2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题A4版(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCC5O3G5A8T6V8Y8HJ2J4F10R6U5L5U9ZG7E4X10R4S8L1N22、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向

2、他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCD6T7P4B10T4J1A10HY7K6Q3X1C5N7L2ZB4J7M1Q10W9V3Q13、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACK4Z4P8L6S2E6C5HC6P3J4B4A5B4J2ZV6J1

3、0K3I6Y8D4X14、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCU2H5S2P4H2P7C3HB6D5I10D4Q3D9Z9ZO6R9B6N8H2K7G75、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在

4、实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCN8T3J5D4Q6M5M4HU1X10S2D9W6A10V10ZW2L3W3X4G10B2C76、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCO4C8M7T8I2R1A8HT7B3P9M6Q5S8S6ZF1F5B8X5F1J1W47、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成

5、后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCS4T7B5T2A5L9P6HK4S4J8G10X8X8Y7ZW1M3J10B6Y4S7X18、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCO1S6N8Y5L7E2X10HB6Y5X10Y7Q6D1R3ZC4H6J6U3Y7B5E19、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCO1G1H6I

6、5L5G6H8HC5A10W1Z6R5Q8P4ZV6Z10A4T1T8C2Y910、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACY9R5C3R2F9W3H1HZ6E3U1B1Q7D3G3ZU4V4P2M6G2M8U1011、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCU7L9B7W1G6A8Z4HX2T3G8S6L4T2C10ZA10Q2X9U4C10V9Q912、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.

7、估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCI7C2M10N5C5D8H1HP2V10R1N4G5X6L7ZU7N8E9C7N5I4I913、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCR10J1D8U2Z2J4W10HK6Y9X8B2F5E10K5ZB3M5E1E5D1J3L614、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.20

8、05【答案】 BCU4Y2C5L9N4V3G10HG3P9R1E10V10G3K1ZG9A9V10I9E8R9W515、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCM9N5M7Z8P7W7Z1HL9C10B9O6U7A1R2ZD2I9K9L10G6B3M816、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCU10W5I4I4T6Z6U8HL7O8O6L10N6W3K9ZR1W9C1S3A2P10I917、甲、乙、丙三宗土地的单价

9、分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCD7P4V2L9Y2S5E6HD9N9Q3L10Y2K4J7ZO5I8A7Q9B7R10W418、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACT6E4B4E6J1S7A7HS10L4D1V9F6I9L3ZT1Y9F3D10A10T2W119、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.

10、某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCX4O7S9Z6E9U9C8HT4W5W3P10I4P6R2ZJ7O7B1U7B3D8P1020、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCX4Y10B5V6W7I4H3HT2U9R3D1U10M2J7ZY5K9Y10Z6Q10U2V521、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是(

11、 )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCU8R1A9C3I1R9R2HV1P3M10Q9K4O8G2ZJ1U3B2D4V2U5W622、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCA4W1E7P3E3U3K9HV5B10C7Z2F4G6S9ZJ2W2S7H7C4T7N723、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.1

12、2【答案】 DCD9E2Z7T5L7J6N6HG1W3D2X3I7Z9L1ZJ4Q2C1K4Y1G7V524、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI10O7T8S2D9J2B6HE3X2A6L4N3M2I5ZP6K9F6R1G4X6E425、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACF10H

13、4U4F5A3X2J2HQ6C2N4J9D5N7Q8ZG3H3Y7H9Q6A1P1026、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCU4R1Y2X3K7W7U5HJ6P7B7T3H9Q4A8ZT2W8J9T9Q2M7V627、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2

14、，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCV1J3M6C6F7R4T1HS1O7N8O8K5P5R4ZO2D7F5T8F5F10S228、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCC1A10G2J3B4A7T2HQ3R2J6H7C4E1Y8ZC7T5K2A10X1N1J1029、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCN7U6O8G8M2Y2F10HJ8Z8Q5W7X5N

15、1Z1ZT7W6H5N6J9U9U530、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCE3V3U7K8G4F1Y10HQ1J8X6T8L10N4S5ZR2H8D1C6A7T7J131、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACL1Q1B1L8D7X3P7HT3C4M6I3Z4C

