2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题（名校卷）(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCW10E1I10C4G4R6I4HJ6K3N1I9F2P4I6ZD3X10X8P6M4M10E62、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCL1G10I2Q3B3B3Q3HS2K1F5D3C6R2P1ZZ1

2、0R8G8O3R6A6M93、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB2Q2S9D9E6W1O5HG8M4Y1O5H8L7C4ZV5Y6X1I9J8Q1F44、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCP10L8N5A9X1F4Z1HB1E3F8L10T6U6M5Z

3、B1T2S7K2F8P5P55、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACG4Z9N9Q10S4G10O5HL2U9M9J4C10G10I3ZO6W1N2N1T10P1N26、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACY10T5F5Y2U9K10F8HI6I6U9Q7A1E5Z1

4、ZA10T1C2E2F5A7X57、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCZ6G2H2N8O5Z3R3HW5V6Y7C2A5C6R3ZU5N1K2S2P2P1H18、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCT2M4W

5、7R9K10K6W1HE3Y6W9Z6O3Q10H4ZE4C8A2J3D6E5B49、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACW9Y6R3C7T3X9X8HB8L5H6Q1U4Y9M8ZR1N2R9F10F2I7B1010、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCI9X8C8O9D7X2J

6、10HG6V2C1X1J4Z3G1ZM1E3B7D5O7D6B511、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCW5Q9U4R10S4M2C1HN4K5O8U6F8P6B10ZR5D4V2R2D4I10X312、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCA2V3P9T5A3W4S6HW3M4G6G

7、5P1T4P4ZI3H6M5Q4Y3J6J113、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCY2R6K1I6H6S7Y2HS1E2K8B7R1Q8E10ZB5B4Z2E4A4F10F514、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCR8D4C9R2P9I4R7HA10I1R3Y4O7Z3L7ZH5K10S10F5S5G2K715、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCS9K8V4F

8、6Q7M6D6HP8P10J5P9M7F3X9ZY10N2X9E6J7L10A316、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACE6Y4A10B4K7W8A9HK7B1K5W8B6O3E7ZG1K9J3Q2H10Y5N717、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至201

9、3年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCA10D3D6N1A3W10F5HX3Y5K4X1C2Q7E8ZI3I3N3K4M1X6X618、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81

10、.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCD6I7H8V9F9E5N10HY6O2R3P3K2S7E4ZB1F10H7A2Y7B4Y319、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCV10H2W6L4U5N7D6HJ7G5Z2S1U8G9H1ZS1N9U2O5O9X5G620、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗

11、房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCV2N10C7T1J9Y5U8HG2O3K8A10G5G7B9ZR9B4Z2I2M7I5I421、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCP4I10F2W2N8R1N10HP4V10N4H1E1T6H10ZS9R9W9S5G3T3O922、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.25

12、80C.2607D.2760【答案】 ACZ3S9P2R8N10V1D2HX7X5O4K7J6H9D9ZH2E10U1K1X4C5W323、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCU2J4X2S5Y6J1Y2HI1N1H3J6G1D4F9ZM8L6Q1E7P6Z7A324、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A

13、.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCF9D10M10P8E7J1Q1HO10G10U1E1U3R7X1ZW2H5V6P3O9S2V1025、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCI4R1A8E6D10N4Y4HA6W4T4B6D2M3T5ZY1O6D9C10N9Y3B426、某综合

14、楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACP10F4H5K10V3B2L7HX5Z1K5B2V9E10P5ZB10K3Y4N10Y5I3A1027、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万

15、元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCU1O8O8B10X1P4C10HQ4T9J8N8K6H3C4ZQ5N3F1J10L1T6L228、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACX4G3C7K6N9L6O6HW10T8B4X8

16、H10S3Z10ZQ4Z6N1Z7K2K1O529、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACX3B7C3R4I7B9Y8HB10R7Z3C10F6X10P9ZZ7R7P8N4X8O2H830、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案

17、】 CCJ2G4U2M6L3H6G7HT2U1X6N8X3Z8D4ZB4E4H10S3D2J7K1031、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCG8C9R1V2R8P4T10HA1N8Z8N2R10S8D1ZI8K7U6W5S8G9F632、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCH3K2D8A1H6I7C6HT3P10Y8S4C3Q5D3ZY9L4Y9P5X1S10U533、“阳气衰竭于上，面焦

