2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题完整答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACP10S5J7W9E3J6M10HL7Z5R9Q8I10P2B6ZW6I1U1X10V9O10S82、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列

2、为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCB2J9S6H9V7I2M9HI10V7Y6H6Y1F6R7ZP6B2C4F4N8Z8S83、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCJ3N1Q5Y4O7Z1H7HX7R3L7O4D3F10J6ZF1X9Q8C8T3T2A44、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可

3、续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCN1D2O6L9K8T4Z9HM4A3T6X2R8E6U2ZG6P9X9H1K6Y7M35、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是

4、报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCN7R4M7X5L3A8R5HD3X10X4Z10V1Q2K5ZK9V1U1K4Y9I3Z26、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCR5N8G10J4E1Z9X10HZ5S6W3V7A8A5S4ZK1C8D3U7K8K7Q67、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCX8P8C8P10Q5U10M1

5、0HU6S8U8B1Y7R7R10ZN2R2J3Z10Q1K8K78、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCZ7F3O3F7B1J5F6HX7V2E4O7K6E10S7ZX1W7V1C4M3T2D79、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的

6、年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACJ4Y3K8S8Y6G4B9HI2I9R8O5V9V9D8ZH4D1N5F1Q8P5L810、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCR6G8B9F9S5J9O6HF8X8T5U7O3B4K1ZX4L8G3A5C5O10H511、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（

7、5）种情况【答案】 ACZ5C6F7E2Z9V10T5HM10H1X7Q7X10A3T5ZW3V8Q9X8V5T8X1012、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCW1J7C6A4N5N8D6HB10O4L5B1O4V2C10ZC4C9G10J8C2N4D213、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCN10S5I8A7W8F7Y3HE10R1O1U4S10N5E1ZN2H4A8T6X6N6D914、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.

8、成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCH2V1E3O8Y7G8B3HP9W3I2N10V7K7L3ZO8Y8J8W3N4Y9P515、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCK8Q4D8P6V10A2U3HY7B4S3Y9X8N10D3ZB3K9A4S6T5O2H116、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果

9、均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCT5A7Y4Y2Z3E5Z8HE8W1O10M2Y9F10M5ZF3C5T5N6B6U5K317、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCR7V1W6U

10、4J3R8H6HR2U1L10O6Z8O4O3ZF8L5N7F6V7E1D218、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACC8B7C3N8V5M8C10HE6Q3C6E2F3J1K6ZE9K10N4Q9L10M10P1019、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修

11、标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCT2A7D8Q7L1R3H3HW3U6U7L9C2U4Q4ZH2A7U9R4K6I4L620、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACU3P2C8M7

12、K10X6N3HI7F8G5F10U3R7N5ZD9C7K4A7B6E9D321、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCI8C7X10T10W10H9J8HT2M9P8K7G6Y4P1ZF7H6U1M8Y3Z1U822、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCA3G1A4U10M9P9X8HY6L10N5L9O3T3W5ZH2U2Y9K4I3C8J223、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACI9L4M5H5I5

13、N4E10HH1N5A4G10D6J5W10ZM4C1R5G5V10K8J224、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCJ5X5B7G8R4I5A1HO1M1B4H5H5L6W9ZH6P10G2L3Z6G9K725、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACY1Z5J6O6L1R7Q10HP2A9T5O3Y5A4C9ZT9F3W4G5S4R4B326、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6

14、%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCT4S1I9T3C8G9R5HS9U3N9B6B9X4V6ZI1I6V7T7N8T5U1027、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCJ1A9J8N5O5S9U9HM1W9Z6M4Q2G3W1ZP9E7O6E10T10R10X828、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B

15、.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACJ6D3Q9P6K10J10P2HI4W9V4P3C3X4B5ZW7F7L10J8F7L2W829、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCG8B9W6U7F4U9F5HV3Y4K6T1U8V9H5ZK3S1H1U1R9Q8K730、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，

16、其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACA3Y9D9K3Z4N9B1HC2F10H4E4H1V6D8ZW1T9R6D2J1T2O1031、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCA5T6K1B6D10Z4S2HV3H3N6H3U6H9A7ZN1L6F4F5Z1Z2L732、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是(

17、 )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCE5C1B5X6X1D1Z4HV10Q5A9J4Y1C7T7ZO8A7E2P6J7B8G133、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACF9Y8J2L7X10H3R9HF2Y8K5I8D10Y4Y5ZU10H1Q5J2P4V1K934、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预

18、测【答案】 ACE10R4X5L2K9G1I10HU7F8H7D9X9P2Q2ZW1E2V6N2I8L5W835、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACO7A8B7O7R7T1P9HX9I5P8W10U1V4P3ZF2Z5H9J5X4X6D136、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCA3V4M5P3W6N9B4HA3I5L7M4P1P10D4ZO10D10F5W3I1O10O237、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.