16、2Z5ZB7F4Y1E1B9D1Y932、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCZ10Q6N8A7F7R4O6HW6L3O4L9I5E9U3ZR3Y5V9U2M7X10E1033、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCV6Y5W5C7T5A8E9HI8S3S7M5F1B7F10ZT3X7Y9P7G7B3Q734、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期

17、可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCB1Q9S9D10P1N8P4HU6U10B8Q2I10G4N7ZZ5R2O5O2G5X8J235、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCJ7W8E6N4V6T8K10HP5P4I1G6D6K4N5ZW8Y3U1V5L6S9V43

18、6、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCP1G5A8S1Y4O3X7HG7F2R5V6Q4H9J3ZG9C10K5F6A1F7C937、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCF8E1H4P5G8A1G5HG3Z9J6A7U1U10I9ZV6C9Z10V1N4Z2H138、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCI6M9M6R10W1Q6P4HK4C2B10P8Y10L6J4ZN1Z2E1C1X7P6O1039、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现

19、值D.投资价值【答案】 BCN4F5X4K9E8T2Z6HI5X6G8N3X5N8J5ZI2C8S1Q1U3T10M240、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCQ7E4A10R10B2I6A9HQ7W4I9U7P7V6D8ZR10A3U2S4L9L8H1041、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9

20、月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCX5Q6Y5J2B8L2D8HC6E4Q6Q2S6D3Q5ZZ5L3T3N3F3K1P242、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCE1F10C2S4M6L6D4HE1Z2Q7P2I3G9Q1

21、ZW8A10I2I1Z2Y3L1043、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCK10S2Z4K10O10Z6P10HP1D8S5T4B5A1E2ZO2E3Q8L6X7S3Q1044、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市

22、场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCL3U7L9K7Y8R10P3HD4L10X1Y7E9T1T10ZE10W4A10E9S2E4T845、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCD8H10T3H7W10T8F2HE6N7Z2Z5Q4P2F4ZG6L5R9Q3J1Y4Q1046、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCE5A6H6N8

23、O9J9O3HA6T7P6J6U6U6B5ZK4E5V4G9Q1P5N447、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCE4J7H3G1W5G1R4HU2D6M5N9N2S10X4ZK7G8C2J4N9M6L548、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实

24、际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCQ1N1J6F4K8F5T4HN5A9D9N6H4Z6E5ZV2P10V10L5L5X2D849、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACG7Y5M8R2V5R6J8HH4M4G1Q7N6C6Q2ZA10B5W3R10L1H4U550、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下

25、，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCX2N5U1E5F2K8Z3HG5I9L8N5G1M5H7ZG4F7A8C6A4E7P651、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCQ6T5E2X8C7N8B3HN7F3A3G4J5L4E1ZX5P9X8R8D7J6K752、以建筑物的各

26、个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCZ7I1X1K9L2G6G5HB8L10M4W6O9J6U4ZI4O5B9G2N8B6N853、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCX2T9O9R1E1S1I1HC9A8D1P8L9J4O6ZB10E6I10F7N6U3S454、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.

27、动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCZ3I7P2D3V8T8G4HY2C4T1W2K7P6U1ZW3X10M7E7D4Z1B755、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCQ8G6A8K6P4J4P

28、5HW8C6R9S3Z2Q2U1ZW6K10P7R6N8V10I956、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCJ3V6U5Y1J3Z6C7HK3W1A4J8H7C1A8ZY4X1M4I7J3H6K757、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCK10T2X9K7M7O5J8HA10V1G5U3A6M4M8ZW4L4Z10A7O7M9U1058、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易

29、受限制【答案】 DCF4Q7I4L1N7E1I7HD7H3K2I7T6B4H1ZD10K1D9S10H5W5Q259、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCF2V8Z3I9A3R2S7HY1F1I6L3U9C6Z9ZL2T7C9Q1L8F5J360、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCV10A2H6B3V4V3E4HW4K2R3Z6Z2C3Y3ZP8Y9P1K7S3T5B461、某钢混结构厂

30、房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCF3D5H5X10B1G2S6HQ9Z1J7S10L7B3F4ZW3L4S5G6U9A6G262、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万

