2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题精编答案(安徽省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题精编答案(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题精编答案(安徽省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACO1C7M5I5Y10V2R9HK4E4U9O9V6A1Q2ZM9Y3E3A10B5M4M62、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCB1R9J9B9M1L7R5HM10R10V1K4J2V2X5ZC9T3I6R5E9I10C63、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCZ2R5R9W2G8K6U4HG8L10Q1

2、Z9K2Q2H8ZN7L2N2K8H7N6S84、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCG8A1I8H7A6I6N8HL1J6T8Q3L5E5S2ZK10J3A9I10H6G8X105、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACI2G6R8S8U10P4

3、F1HU5R7P10X1S8Y6Q8ZV1L5H9O3J3H9M26、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACK5T8G7G2I9S4I9HU8Q9P1P3C2D9L4ZH7M1U7Z4R6N4F27、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCP5B7Q8H9H4S7I5HI8V10B6R10W9M3S10ZX6T8X5L6R10C9X68、适用于室外配水管网

4、的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCE10M1Q7S7M8M7H2HW6E5E5U7W10C4Y7ZG10M5E3Q9D4O8N79、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCF1C4Y6Q6I7U3W7HD5V9K3C3U4Y10W8ZQ1E4D2Y9E2H3P710、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位

5、C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCX9S10S7L3A7R5L6HN5S6Q3J5E5H10T1ZA9E8V10G3C2S6H1011、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCC5F7Q2X10K5L3D7HI10P1C4U7Q5U3N10ZP2T4M9G9C1K8K412、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACF2Z8B5Z4Q7L3A9HN3B5C2H1C9H9I6ZR4X9Y7P5N3I7P713、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通

6、过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR9F6E4J8L4Y10E4HC3F4U6K8U2H9D8ZW9R9V10C8P5V6I614、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACP9I9S6O6G5V5K1HF7F1O2M9W6E3L3ZG7J7O10V8L1P9J915、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案

7、】 ACB2U9C10K2K2H10I8HT10V2D3F6O7N5I9ZM2G8F8X9W7B9M116、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCF10P1H2R4Z4C4W3HC4T3V2I9Z8B1F2ZU1N5V7X9K7S5Q917、期

8、房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACP9P3P10S9Q1M3C1HM9O9Q9P2P9Y1H1ZP1T9I4M6R7H4W518、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得

9、份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCM1P3U1J3G5O5G4HC5B2G4Y7F2V5U7ZL10L8K2K1R4X8L719、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCG10F7P5F5V9G9A8HL4R8C10B5D1J8E5ZC9R9L10V2W8S2K620、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈

10、某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCR3B7X6B8Z8W6D7HW8C10K8B6G10T10I2ZY6M2Z3F8B5E10F821、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCT9T8V9D4H3J4H10HP6P2Q8R2F9T2S6ZL2Y2D10P2A9J9M422、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答

11、案】 CCD1F7Z2V6N3D5P5HB2W2E4D9K3A7M6ZI7D2Q8V3E7Z10O123、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCA7F2S1C8C9S3H3HQ6Q7O6V5G1U8E8ZS10M8L6X9L1C2E824、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCL6T9Y4C6V8M3D9HU7V8A4Q1D6

12、B4C10ZX4C8J1A9J6O2V625、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY7X8J3P2E4Y2Q7HW7H10U3A8S3U2Y6ZM4P7U1K5L8W8N126、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY8T8V5H4U2C3X1HH3J10X8G2X2B4N7ZH1J3J4M7X8U1G127、A省B县人民政府为加快城镇住房制

13、度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性

14、配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACR9J2L3L2T3M10I5HH6A5K9N7H6F4B4ZY1D10H4P10K8G4Y828、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCF4J7O7V1T7H9V10HI4K4W5Z2C1G1K10ZT10K10T3B4W8K1X729、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D

15、.房地产咨询【答案】 CCP3A8T1B6S1X6U7HT5A3E5L3B6X3W2ZM6G5V2D9V5P9P730、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCK3F8W6Q1L9M1X2HW3D1Y3C5Z3K7G3ZI2F7T7O2J5N1K831、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCK10R10F3H5R9Z6B6HP5Y8J3Y4E6D2K10ZF7F9F6R10X6G6Z23