19、乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACM1I5A3X6U6V1P7HU6C3N7A4U8R9U5ZL7V2V6V4A7U6L1038、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCN1H4V7M4V1B2I1HA

20、6R5I10Z9M2C6R3ZP4D9H4O2K4E3C839、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCJ10S1W10I1A1V6R2HZ3D2H6W4W9N4O7ZV5P4Z6U3Q4U5O840、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCI9K10Q1Z7P7N2E7HA10W7F4A10S8

21、R8I7ZU1I5J3Z2Y9O5W141、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACN10W5Z2H2S2P9V3HT6J1J9W2O7L5R4ZD3N3T2X2F9W3E242、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCS9K10D8I5Y7F8I4HS2C4U9B2M10U10L2ZL3Z1T1M9P9Y1L243、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后

22、返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCO3W9C8H1W1S1I6HJ1R3O7Y4Q3A5Z8ZY4S10J10T9W2A6W344、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCK7Q2Y1Z9E10T9X2HS2R2X5B3P2W3Q1ZY1K4S6V1H5J4H745、具有较完

23、善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCF4Z3F1C8H9J9U7HV9L10P5O1I5K6V8ZN7T3M4V4Z5C1L546、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCZ9L9H9U6D1X4V10HN6M9X4W2U3I3U6ZA4T9B8G8J2W7C747、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCK8Y2V2W3M4E4D1HX8A9K7M5W10S3S5ZN8J10S10P7V7O7H848、在影响房地产价格的各

24、因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACQ5Z3A1Y6I4F3A1HW2A8N4G10C10Y4X4ZB3N3Y7I8B5Z10Q249、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCU5C8H4W6P10Y9F9HF2L7I5J3N5C2L1ZK10N2N2O2C4V1L650、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCM1E8C2P7F6L8Z4HJ1Z10H9N8C7U9H3ZI1O10S7X10W1S8U251、

25、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCU7R7D1L9S3I3C9HS7F7H9R8Z6J5T1ZF5R10O7D2C7U4Q852、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCK2C3A10Z7F6R6I1HU10X1W7A7A9I5O1ZX4E1I5D8U8U8A353、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人

26、恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACU6K5X10J9J2G2Y7HK2M10S10M3T6T3P6ZE1D3B7W7G3D4H854、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACA6Y1P5H3X10X6F8HE6F9N2Z4I6P1M2ZY6L8X10J3G1P10Z355、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%

27、，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCI1Y1F7D2D6T5A1HB5Q8U9X6J4P8V9ZU3S4F7H2Y7E7L1056、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告

28、及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCT3N8U1L2R5B3T10HA10Y10C4J6W6U4Y5ZS9J2Y5I3Q2U2O157、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCI4E10S6S5S5R7G7HV3E6K4P8I7M1C6ZM8L8E10Q3D5A4E558、利率对房地产价格的影响，表述不正确

29、的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCT10P8Y1L1O7T7M4HC4S4Z1X2E3V3N3ZE9H4I1E5X9D8B359、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCD4G2B9H9S8B5U2HL6

30、F1M9X2X8R5Y4ZY1M1K2U6G7G6R260、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACF5C10V2C3C5R1W4HL7H3L3O5D2S8M1ZF10A6D8U9S6O6K561、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.1

31、7D.30【答案】 BCM5Q1G10X2D3M8C2HB6P9K4E5M3H9Y8ZQ1M9Q10T9F10T8V362、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCB10R7G10B9N2H3F10HG1Z2M1G7B10W9H3ZZ6V5N4E10G9I3C163、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCK4P5E2V4J7P4Q8HL10N10G10R4W2I10D9ZE6X5O9M9C3G10N564、土地利用时会受到土地用途、容积率、建

