2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题及答案解析(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCV1U8J8H9M5E1L5HT3B1P6I7W10W3X3ZO4K5U10C9M1W8C92、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCM7G10C9F6B5P8R9HB10Q9G10Q6H5I10B4ZC8D5T9O10S10Q8W103、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例

2、为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCB4M1F3K3W2H7K7HB6B9M10Z8O3B9K5ZQ9D9P5C7U1U2Z24、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCJ9D10C5I6P8W7Q2HB10K4G6M4E1Q7B5ZQ9V7L7S10W1A9O105、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.

3、契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCG4R10G7A6H10O9I9HN10D4X6G2L8W4J7ZX10W9U1C9P6Q9V96、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCJ1J9Y2D3A7P9D4HV3B8R4

4、D10Q2H1R8ZF8O5F2B10Q5Z8Q87、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCP2N8C3I6S10I7Y6HS8H3X2R10E9S5N9ZL5V1S9G5I2A5Q98、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证

5、国家建设用地【答案】 ACR9M10O9A7X2T3O8HW4T5Q5X9F7A4T2ZR1W8Z6S4S6M9J89、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCE7P5Q2T7T4Y7B4HP3F2K10V1M10G5D7ZM10Z7M1Z3F6C7L510、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACU3Z2O4N4F1L5P7HY7E1N2V5D1R9Q3ZT4C9D7W4V4T1T711、牛黄的每次用量是A.0.02 0

6、.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCR3R6O3Q9E4P5P10HU5M10R9X10G3I3N9ZF3O8M4N3C7P9G812、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCH10X6I3C2P8R3F5HU10D5O9S6X4F2R4ZN3M1Q3O1G9Y2N813、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合

7、同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCD10H4O4P7D4R5J6HS1V9Q3R7E9O7Z6

8、ZK10W7N2F3P4G5N914、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCY8X7Y5V1H2N4A4HZ1O2J2O3J7D8N7ZS9T10G5E4C2D2M715、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCY4D8L3H1E10M1B5HP3X7X7D3C3N2Y2ZR4C1R1K3V5D1K216、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之

9、日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI6A7Y6K5O3X5V7HA8K6K5D2I10G6T4ZV1P5R3L10G8Z10Z517、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCK8O9Y4X4R8C1D5HF6L8U2F4J1K2L1ZH4L1Y4B10L1O7I118、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从

10、事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCW7L7D4T3L7N10I7HP8W4W8U4J1D1H9ZH3S10E1J8M5J6V219、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCW1H5L5Y8H7E10

11、T7HW10R8R5O8O1O1P6ZH6Q4A9X10D6R10I920、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACL10O7Z3C7C1R2S7HB10Z4F7B5L9Z3X6ZU2S1F2J5B9L8E921、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心

12、申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCN7U3R6S8L3V4Z7HQ7L1K4S6X9I1V10ZG10H1Z3W7R3U10F522、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCW9I2X3N7V4S6I1HO4Z1Z2G1E7M7I5ZP5M4E2M10G2J6P1023、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCC4O4X9M6C10T7O9HU7L3S9V4K4I6O10ZV1H5V8J4W10X7K524、

13、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACJ5K4D3F3V1U6M1HW1N5R9Y9G10O10C5ZV5N1P1C7H8V8Q225、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCM8Y5A6T6T4S5A7HH7X9T7Q1D5Z6X4ZS4V1E7B10Z1D7E926、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明

14、房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCM2C5B3T5K7V3U6HJ4H6I2L8H10S2W4ZH2X7F9C7T5Z4M1027、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCU9V1E10H9P6O7Q8HA5V4D3D5Q2

15、V3U9ZR1G3I3G5Y10A5A228、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCG10P4F4K7U1A3S2HT5B9J1U8H4H4O7ZQ3D10W4I10S8T6E929、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理

16、预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCT3I8P4D4D10K4J1HO6L10W9B3X1X9F2ZJ9A4V2E10S9T6W430、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCP4S6X10P2F4Q2Z10HZ4J2F9W1G9M2T1ZP8W4L5F3X9R6Z331、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCN1B5I2I10C1D8N7HI2G4I9W5L5T1N5ZT6F3F6T9P1R8E8

17、32、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCG1J1V1R3V1I9B10HP4Q10H6J4Z3A4G3ZF10A8W6K3S6W3T533、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCE3F3D5T4P7N7F8HS4H2K3G6K7M2B2ZT8U2Y7X9B3W9B1034、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在

18、()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCI2T2W8P2D6I1P7HO4S2X8U10N9U5U6ZL7R10M4H8T9V5E835、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCG5Y9E6L3I1Y9Z4HK5U5S1R4F2G4S5ZP6Y5M8T2T8Z6R836、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的

19、，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCR6O4A5G5N10V5A9HC1C1K4G4Q4N6P9ZP7W8G7L5Q7R6I937、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACZ9U4V4N8I2E3D1HU1B4V2S8W8W8V1ZY1S4R4K9U1Y4I1038、以出让方式取得国有土地使

20、用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCS1P10W7X9B9L7Z9HY5V7J9F4B2U1K10ZC10K1Y3O8O8C3I439、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCU2E6D10K6H1F10O3HZ10N2N3X10I3W6W4ZT8F10J3E8A9F

21、4G440、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACP2M1E3R3G1R5S7HP1O3L1X5Q4Z5C2ZQ1J5T6K5I6O9J1041、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCH5J3W4B6U5N2L3HV8L10I

