2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题附答案下载(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCW10R10R1C4B4W1R2HZ2P8W3F10I7X5A9ZK8Z5X7L9B8N6P82、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.

2、买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACN10I3R10W9H2M3V9HG9R2O9C8R1T2P4ZQ8Z6G3Y10O9R10W13、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCO7Q10B2A3P7Z10Y1HV8Y9L5J8T6Z5P4ZV3Y4Q4U9X2F9A104、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法

3、、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCR1J4C7S4E1Y7M7HX9C1G3A6A4E10U5ZL10V5S6S

4、9V4K8D85、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCK2P10Z4L9J4F7B4HT4D7Q4G1E2L1T3ZA3U9T10J7F2R6W96、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCI2E1M2T7U8B3L5HY5A8Q3O5N7R8J10ZW1W7E9K6K7D5P87、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACR8W7A4X3I7Y1D5HS

5、4P9G5M3U6B6K6ZA6L2H3F7D1Y7D58、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV6M7H6X4F5S4B2HB2D2H4W10M7F8D6ZG10Y1F6N10F5V8R49、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCD10Z3R2X4Z1Q9R5HB4R3E9Q1S8J5U6ZZ8E4B3K10V3J3

6、Y110、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCR1J10S9L9G9P7A4HU4J10X2P7Z2B4J1ZN4Q8G8G7D3I10P811、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCL

7、6Z2D10G9R9Q9Z10HI6D1T1S1J3A10X5ZU5H4P2K2C5B6D212、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服

8、。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY9H2J5W7V1Y5Z1HF9L9O5A9N6W3H8ZI7D9C1P2R6R5G1013、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按

9、房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB4V3Z7G1D1I8X2HT1M10Q8A6G10R8F4ZO10F9S8E3Y3Y3C714、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ5K3D9N6Y3N7H9HO6R4O10U7W1J4X9ZV8M10R6E8J6F3H115、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁

10、【答案】 BCJ1Y5N10M5H10R2S2HH9O8A10T4B10O5K6ZZ2Y7D1M8D3D6N616、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCI9W6S10G5T9D6O3HD8M9Q3F5Z3M6U5ZE5D10U1V3D2A10I217、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCP2P2D2M10P3V6W2HH8I5A9F3V8Z7V5ZX3T3N5S1I7J3K418、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特

11、征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCK7L5C8C4Y4W8O7HR10D8C4T4E3P2T7ZE6M10Q5Q6E4M1V319、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCH2F10K5T8Z2I10E7HH5Y7L2Y9K10Q9W10ZW1K2K4V10A6J4P120、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACO

12、9H2Y10N8J5Y3J3HH8V8K3V2J7R8K10ZN6V7C6H10F8S2B921、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCK7F10A7A4B8K9F5HN2V3O2V2V4U5D2ZB9P1T2L10E9H9U822、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B

13、.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH7E9G2E4Q3D10O5HY4O9L7R8C9R5Q8ZB2T4H8W9L2S6Y623、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR7B2N2T3Z6K1Z5HZ9O1T1P1L5M4X4ZZ7C4N8P2V7L8V924、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25

14、%【答案】 DCB9C1N2C1X4X2X7HC1O1T8G1J1J8T2ZN4O1I2B7T10X8P725、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACX1B10L10G8M6X5N7HK1K1A6K1B6U1O5ZV8I2R9A5R5L4H826、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN4S4C5A6S8Y6Z10HD4E3U4K2Y9P1R3ZL4V10U10K7R6Q1E127、产权登记制的理论基础

15、是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS4A8F5V10N5J5D6HR8C3F4J7C3Z9K9ZB2V3Y6F8S1C4V128、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG4L8W6Y5R3Z5Y1HZ10J4E9M4S3A3N2ZD6L5C8R10X8I1T1029、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约

16、束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCQ3R6O5X10Y9F7F1HZ3U10X2B1L4A2Q6ZX6N3C2G1X2X5J330、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCZ1H9A5L10C8A3Z9HX2J7S8T4X2M4I8ZG8J10J4P3Q9U5K431、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登

