2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库通关300题加答案解析(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌规划B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌结构【答案】 ACY7Z10A2M5O5T7H4HX8P9I1J7V8L9W7ZL5V7U6G1O6C2S82、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是( )。A.授权委托书和代理人身份证明B.登记申请书C.申请人身份证明D.房屋所有权证书【答案】 ACF9J7S10P10O8Y10F4HB5Z3G1W7D9E5H3ZK1M2F3T3H8N1M23

2、、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】 BCD5Y10W4J8L10I4L6HN6L2H7L2M7O9S4ZH3K9J2N4A2Q2B24、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（ ）。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务【答案】 DCA7Z4S5S3H2B6H4HL8W1W4N10O1F9G7ZO4D5U5W2U6C4J65、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法

3、律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的( )。A.个案解答B.个性解答C.一对一解答D.模拟解答【答案】 ACW3X9D6F3Z3T10H10HA3S3A8W1F1E7S7ZF3A10J4T4S1P2D26、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以

4、100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1.8万元B.2万元C.1.85万元D.2.05万元【答案】 BCR1G7S5J10Q4V4E8HA7G7H7D1Z9T2W2ZY2F8E3R5V9W8A87、房地产经纪机构未与委托人签订（ ）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。A.独家代理服务合同B.开放出售权合同C.联营制合同D.净卖权合同【答案】 ACG3Z10D5N

5、4M6U2E9HY9Z3A4K6E9Q8I10ZX9S6X1J3K9X5X28、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为( )。A.事业部制B.直线-职能制C.分部制D.网络制【答案】 DCT9M4D3Z8P5W1D5HC7N6G10X1Z8E10H7ZT7L4E1Q2D1J9T99、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。A.分部制组织结构形式B.直线-参谋制组织结构形式C.矩阵式组织结构形式D.网络式组织结构形式【答案】 ACP4Q1C6Q3S6K2V8HB7I6P5A6K5Y5H1ZC4D4U3A8H4E7U510、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（ ）。(2010年真题)A.建立品牌

6、识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划【答案】 BCT10C7W1Y6E4X3Y4HC8B2K6G4U10Y6C6ZJ8K6L1G9C10S9V711、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（ ）承担。A.承租人与出租人共同B.出租人C.房地产经纪机构D.承租人【答案】 CCC6Y5T3I3I5I5P1HR1W2Z7L10F9W1M5ZH5Y7T6Z6T10Q9Q912、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约( )是内资企业。A.95%B.90%C.85%D.8

7、0%【答案】 ACK9J7D4Q4P10Q10F8HJ9D6R9E3N6Z5P5ZY7Z3Q10G6F7M10R713、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（ ）。A.加强交易监管B.促进交易公平C.降低交易成本D.规范交易行为【答案】 CCE1C7U1C1P2J9K5HN1K7Y1N6U4I10T1ZI4T1N8A7O5G9Q1014、房地产法律咨询服务的内容不包括( )。A.解答房地产交易环节法律条款B.代理房地产交易诉讼C.审查房地产买卖合同D.调查房地产交易法律环境【答案】 BCW3R1Q7G4J2W3H7

8、HW9X5P1K7H5M1D10ZS6A7O1P2N10Q6T315、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（ ）两种形式。(2012年真题)A.店内集中管理B.行业集中管理C.店内分散管理D.行业分散管理【答案】 ACW2Q10F6F7A7O1A10HE10M6S6Q5G10W6J4ZY8P8C10R8K9A1O916、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。A.分类市场的供求信息B.分类市场的价格信息C.委托方信息D.委托标的物的信息【答案】 DCZ7O8Q8Q6G3J3I2HN6R3W6M3O9T5T6ZF5M7J4S8S5I8K517、 由于房地产经纪人员与服

9、务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A.不真实B.不对称C.不共享D.不保密【答案】 BCN1F3F4B2S3X10I8HM4I5T10P6E3G9M9ZR1X9S2V3B3C3E318、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领

10、域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】 BCU5N8P5H8C8B5S8HH3U7T4L2Z9O5G5ZM10S3Z4I10K7D3U219、房地产经纪人可以在( )范围内执业。A.全国B.省级C.市级D.县级【答案】 ACR9F8E9O3E9M9O2HZ9M7X3F8Q2C4L2ZU6B2F10O8N7F1F520、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（ ）来进行。A.潜在客户B.老客户C.有望客户D.成交客户【答案】 ACA2N10J10H9I3P4U3HP10A1L4Z8O1Y4I1ZI8K6I7G8O4J6Y621、 目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地