16、2、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCZ7I10O10H4T8U9F9HK9W6L5N9W6P3B6ZX1J5B8N1R4R2R933、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACQ2Z2Q9F4W4X

17、10L3HH3Q7I4K9C9F5W10ZO10M9E3F6A1U10Q734、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACS4V10D10G3J10H10V9HP10D4Y7M4M5D3T7ZT5H5O6K7R1D7N535、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了

18、房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC3H2Y8C8I4Y10D3HA2V1Y9M1H2A6O8ZP1D9W8G3X5G2E436、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCF7F5I2D8T1J7N5HE6D4L7A9R6I1D4ZR8Y2H8W10D1F9I237、房地产经纪人员对委托

19、销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCW5Y4H9O3D1A1O9HT3G2A1K10V2L7J2ZY1U4A5K10B4Q8R838、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCZ9G8S8Z3G5F1L4HE4G10Y5W10U5L9E2ZX7P5N5L9Y2C10C939、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCA4C5I10N5C7

20、P6J7HV3D10R8A8E9O8S6ZA6T10C3W7H2Q9W940、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS1W5H8F4R3T3L2HL9J7K6R1D9V2D5ZQ6S9C3S8F2J7X141、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACX9A5E8Q8N9P5F10HR6B2Z6I2H4D2A3ZX3P6L1C8K4E8A842

21、、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCY8Z10J5A4H1L8K2HI2V2H6Q7Q3A7T2ZU10S6I3S7H10S5X643、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCQ7G5O7O3K6W8I1HU6W5R6Y3R2L2S10ZL7X1R1R5Q10D8I344、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更

22、、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH3F7W2N1E8X9V1HX4G3L1U4Z5E8B3ZA3Q2Y10C6G3Z8T145、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH7A5I8Z7P7Z8F8HJ5W3J6U3V6Q9S3ZM7Q2I9T3H2Y7Q646、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACE4F5Y6J8S6U8U3HV2

23、H6J1S5V5F1V6ZL4E7O5J4U10E3O247、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCZ10E1E7Q9R6K1L6HS3T4U10S8M6A9C5ZQ6Q9B8L4Y4G6L848、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCS2D5P2B

24、8K6P10Y4HH6D7L8T5I9B7F9ZN1V10E9P7Q10K10J249、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL5A1Q4O2J3J6I9HJ7D7U2K2V7J6M10ZP10N3F10O2N5U7O650、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCA6Q4B4O2J6D7B2HL8S4U9K10Z4V7X5ZR3A8V4P4Q9L4O451、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK2T4L7D8E7T8V2H

25、H4K2G3M8G3A3L7ZC7H3R3U1C2J5K552、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACE6A3U7D6O1K4U2HI10Z9W8P2S5R9X3ZT2M10U5A7K10G10I853、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCH7C2O3I7E9J3R3HO3W6R2W7Z9G9C1ZZ7J1Y5G5I2V1S854、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）

26、特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCL7C3Z2E5E10L4W2HD2N6R7B6S6F6Y5ZP4B1E5U10D1B6K755、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM5M5K2I4L7K2S1HT6R6Y2P10W10A10P8ZX6L9F5T4K7P5A1056、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU5I9T8K6I8Y10C4HD7M10D8H5A4X7L7ZH

27、4J6D4E8B3I9R157、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACE7E5E8N2Q3R6B9HS6G6T5T4Y9M7Z8ZX9C8A4B4M10H4V358、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ6Z10B9Q1P2M2U2HM2R9J9U9F8I5K6ZE1Y10W2L10I5M6Q859、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份

28、额1/3以上的【答案】 CCK2C4I3S1S6Q4L5HF2R7W6N9W10I6Z6ZC5N6F4H10X5G5Z860、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCY1H9G8D3G8A4X3HG1F2U

29、4W6K9I10T9ZJ5R10K8S7B1V9W661、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS3L3U9L10P6T1L7HA1T10Q8Y7E4E3X7ZL9N6Q1I6F5I6X362、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准

30、成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ3Q6Z5G10F1D8B1HD9R2P1Q3I4J1Y4ZR8Q3S5O4U1C3M1063、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCP9F4I9X9D3Q1T10HK3R9R8S10G3K6K1ZU4W2W8L3E7Z2E964、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管