17、记D.转移登记【答案】 BCI4B3S2W8G9N10V9HC6F5A4H5O1Y3U1ZQ6U7A5V7M5U7Z732、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCN2A4W7T7W5T7V6HG8F9Y6D3V7S9U5ZE1X9K10Q2U6C9H333、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管

18、理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCQ5E

19、10C1G6R7X1F5HP2E7T3Z1J4Q1F5ZN10O5B9E4P4E8K1034、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCN3G3D6Z2Q10I6S7HR8F6L5Q5E7T4M2ZD1O7O6A8M3W10J235、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCU4G9W1W5K4O6D1HS7P6B1

20、0A4A2P6S1ZU7D4L3R9I3I1D536、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACT5K9N7M2O4I10Q3HS4C1H3U2A7I6T9ZV4A3U2C10Z10K7W1037、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG8O3R5H6G6F3N8HM4T9G9O9H8U5C1ZV2V2C2H3X8E2T438、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构

21、B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCA6J9C5Z7O4W5J10HD4M7Y1M7Z10V4N10ZY4U5K1R4Y10Z4S739、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCJ2X4F3G3W10D2Y7HV2E5B7Q6P7V8D6ZE4A1Z9Z10T2Z9A240、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案

22、【答案】 DCB3K4U2W10W2A4P1HY10D1W3J5L7Z1M5ZS5J1Q7I6B4T2H941、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ7D7Y6N3P2A8B9HP10G10I6D7S4N7N2ZQ6P2P6V7O1T5N342、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCS9Y4Y1D7B4E2R7HU3D7X6B4V7O5T10ZS9K5X9L3P9X10F243、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更

23、新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCO10Y2H3C3U9P3F8HE8C4J9A4X7E3Q2ZQ4C7I3X6G5D8Z144、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACO3W3S7W8X7T4H7HW9R6W8Z7D5V2M5ZK4S8W9V1L8Z10M345、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCP5W4Z4W1U10M7R4HX5W4Y1

24、F9T3L6I9ZF1O7M10N8B10U1W946、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCQ2W9D4J10E4A9C10HJ6G9E1C2B6M5A4ZB2G8C9P5B9L2Y247、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX8L9B4T2R9I3U7HS10F2V1G3V3Z6H7ZS8W4B2I8Z8E7L848、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同

25、地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCR8B2W7F10D6J10Y8HH1G1H2B9H3B9J4ZK3B8P7M3G1F5R649、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCA9H9R6E8Y4J9W10HT8L1B7I7X1B4A2ZV1U6X6I7D6U4M550、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按

26、标准收取服务费【答案】 ACV5R8Z2Z10H10W2V4HA10G4M5A2W9G8E4ZQ10N7Y8J8V2K6T151、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCV1O7M7Z10E6W7E1HU5H9W7M2K10A2J3ZB5C1X10

27、M7A9D4A652、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI6O9X3H6D5D5W8HF6G10T6H8A10T8H8ZH8Y4M10H5O7U4G653、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ5D8L7C8Q7E2O8HL4W4U7U5U7V8S3ZE1W6D9M5B10B5C1054、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场

28、可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCO5W4K10I9J10I1X9HH4P1I5F4F4A9J1ZP4M8I9E8Z3P2M655、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有

29、人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCF2P5L3R7N6G3Y7HH1S7K6Y10U5D7C10ZC8C10A3O2Y2P4G856、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCU8U10F3O8Q10I6V5HV1G8K10X9F10J8E5ZF10S3F1Y1G8Q8M1057、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCH10R3V9S6J3M3O2HW1

30、H2O1Q2Z8D9N2ZW2Q1G4V6G10P10S558、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCW1Y3R7I1W6U5O6HY6B9B2G5K6L6D6ZM5C9O7E10V6Z7I259、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCX8W8B7B9X3C2F7HE7N10T2S9I5O4O5ZF10Z3L6O9I7O1J160、自受到损害之日起超过（）年的，人民

