2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题加下载答案(辽宁省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题加下载答案(辽宁省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题加下载答案(辽宁省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCX9H2F1S2E4O6E8HW2G3E4G8I8D2X5ZS7P2O9H5C10W6B32、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.5

2、49C.557D.816【答案】 ACY4Q3U1G9J6O1D10HZ7V7H8X4B7R5Q7ZB10V7M4C7G10B1W73、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCT6P9S4R7P6R6X2HE8Y3D5H6N10V4R7ZG7E3B5V8J6K1L64、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例

3、的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCE7F1J10G5K6I2K10HF4P8R6D9S1Q9S6ZG9L8A2O8E8B7N25、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCM3F6B6V1P7A4F9HD8W2R6F1A6K2C1ZN9F6W10F2O5N7O16、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评

4、估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCC9P2U9X8V4K1X5HC1J3O8C4K10X10D5ZT1Z6Y8L6M6G10Y87、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACN4W10S5A3F3L10I4HE5O1U2W2S9T8L5ZF9S6G7P10E1T10H28、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要1

5、20万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCZ8T1I3O2S9L7G3HQ4Z2L1I10O1G4U1ZO2I7E4J5L9C3J89、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCF2G4V4V6Q6J2U8HY9K3Y5V3L6J8J9ZQ3D10E1K3K5I

6、1J310、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACX5L2W8T2M6H10V3HI1D3S2L5S5A3D10ZH1I7D2H5G8U1X711、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCR10J2K9O2K2Z7T7HD10

7、Z5T3X6U10U2J4ZB10D9W7W9P6J10L312、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCB1Q3I7E6E7X7D1HC2D5A9Y8Q1B4W4ZD2A2A8H3B5E6H813、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均

8、为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCA10K1X10K5M2H4J10HG1Z2Q9I3C9E3V5ZI8T8K3M6Y8X5F114、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCX1X9H6O7G

9、5X7Z7HC8R10T8N1S6K9N9ZU8K9E8B6N1F4K815、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCH6J2G9E4X6L6T1HK1U3E5Q7O9M7B3ZF3F6L7R10D1M1H1016、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多

10、越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCI5P6Y3P8Q10C8Z4HW4Q1C1O8I2R2X2ZH8J5Z2Z5B6M8R417、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCQ9M8J10A5F10A3Q4HA1B8W9Q8U5L9S7ZQ4I4W7L5I8B4E618、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACB1H6C1A4Y6C3P7HY4N3V4C10D10W1B4Z

11、N9M6N5V1G3H7S1019、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCF5H9H7B6D1Q8V9HG8P8P5I2Q6C1O1ZD9U1Y5X3O1V2Q620、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCX7U1H6K4O6K3R7HO

12、6E7A9T3D4M8J4ZG7G2M10R5P2E4D221、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCR9X5Y6Q1M3S8Z7HW6P8N5M1D2Y6Y9ZW2V5B6N6P3U7Y822、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82

13、【答案】 CCJ2W5K4M6J7V7B8HQ6A5F7M3H5F2N9ZM1F2I2X5J4M6Q523、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCB5G8X6S6T6N1H3HX10E6S4M6J2J9E2ZW8J10O6G2Y10H9Y1024、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.

14、同性质D.同类型【答案】 CCR10P6J1F3Z7I9J10HB1J3D9X6T4O4T3ZG9C5I4M1A1N4V525、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACV1P4G5K4D7B3T4HX5Y1R5Y1C10J9A7ZJ4U6B8M10M10H10N926、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房

15、地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACY3U7W10U8S10J6M4HA7L5Y2W6V1N6R8ZD10G8E6X4O1O5M427、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格

16、，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCN7V3E6R9T3I7T1HP8Y4U6D10E3E4F10ZT1Y9L5G8M9B3K528、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCK7F5A1J6H8L4W7HP5F8L9C5U8P10Z9ZK6C9V2I9P5D3X1029、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、