11、产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。A.房地产经纪行业规则B.房地产中介服务行为规范C.房地产经纪执业规则D.房地产中介行业自律规则【答案】 CCZ3K5E8J1W5D8Z3HR4N7F10V5C9O1K8ZX3M10C8C4X6N1E222、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B.房地产经纪行业学（协）会是法人C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】 DCL5I10T5V8K6L10D5HU4O4I10F4N3N7W1ZK5L

12、9R8L7B6J3J523、将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（）。A.房地产经纪服务方式B.房地产交易形式C.房地产交易次数D.房地产新旧程度【答案】 ACK5F5B7H10H3Z2J7HI7X10Z8R8P8K4N2ZI1Z6Q5M1A4J5H224、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同【答案】 CCI6Y4Y8L5Z8C3T5HL6H9T2Q9V4R4U3ZA7Q9Y3S3J2T9G925、按照国民经济行业分类，中国的国民经

13、济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。A.JB.KC.LD.G【答案】 BCB5W9M2H8W4P7P3HV8O6G4K9A3C2F7ZD6X4A7F7P7Q6E526、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿

14、内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)A.甲公司B.王某C.崔某D.杨某【答案】 ACR6X2F8F6B3R4S6HD4A9H9V2Q6P4P10ZX7B5S4F9Z7N9J827、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在( )。A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系B.经纪人是否取得交易房的所有权C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易D.经纪人是否承担法律责任【答案】 BCE4Y10J5H8Q5O10W5HR4F7B9Z9F4C7V8ZQ

15、5J8F10J2N2H4F928、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。A.物质状况、价格信息B.供求信息、物质状况C.供求信息、价格信息D.权属状况、物质状况【答案】 CCP4Z4Y4P2D1I8U4HX8O8V3Q3O9Q1N6ZT10F4O3A8G9H1Y229、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】 BCH9C2A3Q10C6T2R2HK6J6F8I7R9A5N7ZN10D10V9G8I7X5D830、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，

16、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.买方居间合同B.卖方代理合同C.买方代理合同D.卖方居间合

17、同【答案】 BCL7Z3S4B2M6D1R9HV3O2Z3A4Z3T9P5ZG6O9V8Z6G1M5H731、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委

18、托人【答案】 DCL4I3O8U6X1C3K1HT8T3S1U1A1E8C6ZW9Z6N7U10K8I4F232、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】 BCQ2Q5Q2H4C5V5B2HV4O9E7A2I1X2X3ZU6Z2Q9Q8A3C4H333、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。A.低成本战略B.多样化战略C.聚焦

19、战略D.一体化成长战略【答案】 ACD4E3O8V10F2E4R1HN6N6G10F7Q7L7O8ZC5P2M2C10E3X9S834、CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（）。A.客户是企业发展的重要资源之一B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理C.进一步完善企业的运行机制D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】 CCU1U1G4J1F7V3M1HG1N6H8Z9X9U1N6ZX8R8N1Y2M1P8D135、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（ ）。A.无侵权行为和无免责事由B.有侵权行为和无免责事由C.有

20、侵权行为和有损害事实D.有损害事实和有免责事由【答案】 BCZ7T5F9I2R4F1W7HQ7F3B2K4Z2D4V2ZJ2U8Z7S5M5S2Z736、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机【答案】 CCA5Y10N8S4B2C1G3HO10Y10C8H10I3R3A7ZD5M7K7W1M5P10I937、筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在这一过程中，既要考虑当前需要，又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑

21、()。A.信息的广度B.信息的深度C.信息的来源D.信息的时效【答案】 ACB3M10H10K4K4L3M5HS6D9V2A10W8O10U1ZX9C2Y1Y8I5W9Z138、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签

22、订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】 CCY7J6U6U4A4Y4R6HY9B5D1Z1C8K6H3ZC6X9X5K2K8N5J539、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋

23、买卖合同。A.规范执业B.诚实守信C.公平竞争D.尽职尽责【答案】 BCS3N5Z4U1V9R7U7HH2Q10E2Q8H10C10B9ZV7Q1P1O7I7S10L440、现代企业战略管理的任务就是通过（ ），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A.综合管理、战略实施和日常管理B.战略制定、综合管理和日常管理C.战略制定、战略实施和综合管理D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】 DCD9H6K2Q7Y3A3X1HO10K5L1R6T4T5G7ZG10M5Q3N2B10K5O241、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。A.产品品牌B.事业品牌C

