D2X10D7Z10T5ZA5C5F3E8Z4M3E37、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明

5、D.购房合同【答案】 DCZ7L4T4U6J2V1N2HE7W8F1I9W5O3I4ZX6Q7X10Z2C1T4N88、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCL4N4T4C6M6N9W8HY9Y6L3L9H2X2S7ZU8J8F8D5E2D10W29、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS3G1Z6T5D5S3Q3HW8J8S8E10M1R10Z4ZL8S3M10O1B9H1P510、（）是楼梯

6、的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI2R3D10L3Q7N1U5HU6Q6Y4I1T1G9T9ZK3P10H2P5B10V3G111、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCN4H7K6A4P5S6Z1HX7Y10Q10C9F5Z2N3ZR3O9J9C4R1V10P1012、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请

7、求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCC1Y9B4F9P3O5F1HO6K5B4L9P8T9X3ZH2P3W9C4S6W8Q613、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCB3L10A2O5E8A4W1HU5E5A2W7K7X4N4ZD2D3T10Y1J2Q7O214、下列情形中，

8、不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ1L10A10N7V10B4G5HH8X10H10D6D1L6F10ZP4V3O4O8K3X1C415、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCQ1N9C8X4I7J9E8HR3U7S3K5H4M9Y3ZC5M9B2Z6X2A8B616、房屋租赁合同登记备案发

9、生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF9E5U7Q10B4E3H2HJ7M10A5G9B10Y7O5ZN8S2X8K9S6J7O817、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCU1G8K10R7M9Z5G9HE2J4J8F5O5H1H7ZI8Q3R3N5O4I6A818、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ6D2A4W9M7M7A4HZ4K6Q3O2S

10、9P8L4ZT10H7T8G4C6C6B419、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ4V9Z3Q10H7V9Q1HW5Z9D5X4Y3O9A10ZO8X2I2V7P10R8J920、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACL9W2J9X4H4J9E7HZ4O2X5W6F10H1N4ZB9O5M9U3R10L4T421、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供

11、水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCY3E3Z6N5L5K8J1HJ7O1T10N3Y5V10I8ZI3K10D9N1M7S10Q722、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR2Y4T9U10H5Q2A8HY3Y6J1I7C8L10K10ZI6Z10B4F7B10Y8G323、向一个以上房屋

12、所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU2C9G3M2R2W2K7HN5S4Y4K7S10N6W7ZF4R8N9R6Q3K5C1024、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV5K6D7Q

13、7X1R4V1HE4E3O4N4G5L6V5ZY4Z5A7O7W10X4M125、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCL5Q7N9A5N5R7J9HR7L7K9G10V1B5O8ZU5I3B2T6U3L10R1026、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACX1J6H10U10V9V5L10HY1U3R8D10T5M6U2ZQ1M3P2N7O2M9S527、张某委托甲房

14、地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCS1H5X3C7U8H2X8HA10M5Z7P1J1H8X10ZU7S8P1A5P3A8T128、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCF8G2M8W10P4Q9T8HC10B7M3Z6K9

15、Z3U4ZS9E7R7F7D8C10M829、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACP8H9H7G3D4N10C10HV6N1G3F1N3G1Q5ZC10E1Z8F2I10T10N730、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCO10X10P3I1W10A4G10HM5O8K5L2U4G9C4ZW2C5H7E10C10L7O631、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购

16、买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ8Z9Q4F10D1L7T8HH8T10O8F4R9G1C3ZM5L9K3V9L3W9I532、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万

17、元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH4P8N6Y7M4E5W3HD8Q9F4B3P7S6O10ZA4I3I7S6W3D1Z1033、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCX5C

18、5C5K8P6K9J7HS4D1Z3E9O6H6V5ZU2I10B10E5X5G5U434、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米

19、成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCU6I7F7T3U5Y10H8HO1V8N5F3W3M1P10ZF9B2A6Z5E2A5Q935、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG2T4E7T10D10I9S9HN6S2Z5U7V3K7Z3ZJ4Q7V7A9H2R5F836、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务

20、费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW2C7M6M3G2R10Z6HQ2L5S5D9E9Z4W2ZM4R8X7U8D7F3P237、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCY4R2S4H1H4L4R1HO5L1L10N1P10O5L4ZI4Z7H1G2N9Z2G638、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合

21、同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACN4I5H5K4B10I5Z5HS7M5C8P4L4E7Y1ZE9V6D3F2O8V6J139、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF9B6G5S5D1J1Q10HL2E9M3L6X1F9J7ZA7V7M8V5A7C5P140、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同

22、的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF8T9A2B1N1A1R5HM3A9C6F6E6Q3M2ZH7I7B1Y10F7P8H641、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCH10J8L6O6U2H1L9HY10X6Q3X4C2V1T3ZJ5P8G8J2A10O5J942、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCI8W7U2J1S7M2H6HG7L8A7B5J3N3I2ZD8Q3Y2J8C3M7W74

23、3、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCB2R1O8R8C3Z7E3HC1K5M2J7J10X9Q10ZW6A6U4H3G9J9N844、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH2X2T5K8K5D1B5HR7G5B7J2Y6R7U5ZY3T5F5J4K9J2L1045、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开

24、发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法

25、规D.规范性文件【答案】 CCG5D3S5O9C5C8Q9HI2Q2Z6R3S1Y8Q9ZV5K1U1Y9B10D9S1046、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACC5E4P9O1K8U3H10HX7D2I9W5E1W4I6ZB1F8T6X2S8J4J147、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACF3Q8M4

26、L5I9Z4K6HI7Q8R5B8C8X3L7ZB7B1S6Z2X7W5G348、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCH2R3X3N5Q3F4U7HV1H6W3E1G2R10K9ZX1S4X4Q9Z4T4A149、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCK8X10X10R9D7N

