2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及1套参考答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR8M6I7G4P10L6Q8HB6V3C5Y1K9R8B10ZZ4U2A9F6I2P1F92、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCL9G6E7H1X5F4D9HT1R

2、8B10X8E6Q8C4ZN10Z8N6S10G7A6E93、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCU2W8T2N5G7C6G9HT6J1D8M8U4D6O8ZM8T6I4S3V8Z1W14、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCS1I6X5U4L6D9V4

3、HH3A4M2U4G1N7X8ZH4M10S1X2K2D7C55、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCF2M10Z10V9J1O2L2HW9Q1A3Y9W9M1S9ZD7L3U5V1I7R6M46、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了

4、城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL6X2R4B4Q4H5Q8HR7E5C2U3K2P1S3ZC5S5A10R3W1Q5T107、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情

5、况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA1Q1C4H4Z7P1J1HH2T10R1J8C5C4B1ZE3U2G8Y3S10H4Y68、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY3T3T2S7H1C1P10HH3B9W3Z10A6B5P1ZY8S3L8S9I4L2S49、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCX3X1X5X2R7O4I1HN7M4K7Y5E10R5V10Z

6、A6T9P1K6H6T2V210、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACO9G1B3A3K1Q3P9HJ5D8T10U4A1T7H8ZI2A5Y5Z1N9W2N211、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ2K10W7Q10R2W2L9HH3I9C7P4H7F2G1ZQ5L6N9M9A6O10Z512、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.

7、出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCW4G8W9G5X5M10E5HX4S2S10P6V9I5A10ZP9U10O8U6Q7L5J513、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACB5H5R5G2C4X8T9HH8C8M8M9S9R4K1ZO3J6G8E2Y4I8C714、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信

8、息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCO5B9A1A8K2Y5S7HG1E7X4X7H4W6U4ZI10A5R8M2N9A9R315、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCB9M6T5K9Z8W8K5HG3E3E7T1U3R1X9ZF9Y1V8A8F3Y10O816、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCD4B8H10S7I4Y8V6HW1W8H5T8O10U2F3ZK9F8A9X9R5J8E917、自2016年

9、2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCQ3W9S5U5G6J4H3HH8Q1N10F9N1A2A5ZV8R5M10G8J2Q8E318、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCH5N4V8X7L5V10U1HZ5O2I7P5L5T7R5ZB4F3I5G2E1F1O1019、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗

10、定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH2S8B1R5J10F10M1HO4W3R4I5G2Q7L5ZL6C10V10I10Q1R10H220、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCM7C9Z3I2Q5W6R2HW7K10A8R2V5F1X6ZY9P2L7F6I8T8I621、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCU1G2E3Y5Y1W3K1

11、HT3N9P5N3C3X3W2ZM9D9Y1P4Y8W7M322、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCC3H10M6Q5W3I8H7HE9D10Z8B7K5G10O9ZZ1C1Q10Y2O4V6R523、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ3Z1S6Q

12、5Y6J7Z8HH4V3D7P6P1W6A1ZY4J1Z8N8F5J7I824、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACM7M3U1K5L3O6J2HC8C9V10Y6K10A9G3ZH9O2L3N7B7Z2R725、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCO7W5T6A1W6T1G9HA9U8F4B6M3T10O6ZL3E2C10U6W2V3R126、房屋继承权利人应该到登记机关

13、办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACR9A8H3H1J5Z7H5HR8O8I5R2T8V2L8ZI4H5F4D1M3S2R627、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ2I9A10I2O3W7T5HM6G10B9Y3G9J7L8ZD10X4A10C9V3C3E428、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCN3P3I10R1C6L9L6HV3I9W10P10L8Q9K9ZY9F8D5J1O1V8P129、

14、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACS4J1V1H4O6Y1A3HM9E3Q4R9P5Z10P7ZY1T3O3G7U7F7A430、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCH6P10Q4L5C10K6N5HF2Y9W2Z4Y7U8B7ZS3U8X7T7E8V10A531、房屋产权

15、人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACF8Z8D10O8K1

16、L5A6HF4L9K2X3Y7G2C10ZV10U3T2T6S5O9L632、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCW8Z3S2O8U5U9I1HI5B5R4O2H10X4J5ZQ6L5S2Q10W3A4H333、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCC7S10E1Z7U