24、.企业品牌D.专业品牌【答案】 BCO8H4S9X4B4D6M7HX7J6B2R10A2V5R3ZZ4T5Q2T1R1T1L842、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册( )手续。A.注册调动B.重新注册C.注册转移D.注册变更【答案】 BCD9S2T3M7D4N7R9HM8P1M10K9C6V10W10ZB7L10W9J5R6D10H343、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是( )。A.联合专卖销售B.报底价销售C.经纪人独家销售D.开放式销售【答案】 CCV7B8K2N2N7H4U1HN8

25、O8Z1F3Q8J10J6ZM6O4T2F1U1I7R244、房地产商品的（ ）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。A.构成要素的复杂性B.特殊性C.超强异质性D.不可移动性【答案】 CCQ4C9Q3X4F6V6C8HH2O1N7N4C7H5E9ZF1I10S4P10W7D3A845、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】 CCX3Z8T5Q5V2Y9K2HK7U7M3F4W10B6A1ZW4Q1U8O2I5L1M1046、 房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可

26、以并处房地产经纪人员（）元的罚款。A.3000B.10000C.20000D.30000【答案】 BCY8L4N5V9A2B9X2HQ5Y7Y9I2G7C4O4ZZ10E2M6U9Y10G3K747、最常见的门店租金缴付方式是（）。A.按年结算和定期缴付B.按季结算和定期缴付C.按月结算和定期缴付D.按旬结算和定期缴付【答案】 CCK1P6R1Q8D7C5R7HD2M8U4V9O9P4W6ZG3K10B3B8O5Z8W648、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置( )人。A.25B.46C.610D.812【答案】 CCH4R1L2V10Q2B7T

27、7HB9H8G3W6Z8E1O1ZH8G1T7M7G3Y3U749、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】 BCZ7Y5S5W5Y10W10K8HS2E3T9H2A3M9E10ZC6C6D3O8D9H5U950、 对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.诚信【答案】 CCD1V4Z8E5U5X10K5HV5E6W5Y7M3Q5G4ZX6T7P3E3B9V2U551、下列经济活动中，属于房地产经纪的是(

28、 )。A.房地产开发B.房地产测绘C.房地产代理D.物业管理【答案】 CCM6P10C6H2L7Q3Q7HM2G9Q10B1Y1H5L8ZI6X5X3W3B5J9J152、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（ ）。(2011年真题)A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程【答案】 DCK5J8Q3K3L2P6Q7HG6R10Q1N9B5A7Y6ZT3Q10G4Y4Y4S8V1053、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（ ）人。A.25B.46C.610D.812【答案】 CCN7V10A9A6X7M9T6HK4S2L9P10J2W1I4ZN10

29、U2S7S9R9F9W354、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括( )。A.房地产经纪行业组织B.房地产经纪企业C.房地产主管部门D.房地产经纪人员【答案】 DCL2Z8R7E3J4J3I7HG4A2Z3F5N7R3C8ZX7D3W10C6E10T10C755、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4

30、）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。A.目标激励B.尊重激励C.情感激励D.参与激励【答案】 DCI3J3I9H5H4T6A1HK6Z5Z6M3E7R9V3ZL1D3O5O6H4M7X856、 房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。A.3000B.10000C.20000D.30000【答案】 BCF2Y2O10V6Y4H8X1HP1M4W9Q2A10P8D4ZF5V5M4B5N3F8T457、 就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于

31、增加房地产（）。A.资源配置B.人员配备C.有效供给D.市场占有量【答案】 CCY10Y4P1N7Y10O7J7HB3L1K7D5E4I3U7ZL2P3Q3X6G10N6Z658、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( )阶段。A.销售准备B.销售执行C.项目结算D.项目执行企化【答案】 BCW7J2S5M10U6M5R7HO8M1J6A7I9E4I1ZH9U1G3G7W2H1U659、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人( )平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。A.社会地位B.法律地位C.经济地位D.政治地位【答案】 BCA9

32、Z1F9B6I4X4V2HN7R2C9U6I10K7K4ZB4J7H6A4N5H10U160、根据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACI8Y2D9G6K4M6X3HN4R3A5E3Z7K3I10ZL2C5D5X2S7O8D161、下列选项中，（ ）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌规划B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌结构【答案】 ACG2U6B9Y1D4F6X9HW2R6S5J9M2W5N4ZK3V3U3D2Q6Y6P1062、房地产经纪机构歇业或因其他

33、原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACX4X10M6P6T7P8X1HA1B4L4G10I8X1N8ZA2D5O9Q3K6P7W263、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ8

34、J10M2P6D10J3O6HB10G9G9O10C9K10O10ZM3G3R2H5H6R5L964、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是( )。A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构【答案】 ACZ7U6Y5O10D2X1P9HZ10I1V8I7E3W1B5ZJ9E6K8I8N4O4C1065、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同