18、，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCJ6A4O8W8T3J1Q6HF4K10F10W1Y5Z8X2ZU1C10J5D2K5C2M834、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCZ6P3M4W9R2V1Y10HI3E1A4Q9D6B4X8ZF5A4T8M4Q9P5Z735、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的

19、年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCG2A9W4B6F7I8X1HO8H9H6L7S2I7P4ZS10Q5E7G2Q3U9M736、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCC7Z2P5S10D9E7K3HG1Q10X10V7N5N3Y6ZS4I4O4P8G8N8Y937、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产

20、【答案】 BCB6Y1S6F8E7H1X8HW7D10W3D1J4Q7X8ZD8I4Q7B2I2Z1D538、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACE8H4Y6Q4C5V9T4HL1L3P8U10W6G4A3ZX2S6F6F10H8F1M239、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACQ9Q3L10I2Y10O10S8HW9J8M5G1B3K2V5ZN4N1C2O8W8R4F640、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距

21、离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCU1N7D7T9H5D3I7HK7F7L1H9A4T7C2ZG6K2V8L1E4B10J741、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCC2A1Z8R4Y9A3D6HP7W7F3E2B5W6V3ZF3T1N10L8V9W4C842、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCV2Y1E5X1H10P8B7HX6E5I4W9

22、G7H1O8ZX4P3O2R1W1H4Y443、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCB4U9B1C4A1V6W7HL6B5X4A4T7B4D1ZY5I9N3V9D10O9E344、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCN8L5Z4V4H1C7S1HS1E3J4V3Z5D

23、3L1ZL2C6O4Y4X3D5V945、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCI7X1W5D9W6P9Q3HP5X5Y2G1X5L6A8ZZ6C10O10T2R7K2Y146、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCY1C4E8R5P2N7X8HM8Y9T7B10D9F4C8ZF9O7I6U8D10K5Y547、在估价机

24、构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACV6D10V5Z7S4C7R9HB8M4T9T10J4H7R4ZL9A8R7K10E7E7V248、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCS6N9J6X5F5M10X3HB8U3Y8G9K1E9N7ZH7N9Z4R3U4D6A949、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCD3F3N10R10S7P8T4HQ5C9X1A5H2R7B1ZB4T8T5U6P5U6T950、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价

25、格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACC7A6G10M3F4W6O2HF6E4S1F1I8C5V6ZD2Z2K10A6Z2D5V251、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎

26、检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACL6H10O8X7O4S7Z8HE4V6G2P7G3W8H9ZV7D8C4U2L3U7W1052、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACN5H1G2L9Q5V8R3HZ7C5P4T2D10H4A9ZO4F4H5Y6R6L2P753、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面

27、积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACL8C2S6T6Q9N2Q9HO5P4E9N10I7L5S8ZH6S1O2T5V10P10I854、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCH1F7Z2X6J8F4Z7HL1F7U5N6Y6U9Q8ZW7X5S7T4F9U3K1055、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净

28、收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACQ8N10Y1D5U7D8D7HV7I9F7E8W3S6N7ZQ3H7N10R4C2E4R356、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCU8Z3U10J1A4C1Z5HX5Q5X4W10Q3W5O7ZQ1U9L1Q2D4X9V1057、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产

29、价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCL4L6R4U6F2W1X9HK8J6H7D1L10M8S6ZD10T3O3G6F4M8N858、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCU3M10Y7S5N2V2S7HW9C6W10U10E7E8V10ZI4Y3T10H10B1B8G959、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答

30、案】 DCD10I7G5M10K3A5S5HY6D3R7Y9B9Z4G2ZL2K9W5E3K8W9G160、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCR1M3B1K3Z9Z6A3HJ10E1U4H10D3B9M2ZD7I7W9T8J3H1K661、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACK8L4Y8V1C10S1H3HZ8K7M3H2L6P1I9ZU10I6N6B10Q8N7W762、一个估价项目中的

31、估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCS1S3O6M4Z6Z6S1HN10I9I6O1Y1X4X2ZF3I7X4P10Q2H7V363、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACH3H4N8W3H6M5G2HN4P10G7E6M9H10V1ZT9Q5M10F8W2T10N764、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地