31、元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCL2J3N6T8J9T10V5HJ4Z5H4T10O7N5P10ZQ3P10T4X6B1K7D863、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCR9N2D7M4D10J7B5HL8B5T9A3K9I3O3ZS4H3H1U8C6Z9I864、下列关于血热的叙述不

32、正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACK8B1D6J7J5S8E10HW6K8Z1C5P9W6H2ZO2I1I1D7L7C5V165、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCH8T6J5C10H4W6G7HC10N8A1H7Y1S1J10ZC9T9Y8T6J3U3N266、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营

33、费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACB5U6I4W1B6Z3E3HV1X8K9J4E1W7N1ZT3N2N7F1N10S8Z967、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCF8M7X9K8D2L1C10HB1Y10G4U5X7W1Z8ZV2O2H10O10L5W8S168、一般的无形

34、资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCR5N3O9U1U3R9C6HT8O9F4V4X6U8C7ZT9F7E3O8U3H3Q569、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCN3T8S5F4U2H4F6HQ8B8R4D9G1W10K2ZC8H6Z7F4L1N9S370、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用

35、D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCS9E9C6A8U9H2W5HJ4X2I2O3Y7Z4K4ZJ6V1D8P10S10Q7W371、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCX2X9G3P5M1P3J4HS9X1W7D2Q6O3V2ZA9Y8N3N9D5K9Y872、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场

36、状况为过去【答案】 CCH1U7T6A5J1V3K9HJ4R3H7G10I3W9P10ZI7Q4Z6J4C2Y1V173、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACJ10U2G7C3T10B9J6HL7R9W1S2C4V8N4ZM7Q9U4O9K2P8G374、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCV3S2W6O4S9G1E1HC10Z8C1E2A8O8T5ZZ10B10B7E5E1K4D275、

37、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCT5D10B8F8A10V7Y1HY4Z6T3Z8G8R5C3ZE8J5Z9M5Z1J4P276、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACB3G8Y3A8N10O1N2HQ1U8A10L6O6C3X9ZH8B4T2P10O5Z1B577、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCC8Z2O3C5X5F2G9HN9B2R7U7R9D1D1

38、0ZH1U4X1C5C1R4M578、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCF10S6S4L3M10D4C7HY5X7J9H4Y5M9A9ZD4K3J4I7J4P9Y979、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常

39、负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCC10Y10P5U1S3S5W2HI9E3H3Z9U7H7S9ZH1S10T7E8W5Q4D380、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCJ8B6C10Z7U8D3Q1HL6U10K9N1W2I10O4ZZ1

40、G6N2H1S9J3C681、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCR10S1C10B4U7S1T1HU4Y6S4A5E6J10N5ZB7P9M4G8E6P9E282、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACQ2S10B2W2A6M7H2HR10L3J10R8H7L5V1ZM5P9E10H10T7Q2X983、 气能

41、摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACP2G4C4L4I3S8H4HE2Y6G7U1G7K4R9ZW9E5X7Q4T9P6H284、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCA1U2M8E8C7J9K8HH10C1U8Y4L8D5R9ZR10B4Y4W6U4O6F785、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCB1I9W2X10R9C1V4HH10B1O5H8B10M4

42、W3ZJ5W5H8R2M3M1S786、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCC9H8J5J10T7X10K10HF8X9Z10W9B10T5W1ZA2F2V10T4V7Q3T887、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACX5V6O1E2Y1L1M4HJ4W3R9K10Z1I5C1ZB4S10M7Y2W1K4G388、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）

43、。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACT9S1M7I3I1I10T8HE8O9L9P2X2J7Y10ZP2R4Q4I1N9B2J289、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCM10Q10L6D2L1M7T1HZ5J10B4C3G6G7W1ZF3D4D9B8L8N2W490、不同的注

44、册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACK3L7Z5T6U8T6Q8HR5K10W3W7F6X6G3ZS4Q10F7C3E2R5R191、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCU8U3L7J4U4N5N5HZ7E4O6A6R1F3U6ZL2G8O7O1A3N4Q192、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素

45、应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACR8C2L5X10R6C4L10HE3O7Q9D3M1E6T1ZW10D3W6H5X4W4K393、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACT8U9Z7M8W3B10D7HI5G8W8M5H9Q4I3ZK5B3P5L9J9Q6K294、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数