31、法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCP7Z9L10T5S10J9B1HS2W7V7I1T7N10E9ZJ8K1P9Z2Q8P2R561、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH4R2H1A8N1T4W7HC2E6E4X6W7O3X2ZR2O8D9E5T9N3L862、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCL4H5Z5A3R6C3C7HH7X5L7P6J2O3J3ZR9Z4O5W9C5O2S563、2017年1月，李某将其一套

32、自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCV10C9H5D8Y2T3Y5HZ7Q9W1T9C6R6R2ZV2X8B7G9Z9O2J864、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP9Y2X9S8L10N1H3HE7

33、R3O8Q6M5Z8A10ZG3W2Y9A7U10A7Q365、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCR9V8I4A1K1N6V6HN2X8R2D2E5E8R2ZI10U10E6H9A4O6L266、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG8L5Y6T2E2R2X4HO8S4R8

34、S6V1I1D9ZP9O8E3T8R2P9S967、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG9Z3C4J1X4V4C5HP1F7L1A2T1E9A7ZO4T6V7Z9G4O7Y168、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCK5B3M1P7C9E5I8HH5M7W4W6C3W10O1ZW3F4Z3F4V8E8F569、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCX2G2M

35、7T3Q7Y9X3HP7J9E7E8B5M3T7ZP3Y6S2T4F4M7L770、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACX3U7F5O4S8Y1A4HG9X2G8N10P4M7V5ZG10R6L1G2E9C5S671、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACN8I10N6X10X5O4G7HP7D10Z1O5W9D4J7ZX7V7X9T6B8Q6Y972、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCO8F3E9M8Z6N6S9HF4E8J5J7R

36、2C10E5ZS5M2U9Y10R4Y6S1073、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ7E6E8M6M9B10W7HR1Y5G8F2E8X2I2ZT5T10T6X3M1N7Q174、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCB8C4O3U9E1S6U2HM2Q7J10X9T4L5A5ZE8C7P6N3X5Z7F175、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊

37、楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCL5Q6E7C6G6Y4J8HG8R6K6Q4X10R2W8ZU2W9P6X8M10O3Z176、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCS4Z9N2D1T10Z8Y3HR10F6V2M3U5T9U6ZR8K9A3S3E9U6B477、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI9D3S6D3C6M3U7HG10X4Q9B9U7Y10V2ZL1G

38、10Y2A6S1Y10R278、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL5F7F6A9K7N9Z1HX3F3N7Y9L10W9G4ZG1M3W6B3F10W6W1079、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个

39、人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCN7Y4G7M3W7F2U9HO6N9F1A3N1Z7N9ZL8W5M9K1E2L2R280、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCW5O10P6V4D3P5H7HL7C9M5J10Y2B4F7ZT4M7H1F7N10E9M481、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋

40、C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCU4W2T10E3O6C3O1HE8J6Z7S5H4K3P4ZX5I2M1E3T8C8Z282、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格18

41、0万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU3S5B3Q5C6G1U9HK3V4A4M7M8R4W5ZQ8C2L8M5W6D10X783、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ2I9M1J2W6D6M2HW3F5K1F5R3K1C9ZS7A7O10J7R8Q10D584、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ8D10L9H2N5C3B3HQ7F1G7T9D3H1P2ZD3M3M3T2H9C

42、10B485、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCD3H4B3Z10U3O2R9HS3W4M8W8V6I1G7ZA7O4B3D9M3P6Q786、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX2Z7O5I4G5K6C8HH6B4A1C8Y10B8C10ZF3F10T1R9J10H6G687、在新建商品房

43、交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCU4F3W3B5Q7A1K4HP3T7O9K5I1F7A7ZL2Z1C10M9M4J2E588、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACP6B3W7I6Y8P7C9HU6U6G7Z4I1W7H9ZQ8M4D2L6L6V6I789、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

44、A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCV6D9A8S8W8U2L4HQ9B5N10X5L4Q9V6ZY3A5I8M7X7D2P890、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCO4T6K7S8H4N10L7HZ1U1K9C10N9U4J10ZS10P5M9S10M1W8J791、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACC6W7Y6Z2H7E9S9HF8Z10J7V4U6G7E2ZU5P5S4M6L3B5U292、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买