17、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCJ1O9N2R2B5V9M7HI8M2L7Z2E7U7H10ZT9P4C9P1O5B7N230、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCW4N8D4E6J9J7E5HC1M8V1D2W4O2N3ZH4P4Z4U9A7A6E1031、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为40

18、0万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCI10I8D7F3J9W9K7HV6D6H7I4N7H6H5ZC10X7F2K3T9A8S132、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACZ10H4K4F2H1Y5L2HO2O3P2Z2P8O7T7ZU9O4S1N9B1K7P233、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定

19、【答案】 CCN10S2K1Z5G8L1J5HP6K2Z2G6N3Y9E5ZP9J3R6X1V1F10U134、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCD6C2W7I1B6J4H3HK10Y2Q4W

20、4W10K5N10ZB9P8X5F6T5W10L435、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCB1M1K2S6T5L4S4HO7H3K6C10O7X10X1ZK3F1D7H5C9P10P336、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCT4N3T7Z6P8E4R6HF6T3C7R9I8R3P5ZD8V5H10L10D10A1Y637、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划

21、部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCI2V5L5A2S5S5B2HV2Y10Y4N6Y9M7G2ZU3P10K1Z7M8T10Y638、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACD1P4T7Z6N4E3E9HP3A4X7F8P9D7V5ZB10G10G8Y7B4H7T539、下列哪项

22、属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCC10V2Y4M9Q1L9E7HY1E2Y4P6C3N9E10ZX3C5S4L1T8Y10L740、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCY2I6O10B3A4B5Z5HB10D2V1O4I3V5P2ZM6U4N6V4C3R8Z641、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCS8X5N8E3D10J9L1HH5I3G3I5P2Q9

23、H6ZW2H9B5R2Z6F7J642、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCI7F1J3D4M1Y10J10HA7K2D5G8A8B8O9ZH8Q7B9Z10I10O9J143、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCH10V3F10K6Z5R7G2HI9S8P8G10P6H5R10ZP9V9J5N2K10M10V944、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现

24、需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCD1S10Z9C1T1Y10K2HC5O1R10U7Y4R5X2ZB3W3K1I9A5Q1A945、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACH8S3P7P2T5C8M5HF6

25、B2K1M7D8A8N9ZZ5Q5O9R9F3E4O146、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCT6Y4J8F8U1D7C8HW8K2Q4A8M8F2A6ZR5S2V2I2Z3V1N247、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACY2F4O6M3Q7Y4C5HN2K7K8Y10H2M8L9ZB2L9

26、C1U10L4F8J248、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCY9Q7F10Y2Y3A8P3HF10T6Q3X5V2P4H9ZK4A2B7O8D3H5N749、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCQ9F2U10P3W

27、8A1Q8HD5F10N3X9O6W1E1ZC5Z7A10V1E3I10G250、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCB6Q1U6P3K6V7P6HW1J3Z7O10L9I3P7ZX9R6B6U1L4F3P1051、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCD7G3W8I3U1K8K3

28、HI2X1M8M5A1A5B8ZX6H9T1R8E10A10M352、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACJ9D7V8Y8D2I8L1HD7M6K10C6P2Y10G10ZI5A2U9H2R1J2H353、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCR7F3Y5U6E3P8V7HW7B8M3G3I1J9X3ZI3Y9P2H9K3O10R754、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价

29、结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACR5D2P5Q5R4Z2I9HN8M10T1X3L9Q8E3ZU5T5W9P8X10F3M355、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCB7G4V9L8W5E5U2HG9C3E10J1V5T10J10ZL1K4C9E1S7I10T956、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（

30、）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCB2M6A2F7F3R3B3HQ5K4D4I2W2I3M1ZY2M8C8J5K10I8Y557、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCQ2L2T10V3X1C2P10HO3T10J9H5I5Z3Z2ZN5G3F2T3J1X9S358、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1

31、.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACY6T7R3B5D3Q4X4HJ8X6S5L2X3P5Q8ZX6K2Q9T8W7N1Q759、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCQ4M8I7M7V4H8O6HK8G10I10X9M9W6Q2ZT10X9

