2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题精品加答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACE2G6H6R7R2U3L1HF5M8C10Y1V5M3Z1ZZ9R2J5B5V9B7Q72、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD3R9Q3G9T2D8B10HM2M8N3X2H4C9Z1ZS4N7K2E

2、3N9K2U43、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCM10W4W1T3S5E10S5HZ4E8C5W2K10R8S5ZP3L3J8X10G5B4T24、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCV10J9Y10G4S5Z6E7HY10T7C8M6O7V9Y5ZO9E3Z10X1G5S5T95、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK1P6K7V9H1Z3K8HJ4O6Y7N3F7F7K7ZP6R8L10

3、V1P10W6S26、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCO1T5J10Z7S4Y1X2HY6S3T4Z10K4B3S4ZC3G5L9P1X6L7U17、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN8C2W8K1X10B5V3HV3O1I2Q10W2E2B10ZX2S3G9L6O7L9Q18、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU1T9G2P8Q3X4S4HE5I9J2Z3R

4、2G4Q7ZS3X8M2K5U6R7T29、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW5B2C10V3R5G2V1HF1T3M5E4H7X6Z4ZF4G4Q4R5H8G5W110、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACQ10T9I8H5J8O7Q10HQ4U6T2Q8O6T9E9ZN8U2J1R10Z6S7D7

5、11、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACF10W9I5D7E3R9W7HL5G3O9C7Z5A7Y2ZG9J6T9A6H5O3H712、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACT6G7A4O2M5Z6P2HL8B5Z1Z9Y4T3E5ZM3E4J5J2Y3P4F813、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活

6、动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCY9B9C8A9I3M8G6HW5B3V3L1J10T7F7ZE6P2O1S3X3P8V714、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACS1N1X3W7R5G10U1HC1M6N5Q5M10F5P5ZW8Y6Z5R7Y6A3D715、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF6L8I4P6M7P10C1HM6E9M

7、10U4S8P4Y8ZP8Z2L10Q3H7W9F416、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACM3T4K5N8T9J1W9HE10Y7N3Z9E5G4S4ZL6H5F4Z3G5C3V217、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 C

8、CI6W3Z1G7R2E2J10HE4Y10P6E10X6D9O5ZY3Z1I10F1N6K8X1018、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG9L1Z1N4V5J5D3HK2C5H6B4K6C6S4ZG2B4K7W6T4N7W619、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，

9、须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX4E10S8C4C9H10J9HZ4X1E5I2N7U7Z7ZH7W2E7H9G9O6R620、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO9D5I7C2D3W3Z6HE4O2X8L2F6Y10S1ZB5X4N3P8P1D1J321、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACD1I7H7Q9Z6C10P1HO3P3S2A1K4U5Y1ZC2M6C2Y6N2F8A922、通常情况

10、下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCO3A5K8F2T8F6F10HZ3R4I6S10H10C2S1ZA2B5T4B7N9C9I923、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B

11、.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD8H10S8S10S7B5B4HU10I10G6X10D6F5U10ZK2I1E7L6I1R7X1024、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCZ4S4J10V9I1

12、I3Q6HA7B4N2E1K8Y2K7ZA6B7G3W2J2L8A525、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7I10W6A1I4R6E5HC8Z3T5C10X10C10V7ZR2F1Z9V5I1R4G626、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管

13、部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO6N3R5V7L4D6L8HM3V3Z3X4U6U10K5ZI3G9D8R4H9N2M827、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACT9T8T10W4K1Z1C4HV8E1L2V5U2S2J10ZC10E8Q7B10R9K10E128、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ7M1E2O4D10O8G1HM9Y2H6V2P2V3W5ZS6A1J10F7G

14、9M3X1029、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCF6O8J8X8R4O3D1HN5Y1T7L2V2A2T6ZD8M3J3F5E8Q5B430、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACX7X7I8R4I4T3E7HV6D1V2G1V7D8U10ZC4J5J8G8B8F7N631、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS7F10Y2V4T9N9R9HE1T4P8Q1I3A5M6ZO1H9T