17、1Y4E7HP5Y9M7E8D4N4L8ZB5L4M8J6I6Z1A1034、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX3J2E4T10B2Q3X3HL8D9V9P8Z9B9H3ZS4R10O10A1J3G6I835、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答

18、案】 CCJ4A5S8L7M6K1U5HF3S2M6R5B5R3L7ZC5O6R8K6I1T4C136、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCK4L5U10S1F8V8Y2HQ7B10Y4U1C1A3D5ZJ7D10U3U7Q7S8H137、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCF4W

19、8D1U10G3E2Y7HA8P6U7I2A7F9B3ZV6R1A10P4Q4I7V738、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCG6H9B9Z5Y10K6I4HY8E2S7S6O2O6V5ZC4E1Z7E9D4F5P739、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCW1J8E5R6D2X2W9HZ1Q2H5L4D9O1M6ZQ4F10N10C5D5T8L140、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金

20、B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC2L6X10U2Z2W5U8HY4E2A7O8R5B9H9ZZ8Y8J7U9Y3W1H541、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCJ8H8V10Y3D6K4I2HI7U10Z5T9D3M7T10ZZ6B5D3M5U2O5T642、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT9H10I8Z5H6C8L1HJ6P6L9N10

21、C10B1I3ZY2T4M4O5I2E7K743、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCO2G2R9T1C3J4G10HH3A7Q8X8W7F6E4ZN2R10I8K10Y2X8O144、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规

22、定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACX1Z4U9U1Y2K3E1HE8L9H7F10G2T7W9ZF7A3M9D9F1

23、0O5F345、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCQ7V4J3O8X4F3D4HU6N10N9L10H10G3Q1ZJ6T10X9P10V8J5J346、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM5T9K9P4J7V6Z5HB6K6A8Q5I5E8F1ZA7U7J2V1X8V3H547、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的

24、，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCU4V5W3O10G10Z4W8HF7S4Q10P8B7L3W2ZI3T1I1Q4G2G1M248、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCT1J10D8K2L3P4N7HD7J10J2M9R6E10Q8ZL9H8U1R5O8N3K649、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACJ7F2B4M1E3C5V3HO5L7L3G7W10R5R4ZN1O3A9H4A

25、1P8E650、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCL3P5Y10D4Z1Z5D8HL9M8U10I5T8M1Y10ZI10N10V5E1I2U5L651、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP6E10O5J1Z6K5U8HU10A5J8B9M7Z8T7ZK3Z4H8W

26、3J10J3P152、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCD10A6Q6Y2R6G3J8HD10I10R5J10D1I5M8ZK10D2D2O3R9S1X853、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS4F

27、10Z1F5O6M2N9HT8Y5Q4E1W7U2M6ZW7I7O6F2B10U9W654、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCO1J2F9A7K8U4O2HN3L3O7D8D10O8X8ZP4B9D8W3R1H1E655、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG7P7E7G2S4J1N3HA6Y9

28、O1C2Q8K5B6ZB6D3A3U1C10U9T656、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG4S3F6K6A4W1B5HI10F1W8C4Z1Y7C5ZQ2L6E6O4R2R7C157、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】

29、 CCE5D8J3Y4F2P3Z1HO8W8L4U3G8K3G3ZY8C9R4F8A7L8R258、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF3I10R3D6S4S7J5HD8I10R4S4D9U9O1ZI4O5T8Q3H5O5B459、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC6Z9N6U7O8N4F9HH3C10K4N3T

30、2W6J3ZK9Z3K2X8D7C6B460、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCB4R3N2T3S1D8I5HL7P1V5I4E2F3H7ZG9V8Q9N9P6D8M161、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV10W5I1W7D4T6G8HL1S5H10S2X5J7Z4ZP6N10N9P8F6E5S862、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】

31、 CCG1K1K6R7K7O2V9HQ5S6T8V2L3Y2L3ZB5E4E9F9C5S7Q563、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ5H7I5U5T4Q8K4HC9K10K6T8R9P6X6ZI10E2T5W10I6A7X864、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCC7L3L1E7J4T2L1HD7G6C9W7M5K6X10ZT5C6C8M8E8P