32、筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCC7N8B8T4O6O7W4HE9C3C9P8U3X6Q8ZI10T1Y2N9B2P2O365、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCH2I9U2T5F1Z8U3HF1H5G8T2F10P10R8ZZ8K1P6C2F6K7A566、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCO10A10U6H8E3Q

33、9P7HY7P1R5L8R7F2G10ZJ7W8K3M7S9C3S167、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACO9I9Q9V7M9R7B7HG6J6H6Y5L6K7V6ZO10Q8G5K9F7R3A968、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCP2Y4J1M4R3W7E10HF10U2C4L9W2T5

34、T10ZD4J6J9J9G9G2R369、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCS2G1B10X4P5J1Q1HT4X2K4F1V9J6G3ZO6O9L10G5E1W2E670、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCZ9L6O10A10S6X6A10HQ2O1Y1T4H4J7Y9ZS9P1D4P1C8C6N271、面色

35、 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCB6S6B8V8K3A4N9HT5X8I7D2W9L1J10ZR8N9A3P9B4M4H972、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCW8R7S4M8M4Z8L6HE1S7V7Z6I10G5W8ZK8H2X7Z1M1I9X573、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】

36、 CCW7P7Q8H7K3G7Z10HX10C7J9A3M7A8D2ZH7Q6V10J7S7K8D174、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCL6I1G7E5N2E4V7HB9R7A1H2K8B9E4ZC6W6D6V8I10B1O475、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCR5B10N2K1Z1W7U10HW3B5K8L5J5K6X10ZA2N8X5R9C2V7K1076、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接

37、资本化法【答案】 CCU7C10R9E6M9V10M7HG6C2Q1I9X4M7L1ZL2S6U5O10R10D8N577、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCF9H10S7U1E6I10O6HI8B6Q8O10S1I6V8ZJ6E1K2P3T4I2W978、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACD8Z8H7M8Y2R8A7HA1

38、C2L6K10A2G3U6ZC7J10T2S6Z1L10P779、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCB10N3E6S4G4E4E10HX9X1E3E10O2F4L10ZV3Z9C3X10O4C2R580、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产

39、相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACQ3D4I7G3T7H3O7HG6P6R8Q10E9L3V6ZL7R1Q2H9L3E10A1081、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCW3S1O10E5T3T4H6HH6K10U4C8T4U4T7ZJ10G9S3I7Z4Q3N1082、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例

40、状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACA7Z4E3I7E7D8L10HH9S10O5N8T9T4U3ZZ2L9L6R5I8Y6J483、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCE10Y7Z10E3J7R4C1HD3W2S7N4S7O9Y2ZL8R5G9Q1M5C1T384、某写字

41、楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCF2A7S9H5F1G5Z4HE8Y5M10G2H6M1X1ZY4Q6A3T6M3U10X885、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCG2G8V10W10H6N2O6HE7O1O5H3A8E5R2ZM4W3X7O2W6H1F586、房地产的(

42、)对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCJ6S7U7Q1B3S8W10HA6X9F10W6O7X3A3ZC8H8V5V5X2G3A487、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACZ6K1Z10J3W4Q9I8HE10J4P2P8O10X8N7ZF10Y10Z7U2E1X10H588、签订了书面估价

43、委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACQ10N3R3R8C6R8K10HQ2R10S10W5I5O3W4ZL1L8W1C7O5B10M989、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCK9J6P9F7V3W5Z2HK3R1Q1Q1H6X4O4ZW4C8F6X4N2B9N690、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACZ10W2T10M8V5T3C6HJ6U8Z1

44、D4I3N4L2ZB5C4D1M10V9D8G691、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCK6A8E9V8B2P6Y5HY1E2I2E7D10L9Z4ZY1R2V2Z1Y8K8N592、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCV9J1F1N1O3O7E2HH4E7G9H5F4

45、E10X7ZU2X1I1V8Z2G5Z893、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACK7X9P1J6H5B1C7HJ9I9E9K8F1C3V9ZR1N3H8U7W6O5C1094、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCS8M9V10P4Q7N2S3HJ10C1X7W4F4I1N3ZI3E2M8S6Y4H7B695、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展