2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题附解析答案(陕西省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是()。A.先生产、后市场B.先市场、后生产C.生产与市场同步D.以上都不是【答案】 BCT10U4H5G5A5G10O8HK1W6N10Y4B4F8G7ZJ1C3L3H7D4W6G22、减少带客户到房屋建设工地看房的次数,这属于风险管理损失控制方法中的( )。A.减少风险行为的程度B.自留与自保C.提高预防能力D.分散化【答案】 ACP6B2K7Q5F4U7J7HP10Q8I7P8V6W7N10ZG6S3A4M9G4I8T73、高先生首次来到某商业地产项
2、目的售楼处,一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂,对中央政策及国内外大事比较关心,刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情,所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中,销售人员小李除了致以问候之外,也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时,销售人员小李根据第一次向其推荐的房号,再次加推了几个房号,建议到时候可买两个小面积铺位,投资的风险会小一些,效果也会明显一些,高先生表示很认同。发售当天,销售人员小李早上通知了高先生,高先生迫不及待地开车来到了现场,结果也跟销售人员小李预想的一样,买了两个商铺,并且加一个公寓。A.10%B.12%C.
3、15%D.21%【答案】 BCY1J4A8Y2R6H6A2HL3Q5R9T2J8I2R6ZJ9X8C6Z10U7H8V44、乳腺癌的发生与下列哪些因素有关?()A.雌激素紊乱B.不育C.乳腺纤维囊性病D.乳腺创伤【答案】 ACF2R8O4N2N4F1Z9HR4W4R10A3C10Y1I2ZG2W4X1U5W7D5V35、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】 BCM6Q10Y5U10U9P5Z7HC8M10D4Z5O2E8H8ZK3F3R6A2L2A7T96、业主临时涨价或买方二度议价时,经纪人需注意在谈判中一定要(),要保
4、持客观冷静的态度,公正,不偏不倚,在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A.沉着应对,控制价格的波动B.掌握主动,控制谈判的节奏C.维护公司形象,控制谈判的效果D.维护双方的关系,注意自我防范【答案】 BCJ5O5A6W2S10J5Q8HQ10N5S8N10J4J5I9ZD3L8E4L7W6L8W77、下列说法中,不正确的是( )。A.预购商品房抵押,抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押,抵押权人保管房地产他项权证书,登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 BCX9S8W8V9N7Q3T9HB
5、4G4V5I8C8C2Y6ZC10F5L10N5B8S8R108、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的( )。A.访问法B.直接观察法C.行为记录法D.实验法【答案】 BCB3S1K8C3O2P5L1HE10Z6Z9F4O10T2S2ZC10D3H6D6Q2N9B29、房地产市场上交易从_开始,以_结束。()A.买方;买方B.买方;卖方C.卖方;买方D.顾客;顾客【答案】 DCP5M5O2X1K1M8H6HO7K5C8F9B2X6D6ZA7D8L1F8U6I1C310、李某将自己拥有的一套地理位置好、
6、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查,填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCT9C7D3L1Q1B6X10HV5Z10O10Y2R8F1W2ZA6B1S5I6Z5R8L211、知道未来会有哪些结果,但每一种结果发生的概率无法客观确定,这是不确定性水平等级中的( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCS7
7、R8O4U4Q8D7J7HO5C4U1Q2J6I7E3ZQ2A4J8A4U1D10Z112、推售策略的重要前提是()A.风险转移B.风险回避C.控制风险D.风险自留【答案】 CCB3T8E4R2E6L9F2HT1U6Q1C2F1K4V7ZO2T1W4A4E8H2Z713、客源利用秘决中的“四十五规则”的含义是()。A.45%的潜在客户将转和别人做生意B.45%的潜在客户一定会与本房地产经纪人做生意C.房地产经纪人要花45%的时间做客户维护工作D.房地产经纪人要花45%的时问做客源开拓的工作【答案】 ACY5Z2J4L1Y6P4L2HT9X10D8M8K2N8O3ZM3W5P7B3S6Q3X91
8、4、在房地产经纪行业,房地产经纪人在存量房交易过程中多起到()的角色。A.交易撮合B.带客看房C.居间服务D.现场解说【答案】 CCH10D2M1K1S9E9I1HN8D9Z3T3V4G10M5ZN6F8X7H2Y9G1T915、因为房源具有动态性等特点,有关资料会随时变化,房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新,以保证房源的()。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCN10M3H3U8N3K7R1HG1W7U6Z9U5C7O4ZH8C7S6B7R8P9T516、现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法,其核心思想是将( )作为最重要的企业资源。A.最终客户B.分销