32、的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCH7T8K4K2B9D2U10HY9V2P3R2R10E1F4ZU2I7S8B8M9Q7G665、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCT2T6B3U9X10L4C3HF10O4X2M10W6K2V4ZX6H5T6B5W7B10G566、评估某宗房

33、地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCZ8C3D3S4G5Q3K5HO1S6D9Z9Z3G9E5ZA3T4I2C4H1Z9V967、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACC4N6F9K10N3Q4G2HZ7N9J1B3O10Z8B5ZC9M4U

34、3Q2C2M8A668、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCB4U3T10B2V2Y4N7HJ7T5Y1I8R2J6J3ZL1Y9F1N8N3K10A769、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCD7B3E10D3E3S6W2HQ9K5F3T7A5D2V3ZY2Q2P10L4U1V3L470、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他

35、各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCN4K3T9I6G2O6P7HM5Y10D1D2B10V8T9ZC7E1P8Q5I3O6A771、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACT3L6S10V6S5X9U4HC4S4B2K3H4U3J3ZD1Q3D3V1Z4B6U972、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCZ7Y8C5S

36、10B8Y2A6HW9I7A6Q3P8M6A5ZX7K5C3U4R5L5Q673、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCG1E10W7K10X3G5D5HT5B5D9Y10U9H5R8ZB9H4O10B1T5T9M474、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CC

37、Q6C5H8Z3O8R5P4HJ8F4J1O9M8H3D1ZB7Z5T3D5F7M8L1075、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCB1D7U1D7P10V4D5HD10F3Z2R6S5F2G5ZI2S4G2X6R8M7H776、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日

38、【答案】 BCO4K7O4T8B7G6F9HD7G3T1R1B3F1N4ZE7E1O10X5R4R8M277、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCZ3B4I5N6F3B6O7HT3T3U3X6F4F1K9ZB6O8R2E5Z6K10R578、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCJ5A9L1M9C10U2E10HM3N3R3I1C6J7Z10ZG2U9O3B9M1R5R879、房地产开发利润率由大到小的

39、顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACT5W3F8W7W4X9C5HY2B1E7S9P5L10M1ZE10G1H8S4L2H6I780、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACI8X6H8E7O9Q1J4HA9C3M5S1E6M7K7ZR10S5U6G6N2D9G181、资本化

40、率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCZ9Q8O2E5P1C8Y4HP5P10B5C1S3W1L3ZQ5L6X8A3W7T1A982、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCO8W4K10W8C7W2O2HY3J10Z8G3Q7X3B1ZI10H7Q10O3A4V1W283、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCH7C3U5X4E3I9A9HA

41、9I3Y6J5G9X2C9ZE7G2T3N10X9N10N484、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCZ2N3G9Y5E4M2Q4HA1L9C7O8O6I9T4ZR1P4Z2J5G10O2C385、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益

42、原理D.适合原理【答案】 DCE3M3Y9Y9X4T2V1HG1F6Z3H7T4W1H4ZR3Y5E10R2J1D9Y886、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCT1T2K8R3Z3F8G5HH10K9P4J3G1H8A8ZR4H7U6Z5O8Q2V1087、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCX4G4C3M3X4I1Z9HT5P6M6

43、K4U3T7Y5ZV6S4P8Q7Y4Y3P188、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCR4O5H9X6H8R9J9HF5D4M6T10O3Q1G6ZL10U10P1W9C6E2K289、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C

44、.661.5D.682.5【答案】 DCP4C5T4C5T2A5C9HL2N9E7A6L4D2R9ZE10R8F9D9Y9T10Q590、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCK10O6C5E2X8R8L9HG7W2K5P8E9P6C3ZJ3Y8C5Y10T1T8J791、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCD4B10Z3I9W9K1S5HW6M3F7W2F4A10M10ZR3K1M2I4C10W3R892、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血

45、脱【答案】 ACL4P10C2K2G4P3K2HM10U2M1C4D6I5S5ZF1Z7F2S3B1F2S993、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCH2T6Q10O2G9T4A5HQ7Z1Y2U7U2R5T7ZC3P8A10V1G9V9L494、在房地产权利中，属于用益物权的是