2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题带精品答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACR9A5R1K4J3C4E8HJ3O6K5C10X3E1L9ZT7G1H3O6L9E8G72、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施

2、工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCI10F6B9Z2W10Z9C1HI1E9E9N7Z3S5I10ZO8G1W5U8M10T4C93、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACX6T1X6X7B2G6D2HS9A3M4E4M1T2E10ZE9P6N2V1C10Y9Y54、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮

3、肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCR1V4A3N6V6T8N10HB4O8O5W8F3O7Y6ZD1B5Y6J7B4Z4T25、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCU6D8J4Q7L10V3S2HO5R5C6O10L6A5W4ZB10C7S9D7U6M10A106、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACI7B5I6E3O5H7E2HB2L5X9S8F10W2D9ZH

4、1R2N3E4C10L9B17、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCG8L9N1T7X8A3J8HF10Q6K2N3E7Z4O8

5、ZH10E3V3S5Z7O8Z48、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCE3J9J6T4T8V9K1HA8C9V1B1X5M9K3ZF8V7V3J6W3E2W19、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCI6T10L1U6K7Q10T10HM1L4Y1W4J10G4E2ZZ4B8C1R3M3C1S810、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（

6、）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCG2H1V4J2Q10Z3F8HA9W8O4O7L9T1X4ZM7A7J4T7D2N4Z511、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCV10I4E2N9B6X3E2HY8P7V5V2W5C10R3ZF10Z1S2N9S4H7C812、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登

7、记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCI5A5Y1X10J7J6N1HT10E1I3Q7D4T1I2ZM6J5X8J3O2N8Y313、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCT4N2D2R10G5L3W2HP1I3P8G3D8O9R7ZF10Y10U7K5F10V3K714、下列关于房地产经纪人执

8、业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCJ4E4I1H2M9A5W7HB5U5D9Z10D8Q9T3ZD1Z5Q4D6F7J2C715、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCL2X6V5E1W2V6X9HZ10N6E8I8Y9N7M8ZA5V3F6F2U6I6V616、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.

9、20B.30C.40D.50【答案】 BCD4L9C9O7E9L4R7HY7J8N6S10O10G9X8ZI5O6K9B9L4S1B317、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACW6M5L2S1L6V7Q9HA6T9T1Q1Z1I10S7ZW4T3D6J4K6E3X218、土地增值额超过

10、扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCW3V8Z4L7D1H10M2HT2E9I1G8S1M6Y5ZM10J10Y6L2H4N7C1019、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACE8L1M9C4J6O4H5HY6D3N8A8F6Q1Q1ZS7L6Z2X4R4A2R520、建设项

11、目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACV1H1W7J8G6P1G10HV9Y2U5E4Z3C3K3ZB5J9D8D10A4H8A421、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCA8N8L7Q1T10K6B5HU9R7D7K5L2R9Z5ZR1C3P7T8Y5B2A222、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向

12、国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCH5Q4E6N7N4I10P1HU7Q7J9H4K4S7X4ZO3F1T10P9S9S3D1023、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCM8X8A8Y4L5F7W6HG1Z3N1Y9U7C6N9ZF3Q4Y2F1A1H9P424、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

13、A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCN7I4M5S4Q1U4W5HX7R4O3U7Q2H6H1ZP8L9E2U10C7K7I325、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCX1Y1H10S4N1W3O2HN7T10T4Z3I6A5W6ZL4W6K4P3S5J5U626、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以

14、上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCK5V3O2Q9L5E10J5HD3C7U1K4P1G5Y5ZR1X2L4J10H9G8J127、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCY9R7V5F9M4B1P6HZ5P5F8X1V3L1H2ZJ5K8W5J8O6G7F1028、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当

15、按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCE7E6H1R4Y6G3E10HE1X4L4H10X6V10T8ZD6O9F2G9P10B2C929、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCJ1R7O4D3Z6N5S6HV1H6A9M3P10X4J3ZQ8V10N8R2R2K4L930、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCY3Y7W

16、9N10T10X3O9HC6O9P7W7B5S6P2ZJ10N10Z2C3Z4I3F231、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCQ6U10W2N2M10J3Y7HU2G9D2K4Z9K7M9ZG6D4B10W8M3C9M832、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处