9、商C.合作伙伴D.企业客户【答案】 DCU2I6R6E7W6T1I8HF1C4W3N6Y7F4P5ZE7A8R7L5I5O4G317、 不适合房地产产品引入期的策略是()。A.适当低价、薄利为其宗旨B.加强市场调查与预测C.加强售前、售中、售后服务D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传【答案】 CCT7W1N8I1Q1W1S10HJ1N1O9P8K1P10U4ZZ4G5X2D5C8G7R318、开展立体广告攻势的先决条件是( )。A.项目区位B.楼盘档次C.产品定位D.资金实力【答案】 CCI1G10Q8G2P5A8P3HB6V6G8T2V3Z6Q6ZA10Z10N2O8T10N6R419
10、、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2,开发商希望的目标利润率是完全成本的20%,销售税金为200元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2,预计该物业的年总收益为400元/m2,总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCE1O6C1A8J2D5Y9HO4K10Z10K3P4Z2P10ZR5O2B2G10S4W6Q1020、前列腺癌患者血清中增高的物质是A.酸性磷酸酶B.碱性磷酸酶C.甲胎蛋白D.癌胚抗原【答案】 ACQ9I6S9S4Y10J9V5HQ5K9D5N1E1N7F3ZT9V2T1B4K2I6B621、关于房地产卖点应具备的特
11、点的说法,错误的是()。A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的优势C.卖点一般容易被竞争对手模仿D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 CCE7P7D1E4F5W4N5HC5I8T5Y10Y9C6M2ZW1R10E3R7K6T5J522、在商业地产项目的市场调研中,( )主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 CCC7E6R1M6Y3U6C3HQ8U6V10V3I8S1M1ZE8R10X8C7J8N7Q623、决定商业项目功能定位的
12、主要因素是()。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACY1C4D8J10R10E9X1HK2O2K8L2P8Z9S10ZH3Z10Y8N5P5L6M524、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前,最重要的一个步骤是( )。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 BCP6Z9U3Z5J2U1V10HW10P3J10E9P8G3Y9ZA5C7F2D2P4R10C725、对风湿性心脏病最具有诊断意义的病变是()。A.心肌变性、坏死B.纤维蛋白性心外膜炎C.心瓣膜赘生物D.风湿小体【答案】 DCW10J9Q1B2T7V9I1HG1N10F7
13、I6A10I6J1ZP10G5F10O10P2C10M726、肺出血性梗死常发生于()。A.肺淤血B.肺水肿C.肺纤维化D.肺不张【答案】 ACW10L7D9E3Z7V5D10HY2Q1E9O1U5Z3M2ZL8Z7J9M7E10H8P227、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿,这体现了客源具有()的特征。A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 CCT3R6I7Y1L9A10D9HM7E7X2Z2T9K1Y3ZY2T1C4Q8C3V2U628、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中,不正确的是( )。A.调查单位多B.便于具体、周密的调查C.便于进行深入调查D.调查单位经过全面
14、分析选择,具有代表性【答案】 ACH6M3I5Q8I6A3K3HP8W7L3P7X4W8P1ZM1I5F9E4N9X5L129、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是( )。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCV3M3K1A6E8D7S10HU5M1S8B2A8T5P2ZP5O1N1X10C3O8G430、合在社区开拓客源信息的方法是()。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACD7G10G5B4R5P9U10HS10O6O2F3I9Q10L5ZX9T1W1U5W2L10I331、下列不属于互联网开发客户的方式是( )。A.付费的房
15、源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 CCC9N4O4X5U8Q4A5HD4T9H2Y10Z3X4I10ZP4O1Q7R1A2A10U1032、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。A.25B.30C.35D.40【答案】 DCI10J5M6V10P5F3R5HP3F6I8M10H2X7U8ZY5E4A3V6L5Z3X1033、下列关于代办不动产抵押权登记的流程,说法错误的是()。A.交付材料时,如果本人无法到场,委托他人办理的,提供经过公证的授权委托书即可B.在接收委托人提供的相关材料时,要注意签收并妥善保管C.将抵押合同、不动产权证