15、8H3N3B1T832、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACZ7S1D7W1I4L5Q6HG6Z8C1L4K8M8G5ZR4O8Y10Q2E9N6M433、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACC5L8N5I6U1S3V2HG5W3Y2M2K4O8N4ZF8N10T3M5I4B7

16、O634、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCH1K5S8Q6B9V7P7HK6F2X9B9I6W2P9ZF8H2Z9F9Y3R5M235、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV6W6X6Y3A8H6Z7HC9R5R1X2W6U5R10ZJ10W6U4Z10Y7V8M236、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用

17、住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCU8K7A8F7F2T1U4HW10C2P3Y5A5W3F10ZQ6K1B3K7Z1D1D1037、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACQ7W8J6Z7Q2K10C6HP10H6K1H3M10Z4G2ZG10X3V8G2X8B8B138、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用

18、权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCB9Z3L1J9C8K7S3HY3X10H6I2T3C3V5ZW2C4W10C4X5R3G139、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCO5V8Y8V8O2F6O9HC1F2P2Q5V8I9T6ZQ8R2S8R9Q9J4C740、当房源委托人与买

19、方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCY5D5H7B7G5F2B4HG6W9D6Y10C4Y1D1ZO4A1A4T3W5O10G741、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACK8B8W4H9N9R7A7HE9G4C8J5H8O4P6ZV9O5Z10K3J9O5T742、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5

20、月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD4J8R2D5N9C8N8HB9N10B2K1T4I5W8ZC2L8G5O6K10C10L443、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACO10Y4B9X3A6U10B10HW9T7W2I2M9B7E2ZX9I10D3F10Y3C10N644、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCX1C8U10Z1X2G

21、8X10HP9X10X8C8U4J10J2ZN9L8D10Y8Z4K2K645、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACW2N6M2T9C6F5L9HZ7E5F9I4M3N9S6ZH1R8E1Y9H8V10A746、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCL2F6Y2S3B5Q3T3HK10U7O7W2T2J2L1ZN4P8D4X7J2O8P247、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。

22、合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN1G3T3S4H2U1C5HJ3S8O2J7Q10I10K10ZM2O1C7X9K6N4K248、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出

23、台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU6K1X8H6M8A10M7HE7B4Y

24、1B4G7I3X8ZV4S2F5Z8C1S10N149、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCR5B6C10W7C10X3C6HM4W3K8D10R5A9S9ZE2B6E2J3W1N4P250、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCL9C6N3U9B8N7H10HU1P1K9X5N7H7L1ZQ10N1D5L9D10T8M751、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2

25、013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACW3P4J7S6W3W3C3HV4C8F8A7H3N4W10ZH6A3F2Z7H5U1G352、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCJ10R9H8S1D9S2I9HL6G4I8V8C3S4U5ZH2Q7N9L9G5H2P153、2012年1月，

26、张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACX10Z8W10D4F7S4V3HI7V6S4G3Y2U6C5ZV3C7B7P8L9F10N354、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCN9G4K5X4T6L8B5HH3N2H9H2M9S6I8ZZ8Y5O9V1D2T6M655、某企业甲产品的实际产量为1000件，实

27、际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY8N3G4V10D6S8B2HB4H1I1N10M9U10N1ZC2O3G5X5N8O6F1056、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACR4P5P10Q8M3T8L9HX1G10L2P8K1N9W3ZG2G1D2U8T10A8L657、按照（）划

28、分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCD8G8A2P10X6Q5A4HE9S3V1V4G10B8U4ZL1Q8Z2U2G8K7X1058、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCM3G8R5P2E2W3C8HM10D5J2O1U6U9C5ZX6M1V5Z4A7X9T559、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C

29、.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCJ7O6J5X1G8D8P4HV7Q6B8L8N6G1I3ZJ5O6H9A4S2F4G660、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS3J7W9Z8N5E1M9HR3O2W8T6A2U10F1ZC7P7A7R1X4K2

30、C1061、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCO3Y4Y10I8B7J1K7HI9B9C8G1I1C7Z4ZS8G5Y8X2Q1I3F662、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B