22、9R1R2T4L4ZW2T9M9V9C6Y7R442、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACN9M1U2R1T8J2O10HF3R2T3Z4U10R6P6ZQ1K4Z5T1C10W10T1043、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行

23、政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCA7L7T5K7M1N4K4HJ3F3U4G5M9B4O8ZD3A2T4A7A7S8U244、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCJ3V10F2Z4N1J8P10HE6I2B6K3J8F1O5ZB1P7Y7P4N4D2R345、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCG9S10T4M9G1P5Y1H

24、W4L6N7S7D5D5K4ZB1Z1L4L3U9Z7B946、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCF7C3O3O4N3Y10R8HO3A9Q9O8X2P6S8ZZ10N8B3T9P8P5Z547、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面

25、开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCL2C8C1S9U3A2H3HO9U5J9Q10O10R9X9ZY10X3O7

26、X5M2B2C548、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCL2M10L2R10O6T10K8HV6J3G4C2S7F1N3ZV1A8Q2M10G7K4E749、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCB6G8C3K9O1V10Z4HC4O6I5Q3Z5X10V9ZI4W5P10Y5P7I3X850、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是

27、()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCF3K4J2M3C3T10X7HH6P6D6X2Y9G5H4ZR4E6O2M5C9O3V651、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACP2H1W8F8U9G8U6HW10A1D2G6Z10E4E4ZZ4A8Z7B10D9E5U152、

28、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCH8B4M2L2N7N7X8HS6O8W8V10U2O7K6ZA6A8O7X4Z5I9W753、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCO5E9Q2W8U1U6J5HZ4Q3E6X6P7F1Z1ZC8C5K10W6F7H5H254、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACY8M7G7O8K6V

29、9L2HF4P3I1V8O7F3C7ZV3M6D4N1B2J5F455、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCN1S3H6X7I7K8I2HP4Y7U9L9D1Q8U6ZX1X2A3J4G10D2C956、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人

30、停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCL2I1F4D4B8S1C4HS3F7K10U6V3E3U5ZP6Y7N6B4M6B3X857、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACB2I6S7T6F5P7C10HP8E7X1D3P7M6M9ZX7C2T2X7Q8E8P358、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCO3K10R8L10P5L9E1HK9M8W10F6E8S6K1ZL10

31、Q1C9D10E6G10J359、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点

32、开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCL2Q3V6E2B4I7J2HF10D7P6E4E7K1C7ZB8R6Y7S4O8M3K360、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCN9T7M6M10S1B4C7HN2W6Q5X4J2T5L1ZY7L3D2G1T4B3U761、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企

33、业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACM10O6U10P7V10Q4E7HL9P7D5A5F4O2X8ZF7T2M8B10S7P9C362、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住

34、房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCE5S4S8L9K3H1P2HK8Z8R9G1G9X5Q9ZZ7N5P4Q10R5A3G263、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某

35、抵押的房产【答案】 CCM1R6I7Y8S8B7T4HR5U8E2T9Y1Q8K7ZB9C2J1M9O6K10D1064、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACH7P9Z10T4P10Q6A8HQ9Z1X5R10X8Z1D8ZS8N6R1E3Q5E4S165、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCE8P5N10Z1K10U10H2HC4T7E1I4T9T8R2ZH3G3C1W1I5Z10J1066、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲

36、企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACH3N9V7Z4X3N3I7HY8X10X8B3B3Y6G10ZV8L7E7X7H7M7M267、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地

37、产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCA2S4Q6I6Z4H1H6HE1P10R4R4F8X3S10ZQ6D7L4S5L6F6U968、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCP8V2B3Q1B8Z9F5HQ2B3K8M5S1Q5P9ZJ6V10I5S6M7Q8U169、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCP5G

38、9O7K5D7E7J9HP10X6T7D3P4W2E3ZD10C6J5G7X5X4X370、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCZ4J2N9N9L2D2Q1HH8V3K7I1Q8S6E7ZG5U3W4K2T9J9E1071、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记

39、时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACZ7D10M7Q6O4O7U8HT4Y10C8J6T6I9H3ZD8L6A6I2O8V2J772、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCQ1O9

40、C2K10T9F9Q6HS9Q8I10R7Y4Y6Q1ZD4Z7H6R10Z3A6Q173、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.

41、房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK5N2F8A3V7Z8X4HZ5J4K8I1J4X9F3ZI5T9V8O7F4T7T574、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正

42、式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCR3X4W8Q4D10O3Q10HK3W6R9M10Q3H4R5ZI3Q6B5B6T10K3I975、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACV7N5U5D6F1F7Z8HH8P3Y2W10Y2O8P2ZP2R3D3B6C8A1E576、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小

43、出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACN1R6U5B9F9F5H9HZ1O4X1W4C7Z6L3ZT10F8F10Q4J10Z2H177、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCJ6Z4O7Z9Q5T8D5HK2J2M7D6U10R2Q6ZR6L10F2O10U10N5N178、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案

44、】 ACT1D5P3T2A3C7G2HG6K4T9D5O1M5R4ZB1F3R5J10K10Z5I179、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCK1G1E2M4L8C10X3HG5W4N7Q2W10Z1M1ZR8N3J9I5Q3D4Q1080、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCH3K7Z6D5L8J1C9HV7K2B9I3R5N2U2ZQ1W4B3T4R4E9O1

45、81、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCV1I10G9C5Q6P7U6HJ5A3T9X1S3M5S2ZX6K9N8L3G5B6E1082、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACD9G8U3S9R6W5Q2HW3Q9T7J8I6F6G5ZG8A6R8Z2F9G4G483、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地