32、1G665、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCN9W4X4C9J3U2L3HT7I9F8M6O7V7S4ZS7Z9N9C6E3G5N166、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保

33、障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX2G2R6D6J6O9J1HR4X5E3Q8G3O3T3ZB7G5P5P10I9P5V1067、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属

34、证书【答案】 DCC5P7Q4T2M6O1O3HL5Y2J7S4U1Q8U1ZA2H6J8R5D5C4C868、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI9I5V8N9K5C3W2HM6I9Z1S5S6N3X7ZM8A2B1P2N4O3E769、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP3H10P10H7F7D1P3HG2V6M4Y6Q10G7Q7ZN4K4T8K2T7M10N870、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用

35、于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP8V6Q2R5X3M3R10HA3X2F10W1K4K6R10ZX4N6S8Y2Q9N3Q571、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCO9P4P9Q9L8F2R1HU2X2I4S10B10T7O6ZK5T7O3Q6H5S9U472、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（

36、）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACQ5G5R10W8C5Y4F4HC2Z3R9B7Q7X2U1ZF2X4H10S10C2B2X573、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACI2S10X6N7I9L2C7HG10P9F2P2H6O5W5ZC7M5P10E1U10W4I874、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCB2C5G6R5Z10F7E3HB8M4S7V10V2J2O1ZJ7U5V1

37、0E6J3S4W975、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACY2Q7T5Q4A4L5V7HP3A6H9U10U4W9Y9ZD10A5H9Q3E4E9W376、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCS6Q5G1V5V9N8N7HC1Z8Z8P4V1T1S7ZM3K8V1W2O5H8

38、A777、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX8Y1D7O8S6Z9V2HC4R2L5L3L7Y9C3ZL2N10Y6F9M6I7U378、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACW9O9K1S10I9L9U8HJ10M9A6U3G7C9G4ZK6L8Y10K3B6V3N879、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCW5O4W9E5O3D10X4HO5Y4R4F7X3W2I7ZN8D1J3K5G

39、3Q6N180、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCI4A10M6G2E2Y4K9HC3E2R2K2O8F9N5ZL10B10U1Z5B6H9P481、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCU6J7Q1H4N10P8M2HV2N4U9G7Q2T8N3ZR2G2H2N9Z9F6Q982、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCO6Z5Y

40、7S10M4Y7O3HF7H6L6Z8V3N9P6ZW7W1I1V6N4P6B383、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCF3Y7U7T3Z2M9E5HS6B7U4E9S8I10X10ZQ7Z10R6T2D9Q5L984、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCT4T5Y7D8V7L9B1HR1R9B4H3M9C4E1ZJ9T7S10P9P1Y10U185、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心

41、。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACW10C3N4D6W4G2I8HE9O5N1H3X6J7E3ZS6J7E3G1Z8R2P1086、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCG8M3M6O6E7Q4Z6HE7Q6C3K3D1Z2S10ZT10S7W7Y3C8X8O1087、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利

42、与义务【答案】 DCZ7J4H3S8A2G3D9HC7Q10I2C4B6Z3F9ZW6G1H10X10M6Q1M788、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV8E6D7M1E6H4H7HT9D8V5E4Z2P4H6ZN2A9K5D10A7E7J389、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCA10I10L10Z9C4B9T2HG3N8Q7I4J10Y4W7ZL8F6K2M7E2M8F590、房屋产权

43、人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN8H9H9Y7E9Y7P5HY3H1L3N5J5U4N1

44、0ZR5N8U2X1C1D5T391、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCP4L4Y1J1C4J3L10HN8I2G7H6F2Y3W6ZV3B6J4B3V9J4E492、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCV3J8C3R6R3X6C4HP3N8F10W7Z9X6S7ZC1J8D2C2Z3I4H393、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS9Z8I9D5H7V5V8HS3M7D10D10Y2I3J10ZI9M8G5Q5Z6D5D994、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCV8G5Q10F10P9K6T5HK8F9Z1V9S9Q3R1ZU6B8M6K2J7N9A995、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增