31、.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACW2X1I3H9H10N4Y10HC1Y10S2C5S3Z9Y2ZB1L10F9C3X5I3W163、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCZ7Y8A6I1S5I10Q7HX6D5H10N5X8K6Z6ZS1F5X10H1S9N9V1064、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C

32、.15D.30【答案】 CCD1S4K6G9I2X3A1HM9E6I4Y7B10Q3G10ZW5T7V6X2V5R10P665、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACF2E8M1A1C3N1J10HW3T5N2F3S2J8C9ZG9S3M6B1P10W2L1066、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACL3T1A10C2B4L8L8HZ9Q10C10T3J6W9W1ZJ6C3D5C9O3T9E567、A省B县人民政府为加快城镇住

33、房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营

34、业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACD4E4Q9S1P5A8Z4HX7D1G10O10Y10S10M3ZE1R2K10I7L2L9R268、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建

35、设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW10E6H9C3S10M7Q10HA5G7O3A7P6Q6K9ZJ8J9N10Z7G5T8P269、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.

36、房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC1C1I1C1L7G5C5HZ10X9G2Z9N7U6D8ZL1E1X7F5B7W7L270、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV2J2Y6N8A9B10X5HE6K9W6C9L6R6Q4ZE3I5A9W8I8T5U471、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业

37、管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCZ2F1O8Z1Z1Z7V6HT2I1C9O4H4N8Q4ZX7S10O9B4O5E1P372、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCZ7E8T2U9P1F2F7HY7N4J2B6E1U5C1ZK8O8B1Q3E8V4O173、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变

38、更登记D.首次登记【答案】 ACV5K9W4O4Z9H5L3HP5A2L7I5P6V8H10ZY7S3Y8H7S10A1J274、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCP3L10M2X10I8K10I1HG8W8K1D2P5U5R4ZT9Q4O7W6B5R6V1075、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACA9N7L6D3K2E5I8HO10W8J10I10D7G6X8ZY2N9V4W4B2I3Z376、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）

39、。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCZ5W8H8Y9J7W3I9HY10E9Z6J7J10T9J10ZA5F1N9E8B2D2B577、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCU2F8H9F8A2Y1Q2HA5Z3F1L1N10G5A4ZL1V5Y7G8N3J5N878、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACL5E10E1F6L9J8D10H

40、P10N9P6E1P4W7O2ZO3Y6Q6D6Q3V4Z979、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA2T6S2V10X10W4B6HO7W5T5T3P10M6F3ZT7U6U8S10J7S6S980、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCY5B9T4U5K3W6K9HQ6R6V2N7T4C9H3ZY5J5H2G6H2W10Z881、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行

41、初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCS9B9L4J3T10T3Q9HL8Q7J3A2S10M3B10ZD7E3J4T2U5B10I782、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCL9B10F9V6U10T4F1HF2C8B9B9D1S4W3ZX7X6S4C10L8N4I683、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP5I1T10I6N3Q5X7HX7N2D1B3C2A

42、10K6ZH3Z3M8U7C3T8T384、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ7N6Z8Y9E7F3E7HT2N4D9V5A3P2J10ZF9P2W9A3C1Z5G185、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCR2N2P2F6E10Z6K7HX8U6Q9R3T1D2U3ZH8O6D8B6U9M3U486、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【

43、答案】 CCA3O4N10L6T8Q3U5HQ2G9F9M2H8P4I3ZG3N5Y9N10O7O6B1087、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCW4O8R5G10E10Y6I10HT3K1K6Z5M6Q2K2ZH1J10T5K7G4U5V388、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCY8T5G9T6W7T2Z7HU1J5C4L10C10P8W6ZT6S9Z7U2F8

44、Z2I789、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCW1C8H9U7X1W5J3HN8X7N7D10L2K4D9ZQ9G4U6L7E6Y4C190、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCB9G5Y8O3L2L2A1HW1R6E5M2V9S1D1ZX2Z7O1V7A7R7T691、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI2K1P4J10T9A9L10HO4V7P10D7P4C1K6ZG5F6K1B4F9Z2Z192、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV8I10B10S9O2B7C9HN1M1P3V4J5E10U5ZX7K8O10A5V6V3L993、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