31、理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCN2O8L8N8L5L2A3HS1C3W6I9N3Y5V1ZV4K3I7S10K9C4H665、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCS10R2E8D3V1P10C8HD9R5E10Y1X2Q8L8ZI7J4G4W8T10K3P166、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB7V2Y4D3T7G4O1HU4Q7M5A4J6F4P6ZW10B10B2V4J10S6P367、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了

32、房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACJ8P9N6M4V4S8F1HJ8H9U4R7R1T6R2ZR3O7I1S6Q6P6A868、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCW4E5D2F8G6O8R9HR4E2I1Z3H6X10L8ZJ3V6Z4I7V10Q9Z969、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCA9W6Q8G3F10G7N

33、1HS7M9N8L8Q3D7T7ZF1I8F2N10U7O3E770、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCY10I4H3J5N8S3A3HO5O7E1K1O1I5Q5ZO1T5S1X3K10D4L171、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCS8R4Z4W7Z3U4Y9HS9Z8T1A2E7F6Y8ZW3I1Q10V8N4Z9H772、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为2000

34、0元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCK1C9F8R2Z6P4Y8HR2N1R10Y3D5P1Y5ZT9Z6G8K1N9I4F473、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY7K3U3U2S4O7O1HZ6Y2T8Q4D6U9H7ZN9B5H7S1T10A4E674、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，

35、材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE9O4M1N7W2T4Z9HI1W9D1M6F2R10R7ZF8E9L2I9P10N10W1075、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV8T4P10W1F7I5E6HP8P4D4N3T3B5T1ZR4X1

36、0K6M3O3V7C376、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCC7P9J6D1I9A2D5HE3M5V5F1R2B5M1ZG9W2X6F1R4W7P177、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACK5P10D1X4E8A1Y1HL7Y2H10A4I6N8D7ZI10A4P10W2H3T8Z1078、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCL10

37、A5I7S5O3C3R5HS3P3R2M1N1V10X3ZZ1Y8C10O3H10K3Y879、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ10J10L7E3W5D6B2HU3X6U5Y8B8X7D10ZE10J4M1N5K8U2A480、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCZ3N8S8E1M6S1K7HD10G3T5W9G3V7R7ZM6D5S6C3U1M9H481、

38、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ4K10C1Q3P9W4B3HY7D6L9A6V3O6I3ZJ9E9D2U2V6E9F882、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCF4S6W10M8K7G3R8HJ3H8R2I8E9A9X10ZV4E1T8Q5V

39、2K3R483、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCW8D10Y3K10O6G6G1HX8B10T5T5D10Y9Y5ZB4U4K2U5J5G10N884、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACD1L9M7Z2A8I2Y10HS4G2S5X1G5P5F5ZY2W2E7V6R6T4B185、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】

40、BCS9W6T1Z2H6U10W6HU9F5O10G3I4L2B1ZN3Y10Z10Q1S8Y3X686、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACG3Q7M7L1S9D7I1HB10P5Y3K4V5K8A1ZO2Y1C5D5F8K9P487、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务

41、费【答案】 ACR7D1Y2C3Q9L3X3HL2C1A4A4C3F2W2ZE5P1O2T5F8V7L388、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCO6F1U2L10C5S10M2HL8M1L9F1P3K8Z9ZO9F3U7N3F3G8M689、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCA9Y4X1C8C6E8A2HV7D5P9R6A9F4F8ZI3W10L2L4P10R10Y490、下列房地

42、产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCC10N8M8I9N1X6V4HJ5U4U1E3Z1V6P6ZI1E4X8E4Z1W3S1091、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCT7Q3Z8D1C4E3T10HJ9K2J6K2Z10L7N4ZH9K2Z10Z3P9R8O492、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示

43、C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK7B6D3B2N10C5V8HA3K6X4H5J6E1X3ZU10K5H1A1Q10B4N593、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCC6M10S8I9M1F3R7HO5V4T10A3C2F6Y1ZD8Q8Q10B2O5W4F694、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACB1H5E5Z4R3D

44、1K4HO10Q7J5B2V3D10I9ZK4E7D3O5D1Y1Z295、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACY6M9Q2L8I5H8E3HE4S10I9U7E6U5N1ZO10O10B1X7S7X7Y496、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA4Q3N5H6F8A1I3HD8D4V10Z10Z9C2B7ZB10M2B3M10R9Z10W297、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ10I7D8R5U6C10E5HR4I8B10F3H7Z10T3ZI6G2R4E6V2U2J498、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害