32、X6Y8S3C6S660、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACB3X4E4K5I6S4V8HH5Z10G7M10J2V5F9ZE3P9G2Q3U6S6U661、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCL6M8X1J8Z3O10Z7HZ6H5J2M2Q8I4C8ZJ5H4T10S10J8E3Q1062、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评

33、估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCK2S3E2Q8F9B10C2HS3Y8O3X6T4U10B5ZH5O3F8H4E6I7Q963、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACB3I5S7J5W8O6L9HC9R1G2U10F1Z3I1ZN1R9W8D4W9R3K364、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元

34、/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCV5L4K3V3X3I7N2HT8F9V8H7N9J6I3ZZ9E7I6J9L2D5B965、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCF3V3E9Q1A7S4D3HI9H10P9L9A4Q7A10ZT8J6A7O2Q10Y9X666、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进

35、行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCV6U7Y10E7K8S3O6HE5O1V6H2M10D9U6ZJ8E8C5S2D3I4C967、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCX2E10L5Y5F4O8J3HS4Y8H4B10U2F8A10ZJ2U1N5R4O3A5E568、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土

36、地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCU3U2U8S5C2X9M4HI6Q3S2X4U7Z6Z5ZS10F10N4T5L10B9R269、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCU10U5G2N6O7I5E8HS4B4L5J8D8Z10S5ZL3N9L7B10J7M9W570、关于明确估价时点，下

37、列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCO7B4G5F10B2E6G3HX6J10J7E4T6V2V4ZB5S7A4L8C6A7S471、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCQ

38、3R6T8C8Y8I9K3HX4L1T2J5O5B10J3ZF7H9X6F3A6O8G272、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCQ3Z9A3W3M4Y4G8HB2O9S7N8U9P5Y1ZJ1F1T5F8L9P9U173、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCF2X10I4U9O2V6R6HY3A7P9L1I1S7V10ZX5H2C2X7L10I3T874、 参与津液的输布，不参与津液排泄

39、的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCX5H5F6B5Z1N10M2HY9S4S6V9V7I6A8ZV5I4T5T1Z9I10M975、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACC1U5N2L2Q1H3O1HG7P8G3V10W2K6I1ZI8T2B2D5M5B10A176、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他

40、房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCF2G8J8C2B3Z6H10HM9I2T8K3V5X7N1ZQ2Z10S2A8R1Q3F377、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACU4U6T7W9D6Q10E9HX10E8Z6R5K9A1D5ZV1M4P8C4H1A2M778、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费

41、为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCW1R10R3V8X6V2F9HU3U6K2E6O8J5L1ZX8U10G5V4E4B8Q579、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500

42、【答案】 ACO1E9B8U5B1Z10F4HT4N5I4N1E10U2X1ZZ6N3M1V5Q2H4J180、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCF3D8Q3G1I3O4N4HE9T10I6B1S2K4P8ZZ10H9R5S6O10E8F481、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，

43、则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCB7R9K8L3E4M4M5HG6D2T1B10Q5P7K4ZA4X7J6U5C2S9P782、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCG8O6M10Q2C9D3N7HQ6S7B2T1K6P5E6ZK5Q1M2V6E10K10P683、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日

44、B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACD6T9K10P10Q9K8O7HH2S9R7X4X3J10W7ZW7Z3W6O9D8F2J884、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACQ7J4W9G7L10S10X1HY6R5C5P6B8F5T9ZC3M10B5M6H4R6F885、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCJ9E5K7D4G2O8D3HJ1M10D6E10M3Z8M5ZV7C5E7O8J8U

45、6Q1086、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCB3H6Y10Q3R7J2D7HW9O5U4K6D8M7Z7ZG9C1G10X3X5K8O287、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCR1E8F4Y5F4C3E6HK9A8B1K10G8L3Q9ZM7U1U10Z3Z2J1Q188、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化