17、()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCG5U2I9D6B2S1L3HS4B8H6N8Q4R5C10ZW3L2C2S1K9Z9V1033、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCO9D7N10H10B3H10F1HF1D2J2O1X7U2C4ZO2L7H6C10N1G6X734、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCD10Z5B3N5Y6Y6D9HL4M7S10U3H2J6W7Z

18、S8W1D8Z4K9L9M735、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW6A5I6M2D4M3H1HY3Y3B4B6F6L3F6ZU1L5W5M2L8O4A136、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCJ1J1R6H1H5D10O7HC10T9J2P2I9C9D9ZA2R5T6L4M8U4V837、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C

19、.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCN2R1B3A2S9P7I6HE7J5X5G9I7M7B8ZT6D1T7F2W10E1S538、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年

20、10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCU4O3Y5P7X10R2T8HT3Y1F3B4J8J1J5ZM4M8L2E5B1K8M939、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCM1V6M6J10Y6Q10R3HP6L4P5B2J4N6M7ZQ9D10Q6W9V5Y3X840、房地

21、产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCW4A5A3A1A3D6G3HB5I4M10C5R1Y3S10ZQ1E5R10A1I1I6P541、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCS10E2Z6O3G9B7X6HM6T1H2S10F8H3Y8ZX10A5S7J5P1X9R1042、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通

22、过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCK3N5K6Q9W8U2E8HC4M8W5E8O9A10M7ZA2D1U3V8L1S6R143、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCL5P2U8M9F1I8Q5HB4R8S8W6Q8P3I5ZT10E4H3A4K1U9N144、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。

23、A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCD3E4O4P1W6F10R3HL1I6Q9B6R6C2H8ZW5N4Y6I9E4R7U545、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的

24、，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCY10E4O5F1T10M6I2HK4O4X2F10E9J5B5ZK6B2X4T7O3Z1H846、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCO7U3E2N6E2D1P5HI1O8N7C8V3K3L7ZS1E6I10W8Y4C6E347、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房

25、屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCB6Z8D6J2V9N7I5HQ1B1K2I1F8Y10R1ZL3S3J9Z7Z8D2F248、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCH1Z1G3E4X1L9Z6HA2L8Z5H10Z3Z7W5ZV6H2J7G6Y10V4G749、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACK3Y2H1T1M9L7A1HE1D8V4U3B7I1Y2ZC

26、5I1C4A10Y10G3B550、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACE7K9P3L4O8A3A7HQ8O5S4T6Y5Z10J8ZR9E10R9O3I8I5Y151、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN4Y7Z6F6H9B9D7HA10L1S2W5I7Z1K2ZG1F3L6W9K5O5K352、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开

27、发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCN6F3T2K4L6D9Q3HK6S5C9Y1A5X10R4ZA6W8V10W1Q2C8P353、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.

28、3%D.1%【答案】 BCM6D6R2E5B2F10H9HT7Q4N5B8N3F4N8ZJ1R1R3G7V3E3A954、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCI8P7C3D6A4Y10Z7HR1N7N7C3G6T1Y7ZM1U10H4X6B9I10Z155、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACJ7U5S4V10E9A10P1HH7Q9T1E1V1I7A7ZR2T10J9I10G8I5P956、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花

29、B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCQ7E3O3K10H9I5K2HD8E10O6I2Y3F9Z2ZH8U1T10G2P4V8I957、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCV3U8U9M10C6Z7T3HL7H1R7Y10G5J2C8ZR5S6U2D7J1

30、X1N258、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCE9X7D5S3H2L5R3HU2E10O3G1S2B5O4ZG5G10V10S7V8R8K259、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCA10D9L3D7R9H4F3HH2T10N10H2H4Y5Q3ZW8W8R4X10Q3O6F860、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城

31、镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCX6H9F2G3C3K5O4HO1H8V1N4M10K3S8ZT10E4P8U1F3E10B461、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCB3H4R6E5L2F10L6HG9F6G1Y10W5J4N6ZC2D1O2V3M5V8X762、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCE7V4K2V7X6I3W2HY10L8I9D8F9A8J2ZO10H8H9S8D8J1W963、