35、而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】 ACY4V4M9P6T3L7K3HQ6G5R7R5G6P6V2ZA4V3E9R5Y5P8U566、房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（ ）。(2007年真题)A.到土地管理部门备案B.到房地产管理部门或其委托的机构备案C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户D.交纳房地产经纪职业风险保证金【答案】 BCD6E8G1I4N9Z5G6HL2V7Q7Y9E9U4U5ZB8J6P6Q1O6M3H367、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具

36、有的职业道德是（ ）。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】 DCW4V10R1Y9I4Z9K9HH6S5K4N4W10T2G8ZC10K8N6V9H4J2G268、民事责任重在（ ）。A.惩罚性B.恢复性C.悔改性D.补偿性【答案】 DCY8K2J10U1L10Z2E7HD9T9S5P6J3U9M8ZT1I1K9L5L9R1K969、中国内地房地产经纪业在（ ）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。A.复苏B.初步发展C.快速发展D.萌芽【答案】 BCT7V9H1C5O3Z7E10HY1

37、0X6Z5Q8T9B2W2ZA3M8I7N4P10H1D570、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售【答案】 ACX7E4Z5V4K4T2I1HG3M3H4V4G9G1W8ZP7E10L10I8J6G1K471、目前经纪服务收费支付时间通常为（）。A.房地产经纪服务合同签订之时B.手续办理完毕C.房地产交易合同签订之时D.自行约定【答案】 CCR9X9P9U7O9G4E1HC8V4S5Z6E2U2N6ZR7L7F7H1S10K2A672、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后

38、，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。(2011年真题)A.买方调查B.合同审查C.产权确认D.房屋现场查验【答案】 CCT1E2A4H2G6A5A9HE10E8T9A5I1S7P8ZD10U9Z6T8O3O3P973、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人【答案】 CCQ9X7O5F2O4N5S10HA7D6L2Q4D2Q2P10ZZ3S8I6S2X1E6C274、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机

39、构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任C.田某对甲

40、机构的债务承担有限责任D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】 BCO5C2R5Z5I9X9M6HM9T7S2T4F9V1G5ZS5O8K10H2P6W9C575、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式【答案】 ACG6R2L3P10S1T10G3HO4V7L2S6W7E2E1ZF7W8F9N1F10W2U576、建立房地产经纪机构的（ ）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】 BCW7L5S9N7K8Y4R4H

41、W1U1W3E7M1Y7W7ZK1P10M4G1H7S9C877、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（ ）的统一。A.企业文化B.市场定位C.项目定位D.客户意愿【答案】 CCU10Z8R4O7W2G9N7HV7B10D3T8S3A2B8ZF6V5K4S4O8J2R678、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性【答案】 BCL1F2Q6C3M7J3X3HM7L9E10C4G2I3Z5ZL5T9D8P2U9C8L479、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极

42、性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。A.直线参谋制组织结构形式B.分部制组织结构形式C.矩阵制组织结构形式D.网络制组织结构形式【答案】 BCT7W2H7X3I4Y1N1HE4O4U3N4H7J6G5ZS7L9E7M10X9H3W380、目前，我国约有（ ）的房地产经纪机构采用单店经营模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】 BCV7W6R2V9Y8S6Z4HZ3C8N2C9C7B9C1ZI6J3H10Q8Y1E8A281、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，

43、王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】 CCL3J10A6B10X3N4B7HO8U5A8M4M4N9L1ZX9D5F8C9J5R6I482、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（ ）。A.

44、有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷B.配合监督检查C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序D.承担社会责任【答案】 ACC10B5Z4H7B2V6C5HN2J6U4A7O2Y9T1ZN9G1M5K4K9D3R883、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年龄B.周边配套C.位置D.单价【答案】 ACG8K4I10D4A7Q6C3HT4I10Z6B8W8Z5T1ZO9T6H7U10Z2P8W684、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（ ）。A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由B.门店租

45、金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】 DCM3S9H4M3O2V1V6HM5F8R4V7K10I9S4ZB6Q7S8N9G9X9H385、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判【答案】 CCV5Y7T1I8N3I7L6HM1B5Z3V1K6Z9U4ZG7R10Z2P3C3M5Z286、房地产经纪的核心功能是( )。A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为【答案】 BCK4S9F2V2E5E2Y1HZ4B4Z5Q4P4D3J9ZD9K1U7J2M9I10U187、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（ ）。A.信息的深度B.信息的广度C.信息的密度D.信息的限度【