27、2B8HD3B8Y4A6V8D3Q2ZP5N10S10Z6Y9O8S250、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACJ3I6J1L1E10N3L2HZ1C1C8E3M4Y7J8ZD8R8C4W10H5M8P551、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACL7Q9D8G5M2Q3K10HH6O9W2R1E6D10L5ZO6J8P5J10T3I8Z75

28、2、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP6E4G5M4J2D1J6HO3K7M1J1B10C8R1ZU7U2Y3Q6E9L2N753、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW10C8N7S9H6Z5T4HC7B7Y9X3G10J7J9ZV6M6I1B10X9F3O1054、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCY2T8W1Q10B3S4F4HP10I7Z7E2E1T10

29、D8ZB10L10A4N10Y2X5V255、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACS2Z5Y8I4W6N6P5HR5M6T9X4O9O7I2ZC6Y9I7I8K10T4M456、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCB8F4K9L9K10D7K10HI7Q2F9N6V3Y1U3ZX10F1W

30、3M8W10R8O757、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT5C1O1Q4F10Y1D9HD1G4E9X4S9X3S10ZI1R8J5Q2B9C1S858、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK6H2G5T8T10Q9C8HV1

31、0S5C6C1S10O3A5ZK5R10O7E10T3O5Y259、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD6Y2R4C1N10B10K8HV4D5Q6J4P4R9E6ZW7F5U2M6Y1U5H760、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCT7Y6W4L1V8U4T3HW10A10I3Q3E8B1I10ZQ2H8D7J3V1N7Q161、2016年2月，新调整的个人住

32、房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCJ5Z9W4N9O8W7K5HB6G1C2J3O9K8K6ZD7Z6U3L7V1L9X762、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE10O6R10U10X2T2I7HG5B10N4V8A10J6Q7ZT6Q4K7F6S3K3B363、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，

33、王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACR1R2P9D10T2A9B9HL5L10D10R4B8Z7K2ZM1C1F9G9U6G1E964、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR8Q2X5S9P10V5X7HF8W6O1A8J10Y7U9ZE3G7E5L3T9Y3V765、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCX8S6B7A5L6N5S10HO9W10C8G10Y9B5

34、G5ZI4Q8H3V5Q2K2A1066、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV3F6B7W3H2H3M5HH2P6G5Y9R10T2R3ZT1Z10C9O8L2B10X667、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV6T1G8U9S3Y6B3HZ9N7B10N6B8K1P1ZC3X8O10X5W3N5H168、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B

35、.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCA8M9F6F8B9X4I1HO10J7T6G7F10I6F8ZE8K10P7B1T10G7G369、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCH9Q6E9U2R3U3G1HV7N9T9V4K3Y2S9ZX9F5G2E2I9F

36、3U770、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ1X9T4Q10K8T9Z4HQ7C1M8E5N3N5T9ZB7Y9R2I1Y5L6Z471、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW5X9D9G4S5L5R9HF5H4P6V3B5B2F5ZB8D1O9U5J7T9U772、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

37、A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ7E6A3P2U4D7U3HJ4V5S7H8N8B4A8ZD4A8E2G9X1A5D673、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCQ9Z7F7T5Q4Y2F2HX8O3Y1U4H4I6H4ZY1N9K9H1X8C7F774、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租

38、赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN8O5U1T3J5O2R3HM6M9I2B9W5F3F6ZA2X9K1B9E6F5B475、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCJ5Z9W10E6Y5F6K3HU2X1J10M10H3V10B4ZR9

39、K3E6O9W8J5F976、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCC7F8Y1D10Z3K10O2HO5X4O8B1N5Z7U8ZV3I5W1B7S3K10E977、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCG5H7H3W8M1T9E3HQ2C7I3P2E1R1T1ZQ10O7L9O10H10D6B978、张某认为登记在

40、自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCO8M7T8C3L8M1W3HH9S6L9V5S8I3Q1ZE2C1F7R8J4Y5Y579、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM2P4A5J3M7R5A10HG8G8Z1T7F1J6D9ZG4Q8P3R7L7A9F1080、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D

41、.60日【答案】 BCW7Y2P8C8N3R10O8HC1X1N10U6G10F5V6ZT3F3R6Y5R2V8L881、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCW3L6X7K7U10U8V6HW9M10T1T8O1V8B4ZN7I4K9V2Z9A5N782、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCB9W2Z4B8C8W1C3HI6S6R2X9I6W3R7ZX1N3D10C10A3M9P483、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合

42、同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACE6P8I7T9U9F4V5HE8E5H6T2V7R5X4ZQ7Z8A2M10P3D10B584、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCB10P7T3I3A1T8X2HS2N2Z1Y4O6L9A9ZX5K10Q9B3U2X4P885、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20

43、【答案】 DCF5I3A8F5A3X10Z4HM3J2Y7Z8H2A7O10ZC1V4J10P8B7R3X986、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCM6O6L1K7Z5M4H4HB2E4Y2T1L2G8O1ZM9Y4Q10K5U1S4G487、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI3C6J1K9M4R5I9HU6T10A3H6H5T1I7ZS3S9W1Y7I6R2K988、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.

44、有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCQ7I10T6B10B5N2Y6HE3A2X8F2B5O8G7ZV8C2E7M2O4U5M789、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCE9G9V1U10Y8C6D1HZ9G10T4L1A6A5V10ZN9L4J9E5I9D8J990、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCS6P1C9X8S9K6H8HW2J7A8V9R1I9I4ZL9F7V4W5Y8X3B891、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACU1J3S7F3W1H4E3HQ2K8R7V10I10O9S1ZU7A1C8U7K7G2V392、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