32、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACM4I5U7V3J3H3B3HP1S2N5K4X5V1K5ZJ8Y3I7V10G8R3C164、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCO2G7S6V9F9V5T10HM7C2S10Q10B7R9L3ZY8S3H4B1X6X8B565、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的

33、国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCR8A7I5T4M10I1E7HF7M10Z7R6T4U4X9ZJ4D8C4B8P6V4N1066、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCD8E8J10G1I4M8M4HV4C1B6J1J2Z7H7ZE5V9Q5E9S3F1B267、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实

34、体【答案】 ACS9Z1I3Z7H5Y9A7HQ3P8B9W6Z4P2P2ZK9C5P10K3G5M10Q668、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCX4W1X4Q1F3T8D10HY3K9Y8V1T4D8B3ZD9F1K9U4V9N1P669、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭

35、，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCF5C6A4H9E3F3F2HX3M8T8R1J6T2H4ZZ9Y1L3H3F4R10Q170、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属

36、登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACF6H6M7M7S7O9X4HL6P8G6N2H10C3P8ZP7H3L9F10Z3E3B371、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCT7R1K3G4Q1A4D9HI10B10L7Z10D5Z2R3ZR8Y7P2U1J8M9U572、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条

37、件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACR2B1J2Q8I1A10A2HZ9L5W6K2F6M1E4ZE7N7L5T10X6H9N373、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCR8O3Q8Z3Z6T1D5HD3L3P1A3M9N5Q6ZQ8Y9P3Z5L5U2K874、个人将购买超过()年的普通住房

38、对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCF5V5X5W8M10R1C1HA8I10V6S4R6E4W6ZA5W4C4E1X7T7X1075、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACU5F10J1E2K2X4P9HE1O5N5W9T2Z4J3ZZ4D4R7S10D10L5V576、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCD2U4G7P1W4I10R2HW9E2P5V5V5I3I2ZG6J4Q

39、9C2Z5G6P377、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCP5C1Z3X4D4T6Q4HX4V1I6M6B10J4D2ZI4V10R3G6R2D5J578、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCH4B4G9K6D2R1E7HX10C5T1R3D2W8H9ZT9J9N9J9E2N8M279、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全

40、部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCU3X2A5R9R1N6S5HJ7N7E7F1K1A2R6ZT2H8L4T10H4X5R580、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法

41、，提高建设工程质量【答案】 BCE7T3K5R9K4G9M4HV7C6N5C6A9R1E9ZR7R5G6R7G5F8W481、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCF1C6J9Z1I6W8U8HW7U4O6D7Q7D7H10ZO2Y1F8U8O10J9Q582、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCD1Y1D8H1Q1E3N5HR5H5J5W4J6U2Q2ZV2R8M7Q10Z6B10J583、担保法规定，数额不得超过

42、主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCK9M1S4Y5O3P7S6HV6V10W9L9F2I8U4ZC7C1T2Q7M10P5B684、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACF2W2M10G2S2O6U3HT3R10M5C1E6G2G2ZI2K1S8U7P2I3Z485、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲

43、臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACU8W1B4L2T10U2A1HM8M10Q7X2P4T7B10ZU5T10H10E7Q6Y2S686、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCU6T3A4Q9O2E10M7HG3X6A6Y2V3T1L5ZH9U9L1L7V10S8G587、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋

44、【答案】 BCN4W10S8H2M6Y9S5HP6I6B5F3X3B3K1ZT9O9V5O4G7L10W488、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCE9T3Q6Y6F3S10B9HR2F9E7F7K6J5Z10ZA5N6U2Z3Q9K9T789、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCM6I9O8P9A2L10N5HP2O1X9P10F1G10T3ZX10M6S5S9F1F2

45、K190、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCU3I10B1A2F8H4B3HR3T3S10G7P5E10M4ZV8C2N7A4S1K8L591、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCO2Y1S9G8R9Q1D1HH2L4W9U10Y2Y7F10ZK7Q1Z6N5H8F6P1092、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACC1F4N2E2Q10M1P3HT3V