16、书等资料递送当地不动产登记部门,领取领证回执单D.与委托人签订不动产登记代办合同,收取代办服务费【答案】 ACB3U1V3T7Y8Z8F4HY5G9G6C3S7H3Q4ZB4E8Q10X6J7A3D334、在房地产经纪行业,房地产经纪人在存量房交易过程中多起到( )的角色。A.交易撮合B.带客看房C.居间服务D.现场解说【答案】 CCY3Z7V5T6X9W3L8HE2V7P8O8Z1K9P6ZE8Z3C5O6M6D8J735、患者胃痛暴作,恶寒喜暖,口淡不渴,舌淡苔白,脉弦紧。治宜选用A.辛开苦降,缓急止痛B.温胃散寒,行气止痛C.健脾和胃,行气止痛D.理气和胃,缓急止痛【答案】 BCA4J9
17、X10V2J1C6B5HW3S5E5W8C9S1C1ZK9M5B1X5F8K4H436、 房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和()等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 CCH9V1J1N3D6A3D6HS5L6V9C10H6K3Q6ZR9Z9Q9X7I6U1V337、房源共享形式不包括( )。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制【答案】 DCI3S6T6V10L6O2B10HR6D7O9O3G5B3H3ZR7Q7S10N7W7X2S438、肾细胞癌的常见扩散途径包括()。A.常蔓延至肾上腺、肝、结肠B.常引起盆腔种植C.常转移到主动脉旁淋巴结
18、D.常转移到肺【答案】 ACD2L5D5O8V8E10V8HR8L2Q9X5D2F2J8ZL3B1U3O4H1Y8S739、下列不属于商业地产项目定位依据的是( )。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCZ6Q4Q6W9F9W8Q8HG4G9Z5U10W2U10W2ZI8U8X4I3G1N5P340、中国内地房地产经纪业在()阶段,一些商品房开发发展较快的沿海城市,针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象,开始推行以消化空置房为重点的各项政策,同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823号)。A.萌芽B
19、.起步C.崛起D.扩张【答案】 CCD10T7I4C4Q10L2Y7HK5D2I10R5M6U9M3ZQ5G7T1S8M1B1D541、子宫体最常见的肿瘤是A.平滑肌瘤B.平滑肌肉瘤C.子宫内膜腺癌D.子宫内膜间质肿瘤【答案】 ACK5L10H2X2F5M2Y4HU1S10S7Y3B7X3S10ZS3Q10G1W4D3Z3L142、 在项目SWOT分析中,最理想的对策是()。A.SO对策B.WO对策C.ST对策D.WT对策【答案】 ACD2P3O4W10J10A1Y8HS10A5P7S4S1Q1S9ZX7X9L9G9Q2V7H343、肿瘤经淋巴道转移至淋巴结,最先转移至淋巴结的哪个部位?()A
20、.被膜B.边缘窦C.中央窦D.滤泡生发中心【答案】 BCN6L1E9Q1W3V4E7HC6M6X7U4D6D10M3ZX9Y6S2X6E8K5K644、女,37岁。左上颈部肿物1年,有消长史,感冒时易增大。临床触质偏软,有一定的囊性感,穿刺液为脓样液体。该患者最有可能的诊断为A.囊性水瘤B.颌下腺囊肿C.舌下腺囊肿口外型D.第二鳃裂囊肿E.甲状舌管囊肿【答案】 DCL4S7R5E10L9Y2I2HV4S10Q10O8U3W2U4ZZ1G8R10O10S1Q4J645、微小病变性肾小球肾炎的主要病理变化是A.肾小球毛细血管壁增厚B.脏层上皮细胞足突消失C.系膜细胞及基底膜增生D.壁层上皮细胞增生
21、【答案】 BCZ8B2D1I3I10N10E2HE7O2I5W2Q6K8O5ZR1I10F8R3L5L10W846、客源的挖掘和建立是为了( ),赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】 DCF4Y4M8Y10Q9L3V10HT8U5U9D6Y10K10C1ZS1O7T9D9H8R4W947、市场营销的第一步骤一般是()A.生产职能B.市场调研C.组建销售队伍D.确定销售价格【答案】 BCW3E8F9C3T7G2W10HT10K10Q1P4M10R8E3ZG6O2B9T10T5H9V248、 新建商品房销售中,最主要的宣传资料是项目楼书和()。A.宣传展板B.销控
22、表C.置业计划D.户型手册【答案】 DCG10H4M4I6E1W7B8HW4X2S7R8L3X1V6ZX9Y9Z3B9P7L4D249、一般情况下,房地产经纪公司拥有的房源( ),其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越【答案】 CCT10L9L6E2J5V3T1HB5Z5K2N8V3H2E10ZX1M1S5B4O1O8X150、在我国,房地产市场分为一、二、三级市场,二级市场是()。A.土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场【答案】 DCK10A8Z7P8Z4U10P6HO5U3M8M6N8U7G2ZB7A3G3M
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